Le boom lucratif qui semblait presque invincible pourrait s'évaporer

Un rapport du Tampa Bay Times en Floride. «La crise actuelle n'a pas été causée par une faiblesse économique préexistante. "Il y avait peu de preuves d'un ralentissement imminent il y a à peine un mois ou deux", a déclaré Gary Burtless, économiste à la Brookings Institution. «Le chômage est resté faible, la croissance de l'emploi a été relativement stable, l'inflation a été modérée, la Réserve fédérale n'a pris aucune mesure récente pour freiner la croissance économique américaine afin d'éviter l'inflation des salaires ou des prix. La confiance des consommateurs était raisonnablement élevée, et il n'y avait guère de signe de détresse financière ni parmi les entreprises ni les ménages américains. »»

De The Ledger. «Le gouverneur de la Floride, Ron DeSantis, a fermé des bars et des discothèques, fermé des écoles publiques jusqu'au 15 avril. Nous sommes peut-être en train de regarder dans le canon d'un arrêt économique et sociétal massif. Combien de petites entreprises locales seront fermées? Combien de résidents locaux, déjà à un ou deux chèques de paie d'une catastrophe financière, seront expulsés ou saisis? »

Le Los Angeles Times. «En Floride, le golfeur de la PGA Tour, J.B. Holmes, a déchargé sa maison au bord de l'eau environ un an et demi après sa première apparition sur le marché. Le domaine personnalisé s'est vendu pour 1,825 million de dollars – soit une baisse de 225 000 $ par rapport à ce qu'il avait payé pour l'endroit il y a six ans, selon les dossiers. L'endroit au bord du lac s'étend sur trois quarts d'acre à Bradenton. »

Les Dallas Morning News au Texas. «Des dizaines de milliers de Texans sont licenciés à travers l'État dans des endroits comme les champs de schiste du bassin Permien dans l'ouest du Texas, alors que les entreprises arrêtent des plates-formes de forage, selon Ryan Sitton, un régulateur d'État du pétrole. "C'est assez écrasant", a déclaré Kendrick Trinidad, un superviseur de frack de 25 ans pour Recoil Oilfield Services qui a été mis en "veille" jusqu'à nouvel ordre. Il se souvient de son dernier licenciement, au cours de la récession de 2015, tout en devant couvrir son paiement mensuel de 1 100 $ par camion. «C'est un territoire inexploré, car on ne sait jamais.»

"" La réalité donne à réfléchir ", a écrit cette semaine Luke Lemoine, analyste chez Capital One, dans une note aux investisseurs. "Même avant la pandémie de coronavirus et la guerre des prix du brut russo-saoudien, un certain nombre d'entreprises étaient sur le point de survivre." La capitalisation boursière combinée des cinq plus grands réparateurs et équipementiers de champs pétroliers du monde ne pouvait aujourd'hui dépasser les 49 milliards de dollars. taille en 2008 de Transocean Ltd., le plus grand propriétaire mondial d'appareils de forage en eau profonde. Une seule part du FNB VanEck Vectors Oil Services «peut à peine acheter un Happy Meal», a-t-il ajouté. »

Le Star Telegram au Texas. «Les dirigeants d'entreprises et de gouvernements font souvent référence à l'aéroport DFW comme étant le moteur économique qui anime Dallas-Fort Worth. Et en ce moment, à cause du coronavirus, ce moteur crache. Dans tout le Metroplex, les hôtels sont vides, les restaurants sont fermés et les bars et les salles de musique sont calmes. Le boom massif du logement à Fort Worth, avec une augmentation du coût des maisons unifamiliales de 58% au cours des sept dernières années, pourrait également connaître un refroidissement important, car moins de personnes s'installent dans la région, selon plusieurs économistes. Les prix des maisons nouvellement construites, qui ont augmenté presque chaque année pendant une décennie, pourraient se stabiliser. »

Le Santa Fe New Mexican. «Des économistes chevronnés, des responsables locaux et des principaux législateurs des États affirment que si les prix restent aux niveaux actuels, ce n'est qu'une question de temps avant que les nouveaux forages cessent, les travailleurs du pétrole sont licenciés et le trafic des camions et autres activités liées à l'industrie ralentit. Bien qu'il soit trop tôt pour dire exactement quand cela pourrait se produire, ils disent que le boom lucratif qui semblait presque invincible il y a seulement quelques mois pourrait s'évaporer. Et ce serait une très mauvaise nouvelle pour un État qui dépend de l'industrie pétrolière et gazière pour environ 45% de ses revenus. «Si ces prix durent très longtemps, l’État est en grande difficulté», a déclaré Jim Peach, professeur émérite d’économie à la New Mexico State University. »

