L'abstention n'est pas le pardon de la dette, personne ne vous donne d'argent

Un rapport du Star Advertiser à Hawaï. «Munro Murdock, fondateur de Love Hawaii Realty et Love Hawaii Villas, vivait le rêve jusqu'à il y a quelques mois, aidant les clients propriétaires à générer des millions de dollars de revenus de location de vacances. La société, qui gère des dizaines de propriétés de location de vacances, a desservi l'année dernière environ 1 000 groupes à Hawaï et 5 000 invités. Le début de cette année a également bien paru. Ensuite, COVID-19 a provoqué une vague d'annulations au milieu des nouvelles craintes de coronavirus et des blocages du gouvernement. »

"En environ une semaine, nous avons eu 100 annulations, ce qui équivaut à des centaines de milliers de revenus perdus", a déclaré Murdock. «Nous avons dû licencier ou mettre en disponibilité presque toutes les personnes qui travaillent pour nous. Normalement, en un an, nous avons cinq à 10 annulations – nous sommes (plus de 150). »

«Certaines propriétés de location de vacances sont déjà dans l'abstention, et certaines passeront à des ventes à découvert et à des saisies, ce qui aura un impact sur l'immobilier à Hawaï. Les propriétés en difficulté pourraient comprendre des entreprises ou des maisons où le propriétaire en loue une partie pour subventionner les coûts de subsistance élevés. Certaines maisons occupées par le propriétaire auraient également pu être utilisées pour acheter des immeubles de placement. »

La vraie affaire de la Floride. «Le développeur de Miami Harvey Hernandez fait face à un autre procès – cette fois alléguant que son entreprise est en retard dans les paiements sur sa tour de condos du centre-ville de Miami. Le prêteur poursuit Hernandez, après que sa société aurait fait défaut sur un prêt de 2 millions de dollars pour la tour Centro. Le propriétaire du prêt cherche maintenant à saisir sur neuf unités de condo à l'immeuble de 352 unités, 37 étages au 151 Southeast 1st Street. "

«Le procès intervient deux mois après qu'une entreprise liée à Hernandez a déposé une plainte contre Airbnb, qui a allégué que son entreprise, NGD Homesharing, avait fraudé la société de location à court terme dans un partenariat et avait volé 1 million de dollars. En 2016, la société de développement de Hernandez a été poursuivie en justice pour un garage robotique défaillant qu'il avait installé dans la tour à condos de luxe Brickell House à Miami. En septembre, un juge du comté de Miami-Dade a attribué à l'association de condominiums Brickell House 40,6 millions de dollars du groupe de développement après que la technologie a mal fonctionné et a laissé les résidents sans garage en état de marche. »

Du magazine Miami Agent en Floride. «Le manque d'accès aux prêts hypothécaires de la Federal Housing Authority continue de freiner la croissance du marché des copropriétés existant à Miami, selon un récent rapport publié par MIAMI Realtors, qui a noté que sur les 9 307 immeubles en copropriété des comtés de Miami-Dade et Broward, seuls 13 ont été approuvés. pour les prêts de la Federal Housing Administration, contre 29 l'an dernier, selon le Florida Department of Business and Professional Regulation et la FHA. »

"" Je pense que le nombre est encore plus faible aujourd'hui – il devrait être d'environ huit en ce moment "", a déclaré Danielle Blake, chef de la politique publique de MIAMI Realtors. "

«Qu'il s'agisse de huit, neuf ou dix condos approuvés par la FHA à Miami, c'est vraiment zéro», a déclaré Anthony Askowitz, courtier-propriétaire de RE / MAX Advance Realty. «C'est vraiment triste parce que les condos représentent 70% de nos logements ici à Miami, et ne pas avoir accès aux prêts de la FHA limite vraiment leur pouvoir d'achat. Lorsque les conseils de copropriété suppriment ces 10% des réserves, ils doivent savoir qu'ils ont coûté non seulement aux acheteurs potentiels, mais également à la valeur de leurs propriétés. »»

De Buffalo News à New York. «La prochaine victime du verrouillage du coronavirus pourrait être la valeur de votre maison. Le marché local de l'habitation a été l'un des points forts de l'économie de Buffalo Niagara au cours des cinq dernières années. Les maisons se vendent rapidement et les prix ont augmenté en moyenne d'environ 7% par an au cours des trois dernières années, créant de la richesse pour les propriétaires d'une manière qui ne s'est pas produite en grande partie ici depuis des décennies. »

