Le marché d'un acheteur signifie qu'il y a une offre abondante et pas tellement de demande

Un rapport de The Real Deal. "Pour le marché de la copropriété à New York, les récents développements en Chine peuvent simplement confirmer ce qui est connu depuis un certain temps – le marché autrefois en plein essor pour les acheteurs chinois continentaux s'est éteint depuis longtemps, au milieu d'un contrôle strict des capitaux et des tensions commerciales. Interrogé pour savoir si le coronavirus avait entraîné une baisse notable des acheteurs en provenance de Chine, le courtier de Sotheby’s International Realty, Kevin Brown, a répondu: «Non, car ils n’étaient pas là pour commencer, en raison de problèmes géopolitiques.»

Le Wall Street Journal à New York. «Les propriétaires de New York ont ​​largement prédit que la nouvelle loi de l'État, qui rendait beaucoup plus difficile pour les propriétaires de moderniser et de convertir des logements à loyer stabilisé en appartements au prix du marché plus rentables, ternirait l'intérêt pour ces propriétés. Après la promulgation de la loi en juin, les valeurs de ces immeubles à appartements à New York ont ​​chuté d'environ 25% en moyenne, selon les courtiers et les investisseurs. Certains propriétaires ont pris du retard sur leurs remboursements de prêts. »

«Cela a rendu bon nombre de ces bâtiments assez bon marché pour attirer les acheteurs qui se sentent à ces prix réduits, ils peuvent générer des bénéfices avec des hypothèques bon marché et des flux de trésorerie stables. Les loyers sont plutôt bons là où ils se trouvent actuellement, ils parient, et la forte demande de logements fait des bâtiments un investissement sûr à long terme. »

La nouvelle cananéenne du Connecticut. «Les ventes de maisons à New Canaan ont diminué de 24% d'une année sur l'autre en janvier, selon de nouvelles données. En plus de la baisse globale des ventes de maisons unifamiliales, de 17 à 13, le prix médian a chuté de 13% au cours de la période, passant de 1 355 000 $ à 1 175 000 $, selon les données du New Canaan Board of Realtors. »

Le Sun Sentinel en Floride. «DJ Khaled a récemment abaissé le prix de sa maison Aventura de 6 697 pieds carrés de 600 000 $, la deuxième baisse de prix depuis sa mise sur le marché en décembre 2018. Il est désormais coté à 5 999 999 $. Il a acheté le manoir de trois étages au bord de l'eau, au 3914 Island Estates Drive, en décembre 2015 pour 3,84 millions de dollars. Khaled a dépensé plus de 2,5 millions de dollars pour rénover le domaine méditerranéen de cinq chambres et sept salles de bain. »

Le Capital Journal sur le Dakota du Sud. «En 2015, des permis ont été délivrés pour 23 nouvelles constructions de maisons unifamiliales d'une valeur totale estimée à 5,7 millions de dollars. Cela se compare à seulement huit nouvelles maisons en 2019 avec une valeur totale d'environ 2,7 millions de dollars, a déclaré Eric Booth, directeur de la planification du comté de Hughes au Capital Journal. La valeur moyenne des maisons est passée de 247 826 $ en 2015 à 337 500 $ en 2019, a-t-il déclaré. Il y a eu d'autres problèmes. »

«J'ai eu un agent immobilier, qui a été dans l'immobilier depuis de nombreuses années, me dire que la dernière année a été plus un marché d'acheteurs que jamais dans (leur) histoire passée», le commissaire du comté Norm Weaver a déclaré au Capital Journal. Le marché d'un acheteur signifie qu'il y a une offre abondante de maisons sur le marché et pas tellement de demande, ce qui n'est pas un encouragement pour les constructeurs à construire, a-t-il dit. "Si votre maison vaut 200 000 $ et que vous la vendez pour 178 000 $, vous n'obtiendrez pas votre argent pour remplacer cette maison par une nouvelle", a déclaré Weaver. "Donc, vous ne le vendez pas." "

