La plupart des développeurs ont juste besoin de baisser les prix, attendre sur le marché ne vous apporte rien

Un reportage du Buffalo News de New York. «Dans une victoire pour l'ancien propriétaire du Monarch 716, un juge de l'État de Buffalo a décidé que le prêteur qui avait saisi le logement étudiant de West Side n'avait pas le droit de poursuivre le développeur basé à Rochester pour plus d'argent parce que son évaluateur et son l'évaluation n'était pas crédible. Cela signifie qu'Acres Capital, qui a pris possession du Monarch 716 lors d'une vente de forclusion en avril dernier, doit se contenter de tout ce qu'il peut récupérer de la revente de la propriété pour couvrir le solde du prêt de 47,67 millions de dollars qui lui était dû à l'époque. »

«DHD a emprunté 36,38 millions de dollars à Acres, qui représentait trois compagnies d'assurance, mais a rencontré des problèmes avec le projet dès son ouverture en août 2017. L'achèvement du projet avait été retardé, la société de gestion avait du mal à le louer entièrement et il y avait plusieurs plaintes concernant les baux et même la sécurité. En conséquence, l'occupation et les revenus ont diminué, et DHD – après avoir tenté sans succès de le vendre – a fait défaut sur les prêts. »

De Crain’s New York Business. «Confronté à un marché de vente moribond dans lequel les appartements à prix élevé peuvent rester invendus pendant des mois, voire des années, un nombre croissant de promoteurs immobiliers sont en train de devenir propriétaires et locataires. "Il y a deux façons de voir les choses", a déclaré Jordan Brill, associé directeur chez Magnum. "Il y a" Oh mon Dieu, vous ne pouvez pas vendre et maintenant vous devez louer. "Et l'autre est que, regardez, le marché est dans un état de paralysie, et si vous avez un bon produit qui peut conserver sa valeur longtemps terme, vous pouvez prendre le risque et le faire. »

«Un inventaire croissant de locations à prix très élevé pourrait épuiser la demande dans ce segment du marché, selon les experts. Le déluge ne vient pas seulement des développeurs qui cherchent à convertir des condos en locations. De nombreux acheteurs récents, au lieu de vivre dans les unités, les mettent également en location. Une analyse de StreetEasy a révélé qu'il y a actuellement 357 logements dans la ville avec un loyer mensuel de 15 000 $ ou plus. »

"" Il y a toujours un univers limité de gens aisés et super riches, et bien sûr le marché de la location haut de gamme pourrait également devenir saturé ", a déclaré Donna Olshan, présidente de la société de courtage résidentiel Olshan Realty. «Les développeurs le font parce que… ils ont besoin de liquidités, mais en attendant, le marché pourrait encore baisser. La plupart des développeurs ont juste besoin de baisser les prix. Généralement, attendre sur le marché ne vous rapporte rien. »

De WKBN en Ohio. «L'un des éléments majeurs du développement de l'État de Youngstown au cours des cinq dernières années a été une série de nouveaux immeubles à appartements. Dans un tronçon de cinq pâtés de maisons de Rayen Avenue entre Wick et Fifth, cinq nouveaux immeubles à appartements ont ouvert ou ouvriront dans cinq ans. Eddie Howard, vice-président des affaires étudiantes, a déclaré que le campus n'était pas saturé de logements – mais est-il temps d'arrêter de construire pendant un certain temps? "Mon processus de réflexion est que nous sommes à un endroit où j'ai l'impression d'avoir un nombre approprié de lits sur le campus et aux alentours", a-t-il déclaré. "

L'homme d'État de l'Idaho. «Guerdon Modular Buildings s'est présenté comme« le principal fabricant de projets de construction modulaire commerciale à grande échelle dans l'Ouest américain et au Canada ». Le site Web de la société Boise a déclaré que Guerdon a achevé plus de 70% des hôtels construits avec une technologie modulaire entre 2015 et 2019. En 2018, il avait construit plus de 1500 hôtels et appartements dans son usine de Southeast Boise pour une installation dans la seule région de la baie. Guerdon était également un important fournisseur de logements modulaires pour l'industrie du gaz naturel au Dakota du Nord et au Canada. »

«Mais l'entreprise n'a pas pu respecter ses obligations financières. Fin janvier, Guerdon a été vendu à un prix non divulgué lors d'une enchère de forclusion forcée par son principal prêteur, Main Street Capital Corp. On ne sait pas ce qui a causé les problèmes financiers de Guerdon. La société n'a pas déposé de dossier de mise en faillite, et une recherche dans les dossiers des tribunaux d'État de l'Idaho et des tribunaux fédéraux aux États-Unis n'a révélé qu'un seul procès, une affaire en Californie déposée l'automne dernier par une entreprise de construction qui prétend que Guerdon a fourni des unités modulaires de qualité inférieure pour une période de six histoire, complexe d'appartements de 118 unités à Sacramento. Guerdon nie les allégations et a déposé une contre-poursuite. Il affirme qu'il n'était pas responsable des dommages causés après la livraison des logements sur le site de Sacramento. »

De Pro Builder. «Malgré la faible part globale d'iBuyers sur le marché du logement, leur croissance rapide en 2019 fait tourner les têtes dans l'industrie du logement. Les iBuyers achètent plus de maisons, se développent sur de nouveaux marchés et transforment les maisons 15 jours plus tôt que l'année précédente sur les 21 plus grands marchés d'iBuying. Mais la question de la rentabilité est toujours en suspens alors que les entreprises se précipitent pour développer leurs activités et surmonter les difficultés de croissance, ce qui, dans le cas de l'offre de Zillow, est substantiel: en 2019, elles ont perdu en moyenne 6400 $ sur chaque maison vendue. »

Le registre du comté d'Orange en Californie. «Alors que la California Association of Realtors exhorte l'industrie du logement à réagir avec prudence à l'épidémie de coronavirus, son groupe national a annulé deux événements dans le sud de la Californie en raison de problèmes de santé. Cela fait suite à un avis de California Realtors qui a déclaré que ses économistes ne révisaient pas ses prévisions actuelles du marché du logement pour 2020, mais continueraient de surveiller le marché pour les impacts macroéconomiques négatifs sur la demande de logements ainsi que les impacts sur la chaîne d'approvisionnement qui pourraient nuire à la coût de la construction de maisons neuves au cours des prochains mois et trimestres. »

"Le groupe californien note que les retombées du coronavirus comprennent des prévisions économiques dégradées, un découragement potentiel des acheteurs de maison en raison de l'incertitude, une pénurie d'approvisionnement ralentissant la construction de maisons neuves, la volatilité des marchés financiers qui pourrait frapper durement le marché de la maison de luxe et la perte de certains acheteurs étrangers."

«Et le groupe a noté un point positif majeur: des prêts hypothécaires beaucoup moins chers. "Il est clair que le coronavirus aura un impact sur l'économie et le marché du logement en 2020, mais il est également clair qu'il n'est pas temps de paniquer", a déclaré le conseiller. "

Le Los Angeles Times. «Julia Roberts dépense beaucoup à San Francisco. Une fiducie liée à l'actrice oscarisée a payé 8,3 millions de dollars pour une maison centenaire de style néo-victorien dans le quartier Presidio Heights de la ville, selon les archives. La propriété a été inscrite pour la première fois l'été dernier pour 10,25 millions de dollars avant qu'une baisse des prix en septembre ne ramène l'étiquette à 9,65 millions de dollars, selon le Multiple Listing Service. »