Le marché du logement a vu le bas tomber

Un rapport de Forbes sur New York. «Les propriétaires à New York et à travers le pays offrent des options de location plus flexibles en réponse à la demande de locataires confrontés à un avenir économique incertain. Le nombre d'annonces de locations à court terme ou d'un mois à l'autre a bondi de 70% et la part des locations meublées a augmenté de plus de 40% par rapport à l'année dernière, selon les données du site de référencement de New York StreetEasy. À l'échelle nationale, Zillow a vu une augmentation sans précédent des locations pour six mois ou moins à partir de la semaine du 10 mars. Entre ce jour et la fin avril, il y a eu une augmentation de 33% des locations à court terme. »

"Jared Antin, directeur des ventes du courtier Elegran de New York, a déclaré qu'il avait vu certains propriétaires proposer aux locataires de renouveler leurs baux pour une période de trois à six mois et, dans certains cas, autoriser les locataires à aller de mois en mois. «Les propriétaires préfèrent avoir un locataire payant en place que les unités à risque étant vacantes et devant trouver un autre locataire payant», explique Antin. »

De WGBH dans le Massachusetts. «Une organisation de propriétaires du Massachusetts affirme que le moratoire sur l'expulsion d'urgence de l'État crée déjà des turbulences sur le marché du logement locatif. Douglas Quattrochi, directeur exécutif du groupe MassLandlords, a déclaré qu'il estimait que 20% des paiements de loyer n'avaient pas été perçus par les propriétaires depuis la fermeture du coronavirus, ce qui a créé un problème à long terme de centaines de millions de dollars de loyers impayés. »

«Quattrochi a déclaré que le marché du logement universitaire a connu une baisse, principalement parce que les conditions de logement dans les collèges se sont désintégrées lorsque la plupart des cours universitaires se sont connectés et que les étudiants sont rentrés chez eux. En conséquence, de nombreux ménages se sont dissous. "Nous constatons une augmentation importante de l'inoccupation dans trois chambres, car il arrive souvent que trois étudiants louent, ou à Boston, cela peut aller jusqu'à quatre légalement", a-t-il déclaré. "

Le Miami Herald en Floride. «Les propriétaires pourraient enfin couper les locataires multifamiliaux une pause dans le sud de la Floride, avec Zillow rapportant une diminution des loyers demandés pour de nouveaux baux depuis la pandémie. Les loyers moyens demandés ont diminué d'une année à l'autre et d'un mois à l'autre pour les unités multifamiliales dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach, selon Zillow. Les propriétaires vont probablement renégocier le loyer avec les locataires existants et faire des concessions ou, en dernier recours, réduire les loyers demandés pour les nouveaux locataires, a déclaré Olsen, dans les mois à venir. «Les propriétaires ne sont pas très incités à expulser les locataires», a déclaré Skylar Olsen, économiste principal principal à Zillow, «car ils ont leurs propres frais d'entretien, d'hypothèque et d'assurance pour la propriété.» »

Le Tampa Bay Times en Floride. «La première tour de condos construite sur le boulevard Bayshore à Tampa en 15 ans a terminé la phase de construction et est prête pour que ses résidents commencent à emménager, ont annoncé les développeurs. Les résidents paient au moins 1 million de dollars pour chacune des unités de luxe de la tour de 24 étages, bien que certains aient dépensé plus de 5 millions de dollars chacun. Même si la pandémie de coronavirus a touché de nombreux complexes d'appartements de luxe à Tampa Bay – ce qui a incité nombre d'entre eux à offrir des mois de loyer gratuits ou d'autres avantages – les ventes de Virage n'ont pratiquement pas été affectées. C'est parce que la plupart de leurs unités étaient déjà sécurisées avant le début de la pandémie, avec tous sauf quatre ayant été vendus à la même période l'année dernière. "

L'annonceur quotidien en Louisiane. «La paroisse de Lafayette avait 83 ventes en attente au cours de la première semaine de mars, contre 45 la dernière semaine menant à avril, une baisse de 45%. Le problème a été particulièrement prononcé pour les propriétés nécessitant des« prêts jumbo »- des prêts pour des propriétés qui sont trop cher pour un prêt conventionnel. Jim Keaty, président de la Realtors Association of Acadiana, a déclaré que tout prêt non soutenu par le gouvernement est difficile à trouver. »

«Il existe également des problèmes pour les investisseurs qui souhaitent construire de grandes propriétés résidentielles, comme des complexes d'appartements. "Les banques ne prêtent pas d’argent pour ceux-là en ce moment", a déclaré Keaty. "Je suppose que parce qu'ils sont préoccupés par le fait que les gens paient un loyer."

