Le cycle de la dette immobilière est entré dans une nouvelle phase

C'est l'heure du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Le nombre d'annonces actives dans la région de la Northern Virginia Association of Realtors à la fin du mois de septembre était en baisse de 5,6% par rapport à il y a un an, mais un signe encourageant pour les acheteurs potentiels est que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 30%, avec plus de 3 000 maisons à venir. sur le marché en septembre. NVAR prédit que le rythme des ventes ralentira légèrement dans les mois à venir avec davantage d'inscriptions sur le marché. «  Cela est particulièrement vrai dans la partie supérieure du marché des maisons unifamiliales de plus de 2 millions de dollars et des condos de plus de 1 million de dollars, où les stocks sont entrés dans un marché plus équilibré, voire même d'acheteurs '', a déclaré Derrick Swaak, président du NVAR 2020. -élire."

«Dans la région métropolitaine de Boston, certains appartements étudiants qui sont généralement loués en mai ou juin pour le semestre suivant étaient toujours vacants en juillet, ce qui a provoqué la panique des propriétaires et commencé à chercher à vendre, a déclaré la courtière Tina Bacci. «Certains propriétaires viennent de lever la main et de le mettre sur le marché», a-t-elle déclaré.

«Il y a des offres et des offres à conclure dans le secteur des copropriétés de luxe de Seattle, mais pour des raisons différentes. Lorsque Forrest Moody, un agent inscripteur chez Redfin, a déménagé à Seattle il y a trois ans, il s'est rappelé: «vous ne pouviez pas trouver un condo d'une chambre pour moins de 500 000 $» et la plupart des annonces comportaient plusieurs offres sur le prix demandé. En revanche, la ville avait environ neuf mois d'approvisionnement en condos sur le marché en août, a rapporté le Seattle Met Magazine. «Vous pouvez maintenant trouver des condos pour 400 000 $ alors que ce n’était jamais le cas auparavant», a déclaré M. Moody. «En ce moment, si vous êtes un investisseur avisé, vous achèteriez.» »

«Le prix de location médian à Manhattan était en baisse de 7,1% en septembre par rapport à la même période l'année dernière, selon un rapport de la société d'évaluation et de conseil en immobilier Miller Samuel Inc. et de la société immobilière Douglas Elliman. Les loyers médians des studios ont diminué de 17,1% en septembre par rapport à la même période l'an dernier, avec des loyers médians de 2184 $, tandis que les loyers médians des studios ont diminué de 14,7% à 2977 $, selon le rapport. «Nous avons le taux de vacance le plus élevé que nous ayons jamais enregistré, à 5,5%», déclare Jonathan Miller, président et chef de la direction de Miller Samuel Inc. «Le montant des stocks – à près de 16 000 – est un record et il a triplé par rapport à l'année dernière . Donc, on voit les loyers baisser. '' »

«La ville de Rancho Mirage est sur le point de discuter des plans visant à éliminer progressivement les locations à court terme dans les quartiers publics d'ici la fin de l'année. Les maisons à Magnesia Falls Cove à Rancho Mirage ne sont que l'un des quartiers qui pourraient être progressivement supprimés, car la ville semble éliminer les locations à court terme d'ici 2021. '' Cela affecte environ 121 propriétaires, 121 hypothèques, nous avions l'impression que nous aurions dû peut essayer de trouver un plan », a déclaré Dennis Cooke, propriétaire d'une location à court terme.

«Le prix a continué de chuter pour cette demeure Bel-Air, qui a atteint 27 millions de dollars au printemps dernier. Après avoir refait surface pour la vente à 18,9 millions de dollars en mai, Darius Mir, fondateur de la société de fabrication de meubles de bureau 9to5, l'a acheté pour 17,7 millions de dollars, selon les archives.

