L'approvisionnement soudain et abondant fait pression sur les prix

Un rapport du Honolulu Civil Beat. «Erina Peters, une mère célibataire qui a élu domicile à Hawaï depuis l'âge de 3 ans, a fait ses valises et a pris la décision difficile de déménager au Nevada à la mi-février. L'aggravation de la pandémie et son effet d'entraînement sur l'industrie du tourisme, sur laquelle reposaient ses deux emplois, menaçaient ses moyens de subsistance, a-t-elle déclaré. Cela ne vaudrait pas la peine de «se suicider pour essayer de survivre dans un endroit qui valorisait déjà les habitants». Ensuite, il est devenu clair que le virus allait non seulement tuer des gens, mais aussi des emplois. «Mon industrie est morte», a déclaré Peters, qui travaillait dans le temps partagé et le barman à Hawaï. »

De Hawaii News Now. «Le manque de possibilités d’emploi et l’absence de communication de la part du bureau du chômage de l’État poussent certains habitants d’Hawaï à faire leurs valises et à déménager sur le continent. Daniel Jalomo, 30 ans, se prépare à partir pour la Californie dans quelques semaines, car trouver du travail sur l'île a été un défi. "Vous regardez Craigslist tous les jours, il n'y a pas de travail", a déclaré Jalomo. "

«Tiana Romkee, 27 ans, envisage également de quitter l'État. Elle a été licenciée de ses emplois d'esthéticienne et de serveur. Elle est également en train de déménager en Californie. 'Je dois travailler. Je dois obtenir une sorte d'aide. Nous devons payer des factures, vous savez, il me manque des paiements à gauche et à droite, alors à ce stade, c'est une question de survie », a déclaré Romkee."

De Business Den dans le Colorado. «Alors que les maisons unifamiliales de la région se vendent à des prix records, le nombre de condominiums disponibles au centre-ville de Denver ne cesse de grimper. «  Il y a des maisons de plus de 600000 dollars en moyenne qui ne peuvent pas rester sur le marché plus de quelques jours, puis au centre-ville, vous avez des condos qui ne se vendent pas ou qui n'ont pas à baisser leurs prix '', a déclaré Lori Greenly, fondatrice de Denver- Vivre en hauteur. Son entreprise se spécialise dans les condos au centre-ville. «Nous avons beaucoup de choses en jeu, comme les élections, le COVID et le problème des sans-abri. C'est la tempête parfaite, et nous voilà assis. ''

«Dans le code postal 80202 de Denver, qui englobe la majeure partie du centre-ville, il y avait 193 annonces actives à la fin du mois d'août, en hausse de près de 50% par rapport à août 2019 et de 112% par rapport à août 2018, selon les données de REColorado.»

Le Denver Channel au Colorado. «Le centre-ville de Denver était si plein de vie avant la pandémie de COVID-19. «Le centre-ville est un peu silencieux, et c'est un peu un 180 de l'année dernière», a déclaré Lori Greenly, fondatrice de Denver High-Rise Living. L'inventaire du centre-ville est en hausse d'environ 50% par rapport à l'an dernier et actuellement un certain nombre de réductions de prix. "Je suis actuellement en train de suivre ces réductions de prix dans le 80202, car il y a de très bonnes affaires", a déclaré Greenly. "

Tiré du magazine Alexandria Living. «Un ancien PDG de Lockheed Martin Corp. vend une maison massive le long de la rivière Potomac au nord-est de Fort Hunt pour 60 millions de dollars, a rapporté le Wall Street Journal pour la première fois. Une autre propriété d'East Boulevard Drive, initialement cotée pour 38 millions de dollars, a subi une forte réduction de prix et est maintenant cotée à 14 millions de dollars. »