Le Star Tribune au Minnesota. «Jusqu'à récemment, le secteur de l'immobilier vivait dans une économie robuste avec un chômage historiquement bas et des taux hypothécaires extrêmement bas. C'était avant qu'un virus ne fasse basculer l'interrupteur à travers le monde. Les indices sur les propriétés dont le prix est supérieur à 350 000 $ ont chuté à deux chiffres, avec une baisse de 33% des indices pour les propriétés dont le prix dépasse 1 million de dollars. "Les marchés supérieurs semblent retenir leur souffle", a déclaré Kath Hammerseng, agent immobilier de Twin Cities. "

Du banquier et commerçant du Massachusetts. "Un développeur de la région de Boston, qui a demandé à ne pas être identifié, a dit qu'il craignait de ne pas pouvoir respecter l'échéance du 31 décembre pour achever et louer un projet de logement abordable. Cela permettrait à une banque multinationale d'invoquer un «ajusteur à la baisse» réduisant son investissement en actions. "L'investisseur nous donne moins de fonds propres, le projet est dans le rouge et nous sommes prêts à le faire", a-t-il déclaré. "

The Review Journal au Nevada. «L’économie de Las Vegas était sur une base solide l’année dernière, et à Summerlin, les constructeurs de maisons étaient occupés. Mais avec les craintes que le coronavirus bouleverse la vie quotidienne à Las Vegas et à travers les États-Unis, le marché de la construction résidentielle, comme d'autres industries, fait face à un tronçon effrayant. La tourmente fait suite à une forte année à Summerlin. Hughes Corp y a vendu environ 319 acres de terrains résidentiels en 2019 à un prix moyen de 659 000 $ l'acre. En 2011, après l'effondrement du marché immobilier, il a vendu 84,5 acres de terrains résidentiels à Summerlin à un prix moyen d'environ 366 000 $ l'acre, selon les documents déposés. »

«L'an dernier, il a vendu plusieurs étendues de désert le long du côté nord de l'avenue Far Hills, juste à l'ouest de la 215 Beltway. Les registres montrent que les constructeurs contrôlent maintenant environ 150 acres là-bas, avec des plans sur les livres pour quelque 1 100 maisons. Qui aurait pensé que les casinos de haut en bas du Strip seraient tous fermés pendant au moins un mois en même temps? Si les fermetures persistent, les pertes d'emplois à Las Vegas pourraient être sans précédent – et si elles le sont, les constructeurs de maisons seront dans une année étrangement calme. "

La presse d'Atlantic City dans le New Jersey. «Ce n'est pas tous les jours qu'une maison aussi désirable que celle du 8301 Salem Road à Margate, à quelques pas de la plage, voit son prix demandé réduit de 200 000 $. Mais c'est ce que son propriétaire a décidé de faire il y a seulement deux jours, ce qui a permis à cette résidence spacieuse, située dans un joyau caché d'une rue qui est également à distance de marche des magasins et des restaurants de la ville la plus branchée de la côte du Jersey, de devenir également l'île d'Absecon. meilleur achat à 1 299,99 $. »

De Fauquier Now en Virginie. «Une ferme de 105 acres le long de Lee Highway près de New Baltimore a été vendue la semaine dernière pour 2,2 millions de dollars. Avalon Farm est entré sur le marché en novembre 2017 avec un prix demandé de 3,5 millions de dollars, selon Realtor.com. Au fil des ans, le prix demandé a chuté deux fois, à 2,85 millions de dollars puis à 2,55 millions de dollars. »

La Mariposa Gazette en Californie. «Ben Goger, le spécialiste du logement embauché par le comté il y a environ six mois, a décrit le vaste éventail de questions concernant la crise du logement qui sévit dans le comté de Mariposa et, en réalité, dans l'ensemble de l'État et de la nation. Goger a déclaré que le marché du logement était «stable» depuis de nombreuses années, mais lorsque la récession a frappé en 2018, il a «fondu». Il n'a pas encore récupéré. Goger l'a qualifié de «assez catastrophique» pour le comté. L’une des parties les plus déroutantes des statistiques est le «taux de vacance» déterminé par les organisations étatiques et nationales. Selon ces organisations, le comté de Mariposa a le troisième taux d'inoccupation le plus élevé de Californie. Il est estimé à environ 25%. »