«Steven McGee, de New York, a vendu son condominium Unit 24 au 834 Evergreen Way à Thomas et Mary Reedy, de St. Louis, pour 407 000 $. Construit en 1991, il comprend deux chambres à coucher, deux salles de bain et une surface habitable de 1 440 pieds carrés. Il s'est vendu 475 000 dollars en 2007. »

«Kekoa Lansford gagnait environ 1 600 $ par semaine en travaillant dans le marketing et la vente de Maui Tickets For Less dans sa ville natale de Lahaina. Lansford a déclaré qu'il vivait en mode survie. Et il a dit qu’il était en colère. Pour se débrouiller, Lansford reporte les paiements de son prêt hypothécaire et automobile. «C’est assez dévastateur», a déclaré Lansford. «Toute notre industrie a disparu. Je souffre juste. Ils ne veulent pas que nous travaillions alors je suis juste assis sur mon cul ici en attendant 232 $ par semaine. ''

«Un marché du logement brûlant a contribué à conduire le taux de saisies vacantes de« zombies »à de nouveaux creux au premier semestre 2020, alors même que la crise des coronavirus menace de déclencher une résurgence de ces propriétés vacantes coincées dans les limbes de la forclusion. Cependant, cette tendance a rapidement changé au troisième trimestre, lorsque le taux de saisie de zombies a atteint son plus haut niveau en trois ans, selon ATTOM Data Solutions. En outre, les prêts gravement en souffrance garantis par des propriétés vacantes pourraient bientôt représenter une augmentation plus importante des saisies de zombies. »

«Bien qu'il n'y ait pas de données définitives sur les propriétés vacantes avec des prêts hypothécaires en retard d'au moins 90 jours, appliquer le même taux de saisie« zombie »de 3% aux 1,8 million de prêts hypothécaires qui étaient gravement en souffrance en juin – cela selon Black Knight – se traduirait par dans 56 000 saisies supplémentaires de zombies qui attendent dans les coulisses. Compte tenu de la récente forte augmentation des prêts très en souffrance, ces 56 000 représenteraient une augmentation de 197% par rapport au mois précédent et de 312% par rapport à il y a un an.

«L'immigration nette en Colombie-Britannique est devenue négative, chutant de 111% au premier semestre de cette année par rapport aux six premiers mois de 2019.» Les loyers des condos à Vancouver sont en baisse de 17% au troisième trimestre de 2020 par rapport au troisième trimestre de 2019 '', a révélé l'étude. Ce que Mark Goodman, un spécialiste des multi-familles, et d’autres agents constatent, c’est une «avalanche» d’immeubles à appartements qui frappe la région de Vancouver. «Certains propriétaires de longue date sortent de ce marché», a-t-il déclaré.

«Le rapport de mi-année sur l'immobilier commercial au Royaume-Uni de la Business School montre que les volumes de prêts ont chuté de 34% au cours des six premiers mois de 2020 par rapport à la même période l'année dernière. Certains prêteurs n'envisagent de faire affaire qu'avec des clients existants et 22% des prêteurs n'ont contracté aucun prêt du tout au cours du premier semestre. Le Dr Nicole Lux, auteur du rapport, a averti que «les effets à court terme de la pandémie de coronavirus venaient à peine de devenir visibles» et que d'autres perturbations étaient à venir. Lux a déclaré que "le cycle de la dette immobilière est entré dans une nouvelle phase." "

«En Finlande, à la fin de l'année dernière, il y avait environ 300 000 logements vacants, selon Statistics Finland. Ce nombre signifie qu'environ un logement sur dix n'est occupé en permanence par personne. Le nombre de logements vides a augmenté de façon significative au 21e siècle, de près de 130 000 logements. «Il y a des signes alarmants sur le marché du logement finlandais ou une partie de celui-ci lorsque le nombre d'appartements vides et la part du parc de logements sont si importants», écrit la responsable du groupe Paula Paavilainen Statistics Finland. La Finlande s'urbanise à un rythme rapide et, par conséquent, des immeubles d'appartements entiers sont désormais vendus pour 35 000 euros – «Il est difficile de trouver un but pour ces immeubles.» »

«Pour plusieurs propriétaires et agents immobiliers, la nouvelle norme est le loyer dû. Un agent immobilier de Lagos, Jimi Oni, a déclaré: «J'ai un locataire, qui m'a demandé une réduction de 20% sur son loyer habituel. Nous ne parlons pas d'augmentation maintenant, nous ne parlons que du loyer. Il veut que nous lui accordions une réduction avant qu'il puisse payer le loyer. ''