The Greater Baton Rouge Business Report en Louisiane. «Bien qu'il puisse y avoir une surabondance de maisons d'un million de dollars à vendre à Baton Rouge, il n'y a pas une offre excédentaire de plusieurs millions de dollars en parfait état de déménagement, et il y a suffisamment d'acheteurs à la recherche de ceux qui sont vraiment haut de gamme. propriétés pour faire monter les prix. Une autre raison est qu'il y a plus de propriétés d'un million de dollars réparties sur le marché dans des développements qui n'existaient pas dans le passé ou n'auraient pas eu de maisons avec des prix demandés aussi élevés. »

«Alors que les données sur les prix de vente suggèrent que le segment haut de gamme du marché est toujours aussi fort, il y a actuellement plus de 90 maisons à vendre avec des étiquettes de prix de 1 million de dollars ou plus. C’est un stock de stocks sur trois ans, ce qui est également inconnu sur ce marché. «Je pense que lorsque vous regardez cet inventaire record de maisons d'un million de dollars, vous regardez les bons, les mauvais et les moches», explique Quita Cutrer, de Burns and Co., qui a vendu plusieurs des maisons les plus chères sur la liste l'an dernier. «Il faut regarder où se trouvent les maisons et se rendre compte que si quelqu'un construit une maison de 2 millions de dollars dans un quartier à 500 000 $, sa vente prendra plus de temps que si elle était à Bocage.»

Le Denver Post au Colorado. «Après avoir baissé au cours des derniers mois de 2019, le nombre de nouvelles inscriptions sur le marché a bondi de 89,3% en janvier, selon un rapport publié mercredi par la Denver Metro Association of Realtors. Les acheteurs, affamés après des mois de baisse des stocks, ont voracement consommé le nouvel approvisionnement. Les vendeurs, portés disparus depuis des mois, ont répertorié 4 853 maisons et condos à vendre en janvier, contre les 2 564 dérisoires qu'ils ont fournis en décembre. »

"La forte augmentation de l'activité ne s'est pas encore manifestée dans les ventes fermées, qui étaient en baisse de 34,2% par rapport à décembre et de 0,8% par rapport à janvier de l'année dernière. Mais c'est avant tout un problème de timing. Le nombre de ventes en attente ou de maisons sous contrat a augmenté de 43% par rapport à décembre et est en hausse de 24,2% par rapport à janvier 2019. Les ventes achevées en février devraient augmenter en fonction des contrats conclus en janvier. »

«La demande était si forte que même avec le grand bond des inscriptions, l'inventaire des maisons et condos disponibles à la vente à la fin du mois est tombé à 4 941, une baisse de 1,91% par rapport à décembre et une baisse de 16% par rapport à janvier 2019.»

Fromm a freiné San Francisco en Californie. «Qu'est-il arrivé à la prévisibilité? Bien que son extérieur soit célèbre dans le monde entier, la soi-disant «  maison pleine '' au 1709 Broderick Street trouve, jusqu'à présent, un échec dans sa dernière vente, car elle revient sur le marché cette semaine avec une autre baisse de prix. Initialement inscrit à 6 millions de dollars même en mai, le victorien à quatre lits et à quatre salles de bain, d'une superficie de 3 728 pieds carrés, a ciselé un quart de million de son prix demandé en septembre, puis a brièvement disparu des listes de vente au début de 2020. en arrière — et le prix demandé est tombé à un peu moins de 5,5 millions de dollars. ”

De Bravo TV sur la Californie. «Avant son divorce, Alexis Bellino vivait dans un magnifique manoir de San Juan Capistrano, en Californie, qui ressemble tout droit à Architectural Digest. Le Real Housewives of Orange County alum's property possède 8 600 pieds carrés d'espace de vie. La maison a été inscrite pour la première fois il y a environ un an pour 7,99 millions de dollars et a reçu une baisse de prix de 1,5 $ le printemps dernier. Il y a 10 jours, cependant, le prix a encore changé – radicalement. Aujourd'hui, la maison est aux enchères, avec des enchères à partir de 3,5 millions de dollars… ce qui est inférieur à ce qu'Alexis a payé pour la maison en 2016! »

"Qu'est-ce que cela signifie pour une maison d'être aux enchères? En règle générale, cela indique que les propriétaires ne paient pas le solde qu'ils devaient sur la maison, ce qui oblige le prêteur (alias la banque) à forcer les propriétaires à payer pour non-paiement et à mettre la maison aux enchères. La partie choquante ici est que la maison n'a pas été vendue! "