L'Union Tribune en Californie. «Un tracker immobilier bien connu prévoit une baisse de 10% des loyers dans le comté de San Diego d'ici la fin de l'année en raison des retombées économiques de COVID-19. CoStar dit que le loyer moyen actuel, autour de 1 840 $ par mois, devrait tomber à environ 1 664 $ par mois d'ici les trois derniers mois de 2020. Ce serait une baisse historique étant donné que les loyers n'ont guère changé pendant la Grande Récession et San Diego est souvent considéré comme l'un des marchés multifamiliaux les plus résistants du pays. »

"Joshua Ohl, analyste directeur de CoStar, a déclaré que les 600 $ supplémentaires de chômeurs en raison de la loi fédérale CARES s'épuisaient fin juillet et qu'il ne semblait pas y avoir plus de contrôles de relance à venir. "À mon avis, je pense qu'une fois que les mesures de relance et les édulcorants auront baissé de 600 dollars par semaine, les gens ne pourront tout simplement pas payer le loyer", a-t-il déclaré. Il a déclaré que la formule tient également compte de la tendance à la baisse observée au cours des derniers mois. »

"Ohl a déclaré qu'une grande partie de l'analyse de CoStar porte sur les pertes d'appartements haut de gamme qui ont surgi dans tout le comté, en particulier au centre-ville et au centre-ville de l'Université, au cours des dernières années. Le taux d'inoccupation à University Town Center, où se trouve un pourcentage élevé de nouveaux appartements, est passé de 6,16% au quatrième trimestre 2019 à 6,5% aujourd'hui. Le loyer en UTC est passé de 2 535 $ par mois à 2 402 $ au cours de la même période, mais le calcul du loyer réel peut devenir délicat en raison de l'augmentation des concessions. »

Le Los Angeles Times en Californie. «Nulle part à Los Angeles, les complications logistiques, financières et sanitaires de l'épidémie de coronavirus ne sont plus visibles qu'à Park La Brea – le plus grand complexe de logements à l'ouest du Mississippi. Park La Brea a réduit le loyer des appartements vacants ces derniers mois. Cela a encouragé les locataires existants, dont beaucoup cherchent à économiser de l’argent en cas de ralentissement économique, à rompre leur bail et à emménager dans d’autres appartements du complexe. »

«David Patton, 63 ans, vivait dans un appartement de jardin avec deux chambres et une salle de bain avec sa femme et son fils. Ils ont payé 2 660 $ par mois. Mais la famille a trouvé un appartement un peu plus grand à Park La Brea – pour 400 $ par mois moins cher.Patton a dit qu'il aurait préféré que Prime Residential Apartments ait juste baissé le loyer de son précédent appartement. Mais ce n'était pas l'affaire. "C'était gênant", a déclaré Patton, "mais les inconvénients ont été contrebalancés par l'économie."

De Bloomberg. «Uber, Lyft et Airbnb ont supprimé des milliers d'emplois. Salesforce et Visa permettent aux employés de travailler à distance pendant des mois; Twitter et Square leur permettent de le faire pour de bon. Pour la ville natale des entreprises, San Francisco, ces mesures sont les premiers signes d’un coup terrible. Dans une ville avec une longue histoire de booms, de bustes et de calamités naturelles, la pandémie de coronavirus a soudainement bouleversé près d'une décennie de prospérité. »

«La douleur causée par la pandémie ne fait qu'accélérer les tendances négatives pour la ville, telles que le départ d'entreprises, de conventions et d'habitants vers des zones moins chères, a déclaré Ken Rosen, président du Berkeley Haas Fisher Center for Real Estate and Urban Economics. "Le boom est terminé, et la question est de savoir à quel point le buste sera profond", a déclaré Rosen, qui a averti que la ville pourrait avoir diminué l'attrait de l'industrie technologique. "Nous allons avoir besoin de changements spectaculaires si nous voulons garder notre oie dorée ici."