L'ancien modèle est mort et ne revient pas

Un rapport du San Francisco Chronicle en Californie. «Les données sur la taxe de vente montrent que la population de San Francisco a probablement diminué pendant la pandémie de coronavirus, a déclaré l'économiste en chef de la ville, Ted Egan, à The Chronicle. «Nous sommes les pires de l’État», a-t-il déclaré. «C’est un signe pour moi que les gens ne sont pas là.» Au niveau régional, «on dirait que ce sont les gens de la technologie qui bougent», a déclaré Egan, avec de fortes baisses de loyer dans les villes à coût élevé de la Silicon Valley également. «Cela soulève une énorme question, quand vont-ils revenir? Vont-ils revenir? »

Deux rapports de Bisnow sur la Californie. «La pandémie de coronavirus et le ralentissement économique ont amené le marché de l’investissement multifamilial de San Francisco à un point mort dont il commence à peine à s’extirper. Alors que le taux de chômage de la ville a quadruplé et que les entreprises ont étendu leurs politiques de travail à distance jusqu'en 2021 ou au-delà, les vacances dans les appartements et la baisse des loyers ont refroidi l'intérêt de certains investisseurs multifamiliaux pour S.F., du moins pour le moment. "Les acheteurs et les prêteurs ne sont plus à l'aise avec les unités vacantes", a écrit le vice-président de Colliers International, Payam Nejad. "

«D'après tout ce que nous avons entendu de la part des gestionnaires immobiliers et des données en termes de taux d'inoccupation et de taux de location, c'est juste un marché qui peine à générer suffisamment de demande», a déclaré Marco Cugia, analyste principal de marché chez CoStar. »

«Un marché de bureaux autrefois bourdonnant à San Francisco bloqué par la pandémie de coronavirus a encore régressé au troisième trimestre, affichant près d'un million de pieds carrés d'espace de sous-location disponible et une baisse de plus de 4% du loyer demandé moyen. «Il n’ya pas de bifurcation de la maladie avec la demande à San Francisco, ce qui est vrai pour tous les grands marchés métropolitains, mais surtout à San Francisco», a déclaré Glenn Gilmore, président de Brick & Timber Collective. «Tant que nous n’aurons pas une certaine clarté sur la situation sanitaire, nous serons un peu en chute libre du point de vue de la demande.» »

De Real Estate Weekly. «La centrale immobilière de New York, Brown Harris Stevens, a lancé une nouvelle branche de conseil conçue pour aider les promoteurs d'appartements et les investisseurs à juger leurs projets. «Notre recherche a toujours été un innovateur du marché. Nous examinons des points de données poignants et souvent négligés – comme le pionnier de l'inclusion de données signées par contrat dans les rapports ainsi que dans l'inventaire parallèle », a déclaré Stephen Kliegerman, président de Brown Harris Stevens Development Marketing."

De WBUR dans le Massachusetts. «Les tribunaux du logement de l'État prévoient avec fureur d'ajouter des ressources pour gérer un flot attendu de dépôts d'expulsions qui pourraient survenir peu après la fin du moratoire sur les expulsions du Commonwealth le 17 octobre. Doug Quattrochi du groupe MassLandlords dit qu'il ne peut pas soutenir une proposition qui exige propriétaires de renoncer au loyer sur lequel ils comptent. «Ce que tout le monde semble se tromper, c'est:« Dans quelle mesure pouvons-nous entasser les propriétaires? Vous savez, nous prendrons 70 cents pour un dollar, ou nous prendrons 50 cents pour un dollar », dit-il. «J'essayais de leur expliquer que ce n’était pas une question de rentabilité. Il y a juste une tonne de maman et de papa qui ne peuvent pas payer leurs dépenses de base. ''

Le Washington DCist. «La semaine dernière, le directeur financier de DC, Jeffrey DeWitt, a prévu une perte de revenus de 221 millions de dollars pour le nouvel exercice qui vient de commencer. En Virginie, la présidente du conseil d'administration du comté d'Arlington, Libby Garvey, démocrate, a déclaré que l'inaction du Congrès aurait un impact significatif. «Si nous n’obtenons aucun financement fédéral… nous devrons commencer à décider où nous allons réduire, et cela signifie laisser les gens aller», a déclaré Garvey. «Et puis il y a plus de personnes sans emploi. Comment vont-ils payer leur loyer? Comment vont-ils mettre de la nourriture sur la table? Le tout n'est qu'un jeu de dominos. ''

The Review Journal au Nevada. «Las Vegan Josuah Smith a été licencié de son emploi le mois dernier et doit 2 500 $ à son propriétaire, Siegel Suites. Il craint d’être bientôt expulsé et, au pire, de voir sa dette envoyée aux recouvrements. Bob Smith a demandé une abstention sur son hypothèque cet été après que son locataire du Silverado Ranch n’a pas payé cinq mois de loyer, totalisant 6 500 $. Il aimerait éviter le processus de recouvrement, mais craint de ne jamais voir les fonds. "

«L'histoire de deux Smiths met en évidence ce que de nombreux experts immobiliers décrivent comme le pire des scénarios dans un marché locatif montrant lentement des signes de détresse – les collections. Alors que les choses sont actuellement gérables, Eric Cohen, directeur général de Calida Group, a déclaré que les choses pourraient dégénérer pour le marché locatif de Las Vegas. "Si le gouvernement ne prolonge pas les allocations de chômage, je suppose que cela pourrait empirer", a-t-il déclaré. "

