La spirale descendante des prix des logements se poursuivra, l'offre excédentaire restant le plus gros risque

Un rapport de Bloomberg. «À mesure que l'épidémie se propage, les marchés immobiliers aux États-Unis et dans d'autres pays qui dépendent des acheteurs chinois sont confrontés à une crise imminente alors que les transactions languissent et les achats potentiels sont retardés indéfiniment. De Vancouver à Singapour, les agents immobiliers sont confrontés aux mêmes problèmes que leurs homologues américains qui dépendent des acheteurs chinois: avec des centaines de millions de Chinois effectivement mis en quarantaine, il est difficile de vendre des biens immobiliers. "Les gens prévoyaient de faire des journées portes ouvertes au début de février et, manifestement, la participation n'était pas aussi bonne", a déclaré Jerry Huang, un agent de Vancouver. «De nombreux investisseurs ne prévoient pas du tout de venir.»

«En Californie, où 34% des achats à l'étranger provenaient de Chine l'année dernière, Coco Tan, un courtier associé de Keller Williams, a pris l'habitude de porter un masque chirurgical pour les journées portes ouvertes et de saluer les clients avec une vague plutôt qu'une poignée de main. Tan, qui est née en Chine, a déclaré qu'environ 25% de ses clients étaient normalement chinois. Les vols ayant été annulés, la plupart ont reporté leur visite après l'été, a-t-elle déclaré. "Je leur dis que j'ai de belles propriétés que je leur ai réservées", a déclaré Tan. "

The Australian Financial Review. «Les effets du coronavirus ont déjà frappé le marché du logement dans les banlieues haut de gamme de Melbourne, avec des restrictions de voyage empêchant les acheteurs potentiels de venir inspecter des propriétés destinées directement aux acheteurs de Chine continentale. L'agent McGrath, James Moss, a annulé le mois dernier la vente aux enchères prévue pour une maison de cinq chambres nouvellement construite dans la prestigieuse banlieue de Balwyn North qu'il annonçait avec un guide de prix de 3,3 millions à 3,6 millions de dollars. »

"" Nous avons dû annuler l'enchère car nous avions deux ou trois acheteurs qui ne venaient pas ", a déclaré M. Moss à l'Australian Financial Review. «Dans le haut de gamme, nous ressentons le pincement. Nous avons vraiment perdu cette connexion à l'étranger avec le coronavirus. »

«Les effets du virus qui ont déclenché un effondrement de 10% sur le marché australien la semaine dernière, ainsi qu'une nouvelle baisse de 0,8% lundi, incitent à la prudence, même dans les segments de marché à bas prix, tels que le 1 $ millions à 2 millions de dollars, a déclaré l'agent de Marshall White Stonnington Justin Krongold. "C'est un sujet de discussion à tous les niveaux", a déclaré M. Krongold. "

The Strait Times à Singapour. «Les acheteurs auront le dessus sur le marché résidentiel privé cette année. Les vendeurs peuvent avoir besoin de vérifier les prix et d'adoucir leurs offres, les stocks invendus augmentant dans un contexte de baisse de la demande en Chine en raison de l'épidémie de coronavirus. Environ 40 nouveaux lancements de projets sont en cours de préparation, tandis que les stocks invendus de l’année dernière se chiffrent à 30 473 unités, a déclaré CBRE Research. Il a noté dans un rapport que Singapour sera un marché d'acheteurs cette année et que les clients potentiels auront l'embarras du choix. "À la lumière de l'épidémie de Covid-19, il est peu probable que les acheteurs chinois figurent à court terme", a-t-il ajouté. "

«Les acheteurs chinois ont représenté 19,3% des achats de maisons neuves dans la région centrale de l’année dernière. Les développeurs peuvent être motivés à réduire les prix ou à accorder des remises lorsque le stock de maisons invendues augmente avec le temps avec les lancements à venir, a déclaré CBRE.

De Edge Properties Malaysia. «Les agences immobilières doivent se préparer à trouver les bons talents afin de pousser les acheteurs sur le marché pour éliminer l'offre excédentaire de propriétés dans le pays, selon une agence de recrutement, Randstad Malaysia. L'agence a également noté que l'épidémie de COVID-19, signalée pour la première fois en décembre de l'année dernière, aura sans aucun doute un impact sur le marché des acheteurs en raison des interdictions de voyager et des mesures de précaution supplémentaires mises en œuvre par les entreprises. »

De Reuters à Dubaï. «La spirale à la baisse des prix des logements à Dubaï se poursuivra cette année, bien qu'à un rythme plus lent qu'en 2019, l'offre excédentaire restant le plus grand risque, a révélé un sondage Reuters. "L'offre excédentaire est le principal contributeur à la baisse des prix résidentiels à Dubaï, avec des lancements de projets continus, associés à des niveaux croissants de stocks de développeurs invendus, continuant d'exercer une pression à la baisse sur les valeurs", a déclaré Chris Hobden, chef du conseil stratégique chez Chestertons MENA. "

