La tolérance n'est pas le pardon

Un rapport de CNBC. «Une large coalition de leaders du secteur hypothécaire et financier a envoyé samedi un appel aux régulateurs fédéraux, demandant des liquidités désespérément nécessaires pour maintenir le système hypothécaire en marche pendant la pandémie de coronavirus, alors que les demandes des emprunteurs pour le programme fédéral d'abstention hypothécaire affluent à un rythme alarmant. M. Cooper, le plus grand gestionnaire non bancaire du pays, avec près de 4 millions de prêts principalement financés par le gouvernement, a déjà accordé plus de 80 000 abstentions, et les demandes continuent d'affluer. »

"Jay Bray, PDG de M. Cooper, a aidé les régulateurs fédéraux à mettre en place le plan. Il a dit qu'on lui avait dit qu'il y aurait de l'argent fédéral pour les militaires, mais cette partie de l'accord n'a jamais atteint l'acte final. "Il est franchement frustrant et ridicule que nous n’ayons pas de solution en place", a déclaré Bray. «Il va y avoir un chaos complet. Nous sommes le plus grand non bancaire. Nous avons un bilan solide, mais pour l’industrie dans son ensemble, vous allez bientôt voir des problèmes. »»

"" Cela va juste créer plus de peur dans le secteur des services non bancaires. Les banques qui les desservent vont commencer à ne pas prêter », a déclaré Bray. «En fin de compte, cela a un impact sur les propriétaires. Ils ne pourront pas être servis car ces entreprises seront en pleine crise. Nous avons vu de nombreuses entreprises fermer leurs portes, et si vous commencez à fermer les portes des réparateurs, vous affectez la vie des gens beaucoup plus que d'autres secteurs. Vous parlez de leurs maisons. C'est le plus grand atout dont ils disposent. »

Des États-Unis aujourd'hui. «Les Américains qui peinent à payer leurs hypothèques parce qu’ils ont perdu un emploi ou des revenus pendant la pandémie de coronavirus peuvent reporter cette facture jusqu’à un an en raison de la loi CARES. Mais alors que les mesures devraient créer un sentiment de soulagement, de nombreux emprunteurs sont restés anxieux à cause des messages confus du gouvernement et des banques. »

«Certains propriétaires disent que Wells Fargo, Bank of America et Chase leur ont dit qu'ils devaient rembourser ces paiements différés – connus sous le nom d'abstention – en une somme forfaitaire une fois les trois mois écoulés. C’est une demande inattendue qui, selon eux, pourrait les endetter davantage alors que des millions de personnes sont licenciées et que leur épargne-retraite plonge dans le marché boursier. »

«Anthony Adams est l'un des Américains inquiets qui est confus et inquiet au sujet des règles. Il est en retard sur son versement hypothécaire à Wells Fargo après que la pandémie de coronavirus eut freiné les ventes dans la boulangerie de sa famille à Orlando, en Floride, le forçant à quitter son emploi. Wells Fargo a offert à Adams un report de 90 jours sur son hypothèque, qui est soutenue par le département américain des Anciens Combattants, mais le joueur de 49 ans a été surpris lorsque Wells Fargo lui a dit qu'il devait encore trois mois de paiements – plus le mois en cours – une fois cette période d'abstention terminée. Adams refuse de dire quels sont ses paiements. »

"Adams dit qu'il ne sait pas quels programmes Wells Fargo offrira au moment où il atteindra le 91e jour, et cela le rend anxieux parce qu'il craint de tomber dans la forclusion à ce stade. "Je me sens comme si j'étais dans cet étrange Catch-22", dit Adams. «Je peux obtenir un soulagement immédiat de reporter un paiement hypothécaire, mais le coût de cet allégement me mettra encore plus en dette.»

«Debrena Jackson-Gandy, 53 ans, ne sait pas si son prêt appartient à sa banque ou est géré par elle. Elle est propriétaire de Masterminds, une entreprise de développement personnel à Seattle. Les événements commerciaux qu'elle avait prévus pour les trois prochains mois ont été annulés, ce qui a nui aux revenus de son entreprise et lui a laissé du mal à payer son hypothèque, a-t-elle déclaré. Son mari a également perdu des revenus. »

«Lorsqu'elle a recherché des options de secours sur le site Web de Bank of America, elle a pensé qu'elle pourrait ajouter des paiements différés à la fin de son prêt. Mais la banque lui a dit qu'elle devrait payer une somme forfaitaire après 90 jours lorsqu'elle les a appelés. "C'était vraiment choquant", déclare Jackson-Gandy. "

La revue Half Moon Bay en Californie. «La tolérance n'est pas le pardon. Les propriétaires qui ont été directement touchés par COVID-19 ont plutôt un délai de grâce de 90 jours pour différer les versements de prêts. Certains prêteurs s'attendront à des paiements à la fin de ces trois mois, qui pourraient être prolongés en fonction de la trajectoire de la pandémie, tandis que d'autres s'attaqueront à la fin de l'hypothèque. »