«Mais la récession de Covid-19 pourrait changer cela. Avec un travailleur local sur quatre sans emploi – au moins temporairement – le bassin d'acheteurs potentiels a considérablement diminué. De nombreux travailleurs mieux payés ont vu leurs revenus baisser, soit à cause de licenciements ou de réductions de salaire. «Les gens n'ont pas l'argent qu'ils avaient. Ils utilisent leurs économies pour survivre », a déclaré George Palumbo, économiste à Canisius College. «La valeur des logements va chuter. Nous ne savons pas combien ils vont tomber. Nous ne savons pas combien de temps ils vont tomber. »»

Tiré du magazine Habitat à New York. «La chambre immobilière de New York (REBNY) rapporte que le volume total des ventes et les transactions résidentielles totales de la ville de New York ont ​​diminué de manière significative pour atteindre les points les plus bas depuis le premier trimestre de 2014 et le quatrième trimestre de 2011, respectivement, selon son premier trimestre 2020 Rapport trimestriel des ventes résidentielles. Les données ne reflètent pas la baisse significative attendue de l'activité du marché en raison de la crise de santé publique du coronavirus et des décrets ultérieurs, y compris l'ordonnance de séjour à domicile qui est entrée en vigueur le 22 mars. "Les indicateurs du marché ont averti les New Yorkais que le marché du logement entrait dans une phase de ralentissement avant même que la pandémie de coronavirus n'entraîne une crise économique et de santé publique sans précédent à New York », a déclaré le président de REBNY, James Whelan.»

«Le secteur immobilier a généré plus de la moitié (53%) des recettes fiscales annuelles totales de la ville au cours du dernier exercice.»

Le Boston Herald dans le Massachusetts. «Les loyers de la région de Boston, qui commencent déjà à diminuer légèrement, vont probablement baisser davantage à mesure que la crise des coronavirus se prolongera, disent les experts – surtout à l'approche de septembre avec probablement beaucoup moins d'étudiants souhaitant vivre à Boston. "Nous commencerons à voir des postes vacants, apparaissant d’abord dans cette catégorie supérieure, puis ils finiront par toucher le milieu du marché", a déclaré Skylar Olsen, économiste principal à Zillow, au Herald. "Et il y a une raison supplémentaire de croire que les loyers vont baisser dans les villes universitaires comme Boston." "

"Demetrios Salpoglou de la plateforme de location locale Boston Pads a écrit dans un récent article que" de nombreux propriétaires ont mentionné qu'ils demandaient des loyers au même prix ou peut-être même avec une légère remise pour encourager les locataires à rester ". Salpoglou a déclaré qu'une analyse de marché de la région montre qu'il y a beaucoup plus d'appartements disponibles que d'habitude. »

De CNBC. «Dana Rice, un agent immobilier avec Compass dans le Maryland, a guidé les acheteurs à travers ses annonces sur un smartphone ou une tablette afin que les acheteurs puissent poser des questions en temps réel. D'autres font des projections Facebook Live pour des groupes. Les vendeurs doivent également faire très attention à ne pas surévaluer leurs maisons. Il y a peut-être peu de choix sur le marché en ce moment, mais avec l'économie en chute libre, les guerres d'enchères sont rares. »

"" Les acheteurs ne sont pas désespérés, donc la stratégie de prix doit toujours être saine ", a déclaré Rice."

D'après News 10 San Diego en Californie. «Alors que le chômage augmente aux États-Unis, de nombreuses personnes cherchent des moyens d'étirer leur budget mensuel. Des millions d'entre eux se sont tournés vers l'abstention hypothécaire. Selon la firme de suivi financier Black Knight, plus de 3,8 millions de propriétaires ont conclu des plans d'abstention avec leur fournisseur de prêts hypothécaires au 30 avril. Cela représente 7,3% de tous les prêts hypothécaires aux États-Unis. »

«‘ L’abstention n’est pas une remise de dette. Personne ne vous donne d’argent », explique Mark Goldman, chargé des prêts chez C2 Financial Corp.« L’abstention signifie qu’ils s’abstiennent du paiement actuel qui est dû. Mais, d'une manière ou d'une autre, ce paiement différé devra être remboursé. »

«La flambée des abstentions pourrait également nuire au marché du logement, créant des problèmes de trésorerie et de liquidité pour les principaux prêteurs. Black Knight dit que les demandes d'abstention sont en baisse et pourraient culminer à environ 4,5 millions d'hypothèques cet été. Mais Black Knight dit également que jusqu'à 8 millions d'hypothèques pourraient être suspendues si la pandémie de coronavirus continue. Cela mettrait 16% de toutes les hypothèques américaines en abstention. »

