L'absorption des unités neuves stagne et le prix effectif est considérablement réduit

Un rapport de Bisnow New York. «Le directeur général exécutif principal de Meridian Capital Group, David Schechtman, a déclaré qu'il travaillait sur un accord de copropriété« rompu »à Brooklyn, sur lequel il existe un prêt hypothécaire garanti senior de 65 millions de dollars avec 25 millions de dollars de fonds propres. "Les sponsors sont si pragmatiques, ils proposent que si quelqu'un leur rend 5 millions de dollars sur leurs 25 millions de dollars, ils vous remettront les clés", a-t-il déclaré. Il s’attend à ce qu’il y ait une baisse «brutale» des valeurs et qu’il y aura une vague d’opportunités plus importante qu’après les événements de 2008. »

Le Lo-Down à New York. «Les affaires sont de plus en plus courantes dans le Lower East Side. Il semble y avoir beaucoup de locations disponibles à Essex Crossing. Selon StreetEasy, vous pouvez obtenir trois mois gratuits pour l’un des huit appartements de «The Rollins» (145 Clinton St.) Un rapport de M.N.S. L'immobilier montre que les prix des unités d'une chambre sans portier dans le Lower East Side ont chuté de 3,4% d'août à septembre. L'image était similaire dans de nombreux quartiers recherchés de la ville. Le prix moyen d'un appartement 1 chambre sans portier dans ce quartier le mois dernier était de 2 425 $. Par rapport à l'année dernière à cette époque, les prix de location des LES sont en baisse de 15,2%. »

Le Bronx Times à New York. «Bien que Manhattan ait connu le plus grand nombre de baisses de prix le mois dernier, la région de Norwood dans le Bronx a connu la baisse de prix médiane en pourcentage la plus élevée avec -39,6%, ce qui signifie que la liste avait une baisse de prix de 78 800 $. Le Bronx's Bedford Park-Fordham North suivait de près avec une baisse de -10,3%, soit une baisse de 33433 $ sur une inscription, et la région de Steinway dans le Queens avec une baisse de -10,1%, une diminution de -101000 sur la liste. "

«Deux quartiers du Bronx complètent le top cinq avec des baisses de prix médianes élevées le mois dernier: le Melrose South-Mott Haven North avec une baisse de 9,6%, ce qui signifie une baisse de prix de 96 000 $ dans la région, et la région de Claremont-Bathgate avec un Baisse de 8,4%, soit une baisse de prix de 200 000 $ dans le quartier. »

De Mortgage Professional America. «Le suivi du paiement du loyer du National Multifamily Housing Council a révélé qu'un peu moins de 80% des ménages avaient effectué un paiement de loyer complet ou partiel avant le 6 octobre. Jeffrey Adler, vice-président de Yardi, a convenu que plus d'informations étaient nécessaires pour brosser un tableau correct des défis. dans l'espace multifamilial. Adler dit que l'occupation de certaines des principales villes internationales porte un stress important. «Les contrats de location de classe A stagnent», a-t-il déclaré. "L'absorption des unités neuves stagne et le prix effectif auquel ces unités auraient pu être louées est considérablement réduit." "

«Les gens apprécient leurs cotes de crédit personnelles, ils apprécient le respect de leurs obligations, ils les respectent donc dans la mesure où ils le peuvent, mais ils prennent également des mesures pour aligner leurs conditions de vie sur leurs moyens, ce qui entraîne la destruction des ménages dans le centre-ville. Chicago, San Francisco, Los Angeles et Seattle », a déclaré Adler.

Le journal de Wall Street. «Les loyers dans les quartiers d'affaires centraux des villes populaires ont chuté. San Francisco, où ces loyers ont baissé de 17% depuis le pic de mars, a été le plus durement touché, a déclaré CoStar. Ces loyers de quartier sont en baisse de 9,2% à Boston et entre 5% et 6% à New York, Los Angeles et Philadelphie. Les propriétaires soulignent qu'avant même la pandémie, les locataires commençaient à quitter les marchés à coût élevé comme New York et San Francisco pour des endroits comme Austin et Denver, où ils pourraient obtenir plus d'espace pour leur argent.