À partir de Real Estate Business Online. «L'impact économique de la pandémie de COVID-19 a été ressenti plus sévèrement dans le sud de la Californie que dans la plupart des régions du pays. La forte concentration d’emplois du Southland dans les secteurs du tourisme et du divertissement le rend particulièrement vulnérable aux effets des protocoles de distanciation sociale et à la réticence de nombreuses personnes à monter à bord d’avions commerciaux. Les investissements de classe A sont-ils les équivalents immobiliers contemporains d'un éléphant blanc ou la prochaine grande opportunité d'achat? Dans quelle mesure les loyers peuvent-ils encore baisser? »

«Les groupes les plus denses de locataires de la génération Y se trouvent dans le centre de San Diego, Mission Valley, University City, Carmel Valley et Solano Beach. Un examen plus approfondi suggère que l'attrition des locataires était en grande partie attribuable aux étudiants de l'UCSD et du CSSD qui quittaient un logement hors campus lorsqu'il est devenu évident que l'enseignement en classe avait été annulé pour 2020. Les sous-marchés à forte population étudiante représentaient un grand pourcentage des pertes nettes de locataires et un part importante de la faiblesse de la tendance des loyers. »

«Le loyer moyen en septembre s'est stabilisé au niveau le plus bas en 28 mois, 1,4% en dessous de septembre 2018. Les loyers de classe A dans les immeubles du centre-ville ont chuté de 4,83% au cours des 12 derniers mois se terminant en septembre à 2 455 $, un chiffre de 2,22% inférieur à celui de septembre 2017. niveau! De plus, alors que les locataires continuent à absorber de l'espace dans les nouveaux bâtiments à un rythme constructif, les concessions augmentent, atteignant dans certains cas l'équivalent de 15% du loyer demandé.

«Les loyers vont-ils encore baisser? Rien dans les données de septembre n'indique le contraire. Le loyer moyen a diminué dans chaque sous-marché en septembre. Une demande saisonnière plus faible et de nouvelles expirations de baux étudiants pourraient exercer encore plus de pression sur les loyers à l'automne. Les rendements des placements, en particulier dans la catégorie A, sont en baisse et ne s’amélioreront pas jusqu’à la fin de l’année ou plus. »

Le San Mateo Daily Journal en Californie. «La pandémie a creusé un fossé grandissant sur le marché immobilier local, alors que les prix de vente des maisons continuent de grimper tout au long de l'été tandis que les loyers chutent à des taux sans précédent. Les loyers médians ont atteint 2 215 $ pour un logement d'une chambre dans la ville de San Mateo selon le rapport d'octobre du site Web de location Apartmentlist, marquant une baisse de 3,7% par rapport au mois précédent et une forte baisse de 11,9% par rapport à la même période l'année dernière.

"Les baisses de prix ne sont pas spécifiques à San Mateo, indique le rapport, qui indique que la région de la baie en général connaît des baisses généralisées – notamment à San Francisco, où les prix ont chuté de 20% par rapport à l'année précédente."

Le Globe and Mail au Canada. «En première ligne du marché rafraîchissant des appartements en copropriété de Toronto, les agents sont aux prises avec des conditions de vente et de location à l'envers par rapport à il y a à peine quelques mois. Les condos appartenant à des investisseurs semblent particulièrement vulnérables aux mutations du marché locatif, qui a été atténué par des facteurs tels que l'arrivée de milliers de condos nouvellement achevés et une baisse de l'immigration et des étudiants locataires. Et maintenant, il y a des signes que la pénurie de locataires a également envoyé un signal de prix au marché de la revente. »

«« Nous recevons deux, trois appels par jour [de la part des locataires] pour renégocier », déclare Sundeep Bahl d'UrbanCondo, une société qui aide les clients investisseurs à acheter des appartements en prévente, puis gère les unités pour eux une fois la construction terminée. M. Bahl dit qu'il a 72 inscriptions actuellement actives sur le service d'inscriptions multiples et a trois associés travaillant avec lui pour gérer l'augmentation du chiffre d'affaires. «Il n’y a pas de nouveaux locataires; nous ne faisons que les recycler d’une unité à une autre. Certains profitent de la situation pour être honnête avec vous. Ils voient l'unité dans le couloir qui coûte 300 $ moins cher et ils disent: «Je pars». »

"M. Bahl dit qu'UrbanCondo a près de 600 unités sous gestion. Certains propriétaires ont un ou deux condos dans leur portefeuille, certains en ont beaucoup plus. Parfois, ses clients veulent appeler le bluff des locataires et lister l’unité à vendre ou à louer et voir quelle offre est acceptée en premier. Mais dernièrement, ce qui se passe à la place, c'est que le propriétaire se retrouve sans vente ni locataire.

