Le prix a chuté et cela pourrait refléter une baisse de la demande

Un rapport du Wall Street Journal. «Les investisseurs chinois ont vendu des milliards de dollars de biens commerciaux aux États-Unis l'année dernière par rapport à ce qu'ils ont acheté, alors que d'autres étrangers commencent également à se détériorer sur le marché américain. Les investisseurs étrangers ont été les vendeurs nets de biens immobiliers commerciaux aux États-Unis l'année dernière pour la première fois depuis 2012, ce qui représente un nouveau revers pour un marché qui montre déjà des signes de tension. Selon Real Capital Analytics, les Chinois étaient de loin les plus gros vendeurs étrangers, déchargeant 20 milliards de dollars de plus que ce qu'ils avaient acheté. Mais les investisseurs du Japon, du Canada, du Royaume-Uni et d'ailleurs ont également été des vendeurs actifs l'année dernière, quittant des propriétés à New York, Los Angeles et des villes du Texas et de l'Illinois. Leur exode met une nouvelle pression sur le marché alors que la valeur des propriétés s'est stabilisée. »

«Certains propriétaires chinois, à court d'argent, se sentent obligés de vendre complètement ou partiellement leurs projets. Le mois dernier, Oceanwide Holdings a annoncé avoir vendu son projet de bureaux et de condos à San Francisco pour une perte de 1,9 milliard de yuans chinois (274 millions de dollars). "Le coût et la difficulté du développement et des opérations ont fortement augmenté, mettant à rude épreuve les opérations globales de la société", a indiqué la société basée à Pékin dans un dossier. "

«« Les prix sont élevés par rapport à notre situation actuelle », a déclaré Jim Costello, vice-président directeur de Real Capital Analytics. Il a ajouté qu'il existe un scepticisme croissant quant à la possibilité de tirer profit lorsque les propriétés sont si appréciées: «Il devient plus difficile de faire quoi que ce soit avec un crayon.»

De Yahoo Finance. «Les paiements mensuels sont moins chers pour les locataires dans 84% ​​des pays analysés. Dans ces comtés, les prix des logements étaient 260% plus élevés que le prix médian national, tandis que les loyers n'étaient que de 79% supérieurs. Mais l'écart dans les pays favorables aux locataires se rétrécit encore plus rapidement qu'il ne l'est dans le reste du pays. Avec des loyers à Brooklyn, à New York et à Santa Cruz, en Californie, en baisse de 24%, 20% et 18%, respectivement – contre 2,8% à l'échelle nationale. »

«‘ Dans ces domaines, les marchés sont si vastes et bien établis que, pour la plupart, l’achat est très coûteux. Il s'agit généralement de marchés qui attirent non seulement les propriétaires et les investisseurs, mais aussi les investisseurs internationaux – comme New York et la Californie '', a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com, à propos de ces comtés, dont Santa Barbara, en Californie, Monterey, en Californie. ., San Mateo, Californie, et San Francisco, Californie. ”

Le Los Angeles Times en Californie. «Le voltigeur vétéran du baseball Matt Kemp a vendu son domaine personnalisé dans la communauté du patrimoine de Poway pour 4,3 millions de dollars, selon des records. Le manoir de 15 844 pieds carrés, que Kemp a dépensé environ 3 millions de dollars pour rénover, a initialement frappé le marché fin 2016 pour 11,5 millions de dollars et a été plus récemment inscrit pour 4 999 millions de dollars, selon les dossiers. Le triple star a acheté la propriété en 2013 en utilisant une entité corporative pour 9,075 millions de dollars, selon le registraire du comté de San Diego. »

Le progrès quotidien en Virginie. «Les prix à Albemarle ont en fait chuté d'environ 7%, passant de 395 000 $ au dernier trimestre de 2018 à 369 250 $ au quatrième trimestre de 2019.» Le prix médian a chuté de près de 30 000 $, ce qui pourrait être le reflet d'une demande moindre pour certains prix et types de prix. de logements frappant le marché dans le comté », a déclaré Tom Woolfolk, président de la CAAR.»

