La perte pour les propriétaires est insensée

Un rapport de Curbed New York. «Au cours de ce qui aurait normalement été la saison la plus chargée pour les locations, les nouvelles inscriptions inondent le marché à une demande beaucoup moins élevée. Le mois de juillet a vu 30% plus d'annonces locatives dans la ville, mais 35% moins de baux signés par rapport à la même période l'année dernière, selon UrbanDigs. Et les propriétaires semblent enfin capituler devant les locataires à la recherche de prix plus bas. Selon StreetEasy, 34,7% de toutes les locations de Manhattan ont bénéficié d'une réduction d'avril à juin, avec une réduction médiane de 6,7% (ou 221 $) par mois. »

«Je pense que tout le monde regarde en quelque sorte les renouvellements de baux avec un œil un peu plus critique», déclare Robert Khederian, un agent de Compass qui a récemment aidé plusieurs clients à renégocier leurs baux. «Les locataires ont le dessus en ce moment.» »

«N'oubliez pas d'être courtois. Un bon moyen de mettre fin à l'e-mail ou à la conversation avec votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier, suggère Khederian, est quelque chose comme ceci: «  Je suis prêt à signer à nouveau, et j'aime vraiment vivre ici, mais (mes recherches) indiquent que la valeur de mon appartement a changé; Pouvons-nous convenir d'un prix qui reflète une juste valeur marchande de mon appartement? »

Le Dallas Morning News au Texas. «Moins de 80% des résidents d'appartements américains avaient payé leur loyer d'août la semaine dernière. Les propriétaires d'appartements gardent un œil sur les informations en raison de la montée du chômage. L'expiration récente de centaines de dollars d'aide fédérale hebdomadaire pour les Américains sans emploi a été une grande inquiétude pour l'industrie.

«« Au cours des derniers mois, les résidents des appartements ont largement été en mesure de respecter leurs obligations en matière de logement », a déclaré David Schwartz, président du Conseil national du logement multifamilial. «En grande partie, cela est dû aux prestations de chômage améliorées promulguées en vertu de la loi CARES et aux mesures importantes prises par les propriétaires et les exploitants d’appartements pour aider leurs résidents. Ces allocations de chômage qui se sont avérées si importantes pour tant de ménages ont maintenant expiré, ce qui signifie une plus grande détresse financière pour des millions de personnes et l'aggravation potentielle de la crise de l'accessibilité du logement aux États-Unis. ''

«L'industrie de l'appartement fait pression sur le Congrès pour qu'il continue à apporter son soutien à la nouvelle législation. Une plus grande part des résidents de Dallas-Fort Worth suivent leurs paiements de loyer. La semaine dernière, environ 86% des locataires locaux avaient payé leur loyer d'août, selon les données de RealPage, basé à Richardson. »

«Les collectes d’appartements début août sont largement en ligne avec les résultats publiés au cours des derniers mois, mais l’interruption des allocations de chômage améliorées crée des inquiétudes à court terme», a déclaré Adam Couch, analyste du marché de RealPage. «Les allocations de chômage supplémentaires prévues par la loi CARES ont permis à de nombreux ménages de se tenir au courant de leurs obligations de location au cours du dernier mois, mais elles ont maintenant suivi leur cours.» »

Le télégramme de presse en Californie. «Betty Ordaz, 55 ans, est l’une des quelque 1 000 locataires du comté de Los Angeles qui font face à une nouvelle menace d’expulsion dans les semaines à venir, tandis que des dizaines de milliers d’autres locataires de la région dont le loyer est impayé sont toujours protégés en vertu des moratoires sur les expulsions prolongés dans la ville et le comté. les niveaux. Ordaz appartient à une catégorie de locataires qui sont «légalement expulsés» parce que son cas est antérieur au COVID-19. "

«L’avocat des expulsions, Dennis Block, a déclaré que le département du shérif avait publié des avis de libération de cinq jours sur 13 propriétés appartenant à ses clients et avait procédé à des lock-out sur six d’entre eux. Il a estimé que ces propriétaires ont perdu de 10 000 $ à 22 000 $ par logement. «La perte pour les propriétaires est insensée», a déclaré Block. «Le fardeau financier de la pandémie est mis… sur les épaules des propriétaires.» »

De Socket Site en Californie. "L'activité d'inscription ayant augmenté, la moyenne pondérée des demandes de loyer pour un appartement à San Francisco a chuté de 100 dollars (100 dollars), soit environ 3%, au cours des deux dernières semaines et est maintenant tombée à un peu moins de 3600 dollars par mois. une tendance qui ne devrait surprendre aucun lecteur branché. »

«Bien que 3600 dollars par mois ne soient toujours pas" bon marché ", ils sont plus de 10% ou 500 dollars par mois de moins qu'il y a cinq mois à peine, 17% (700 dollars) de moins qu'à la même époque l'année dernière et près de 20% (850 dollars) de moins que un pic de 2015 d'environ 4450 $ par mois. Et le loyer moyen demandé pour une chambre à coucher dans la ville est maintenant de retour sous 3 100 $ par mois, après avoir culminé à plus près de 3 700 $. Dans le même temps, les offres de loyers gratuits et de concessions en espèces n'ont pas diminué, ce qui a fait baisser encore plus les loyers effectifs. "

Le Los Angeles Times en Californie. «Les prêteurs refusent les pigistes et les propriétaires de petites entreprises qui ont perdu des clients ou des projets au cours des quatre derniers mois économiquement difficiles, affirment les experts hypothécaires. Les nouvelles règles n'ont pas rendu le refinancement impossible pour les pigistes, mais elles l'ont rendu considérablement plus difficile. "

«Les prêteurs exigeaient simplement une déclaration de revenus de l'année en cours pour vérifier le revenu d'un travail indépendant», a déclaré Steven Foster, propriétaire de la société de courtage hypothécaire de Pasadena Vista Financial Advisors. «  Vous devez maintenant montrer les relevés bancaires des deux derniers mois pour prouver que vos revenus n'ont pas été touchés. '' Si tel est le cas, vous devrez peut-être franchir des obstacles pour vous qualifier en fonction de vos actifs ou d'un faible taux d'endettement. rapport."

