La réalité est que tout le monde ne va pas sortir de l'autre côté de cela

Un rapport de The Real Deal sur la Floride. «L’offre de condos invendus augmente au centre-ville de Miami, alors que la pandémie continue de frapper l’économie du sud de la Floride. Greater Downtown Miami a plus de 30 mois – ou deux ans et demi – de fourniture de condos, et 100 mois – ou plus de huit ans – de fourniture d'unités de luxe, selon une analyse des données de Multiple Listing Service par Condo Vultures Realty. Mardi, il y avait 3 579 annonces de condos dans le Grand centre-ville de Miami, pour un prix moyen d'environ 758 000 $. Pendant ce temps, le cours de clôture moyen pour la première moitié de l'année était de 511 000 $. »

«Le marché du luxe va bien pire. Seulement 36 unités vendues entre janvier et juin, pour une moyenne de seulement six unités vendues par mois. (Les unités demandant au moins 1 million de dollars sont considérées comme du luxe.) "Cela me donne des flashbacks sur il y a 12 ans en 2007, lorsque le marché des condos de Miami a commencé à se détériorer", a déclaré Peter Zalewski, directeur de Condo Vultures Realty. «Les premières indications sont que cette pandémie, combinée à l'offre excédentaire qui existait déjà, va en faire un marché acheteur sérieux.» »

«Actuellement, environ 600 condos de luxe sont sur le marché pour un prix moyen de 2,05 millions de dollars. Vingt-six ventes de condos de luxe sont en cours, selon les données de Condo Vultures. Cela n'aide pas que l'inventaire des locations fantômes augmente également, a déclaré Zalewski. Les propriétaires de condos individuels qui louent généralement leurs unités sont confrontés à un dilemme, a-t-il déclaré. «Continuent-ils de payer leur prêt hypothécaire ou commencent-ils à essayer de décharger tôt?», A-t-il demandé. "

«Zalewski prédit que les investisseurs continueront à vendre leurs condos à des remises importantes par rapport à leur prix d’achat ou au prix élevé du marché. Cela se produit déjà dans le sud de la Floride. En juillet, le gestionnaire de fonds spéculatifs milliardaire Clifford Asness a vendu son penthouse de South Beach pour 22 millions de dollars, soit 15% de moins que ce qu'il avait payé il y a deux ans. «Le jour de l’acheteur au comptant arrive et arrive rapidement», a déclaré Zalewski. «Tous ces acheteurs au comptant ne cherchent pas à payer la valeur marchande. Ils ne recherchent même pas une réduction. Ils recherchent une coupe de cheveux. ''

Tiré de Travel Daily News. «Un nouveau rapport national montre que l'industrie hôtelière est confrontée à une vague historique de saisies alors que la pandémie COVID-19 continue de dévaster les propriétaires d'hôtels de petites entreprises et leur personnel. Depuis le début de la pandémie, le segment hôtelier a été confronté à un nombre historique de défauts de paiement et est le secteur le plus touché du marché des titres adossés à des créances hypothécaires commerciales (CMBS). Le rapport, compilé par Trepp, montre que le pourcentage de prêts en souffrance depuis 30 jours ou plus est de 23,4% le mois dernier – le pourcentage le plus élevé jamais enregistré. En comparaison, le pourcentage de prêts hôteliers en souffrance depuis 30 jours ou plus à la fin de 2019 était de 1,3%. "

«D'un point de vue financier, le rapport montre que 20,6 milliards de dollars de prêts hôteliers CMBS étaient en souffrance depuis 30 jours ou plus en juillet, contre 1,15 milliard de dollars en décembre 2019. Le volume le plus élevé de prêts hôteliers en souffrance pendant la grande crise financière était de 13,5 milliards de dollars. . Le pourcentage actuel de prêts en souffrance dépasse désormais de 53% le niveau le plus élevé de la grande crise financière. »

De Bisnow Washington DC. «La fin de l'été est généralement l'une des périodes les plus chargées pour les hôtels de College Park, mais la pandémie empêche cette activité de se produire cette année. L'hôtel de l'UMD, un hôtel de 297 chambres avec 43K SF d'espace de réunion, qui a ouvert en 2017, a temporairement fermé ses portes en mars et a licencié 150 personnes. En outre, deux des quatre restaurants de l'hôtel ont fermé et son spa Red Door a déposé son bilan, a déclaré Suzanne Hillman, PDG de Southern Management.

