Le taux de chômage obstinément élevé a écrasé de nombreuses finances familiales et fait des paiements de la maison un défi

C'est l'heure du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Le conseil municipal de Chicago a promulgué l'ordonnance sur la protection contre les expulsions COVID-19 en juin. Après avoir vendu deux maisons unifamiliales pour maintenir financièrement son portefeuille restant, Derrick Rowe, un propriétaire du côté sud, possède maintenant cinq propriétés qu'il loue, ainsi que sa propre maison. Ses propriétés font partie de son plan de retraite, qui, selon lui, est menacé en raison de la pandémie. Rowe a encore 12 000 $ de retard sur ses versements hypothécaires, et il a dit qu'il était très difficile d'obtenir des prêts pour une aide financière. "

«Je comprends que si vous ne travaillez pas, vous ne pouvez pas payer vos factures, mais je ne pense pas non plus que je devrais perdre ma propriété», a-t-il déclaré. "Si je perds mes propriétés au profit de la banque et que la banque finit par procéder à une expulsion, maintenant nous sommes tous dans la rue." "

«Alors que COVID-19 descendait à Chicago ce printemps, Roman Viere, vice-président des propriétés locatives d'Urban Alternatives, resterait éveillé en essayant de comprendre comment il pourrait continuer à faire fonctionner son entreprise si les choses tournaient vraiment au sud. L'entreprise familiale possède et exploite environ 900 logements locatifs, principalement à Austin. «J'étais terrifié», dit Viere. "Tout ce qu'il faudrait, c'est que 10% des résidents ne paient pas de loyer et nous serions dans une mauvaise passe." "

«Les problèmes de logement ne se produisent pas dans un silo», déclare Philip DeVon, avocat et spécialiste de l’éviction des locataires auprès de la Metropolitan Tenants Organization de Chicago. Les propriétaires et les locataires ont besoin d’un soutien substantiel, et il sera dévastateur d’attendre que nous soyons de l’autre côté de la pandémie pour agir davantage. «Il devrait y avoir un filet de sécurité pour supporter le fardeau», dit-il. «Nous sommes censés être surveillés.» »

«Près d'un propriétaire sur 10 à Long Island a pris du retard sur ses prêts hypothécaires. Plus de 60000 propriétaires de Long Island avaient manqué au moins un paiement hypothécaire en juillet – une augmentation de près de trois fois par rapport à l'année précédente, selon les chiffres fournis à Newsday par Black Knight. Pour ceux qui ont pris du retard, "ce qui fera mal, c'est de ne rien faire et de garder la tête dans le sable", a déclaré Gale D. Berg, directeur des activités des avocats pro bono au Barreau du comté de Nassau. Une fois les périodes d'abstention terminées, a-t-elle déclaré, "les vannes vont s'ouvrir et il y aura un désordre." "

«Sur le marché et hors du marché depuis 2003, un penthouse du Palm Beach Biltmore se dirige vers une vente aux enchères privée« pré-forclusion »avec une offre minimale de 2,5 millions de dollars, selon la société en charge de l'appel d'offres. L'appartement – n ° 712-E au 150 Bradley Place – est en cours de saisie, mais la vente aux enchères n'est pas ordonnée par le tribunal. Au lieu de cela, il représente une tentative de vendre la propriété avant qu'elle n'atteigne le bloc lors d'une vente aux enchères en ligne de forclusion de palais de justice le 13 octobre. Le condo a été représenté par plusieurs agences depuis son entrée sur le marché il y a sept ans. Pas plus tard que le mois dernier, il a été répertorié à 3,5 millions de dollars par Compass South Florida dans le service local de listes multiples. En 2017, son prix était de 5,5 millions de dollars, mais il avait subi plusieurs réductions de prix depuis. »

«L’Aspen Club and Spa est sorti de la faillite et de nouveau en forclusion, mais cette fois, le propriétaire Michael Fox a déclaré que lui et son équipe ne se battront pas contre leurs créanciers. «Nous sommes en faveur de la forclusion», a déclaré Fox. «Et nous n'allons pas rester sur la voie de ces gars. À ce stade, il est dans l'intérêt de tout le monde d'obtenir une saisie rapide et une vente rapide de l'actif et entre les mains de quelqu'un qui peut terminer cette chose.

«Le site du projet de construction – au 1450 Ute Ave. à East Aspen – reste préservé, avec 15 de ses maisons en rangée entre 60% et 80% achevés, six condominiums achevés à 30% et la composante commerciale achevée à 30%, selon les documents déposés dans le affaire de faillite. »

«Le nombre de prêts hypothécaires« gravement en souffrance »dans le sud de la Californie a grimpé en flèche à des niveaux jamais vus depuis 2013, selon une nouvelle étude. Le suivi mensuel par CoreLogic des emprunteurs en retard de paiement montre une forte augmentation depuis la fin de l'hiver des premiers prêts hypothécaires très tardifs – ces «  90 jours ou plus en souffrance, y compris les prêts en cours de saisie. '' Chômage obstinément élevé – 15,9% en juillet dans la région des quatre comtés – a écrasé de nombreuses finances familiales et fait des paiements de la maison un défi.