De Austin freiné au Texas. «Les gens jouent assez rapidement et avec désinvolture avec le terme de« modernisme », surtout en ce qui concerne l’architecture résidentielle. Soyez assurés, alors, que cette maison tentaculaire dans le parc verdoyant de Highland Park West incarne certains des aspects les plus identifiables de la forme, et ce de manière étonnante. Lorsque la maison a frappé le marché en septembre, elle était au prix ambitieux de 3,25 millions de dollars. Maintenant, c'est de retour, en demandant cette fois 2 999 000 $, soit une baisse de plus de 250 000 $. »

De Bisnow au Texas. «Lorsque le prêteur Beal Bank a publié un avis de verrouillage contre l'ancien campus d'entreprise de JCPenney revitalisé par le développeur Sam Ware, la décision rapide de la banque a pris Ware par surprise. "(Il y a) énormément d'activité en cours, donc je pense que tout le monde est très alarmé et choqué que la banque soit si agressive, mais nous ne pouvons pas parler pour la banque", Ware, PDG de Dreien Opportunity Partners et Silo Harvesting Les partenaires ont dit. «Tout ce que nous pouvons faire, c'est protéger nos actifs et continuer à travailler avec nos locataires et nos futurs locataires et acheteurs de terrains.»

«Il attribue les problèmes de développement de la Beal Bank au financement non durable. Le prêt actuel de 36 mois de la propriété avec un capital initial de 388 millions de dollars porte un taux d’intérêt d’environ 9% à 10% à un moment où d’autres prêts commerciaux sur des propriétés similaires financent deux fois moins, a-t-il déclaré. "Mon objectif est de m'asseoir et de dire qu'il n'y a rien de mal avec l'actif, c'est la pile de capitaux", a déclaré Ware. "C'est un atout spectaculaire. Il n'y a rien de mal avec l'actif. "

De Forbes à New York. «Une commission du maire de New York a publié un rapport la semaine dernière qui recommande des changements massifs dans la manière dont les propriétés résidentielles sont taxées dans les cinq arrondissements. Mark A. Hakim, un avocat immobilier, dit que bien que le système d'impôt foncier à New York, la proposition, comme la loi sur la stabilité du logement et la protection des locataires de 2019 adoptée l'an dernier par le législateur de l'État de New York, ne considère pas les «réalités du marché». »

"Il est évident que quelque chose doit être fait", déclare Hakim. Selon la proposition actuelle, «les factures d’impôts diminueront pour certains mais augmenteront considérablement pour d’autres, rendant leurs maisons et appartements inabordables, voire invendables. Le législateur doit ralentir et tenir compte de l'effet réel sur les individus qui en bénéficieront et ceux qui n'en bénéficieront pas. Je comprends vraiment la nécessité de l'équité, mais une législation instinctive et de bien-être, sans une grande considération des marchés immobiliers et de l'économie en général, serait stupide et à courte vue. Nous avons déjà beaucoup de gens qui investissent et déménagent dans des États plus abordables et il n'est pas nécessaire de pousser davantage New York dans une spirale descendante. »

De Patch New York. «Quelle différence un mois a fait pour les prix des maisons chics à Crown Heights et Prospect Lefferts Gardens. Les prix de l'immobilier ont plongé à travers Brooklyn en janvier, a révélé un nouveau site Web de liste de maisons d'étude RealtyHop. Un brownstone Crown Heights au 2 Virginia Place a vu son prix affiché baisser de 426 875 $, par exemple. Ce n'est rien comparé à une paire d'appartements à Chelsea qui a remporté la distinction de la plus forte baisse en dollars – 4,78 millions de dollars – mais la baisse de cotation de la maison de Crown Heights, maintenant de 1,8 million de dollars, était une baisse de pourcentage plus importante. "

«Cinq quartiers de Brooklyn, en fait, comptaient parmi les cinq premiers de la ville pour les baisses de prix médianes les plus élevées, selon l'étude. Ce sont: 1. Rugby-Remsen Village Brooklyn avec une baisse typique de 243 500 $, ou 12 pour cent. 2. Crown Heights South Brooklyn avec une baisse typique de 185 000 $, ou 10%. 3. Williamsburg Brooklyn avec une baisse typique de 230 000 $, ou 10%. 4. Cypress Hills-City Line Brooklyn, une baisse typique de 55 000 $, ou 10%. 5. Prospect Lefferts Gardens-Wingate Brooklyn avec une baisse typique de 111 111 $, ou 9%. »

"La maison de Virginia Place n'était pas la seule inscription à Crown Heights ou Prospect Lefferts Garden à un dollar élevé. Une maison de sept chambres située au 1247, rue Union a perdu 320 000 $ en janvier pour s'établir à 1,9 million de dollars, selon le rapport. De même, un trois chambres à coucher au 1 Grand Army Plaza est maintenant coté juste timide de 3 millions de dollars après un plongeon de 290 000 $. "