Le ralentissement a commencé en 2013 et personne ne s'en est rendu compte

Un rapport de USA Today. «Le marché du logement a explosé pendant la crise du COVID-19, mais les villes américaines le prennent au menton. Les grandes villes comme New York et San Francisco, en particulier, sont aux prises avec la baisse des prix. «Depuis le début de la crise, cependant, Redfin gère environ 600 ventes par mois à Manhattan, contre environ 1 100 avant la pandémie, et les prix ont été réduits en moyenne d’environ 10%, déclare Martin Freiman, un courtier de Redfin. «Tout le monde vient de quitter la ville en masse», dit-il. «Les gens ont juste arrêté d'acheter des maisons… Vous avez une journée portes ouvertes et personne ne se présente.» »

Le Boston Herald au Massachusetts. «Les propriétaires demandent au gouvernement de verser de l'argent pour les paiements de loyer manqués au milieu de la pandémie, affirmant que les lois d'interdiction des expulsions avec une aide limitée pour les propriétaires ne contribueront guère à éviter les saisies alors que leurs factures ne cessent de s'accumuler. «Malheureusement, personne ne s’en soucie», a déclaré Doug Quattrochi, directeur exécutif de Mass Landlords, qui représente principalement de petits propriétaires indépendants. «Il n’ya pas vraiment d’intérêt à éviter le raz-de-marée des expulsions. Les propriétaires cessent leurs activités et vendent à des promoteurs d'entreprise. »

«Pour le propriétaire Leo Sheehan de Falmouth, cela signifie qu'il a perdu 5 600 $. Sheehan – qui se préparait à vendre le condominium de New Bedford qu'il a loué pendant près de dix ans – a envoyé à son locataire souvent en retard un avis d'expulsion deux semaines avant que la pandémie de coronavirus ne frappe. Il a déclaré qu'il avait essayé de travailler avec le locataire de longue date, mais une fois que le moratoire sur les expulsions de l'État a été annoncé en avril, son locataire a cessé de répondre à ses appels. "

«J'ai compris la nécessité du moratoire sur les expulsions, mais (le gouverneur) doit penser aux propriétaires qui se font bousiller. Les gens se moquent de nous », a déclaré Sheehan."

Le New York Times sur la Floride. «Si la montée des mers fait plonger le marché du logement côtier américain – ou, comme de nombreux économistes le préviennent, quand – le début pourrait ressembler un peu à ce qui se passe dans la petite ville de Bal Harbour, une communauté étincelante à l'extrémité nord de Miami Beach. Avec des maisons unifamiliales vendues en moyenne 3,6 millions de dollars, Bal Harbour incarne la propriété haut de gamme au bord de l'eau en Floride. Mais vers 2013, quelque chose a commencé à changer: le nombre annuel de ventes de maisons a commencé à baisser – chutant de moitié en 2018 – signe que moins de gens voulaient acheter.

«Les prix ont finalement suivi, chutant de 7,6% de 2016 à 2020, selon Zillow. Dans toutes les zones basses de la Floride, c'est une histoire similaire, selon une étude publiée lundi. Les auteurs affirment que non seulement le changement climatique érode l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays, mais il le fait tranquillement depuis près d'une décennie.

«Le ralentissement a commencé en 2013, et personne ne l’a remarqué», a déclaré Benjamin Keys, auteur principal du journal et professeur d’immobilier et de finance à la Wharton School de l’Université de Pennsylvanie. «Cela signifie que les habitations côtières sont plus en détresse que nous ne le pensions.» »

«Le déclin du marché détecté par le Dr Keys et M. Mulder semble être le plus avancé dans le cycle dans le comté de Miami-Dade. Là-bas, les prix dans les villes les plus exposées ne progressent pas seulement plus lentement que dans les zones plus sûres, ils baissent déjà. Depuis 2016, les prix ont baissé de 13% à Key Biscayne et de 9% à Sunny Isles Beach. »

«Gabriel Groisman, le maire de Bal Harbour, a déclaré que le ralentissement dans sa ville avait été causé par des règles fédérales plus strictes qui rendaient plus difficile pour les riches acheteurs étrangers de transférer de l'argent aux États-Unis, ainsi que par une hausse des nouveaux condominiums qui ont fait baisser les prix. . Le changement climatique n’était pas le problème, a-t-il dit, du moins pas dans sa ville. "Je ne vois pas cela comme une considération", a-t-il dit. "

Le Biz Journal à Hawaï. «Les prix des maisons à Hawaï ont augmenté dans la plupart des endroits en août, mais ces gains devraient ralentir car le ralentissement de l'économie de l'État causé par la pandémie de Covid-19 crée une offre plus élevée de maisons à vendre et une demande plus faible, selon l'Université de Dernières prévisions d'état de l'Organisation de recherche économique d'Hawaï. Selon les prévisions d'UHERO, l'économie d'Hawaï ne connaîtra aucune reprise «  significative '' avant le milieu de l'année prochaine selon ses prévisions de base et a noté que le déclin de l'économie, le chômage élevé et les personnes qui quittent l'État «  compenseront la demande générée par le faible intérêt les taux.'"

«Carl Bonham d’UHERO a noté que la composition des maisons sur le marché allait changer, l’inventaire des maisons et des copropriétés augmentant dans la partie inférieure du marché. Hawaï a l'un des pires taux pour les prêts hypothécaires payés à temps, a noté Bonham.

«Alors que certains de ces propriétaires restructureront leurs prêts, les maisons d’autres finiront par être vendues ou perdues à cause de la forclusion», mais nous avons également une part très élevée de ménages qui ne paient pas de loyer », a déclaré Bonham. "Il y a donc toute une série de facteurs qui conspirent pour augmenter les stocks", a-t-il déclaré. «Et c'est principalement dans le bas de gamme.» »

«La répression de la ville et du comté d’Honolulu contre les locations de vacances illégales influencera également les prix et les loyers des logements, a-t-il déclaré. "Vous allez donc voir une pression à la baisse sur les loyers, et il y a un lien entre les loyers et les prix", a déclaré Bonham. "Et il existe un lien entre les prix sur l'ensemble de la distribution." "