«Un rapport de weforum indique que les actifs immobiliers ont chuté de 25%. L'expert immobilier Adama Salihu, a déclaré que c'était une réalité. "Il y a un taux de défaut très élevé, du moins sur la base de mon expérience personnelle, autour de 80 à 90 pour cent." "

«Une correction plus profonde des loyers résidentiels de Hong Kong est à venir au cours du dernier trimestre, ont déclaré les agences immobilières, alors que ses perspectives économiques se dégradent. La semaine dernière, un appartement à Aqua Marine à Cheung Sha Wan a été loué pour 20 000 $ HK par mois, après que son loyer demandé ait été réduit de 3 000 $ HK par mois, selon Jason Man de l'agence immobilière de Hong Kong. Un appartement de boîte à chaussures à High One dans le même quartier a été loué pour 10 500 $ HK, une réduction de 14%, il y a plus d'un mois et demi, a déclaré Ray Fong de Hong Kong Property. "

«China Evergrande Group, le promoteur immobilier le plus endetté du pays, a annoncé mercredi avoir levé 555 millions de dollars dans le cadre d'une vente d'actions allégée après avoir initialement visé le double de ce montant. Le deuxième développeur chinois en termes de ventes a vendu 260,65 millions d'actions à 16,50 $ HK (2,13 $) chacune, le bas d'une fourchette de prix signalée par ses banquiers dans une feuille de conditions. Le promoteur s'est efforcé de lever des liquidités alors que le gouvernement chinois s'attaque à ce qu'il considère comme un emprunt excessif dans le secteur de la promotion immobilière avec de nouveaux plafonds de ratio d'endettement. "

«Depuis août, la société a pris des mesures, notamment la levée de 3 milliards de dollars grâce à la vente d’une participation dans une unité de gestion immobilière avant l’introduction en bourse prévue de l’unité, offrant une réduction de 30% sur les propriétés pour stimuler les ventes. L'inquiétude du marché s'est accrue ces dernières semaines sur le fait qu'Evergrande se dirigeait vers un écrasement de trésorerie s'il ne pouvait pas obtenir l'approbation du gouvernement pour une inscription détournée à Shenzhen qui languissait depuis quatre ans.

«Les loyers unitaires dans le centre de Sydney sont à leur plus bas niveau depuis des années, les prix tombant à leur plus bas niveau depuis six ans, selon de nouvelles données, la plus forte baisse sur deux trimestres consécutifs depuis au moins 16 ans. Dans un cas récent, un propriétaire a choisi de faire passer le loyer demandé pour un appartement de deux chambres en ville de 1050 $ à 850 $ par semaine pour intéresser les locataires, a déclaré Emily Sim, directrice générale de la gestion immobilière de Ray White. «Le taux de vacance dans les zones urbaines est élevé et le seul moyen de le surmonter est de réduire les loyers pour répondre au marché», a déclaré Mme Sim. «Il n'y a pas de nouveaux locataires, pas d'avions qui atterrissent avec quiconque venant d'un état à un autre ou d'outre-mer… les locataires se déplacent simplement d'une propriété à l'autre pour obtenir une meilleure affaire.»

«Près de la moitié des prêts immobiliers australiens reportés en raison de la pandémie de coronavirus sont maintenant remboursés, mais cela signifie également que la moitié ne le sont pas. Dave, travailleur d’Australie occidentale, n’est pas satisfait de ce qui lui a été proposé jusqu’à présent. Lorsque le père de quatre enfants a vu ses heures de travail et ses revenus chuter, il a reporté l'hypothèque sur sa maison familiale. «Le report initial était simple», a-t-il déclaré. Mais sortir de l'autre côté a été plus difficile.

«Le travail reprenant – mais toujours très incertain – on a proposé à Dave de passer à un prêt à intérêt seulement, mais à un taux pire que ce qu'il avait auparavant. «Ils ont dit:« Vous ne pouvez utiliser que les intérêts, c’est 5,42% », mais je paie actuellement 3,58%», a-t-il déclaré, décrivant son accord de capital et d’intérêts – des prêts dont le prix est généralement inférieur à celui des intérêts uniquement. «Je leur ai dit, ce n’est tout simplement pas le cas. Cela me semble être un profit. ''