"Le courtier de 21 Siècle Steven Hyman, qui écrit une chronique immobilière régulière pour la Revue, a déclaré que le" diable était dans les détails "en ce qui concerne les régimes de remboursement. Les propriétaires devraient savoir clairement s'ils devront tous les paiements différés à la fin de la période d'abstention, a déclaré Hyman, car un tel arrangement pourrait s'avérer un obstacle majeur pour ceux qui ont perdu leur emploi ou une partie substantielle de leurs revenus au milieu de la nouvelle épidémie de coronavirus. Le fondateur de Clear Blue Real Estate, David Oliphant, a fait écho à ces préoccupations. »

«Au 91e jour, la plupart des prêteurs s’attendent toujours à ces trois paiements (mensuels)», a déclaré Oliphant. "Ce n'est probablement pas réalisable pour la plupart des gens."

Le registre du comté d'Orange en Californie. «Le marché immobilier Inland Empire est parmi les moins capables de résister aux retombées de coronavirus au pays, selon un classement. Les analystes d’Attom Data Solutions ont évalué les comtés américains pour la stabilité financière de leur marché du logement en fonction de trois paramètres: abordabilité (part des revenus locaux nécessaires pour acheter une maison); l'équité (combien de propriétaires étaient «sous l'eau» – où l'hypothèque est supérieure à la valeur de la maison); et les capacités de paiement (activité de forclusion mesurée par les dépôts en proportion des maisons, avant que le coronavirus ne frappe). »

«Sur ce tableau de bord, le comté de Riverside a été classé avec la troisième plus faible stabilité des 50 comtés américains avec les plus grandes populations. Ce n'est pas un endroit bon marché pour vivre. Un prix de vente médian de 387 500 $ au premier trimestre a conduit au 11e prix abordable avec 61% des revenus requis pour acheter. Les propriétaires se situent dans la moyenne, avec un niveau d'endettement de 22% pour les propriétés sous-marines à 9,6% de toutes les maisons hypothéquées. Et les paiements manquaient, classant le comté n ° 11 pour les saisies – 0,12% de toutes les maisons. »

«Le comté de San Bernardino est classé 10e moins stable parmi les 50 comtés. Sa médiane de 335 000 $ l'a propulsé au 16e rang des pays les plus abordables avec 47,8% du salaire nécessaire pour acheter. Le comté s'est classé n ° 26 pour les propriétés sous-marines – 7,7% des maisons hypothéquées. Et n ° 9 pour l'activité de forclusion – 0,13% des maisons. Le comté de Los Angeles était au milieu du peloton avec le n ° 25. Son prix médian de 621 500 $ le classait au neuvième rang pour l'accessibilité à 64,1%. Cependant, il était le troisième plus bas pour les propriétés sous-marines à 4,5% et le n ° 28 pour l'activité de verrouillage à 0,07%. "

«Le comté d'Orange était cinq fois meilleur que L.A. au 20e rang. Sa médiane de 735 000 $ le classait au deuxième rang pour l'accessibilité à 80,3% du revenu. À la hausse, il s'est classé n ° 41 pour les propriétés sous-marines (5,3%) et n ° 41 pour les saisies (0,05%). »

"Ce classement des niveaux de risque ne se résume pas à des prix élevés des maisons. Notez que le risque le plus faible a été trouvé dans le comté de Harris au Texas (où se trouve Houston) avec une médiane de 219 688 $ et un rang n ° 42 pour l'abordabilité parmi les 50 comtés. Le plus à risque? Le comté de Broward, en Floride (pensez à Fort Lauderdale), avec une moyenne nationale d'environ 257 000 $ et un classement abordable de milieu de gamme n ° 30. »

Le Daily Northwestern dans l'Illinois. «Lorsque la pandémie COVID-19 a commencé à perturber les revenus, les habitants d'Evanston se sont tournés vers la ville pour obtenir de l'aide afin de suivre les loyers et les versements hypothécaires. Cependant, les échevins disent que le secours global aux citoyens est en dehors des moyens de la ville. Ald. Donald Wilson (4e) a déclaré au Daily que la ville n'avait ni l'autorité légale ni les moyens financiers de suspendre ou de payer les frais de logement des résidents. »

«Mary Ellen Ball, PDG de Fair Housing, à but non lucratif, Open Communities, a déclaré qu’elle avait constaté une« augmentation massive »du nombre de résidents cherchant des secours. "Les gens sont terrifiés", a déclaré Ball. "Actuellement, les gens ne savent pas s'ils auront un emploi, s'ils feront un loyer, s'ils feront un versement hypothécaire."