De NBC News. «Environ 10 à 14 millions de ménages locataires, soit 23 à 34 millions de personnes, étaient en retard sur leur loyer au 14 septembre, selon un rapport publié en septembre par le Conseil national des agences de logement de l'État. Cela représente entre 12 et 17 milliards de dollars de loyers impayés. «Beaucoup de ces petits propriétaires n’ont pas accès au crédit, ils ne peuvent donc pas emprunter l’argent dont ils ont besoin pour payer leurs factures», a déclaré Diane Yentel, PDG de la National Low Income Housing Coalition. «Le problème, c'est que les propriétaires pourraient décider de vendre une propriété ou de s'en aller – et la dernière chose que nous voulons faire est de mettre fin à la crise avec des locataires aux prises avec plus de dettes.»

The Collegian en Pennsylvanie. «Ces dernières années, des gratte-ciel de luxe ont fait leur apparition dans tout le State College, avec des constructions et des grues obstruant constamment le paysage de la petite ville. Le boom du logement étudiant de luxe a commencé à State College vers 2016, avec des immeubles d'appartements comme le Rise et le Metropolitan apparaissant au centre-ville. Même ainsi, ces appartements extravagants ne sont qu'une option réalisable pour un petit pourcentage d'étudiants, car leur loyer coûte des milliers de dollars par mois.

«Avec la combinaison de la dette étudiante et du logement limité disponible pour Penn Staters, je crois que la bulle immobilière à State College finira par éclater. Même si les gratte-ciel imposants qui poussent dans toute la ville sont accrocheurs et passionnants à regarder, ils préfigurent la catastrophe du logement qui est bientôt à venir.

Le Miami New Times en Floride. «Emma Haynes-Ocana, étudiante en psychologie à la Florida International University, a passé le mois dernier chez elle en Pennsylvanie. Après avoir vécu quelques semaines difficiles dans la nouvelle option de logement hors campus de l'université, The One at University City, elle a décidé de déménager et de quitter son appartement à Miami. "

«Lorsqu'elle est entrée dans sa toute nouvelle unité meublée en août, elle a remarqué qu'il manquait une table à manger et des chaises. Le plafond n’était pas peint et les murs avaient encore des marques de construction. Certaines parties de la salle de bain avaient des taches d'urine. Elle a supposé que les travailleurs avaient dû l'utiliser pendant la construction et ne l'avaient pas nettoyée. Haynes-Ocana dit également qu'elle a échoué à un examen en raison de la mauvaise connexion Internet du bâtiment. (Elle dit que le professeur lui a donné une seconde chance après avoir entendu plusieurs étudiants et membres du corps professoral dire que c'était un problème courant.) »

«Présenté comme un logement étudiant de luxe – avec un loyer compris entre 1 000 $ et 1 300 $ par mois pour une chambre dans un appartement partagé – l'immeuble de 886 unités a connu des premiers mois d'occupation instables. Les résidents sont arrivés avec des travaux toujours en cours sur plusieurs étages. De nombreuses pièces avaient des trous dans le plafond. L'ascenseur était rempli de poussière et de nombreux couloirs et planchers portaient des résidus de la construction en cours.

«Certains locataires disent que les chambres n’étaient pas finies, tandis que d’autres se plaignent que leurs portes ou fenêtres ne se ferment pas correctement. Les accessoires comme les micro-ondes et les miroirs de courtoisie ne fonctionnaient pas ou manquaient complètement. Plusieurs avis de Google contiennent des plaintes de résidents qui disent que leurs chambres contenaient des déchets laissés par des ouvriers du bâtiment, y compris des boîtes de pizza vides et de la nourriture laissées sous les meubles. «Lorsque les gens essaient de contacter The One, ils n’aident pas. Ils ignorent les commentaires sur Instagram et ne vous aident pas lorsque vous les appelez. C’est très frustrant », dit Haynes-Ocana."

De Bisnow. «Les entreprises technologiques de tout le pays s'attendent à avoir besoin de moins d'espace de bureau dans les années à venir, signe d'une baisse de la demande sur le marché de l'immobilier commercial. La société de représentation des locataires Savills a publié jeudi un sondage auprès de 250 entreprises technologiques qui ont révélé que 82% prévoyaient avoir besoin de moins d'espace de bureau au cours des 12 à 18 prochains mois, et 55% prévoyaient de disposer de l'espace existant au cours de cette période.

«Cette cession d'espace se produit déjà de manière considérable, avec une vague d'annonces de sous-location qui frappe le marché, a déclaré le directeur général de Savills, Zev Holzman. "Chaque jour, de nouveaux espaces de sous-location arrivent sur le marché d'entreprises technologiques de toutes tailles", a déclaré Holzman. "

«Avant la pandémie, 71% des entreprises de technologie ont déclaré que leur objectif de densité de bureaux était inférieur à 150 FS par employé. Parmi ces entreprises, 40% déclarent qu’elles n’ont pas encore décidé de leurs futurs besoins en densité, 38% prévoient d’augmenter leur superficie en pieds carrés par employé, 17% n’envisagent pas de la modifier et 5% prévoient de la réduire. «Un certain nombre d’entreprises disent que l’ancien modèle de 125 ou 150 FS par employé est mort et que cela ne reviendra pas», a déclaré Holzman. »