La raison pour laquelle les banques ne peuvent pas prêter est parce qu'il n'y a pas d'équité pour prêter, c'est un scénario de poulet et d'oeufs

Un rapport de Reuters. "NOUS. la construction résidentielle a chuté le plus en record en avril et les permis de construction future ont chuté. Le rapport du département du Commerce mardi a ajouté aux données lamentables ce mois-ci montrant une perte stupéfiante de 20,5 millions d'emplois. Les mises en chantier ont chuté de 30,2% pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 891 000 unités le mois dernier, le niveau le plus bas depuis le début de 2015. La baisse en pourcentage a été la plus importante depuis que le gouvernement a commencé à suivre la série en 1959. »

"'Moins de gens seront intéressés à acheter une maison et à s'engager à des années de versements hypothécaires lorsqu'ils sont préoccupés par leur emploi et leurs perspectives de revenu", a déclaré Mark Vitner, économiste principal chez Wells Fargo Securities à Charlotte, en Caroline du Nord. "

Le registre du comté d'Orange en Californie. «Les ventes de maisons ont chuté dans le sud de la Californie en avril, le premier mois complet pris sous le coup de la fermeture du coronavirus, ont révélé mardi de nouveaux chiffres sur le logement. Le resserrement des normes de prêt a également rendu beaucoup plus difficile pour les acheteurs de maison d'obtenir un financement le mois dernier. Les prêts non traditionnels ont disparu, les scores FICO minimum ont été relevés et les prêts jumbo utilisés pour acheter des maisons plus chères se sont raréfiés. «Les acheteurs ont été moins en mesure d'obtenir des prêts pendant cette période», a déclaré Taylor Marr, économiste en chef de Redfin. «LA, en particulier, a une part de maisons plus élevée que la moyenne qui (nécessitent) des prêts jumbo.»

«De plus, les acheteurs craignant de futures baisses de prix ont interrompu leur processus de recherche ou retiré leurs offres. Environ 40% des acheteurs ont retiré leurs offres en avril, a déclaré Selma Hepp, économiste en chef adjointe de CoreLogic. »

De Realtor.com. «Le marché de la location de maisons de vacances, dominé par des acteurs comme Airbnb, VRBO et HomeAway, a pris un énorme coup. De nombreux propriétaires de maison qui comptaient sur des revenus locatifs ont été contraints soit de tenter de vendre leur maison, soit de réorganiser complètement leur modèle d'entreprise pour rester à flot. «L'une des choses que nous constatons est un effondrement remarquable du marché de la location à court terme, en particulier dans les villes. La viabilité de la gestion d’opérations Airbnb dédiées ne semble pas bonne pour le moment », déclare le professeur David Wachsmuth, qui étudie les plateformes de partage de maison à l’école d’urbanisme de l’Université McGill.»

«Une paire de points chauds de la vie nocturne a connu la plus forte augmentation des locations meublées à court terme aux États-Unis: Nashville, TN, avec un bond de 185%, et Austin, TX, avec 160%. Le nombre de locations meublées proposées pour des séjours plus longs à la Nouvelle-Orléans a augmenté de 48%, soit le sixième aux États-Unis, mais il aurait probablement été bien plus élevé si les gouvernements locaux n'avaient pas interdit presque toutes les locations à court terme il y a six mois.

«« Cela fait baisser les prix (locatifs) dans les zones où il y avait beaucoup de locations à court terme », explique Brett Richman, courtier et propriétaire de Nola Homes Co.« Les propriétaires se dirigent vers des temps sombres. Ils ont l'habitude de recevoir, par exemple, 5 000 $ par mois et recherchent maintenant des locataires pour 1 200 $ par mois. »

De NBC 2 en Floride. «Depuis plus d'un mois, les maisons de vacances à Fort Myers Beach sont vides. «Cela nous a dévastés et le fait que nous ne soyons pas ouverts actuellement, chaque jour, cela aspire vraiment la vie de nos entreprises», a déclaré Peter Albert de Coastal Vacation Properties. »