Le Times de Londres sur l'Italie. «Dans le centre de Florence, la situation n'était pas moins dramatique, avec de nombreuses personnes portant un masque facial. C'est le dernier coup porté à l'économie italienne – et au marché du logement – qui a bégayé et a calé plus de fois qu'une Vespa vintage. En conséquence, les vendeurs trouvent des moyens toujours plus créatifs d'attirer les acheteurs, de villages entiers en vente pour 1 € à des réductions de prix à six chiffres et même un retour à des paiements échelonnés: une façon d'acheter qui remonte à l'époque romaine. "

«Il y a deux ans, Martyn et Margaret Lewis ont décidé de vendre L'Olmo, leur ferme dans les collines au-dessus de Florence, et de retourner en Angleterre pour passer plus de temps avec leur famille, mais ils n'ont pas réussi à trouver un acheteur, malgré réduction du prix de 1,35 M € à 995 000 €. «Le marché est déprimé depuis un certain temps», explique Martyn. «Le Brexit a eu une incidence sur les acheteurs britanniques, tandis que d’autres ont été repoussés par l’économie italienne. Il y a ensuite la terrible offre excédentaire. »»

L'œil de l'industrie immobilière au Royaume-Uni. «Il y a trop de nouveaux logements en Angleterre, selon un rapport selon lequel les deux tiers des autorités locales chargées de la planification livrent trop. Le rapport de la banque d'investissement Goodbody va à l'encontre des affirmations répandues selon lesquelles il y a une crise du logement due au manque d'approvisionnement. Goodbody dit qu'il y a un «sur-approvisionnement continu» à travers l'Angleterre. »

De Airdrie aujourd'hui au Canada. "Selon les prévisions de la CREB pour 2020," L'amélioration de la demande et la réduction de l'offre contribuent à rapprocher le marché d'Airdrie de conditions équilibrées. Cependant, le marché continue de rester surapprovisionné, pesant sur les prix, qui ont baissé de 3% en 2019. Il faudra un certain temps avant que les prix se stabilisent, mais si ces ajustements se poursuivent, nous pourrions commencer à voir les prix se stabiliser en 2020. »»

Le Los Angeles Times en Californie. «Le créateur d’American Idol, Simon Fuller, quitte enfin son domaine de Bel-Air. Le manoir de style géorgien vient de se vendre pour 28 millions de dollars. Il a fallu plus d'un an à Fuller pour décharger le manoir. Il a recherché 35 millions de dollars au début de 2019 et a réduit le prix à 32,5 millions de dollars en octobre, selon le Multiple Listing Service. »

De CNBC sur la Californie. "Situé dans le quartier Hollywood Hills de Los Angeles est le" Shark House Mansion "- une méga-maison de 23 millions de dollars avec de vrais requins qui vivent à l'intérieur. La méga-résidence de Los Angeles a fait son entrée sur le marché en septembre 2018 pour un montant impressionnant de 35 millions de dollars. Après un an et demi sans bouchée, et trois baisses de prix plus tard, il est actuellement coté à 22,9 millions de dollars. Parallèlement à cette réduction de prix de 12,1 millions de dollars, il y a également eu un changement de courtiers. »

De Multi-Housing News sur New York. «La société d'investissement immobilier BH3, qui a acheté le prêt non performant sur un gratte-ciel de condos de luxe dans le quartier financier de Manhattan en juillet dernier, a suivi cette décision en vendant la dette à une branche du groupe SoftBank au Japon pour 230 millions de dollars. "Dans l'état actuel des choses, la forclusion est en cours", a déclaré Daniel Lebensohn, principal et cofondateur de BH2, à Multi-Housing News. "

«L’offre excédentaire et l’affaiblissement du marché ont mis fin au boom des copropriétés haut de gamme de Manhattan, tout en créant des opportunités pour les investisseurs. Le quartier financier a enregistré une baisse de 18,8% sur douze mois du nombre d'unités d'appartements vendues au quatrième trimestre 2019, selon un rapport de marché de Platinum Properties. Le prix médian par pied carré a baissé de 5,2% par rapport à l'année précédente, tous les secteurs enregistrant une baisse à l'exception des studios. «Le luxe uber est juste dans un gel profond», a noté Lebensohn. "Je pense que le luxe de Manhattan plus petit que 5 millions de dollars – et en particulier la catégorie de 3 à 5 millions de dollars – a un certain élan, mais ce n'est plus ce qu'il était." "