«Goger a dit que« vacant »peut signifier des maisons à vendre, des maisons à louer, des maisons inoccupées et, le plus gros, des résidences secondaires. Ces résidences secondaires comprennent à la fois des maisons qui sont en fait des résidences secondaires pour les personnes ainsi que des locations de vacances. Selon Goger, les statistiques révèlent qu'il existe environ 700 locations de vacances dans le comté. L'autre moitié sont des résidences secondaires, beaucoup appartenant à des personnes de la Bay Area ou du sud de la Californie. La superviseure Merlin Jones a souligné que la location de vacances est un marché plus lucratif que la location à long terme. Il a dit que les locations de vacances ont une marge bénéficiaire beaucoup plus élevée et moins de «maux de tête» que les locations à long terme. »

De Globe St. «Bien que la grande récession de 2007-2009 ait été de courte durée, ses effets se sont prolongés beaucoup plus longtemps. Un facteur majeur de l'accident a été un marché hypothécaire trompeusement instable. Avant la crise financière, de nombreux signaux d'alarme ont été associés à la croissance économique. Mais les investisseurs étaient convaincus que les maisons continueraient à s'apprécier en valeur malgré les signes avant-coureurs, selon Clever Real Estate. »

«Cela a laissé beaucoup de suspects de la croissance récente et se demande si un autre crash est inévitable. Les taux d'intérêt hypothécaires pour les prêts à taux fixe de 30 ans ont diminué régulièrement depuis le pic de 1981, lorsque les taux ont grimpé à plus de 18,6% ou 5,3 fois les taux actuels et ont vécu sous 5% depuis 2009 en conséquence directe de la crise financière. . Le marché du logement s'est largement rétabli depuis la crise financière de 2008, mais les récentes hausses des restrictions sur les prêts et les faibles taux d'intérêt pourraient mettre l'industrie à risque de corrections du marché. »

«La proportion des acomptes inférieurs à 20% a augmenté de 75% depuis 2008. Le ratio dette / revenu moyen a baissé de 22% dans la décennie qui a suivi le krach, mais reste toujours élevé (97%). Ce sont des sujets de préoccupation, avertissent certains experts. »

«‘ Le prix médian du logement dans le métro de Seattle est de 600 050 dollars, soit environ 300 dollars le pied carré '', a déclaré Francesca Ortegren, associée de recherche / data scientist chez Clever Real Estate à GlobeSt.com. "C'est par rapport au prix d'inscription médian national de 243 560 $. Le prix d'inscription médian varie également selon la ville principale, les maisons Bellevue sont d'environ 737 000 $, Seattle 605 200 $ et Tacoma sont beaucoup plus bas à 250 400 $. "Il y a 5% sous l'eau à Seattle contre 9% à l'échelle nationale."

De DS News. «Contrairement à la Grande Récession, ce ralentissement est le résultat d'un facteur complètement externe, ce qui signifie qu'il est possible que ce ralentissement soit beaucoup plus court et moins profond, selon Louise Sheiner, directrice des politiques en études économiques, The Hutchins Center on Fiscal and Monetary Policy. "Il convient de rappeler qu’au début du ralentissement du marché immobilier, bon nombre d’entre nous pensaient que les problèmes se limiteraient au marché des prêts hypothécaires à risque et n’auraient pas une importance macroéconomique. Nous avons eu très tort », note-t-elle.

"Odeta Kushi, économiste en chef adjointe chez First American, a déclaré que les actions de la Fed devraient aider à soutenir le marché hypothécaire et à maintenir les taux bas. «Cela fait écho à 2008 lorsque la vague d’achat de titres adossés à des créances hypothécaires de la Fed a accru la demande de titres adossés à des créances hypothécaires à un moment où la demande des investisseurs vacillait. Cela, à son tour, a contribué à faire baisser les taux hypothécaires, permettant aux propriétaires de baisser les paiements mensuels et encourageant l'investissement dans le logement », a-t-elle déclaré.»