"" Il y a un impact grave et significatif sur l'hôtel, et je ne le vois pas revenir rapidement ", a déclaré Hillman. «Les gens ont généralement peur.» »

«Les restaurants de National Harbour ont également vu leur trafic augmenter pendant les week-ends de cet été, a déclaré le PDG de Peterson Cos. Jon Peterson, mais ils sont toujours confrontés aux difficultés que connaît l’industrie de la restauration à travers le pays. "La réalité est que tout le monde ne va pas sortir de l’autre côté de la situation", a déclaré Peterson. "

À partir de RE Journals. «Cleveland, comme la plupart des villes du Midwest, jouissait d'un marché immobilier commercial actif au début de 2020. Puis vint la mi-mars et la pandémie COVID-19. «Il était prévu que les faillites auxquelles nous assistons aujourd'hui se produiraient sur une période de 10 ans. Nous ne pensions pas qu’ils se produiraient en seulement 10 semaines », a déclaré Doug Holtzman, vice-président d’Anchor Cleveland. «Pour ceux d’entre nous qui touchent, ressentent et voient la vente au détail tous les jours, nous connaissions les modèles désuets avec lesquels ces détaillants travaillaient. Ce n'était qu'une question de temps avant de devoir déclarer faillite. ''

«Ezra Stark, directeur de l'exploitation de Stark Enterprises, a déclaré que si le marché multifamilial de Cleveland est solide dans son ensemble, certains sous-marchés fonctionnent mieux que d'autres. Le marché des appartements du centre-ville de Cleveland est atone. La raison? Il y a une sursaturation du développement au centre-ville, ce que le COVID-19 n'a fait qu'exacerber. Stark a déclaré qu'il s'attend à voir plus de défis à l'avenir, alors que l'économie de Cleveland continue de se débattre en raison des fermetures imposées après le déclenchement de la pandémie. "

«Nous constatons une augmentation des concessions maintenant», a déclaré Stark. «Nous assistons à une baisse globale de la demande. Ce sera un environnement difficile pour les familles multifamiliales. ''

De Potrero View en Californie. «Les propriétaires commerciaux de Dogpatch ont temporairement réduit le loyer des locataires de vente au détail et de production, de distribution et de réparation forcés de fermer pendant la période d'abris sur place. «J’ai entendu des personnes qui ont demandé un sursis dans leur loyer de façon anecdotique et elles ne les ont pas reçues. C’est un peu de la roulette russe pour le propriétaire. Si vous perdez ce locataire, vous risquez de ne pas trouver un nouveau locataire », a déclaré Mark Dwight, propriétaire de Rickshaw Bagworks au 904 22nd Street. «Quand je me promène dans la ville, le quartier financier et Nob Hill, je vois tellement d’entreprises fermées. Cela va prendre un certain temps pour revenir. Du niveau du sol, ça a l'air sombre. ''

«Workshop Residences, au 797 22nd Street, a récemment annoncé qu'il fermait définitivement, a déclaré Dwight. Il prédit que 40 à 50% des restaurants de San Francisco cesseront leurs activités. "Les petits commerces et restaurants du rez-de-chaussée connaîtront un taux de vacance élevé", a déclaré Dwight. "

Le Silicon Valley Business Journal en Californie. «La Silicon Valley devrait doubler le nombre de nouveaux appartements ajoutés cette année par rapport au nombre de ceux ajoutés l'année dernière, la construction d'appartements dans la région atteignant désormais un sommet de cinq ans, selon RentCafe. Cela est basé sur des données relatives aux immeubles d’appartements de 50 unités ou plus. Le rapport a révélé que la région métropolitaine de San Jose devrait ajouter 5 829 nouveaux appartements à son inventaire d'appartements d'ici la fin de 2020, soit plus du double des 2 912 nouveaux appartements ajoutés à la région d'ici la fin de 2019. »