De KOAA au Colorado. "C'est généralement le début de la période la plus occupée de l'année pour les hôtes Airbnb et les propriétaires de locations à court terme, mais avec COVID-19, un problème persiste, certains propriétaires deviennent créatifs afin de rester à flot. L'hôte d'Airbnb, Elliott Orsillo, a déclaré: "Je pense que j'ai eu suffisamment peur en février." C'est ainsi qu'Orsillo s'est senti lorsque la nouvelle du coronavirus a commencé à se répandre. "Nous avons en quelque sorte vu l'écriture sur le mur." Il a partagé qu'une grande vague d'annulations a traversé. "Nous courons à probablement … les deux tiers à la fois sur un taux de réservation et sur un taux d'occupation." "

"Ryan Spradlin, un propriétaire de location à court terme, a déclaré qu'il a connu" quelque part dans la gamme de 10 000 $ à 15 000 $ d'annulations. "Orsillo a déclaré:" Nous avons également basculé un grand nombre des unités à plus d'une location à plus long terme afin que ce soit pour trouver quelqu'un qui cherche trois, six ou douze mois entièrement meublé… cela a aidé à créer une certaine stabilité là-bas. »

"Si vous êtes un hôte en difficulté en ce moment, Spradlin suggère de consulter le groupe Colorado Springs Short-Term Rental Alliance sur Facebook pour obtenir des conseils et du soutien."

Le journal de Wall Street. «De nombreux investisseurs parient depuis longtemps que le secteur du logement étudiant était une valeur sûre, même pendant les périodes économiques difficiles. La pandémie menace cette notion. Un semestre d'automne en ligne pourrait s'avérer désastreux pour eux, et à certains endroits, il se forme déjà de cette façon. «Tout le monde a des brûlures d'estomac», a déclaré Shawn Lubic, directeur des marchés financiers des logements étudiants chez Cushman & Wakefield, qui conseille les investisseurs et commercialise les propriétés du secteur. "Nous sommes à la merci des écoles."

«Student Housing Solutions, qui dessert des étudiants à proximité de trois campus de Floride, dont la Florida State University, a déclaré avoir loué pour l'automne environ 60% de ses propriétés. C'est environ 15 points de pourcentage de moins que les niveaux de prélancement à la même période l'année dernière. «Les opérateurs estiment que le logement étudiant est à l'abri de la récession», a déclaré Jennifer Pearce, directrice générale de Student Housing Solutions. "Mais nous ne sommes pas à l'épreuve d'une pandémie."

«Les analystes affirment que la pandémie a sapé la notion selon laquelle le logement étudiant est toujours une valeur sûre, et certains avertissent que même les campus qui envisagent d'ouvrir pourraient bientôt changer d'avis. "Il suffit d'une seule épidémie pour tout refermer", a déclaré John Pawlowski, analyste principal au sein de la société de recherche immobilière Green Street Advisors. "

«La semaine dernière, Green Street a rétrogradé le géant de l'industrie, American Campus Communities Inc., pour le vendre en suspens, citant des inquiétudes selon lesquelles l'occupation pourrait en pâtir à court terme. Les actions d'American Campus sont en baisse de 20% depuis le 13 mars. »

Du Capital News Service. «La grande récession qui a alimenté une crise hypothécaire et immobilière il y a plus de dix ans s'est évanouie dans la mémoire de la plupart des Américains. Mais pas pour des millions de propriétaires – principalement dans les communautés rurales et minoritaires – qui continuent de faire face à des valeurs déprimées et à des hypothèques sous-marines. Et maintenant, les inquiétudes d'une nouvelle récession provoquée par la crise des coronavirus pourraient aggraver leurs problèmes. »

"" COVID va introduire une période de baisse de la demande de logements ", a déclaré Jason Richardson, directeur de la recherche et de l'évaluation de la National Community Reinvestment Coalition. "C'est important, car c'est cette demande de logements qui soutient la valeur des maisons", a-t-il déclaré, ajoutant que d'ici quelques mois, il s'attend à ce que les zones où les valeurs des maisons sont déprimées depuis des années voient les valeurs baisser encore. "

«Une analyse des données CoreLogic par Capital News Service a trouvé 10 grappes à travers les États-Unis avec des niveaux élevés d'hypothèques sous-marines, y compris des parties du Maryland, du New Jersey, du Connecticut, de l'Illinois et de l'Iowa. Selon une analyse distincte de CoreLogic publiée en mars, le Maryland – l'un des États les plus riches du pays – se classe septième au pays pour le pourcentage de propriétés résidentielles sous-marines. »