«Goldman explique que cela rendrait très difficile pour les personnes qui cherchent à acheter une maison de trouver des prêteurs consentants. "Si beaucoup de gens se lancent dans (l'abstention), cela va couper les flux de trésorerie dans le monde hypothécaire", explique-t-il. «Cela va faire grimper le prix des hypothèques. Cela va augmenter les exigences de crédit. Cela va rendre plus difficile pour les gens d’obtenir des prêts. »

La presse démocrate en Californie. "Ross Liscum, un courtier immobilier de Santa Rosa, a déclaré qu'il était en fait surpris qu'il n'y ait pas eu moins d'activité sur le marché du logement, étant donné la" fermeture totale "de la communauté en avril qui a fermé des entreprises, des écoles et certaines fonctions gouvernementales. Même si les vendeurs commencent à lister davantage de maisons, Liscum a déclaré qu'il s'attend à ce que les acheteurs soient plus réservés qu'ils ne l'étaient il y a trois mois. »

"Je pense que le pendule va osciller. Ce sera désormais un marché d'acheteurs », a-t-il déclaré. «Il y a un nombre limité d'acheteurs qui recherchent activement. Si un acheteur a de l'intérêt et fait une offre, les vendeurs vont les examiner avec plus de diligence simplement parce qu'ils ne verront peut-être pas un autre acheteur pendant un certain temps. »

«Les nouvelles inscriptions augmentent. Du 1er au 8 mai, 154 maisons unifamiliales ont été mises en vente, soit le double du nombre indiqué deux semaines plus tôt, a déclaré Erika Rendino, copropriétaire de Re / Max Marketplace à Cotati. Les DeWolfes ont des ressources, ils ont une maison à vendre. Mais ils évaluent également leurs options. "Nous devons décider si la Californie vaut la prime californienne", a déclaré Kevin DeWolfe. «Le comté de Sonoma en général est tout simplement trop cher.»

Le journal de Wall Street. "Lorsque le gouverneur du Nevada a ordonné la fermeture de toutes les entreprises non essentielles, Rick Schmidt a dit à sa femme," il va la bande. "Avec lui, est allé le travail de dizaines d'emprunteurs qui lui doivent de l'argent. M. Schmidt est le chef de la direction de WestStar Credit Union, qui s’adresse aux employés de l’industrie des jeux du Nevada. Des milliers de revendeurs de blackjack, barmans et femmes de chambre d'hôtel qui ont des prêts et des comptes d'épargne là-bas sont maintenant sans emploi. "

«Un emprunteur sur cinq de WestStar a demandé un report sur un prêt auto ou immobilier, un certain nombre que M. Schmidt prévoit d’augmenter alors que les casinos restent fermés pour contrôler la propagation du coronavirus. "Nous voyons à chaque instant les avantages d'avoir une communauté étroite – nous connaissons nos membres, nous connaissons leurs employeurs, nous savons ce dont ils ont besoin", a déclaré M. Schmidt. "La mauvaise partie que nous voyons maintenant." "

«Au fil du temps, les régulateurs ont assoupli les restrictions quant aux personnes qui peuvent adhérer, et certaines coopératives de crédit ressemblent maintenant à de plus grandes banques commerciales. La plus grande d'entre elles, la Navy Federal Credit Union, compte plus de neuf millions de membres et 125 milliards de dollars d'actifs, soit plus que de nombreuses banques régionales. Mais beaucoup ressemblent encore à l'Endurance Federal Credit Union, qui est basée à Duncan, Okla., Et a été fondée en 1960 pour les employés de Halliburton Co. et d'autres travailleurs des champs pétrolifères.

«La baisse de la demande a fait chuter les prix du pétrole si bas que de nombreux puits au Texas et en Oklahoma ferment. Halliburton a licencié ou mis en congé plus de 4500 employés aux États-Unis depuis début mars, dont près de 600 à Duncan, selon des avis déposés auprès d'un bureau de l'emploi de l'État. Cela se répercute sur d'autres sociétés qui emploient des membres d'Endurance. »

"" Beaucoup de gens, dans une ville de cette taille, souffrent tous en même temps "", a déclaré le PDG Chris Bower. "Trouvez-moi une grande banque où c'est vrai." Endurance a 155 millions de dollars d'actifs, dont 95 millions de dollars en prêts automobiles. M. Bower a déclaré que la caisse a accordé des reports de 90 jours à de nombreux clients et a mis fin aux reprises de possession. «Vous mettez juste un pansement sur une énorme blessure. Mais quelle est l'alternative? ", At-il dit. "Je ne veux pas posséder un parking rempli de voitures." "