«'Nous avons continué à voir ces modèles, mais maintenant ils sont à un niveau plus élevé' ', a déclaré Bob Faith, directeur général de Greystar Real Estate Partners LLC à Charleston, SC, le plus grand propriétaire multifamilial du pays, avec 693000 unités détenues et géré au niveau mondial. "

De WFLA en Floride. «Tout en qualifiant les moratoires de« cruciaux », Ida Eskamani, de la Florida Housing Justice Alliance, a également décrit ces mesures comme des solutions à court terme à un problème à long terme. «À la fin de cette année, les gens vont encore devoir des milliers de loyers impayés», a-t-elle expliqué. "Alors pour le moment, nous ne faisons que lancer la boîte sur la route." "

Le Miami Herald en Floride. «Lorsque la société de développement hôtelier HES Group a acheté un terrain à Midtown Miami en 2014, elle prévoyait de construire un hôtel. Lundi, la société soumet le site de 1,02 acre à une offre de vente directe ou de coentreprise, a déclaré Francisco Arocha, PDG de la société. L'hypothèque sur le terrain du 3601 N. Miami Ave. est en souffrance depuis trois semaines et le titulaire de l'hypothèque a entamé une procédure de forclusion, a déclaré Arocha, en raison de l'impact grave de la pandémie sur l'industrie hôtelière. "L'industrie hôtelière a été touchée", a déclaré Arocha. "

«L’industrie hôtelière du sud de la Floride a été gravement touchée par la pandémie. Les prévisions initiales du Groupe HES d’une baisse globale de 50% des taux d’occupation dans ses hôtels du sud de la Floride se sont révélées optimistes; en septembre, les hôtels ont enregistré un taux d'occupation de 37% dans le comté de Miami-Dade, selon la société de données du secteur STR. Sur l'ensemble du marché, les congés des employés sont très répandus. »

Le groupe de discussion Bay Area en Californie. «Une faillite, un défaut d'hypothèque et deux affaires judiciaires fédérales ont englouti un grand développement à usage mixte de Fremont, un bourbier financier qui a bloqué la construction du projet bien en vue. Mission Hills Square, un projet de logement, de vente au détail et de restaurant près de l'Interstate 680 et de Durham Road à Fremont, fait face à un avenir incertain au milieu de multiples procédures formelles. »

«Sur le papier au moins, le projet ressemble à un slam dunk avec son emplacement à haute visibilité perché à côté de l'Interstate 680 très fréquentée et un composant résidentiel à un moment où le logement est en forte demande. Une fois terminé, Mission Hills Square totaliserait 148 unités résidentielles et comprendrait 54 000 pieds carrés d'espace de vente au détail et de restauration. Cependant, Mission Hills Square est maintenant en friche. Ces derniers jours, cet organisme de presse n'a observé aucune indication de construction actuelle – ou récente – sur le développement de 12,6 acres au 2501, chemin Comack. Des débris ont bloqué une entrée de chantier. Le graffiti était important. »

«Parmi les procédures affectant le développement et la propriété de Mission Hills Square: – Le principal propriétaire du projet, Fremont Hills Development, a déposé son bilan le 9 octobre. – Au moins un prêteur a déposé un avis de défaut sur une hypothèque accordée à Fremont Hills. – Gadsden Properties, le propriétaire de Fremont Hills Development, basé à San Jose, dit qu'il fait l'objet d'une procédure pénale du département américain de la Justice. – La Securities and Exchange Commission a déposé une plainte civile pour fraude et autres violations contre des individus et des entités associés à la propriété de la propriété. "

«Les accusés comprennent Danghong‘ Jean ’Chen, une résidente d’Atherton et avocate de San Jose, ainsi que son partenaire commercial et ex-mari, Jianyun‘ Tony ’Ye, qui vit à Atherton. – Un grand jury fédéral a inculpé Chen et Ye pour fraude présumée aux visas et autres violations. "La plainte allègue que Chen et Ye ont secrètement acquis et exploité un centre régional EB-5, le Golden State Regional Center, et ont ensuite conseillé aux clients d'investir dans les projets du centre sans divulguer leur participation", a déclaré la SEC. Le prétendu plan, selon la SEC, s'est étendu à Hong Kong en Chine. »

«On ne sait pas pourquoi Gadsden Properties était prêt à payer 1,6 million de dollars par unité résidentielle pour le Mission Hills Square inachevé et non prouvé en février 2019. En novembre 2019, Gadsden a averti qu'il était dans une situation désespérée. «La direction a déterminé qu’il existe un doute important quant à la capacité de l’entreprise à poursuivre son exploitation», a déclaré Gadsden Properties dans un rapport trimestriel à la SEC. »

De Yo Venice en Californie. «Une étude récente suggère que la pandémie de COVID-19 pourrait faire baisser les loyers à Venise et dans le reste de la ville. Alors que la pandémie mondiale de coronavirus a eu un impact sur l'économie, les restaurants et ailleurs à Los Angeles, elle a également un impact sur le marché du logement. Le loyer est en baisse de 6,2% depuis le début de la pandémie. La croissance des loyers d'une année à l'autre à Los Angeles s'établit actuellement à -7,4%, contre 0,8% à la même époque l'année dernière. Pasadena a connu la plus forte baisse des loyers du métro, avec une baisse de 7,7%. En moyenne, deux chambres coûtent 2 138 $, tandis qu'une chambre coûte 1 609 $. »

De City Watch sur la Californie. "Une membre du Congrès tweete" Annuler (loyer). "D'autres poussent le sentiment plus loin en écrivant:" Chaque propriétaire est un fasciste "," Tous les propriétaires sont une racaille diabolique "," Tuez les propriétaires "et" Les propriétaires sont le diable ". à partir de publications comme celles-ci sur les réseaux sociaux, la diffamation des bailleurs est devenue courante lors des manifestations de grève des loyers, comme celle de New York au cours de laquelle des militants ont jeté des meubles dans la rue.