De Seattle PI à Washington. «Cela a peut-être pris six mois, mais le marché placide de la copropriété à Seattle a finalement pris un essor en juillet. Après des mois de morosité, les ventes de condos et l'offre de stocks se sont considérablement améliorées. Pour les acheteurs et les vendeurs de condos, les ventes ont été plus lentes, en particulier dans le centre-ville où se trouvent la majorité des condos. Les inscriptions restent sur le marché plus longtemps et actuellement 35% de toutes les inscriptions de condos actifs à Seattle ont subi une réduction de prix. »

«De plus, les stocks ont augmenté régulièrement toute l'année. En juillet, il y avait 741 annonces de condos à vendre à Seattle, soit 5,9% de plus qu'à la même période l'an dernier et 21,3% de plus que le mois dernier. Pour une certaine perspective, c'est le plus grand nombre d'annonces que nous ayons eu en un seul mois depuis novembre 2011. Et ce n'est que l'inventaire de condos répertorié par NWMLS. Il y en a des milliers d'autres actuellement en construction, mais pas disponibles à l'achat immédiat. »

The Post Independent au Colorado. «Les plans de développement pourraient aller de l'avant pour environ 400 maisons dans la région de Lakota Canyon après que le groupe Romero, basé à Basalt, ait acquis la propriété pour environ la moitié de sa valeur estimative. Situé près de New Castle, le Lakota Canyon Golf Club et 122 acres de terrain destiné au développement résidentiel ont été achetés lors d'une vente aux enchères de faillite pour 1,5 million de dollars, a déclaré Dwayne Romero, président et chef de la direction du groupe Romero. "C'était une très bonne affaire", a déclaré Romero. "Surtout compte tenu du fait qu'il a été évalué dans la fourchette élevée de 3 millions de dollars." "

«Auparavant détenue par Warrior Acquisitions LLC, la société a déposé son bilan en vertu du chapitre 11 après avoir omis de verser un paiement d'intérêts semestriel de 500 000 $ en 2019.»

De McKnight’s Senior Living. «De nombreuses communautés de résidences-services de Géorgie – qui sont souvent privées – ont également connu des difficultés financières importantes en raison du COVID-19, selon la Constitution du Atlanta Journal. Atlanta possède l'un des marchés les plus surdimensionnés du logement pour personnes âgées du pays, avec le deuxième taux d'occupation le plus bas parmi les 31 principaux marchés métropolitains, selon un rapport publié le mois dernier par le National Investment Center for Seniors Housing & Care.

«Le taux d'occupation a diminué dans de nombreux établissements, ce qui a encore réduit les finances. Les chiffres des États montrent que la moitié des lits sont inoccupés dans des dizaines de communautés de personnes âgées en Géorgie, car ils restent enfermés. Sans aide fédérale, de nombreux opérateurs de résidences-services en Géorgie et à travers le pays pourraient faire face à une «crise financière intenable», a déclaré James Balda, PDG d'Argentum, à l'agence de presse. «Avec le temps, la tension va être importante», a déclaré Balda. »

De Multi-Family Biz. «33 Holdings LLC est ravi d'annoncer l'acquisition de deux propriétés multifamiliales, situées à Birmingham, en Alabama, pour un prix d'achat de 3 M $. Acquis par sa filiale, 33H Fund II LLC – It’s Distressed & Foreclosure Residential Fund, l’achat du portefeuille représente la première acquisition par 33 Holdings LLC (33H) en dehors d’Atlanta, en Géorgie, alors qu’elle étend sa présence d’investissements dans d’autres États du sud-est des États-Unis. »

«Les propriétés du portefeuille comprennent 128 unités d'appartements de style jardin, situées à moins de huit kilomètres les unes des autres et à cinq kilomètres du centre-ville de Birmingham et se composent de maisons d'appartements de style jardin d'une, deux et trois chambres. Les deux propriétés étaient occupées à environ 30% lors de l'achat et ont été saisies l'an dernier par le prêteur. 33H a entamé des discussions sur cette acquisition en décembre 2019 avec le vendeur / prêteur et a signé le contrat en janvier 2020 prévu pour la clôture de mars 2020 après une diligence raisonnable approfondie. »

«En raison de la pandémie mondiale qui a frappé les États-Unis en mars 2020, les prêteurs se sont retirés de l'accord, ce qui a amené les parties à réévaluer, renégocier et ré-souscrire l'accord. Après une vaste souscription dans le monde post-COVID19, 33H a décidé d'aller de l'avant sur l'accord étant donné qu'ils acquéraient un actif saisi avant la covid19 au prix post-covid-19.