«La pandémie sans précédent de COVID-19 a mis à rude épreuve les familles partout dans le monde, mais les familles sans capitaux propres dans leur maison sont plus susceptibles de se retrouver dans la forclusion, selon l’économiste en chef de CoreLogic, Frank Nothaft. "Si vous avez une équité négative, (vous) peut-être mieux de permettre la forclusion", a-t-il déclaré. "

«L'équité négative est un gros problème pour les familles car elle érode leur valeur nette et affaiblit leur sentiment de sécurité financière. De nombreux propriétaires dépendent de l'augmentation de la valeur nette du logement pour démarrer ou développer des entreprises, payer les frais de scolarité, se recycler pour de meilleurs emplois et financer leur retraite. »

«Richardson soutient que les pratiques de prêt bancaire font partie du problème. "Si personne n'obtient de prêts, vous constaterez que la valeur des logements reste faible", a-t-il déclaré. «La raison pour laquelle (les banques) ne peuvent pas prêter à ces communautés est qu'il n'y a pas de fonds propres à prêter. C’est un scénario de poulet et d’œufs. »

«Dans le comté de Wicomico, le premier comté agricole du Maryland, le pourcentage des prêts hypothécaires sous-marins était de 9,14% à la fin de l'année dernière, le plus élevé de tous les comtés. À Wicomico, quatre codes postaux avaient des taux hypothécaires sous-marins supérieurs à 10%. Dans le comté de Prince George, qui est bordé par Washington D.C., et a une population à prédominance afro-américaine, trois codes postaux ont signalé des taux d’équité négatifs supérieurs à 10% à la fin de l’année dernière. »

«Yolanda Muckle, présidente de la Prince George's County Real Estate Association, a déclaré que bien que la situation dans le comté se soit considérablement améliorée ces dernières années, les problèmes qui subsistent peuvent être attribués à la valeur des logements précédemment gonflée et aux« personnes qui ont obtenu des prêts pendant la crise du logement qui n'étaient pas bons et maintenant ils ne peuvent pas rembourser ces prêts. »

«Jeff Tucker, économiste chez Zillow Group Inc., a expliqué qu'une autre raison pour laquelle les emprunteurs noirs et hispaniques ont un niveau plus élevé de fonds propres négatifs est qu'ils sont plus susceptibles d'avoir des hypothèques à faible versement initial. "Cette baisse de la part des capitaux propres dans leurs maisons rend les propriétaires de couleur beaucoup plus susceptibles de connaître une valeur nette négative en cas de baisse modeste des prix des maisons", a-t-il déclaré. "

«Si l'économie se contracte et que les prix des maisons baissent, comme Zillow le prévoit actuellement, Tucker a déclaré que ces problèmes pourraient être exacerbés et que davantage d'emprunteurs tomberont sous l'eau. Il a ajouté que les emprunteurs qui optent pour l'abstention hypothécaire via la loi CARES pourraient également se retrouver en difficulté. "Si beaucoup de ces emprunteurs reportent leurs paiements de plusieurs mois, ils pourraient également se retrouver sous l'eau lors de la comptabilisation des paiements différés", a déclaré Tucker. "

«L'économiste de CoreLogic, Nothaft, s'attend à ce que la pandémie entraîne des hausses de prix des logements considérablement plus lentes à l'échelle nationale, mais en particulier au Connecticut et au New Jersey, deux points chauds COVID-19 qui ont déjà un grand nombre d'hypothèques sous-marines. L'équipe de recherche de CoreLogic a prévu des taux de verrouillage pour 2020 en fonction du niveau élevé récent des demandes d'assurance-chômage. Dans un scénario où 20% des Américains sont au chômage, Nothaft estime que 5,5 millions de propriétaires seront en souffrance pendant 90 jours, dans les procédures de forclusion, ou 90 jours dans une procédure d'abstention avec leur prêteur. "Même pour un économiste, les chiffres sont tout simplement ahurissants", a-t-il déclaré.