«En tant qu'agent immobilier depuis 35 ans, j'ai aidé des bailleurs et des locataires dans la région de Los Angeles. J'ai appris qu'il n'est pas inhabituel pour un locataire d'avoir un revenu sensiblement plus élevé qu'un propriétaire foncier. J'ai consulté des rapports de crédit, des W-2, des 1099 et des déclarations de profits et pertes qui établissent ce fait. Certes, mes expériences sont rarement avec de grands immeubles à logements multiples, mais plutôt avec des maisons unifamiliales qui appartiennent souvent à des propriétaires de maman et de famille. Beaucoup de ces propriétaires sont «pauvres en argent». »

«En d’autres termes, ils sont à peine capables de répondre aux besoins de leur propre famille en matière de nourriture, de logement et d’autres produits essentiels. Et cela avant de prendre en compte leurs dépenses de location, comme l'hypothèque, les taxes foncières, les assurances, l'entretien et les réparations. Pour ces personnes, il est essentiel de recevoir un loyer à temps. C'est ainsi qu'ils couvrent leurs factures. Lorsque leurs revenus de location disparaissent – comme cela a été le cas pour beaucoup en raison des moratoires sur les expulsions – ces petits propriétaires sont laissés dans l'incrédulité et le désespoir, confus quant aux raisons pour lesquelles le gouvernement les oblige à porter le fardeau financier de la pandémie sur leur dos déjà brisé . »

«La destruction par le gouvernement de petits propriétaires en 2020 sera catastrophique pour les locataires en 2021 et au-delà. Il y aura probablement une flambée de saisies et de liquidations par ceux qui ne peuvent pas endurer la tempête expulsion-moratoire. Lorsque les petits propriétaires disparaissent, la plupart des logements abordables disparaissent. Les investisseurs corporatifs, les conglomérats immobiliers et les vautours de Wall Street se précipiteront pour la tuerie, s'emparant des propriétés, les remodelant et augmentant les loyers. En fin de compte, les communautés se retrouveront avec moins de locations économiques et le gouffre entre les riches et les pauvres sera un peu plus large.

«Bien que des dommages aient déjà été causés, il existe des moyens d'aider les propriétaires en difficulté. Les politiciens pourraient: 1) annuler les impôts fonciers pour les propriétaires nécessiteux, 2) reporter les paiements hypothécaires et les saisies pour tous les immeubles locatifs (pas seulement ceux qui sont soutenus par le gouvernement fédéral, 3) permettre à tous les propriétaires d'accéder à des fonds PPP pardonnables, et 4) établir des programmes qui payer le loyer des locataires touchés par la pandémie. »

Le journal de Wall Street. «L'une des plus grandes propriétés résidentielles de Montecito, en Californie, un paradis populaire pour les riches, s'est vendue pour 63,25 millions de dollars, soit environ la moitié de son prix demandé initial de 125 millions de dollars, selon les registres de la propriété. La propriété d'environ 240 acres a été mise sur le marché pour la première fois en 2014, a rapporté le Wall Street Journal.

Le Nevada Independent. Le juge de la Cour suprême James Hardesty a souligné vendredi un Catch-22 qui pourrait nuire aux efforts du Nevada pour garder les gens chez eux pendant la pandémie: un moratoire fédéral sur les expulsions dure jusqu'à la fin de l'année, mais les fonds fédéraux pour aider les locataires doivent être utilisés avant l'interdiction lève. Il a noté qu'un programme de médiation en matière d'expulsion approuvé par la loi qui doit être lancé cette semaine est soutenu par des dollars fédéraux qui doivent être dépensés avant la fin de l'année civile, puis qu'il est prévu de disparaître car il n'a pas d'autre source de financement définie.

«'Il n'y aura pas autant d'utilité cet automne pour le programme d'expulsion en raison de la présence du moratoire des CDC … et en janvier, il n'y aura pas de moratoire mais il n'y aura pas d'argent pour pouvoir gérer les médiations d'expulsion, Dit Hardesty. «Cela me semble être un problème.» »

«Il a déclaré que Home Means Nevada, l'entité qui a géré un programme de médiation en cas de forclusion pendant la Grande Récession et qui gérera le programme de médiation pour expulsion, doit mettre en place un portail qui peut être utilisé pour planifier la médiation et faciliter la communication sur les règlements entre les locataires et les propriétaires. "