De New York 1. «Le vote annuel du Rent Guidelines Board est un spectacle suivi de près par les habitants des appartements: la fixation des loyers de près d'un million d'unités dans la ville. Les protections de loyer sont tenues pour acquises, mais la loi contient une pilule empoisonnée: si cinq pour cent des appartements sont vacants, la réglementation des loyers prend fin. Si le taux de vacance reste inférieur à 5%, les protections se poursuivent. «Nous l'avons vu fluctuer de 2% à 4, 4, mais je ne pense pas qu'il ait jamais éclipsé 5%», a déclaré Jay Martin, directeur exécutif du Community Housing Improvement Program. »

«Le programme d'amélioration du logement communautaire ou CHIP représente les propriétaires qui possèdent des centaines de milliers d'appartements et indique que son sondage auprès des membres montre un taux d'inoccupation de près de 11 pour cent maintenant contre 3,38% en février. Le directeur exécutif de CHIP pense que si la ville menait maintenant une enquête sur les postes vacants, elle trouverait un taux de vacance supérieur à 5%, car tant de personnes ont quitté la ville ou changé leur situation de logement à cause du coronavirus. "

«Une fois que l’enquête sur les logements vacants sera autorisée, nous verrons des chiffres que la ville n’a jamais vus auparavant», a déclaré Martin.

De Real Estate Weekly. «L’un des plus grands groupes de logement de New York a accusé le gouvernement fédéral d’être« endormi à l’interrupteur »alors que des milliers de locataires fuyaient la ville. Le programme d'amélioration du logement communautaire (CHIP) affirme que la flambée des vacances et le loyer impayé font du tort aux propriétaires et aux occupants. Le taux de vacance est maintenant de 10,78%, contre 3,38% en février, pour nos membres. Bien que plus prononcé dans le haut de gamme du marché, CHIP a constaté que le taux d'inoccupation des appartements dont les loyers étaient inférieurs à 2 000 $ par mois avait plus que doublé, s'établissant à 7,08% en août, contre 3,06% en février. »

«Cela indique que même certains des appartements d'entrée de gamme de la ville ne sont plus loués», a déclaré le groupe dans un communiqué. «Les membres de CHIP rapportent qu'ils réduisent considérablement les loyers et offrent plusieurs mois de loyer gratuit, et ont encore du mal à attirer des locataires.» »

«Commentant l'état du secteur, la plupart des membres du CHIP ont exprimé leur vive inquiétude face au nombre croissant de postes vacants dans la ville. «Pour la première fois en 40 ans, nous avons une offre excédentaire considérable de logements alors que les familles fuient la ville», a déclaré un répondant à l’enquête. «Les taux de vacance tuent notre activité. Ce n’est même pas le prix – il y a une pénurie effrayante de demande », a déclaré un autre. Les propriétaires craignent également que la pandémie ne sème le glas pour les petits locataires commerciaux.

De Gothamist. «Alors que certains New-Yorkais ont quitté la ville depuis longtemps et que les défenseurs du logement craignent une crise d'expulsion, le marché locatif lui-même montre des signes de faiblesse à Manhattan. Une nouvelle estimation montre que le prix médian de la location résidentielle à Manhattan a chuté de 10% le mois dernier par rapport à juillet 2019, selon un rapport de la société immobilière Douglas Elliman. À Manhattan, le loyer médian d'un appartement est passé de 3 521 USD en juillet 2019 à 3 167 USD en juillet 2020, une baisse que le rapport qualifie de «baisse annuelle la plus importante en près de neuf ans de tenue de registres».

«Nancy Wu, économiste pour StreetEasy, a écrit qu'il ne serait pas surprenant de voir les loyers baisser encore plus au printemps de l'année prochaine. Ceux qui «quittent la ville ne sont pas remplacés par d’autres qui s’installent. Les nouveaux employés qui déménagent généralement dans la ville commencent leur travail à distance. Moins d'étudiants retourneront dans la ville en septembre, lorsque les collèges de la ville, comme Columbia et CUNY, commenceront l'année scolaire en enseignant la plupart des cours à distance », a écrit Wu."