«Il y a un risque de perdre le locataire et la propriété qui ne se vend pas… [et] je ne peux pas vous trouver un autre locataire. Nous avions 10 à 12 unités à louer [à un moment donné], maintenant c'est 80 unités », dit-il. "Je mettrai une unité à vendre dans un bâtiment et [n'obtiendrai] pas une seule exposition sur certaines de ces propriétés." "

«En janvier, les inscriptions actives de Toronto se situaient à un peu plus de 1 300 unités, le plus bas inventaire depuis environ une décennie. À partir de juin et juillet, les inscriptions ont grimpé bien au-dessus de la moyenne, atteignant presque 5 000 en août. En septembre, il y en a maintenant plus de 6 000. Dans le même temps, l'activité d'achat est restée relativement constante. L'offre soudaine et abondante exerce également une pression sur les prix. »

«'Malgré un rebond partiel par rapport au printemps, les ventes sont en baisse de 14% depuis le début de l'année et sont tombées à leur plus bas niveau depuis 2013', déclare Shaun Hildebrand, président de la firme d'analyse immobilière Urbanation Inc. En août, les prix des condos de revente à Toronto étaient en baisse de 11% par rapport à leur sommet de mars. »

«De nombreux immeubles en copropriété du centre-ville ont connu des baisses de prix par rapport au marché pré-COVID-19 au milieu de la flambée des inscriptions. Dans les Ice Condos de 1 343 logements en face de l'aréna de la Banque Scotia – bâtiments bien connus pour avoir un taux d'utilisation élevé d'Airbnb – il y a actuellement 43 unités disponibles à la vente et 126 à louer. Lorsqu'un appartement d'une chambre de 500 pieds carrés s'est vendu en janvier pour 632 000 $, deux unités de taille et d'équipements similaires se sont vendues à 559 000 $ et 599 000 $ entre juillet et septembre. »

«Il me semble que les prix vont commencer à afficher des baisses annuelles d’ici octobre ou novembre, étant donné l’état actuel du marché», déclare M. Hildebrand. «Mais gardez à l’esprit que la moyenne actuelle est de près de 750 000 dollars et a augmenté de 67% au cours des cinq dernières années.»

«Cette histoire de croissance des prix explique en partie le coup de fouet que ressentent certains propriétaires. «Vous devez vous rappeler que le marché était absolument fou juste avant la pandémie. En janvier / février, tout allait bien au-delà de la demande, 10 offres étaient courantes », explique Andrew La Fleur, un agent de Re / Max Condos Plus Corp. Brokerage spécialisé dans les condos pour investisseurs. M. La Fleur a déclaré qu'il avait vu la correction de prix la plus forte parmi les unités de plus de 800 000 $. "Les prix ont augmenté en [février], dans certains cas, 100 000 dollars par rapport à octobre 2019. Il s'agit donc d'un revirement dramatique pour dire le moins." "

"M. Bahl pense que cela pourrait prendre de 18 mois à deux ans pour que certains des investissements de ses clients se rétablissent, même si les loyers sont tombés essentiellement aux niveaux de 2017 et que le contrôle des loyers les rend difficiles à augmenter rapidement. Mais cela peut aussi être un petit revers pour une classe d'investisseurs qui ont connu une bonne course jusqu'à présent.

«Les gens jouent à ce jeu, ils ont connu une croissance sans précédent au cours des 10 à 15 dernières années. Jusqu'à récemment, c'était une évidence: vous étiez obligé de gagner de l'argent », dit M. Bahl."