«Alors que la pandémie COVID-19 se prolonge, de plus en plus de propriétaires du Texas prennent du retard sur leurs versements hypothécaires. Dans tout le pays, plus de 7% des propriétaires ayant une hypothèque avaient manqué au moins un paiement de prêt en juin, selon un nouveau rapport de CoreLogic. Le taux de prêt tardif était encore plus élevé dans les plus grands métros du Texas, où près de 10% des propriétaires de Houston ayant des prêts ont pris du retard dans les paiements, et 8% des résidents de Dallas-Fort Worth ayant des hypothèques ont manqué au moins un paiement. "

«Le taux de prêt tardif dans la région D-FW a presque doublé au cours de la dernière année, la pandémie ayant provoqué des milliers de suppressions d'emplois et certains propriétaires ayant différé leurs versements hypothécaires. Parmi les grandes villes du Texas, Austin avait le taux de remboursement tardif le plus bas à 6,2%. Près de 9% des résidents de San Antonio avec des prêts immobiliers étaient en retard dans leurs prêts hypothécaires en juin. Au milieu de l'année, les régions métropolitaines qui ont connu d'énormes baisses d'emplois et de revenus en raison d'un manque de dépenses touristiques et de divertissement souffrent des taux de prêts tardifs les plus élevés. À Miami, plus de 13% des titulaires de prêts hypothécaires résidentiels ont manqué leurs paiements. »

«Le taux de prêt tardif à New York est de près de 12%, et à Las Vegas, 1 propriétaire sur 10 ayant un prêt a manqué au moins un paiement. Plusieurs petites régions métropolitaines du Texas ont également connu de fortes augmentations d'une année à l'autre des paiements tardifs sur les prêts immobiliers, notamment Odessa (en hausse de 4,8 points de pourcentage), Laredo (4,8) et McAllen-Edinburg-Mission (4,6). »

«Alors que le COVID-19 a balayé Scarborough à la fin de mars et en avril, les pertes d'emplois et la crainte que les locataires sombrent dans l'endettement ou perdent leur logement ont fait de même. MnE a émergé, et le groupe a rapidement aidé à former un syndicat de locataires aux 215 et 225 Markham, pour aider les habitants de ces immeubles à traiter collectivement avec leur propriétaire, CAPREIT. CAPREIT est une multinationale, le plus gros propriétaire privé de Toronto, et possède 56 800 appartements au Canada. La semaine dernière, le PDG de CAPREIT, Mark Kenney, a semblé déconcerté par le syndicat et ses revendications. «Nous ne comprenons pas ce problème» aux 215 et 225 Markham, a-t-il déclaré. «Ces bâtiments ont été fortement, fortement investis.» »

«Country Garden, le premier promoteur immobilier chinois, et les petites sociétés immobilières pèsent des remises plus importantes sur les maisons après qu'Evergrande a annoncé sa plus forte réduction jamais réalisée, ont déclaré des analystes et une source. Evergrande, le deuxième plus grand promoteur immobilier de Chine, a annoncé une réduction de 30% à l’échelle nationale sur toutes ses propriétés jusqu’à la fin de la semaine de vacances au début du mois d’octobre, traditionnellement pendant la haute saison d’achat de maisons en Chine. »

«Cette décision vise à augmenter les ventes et les flux de trésorerie du développeur le plus endetté de Chine à un moment où les bénéfices se sont affaiblis. «Les développeurs devront faire face à des pressions; ils surveillent de près, mais ce sont surtout ceux qui ont des projets à côté de celui d’Evergrande », a déclaré Andy Lee, PDG de l’agent immobilier Centaline en Chine du Sud. «Parce qu’une réduction de 30% efface fondamentalement tous les bénéfices; c'est principalement pour générer le volume des ventes. ""

«Sous un nuage de sanctions et de privilèges commerciaux suspendus, le gouvernement américain a vendu un ensemble de résidences consulaires dans le district sud de Hong Kong à Hang Lung Properties pour 2,6 milliards de dollars HK (331 millions de dollars), a déclaré le développeur dans un e-mail adressé à Mingtiandi le 10 septembre. En vertu de ses permis actuels, le site de près de 95 000 pieds carrés (8 800 mètres carrés) peut produire jusqu'à 47 397 pieds carrés de surface de plancher brute, ce qui porte l'achat du constructeur coté à Hong Kong à environ 54 138 $ HK le pied carré. Ce prix est inférieur de 37% au prix payé par China Resources Land pour acquérir un projet voisin en 2018. »

«Le directeur de la recherche de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré que le manque de migrants entraînerait un volume plus élevé de listes de loyers et une baisse des valeurs des loyers dans les principaux quartiers du centre-ville. "Ce phénomène est déjà observé, en particulier à l'intérieur de Sydney et à Melbourne", a déclaré M. Lawless. «Une fois que les arrivées d’étudiants étrangers commencent à se normaliser, la demande de location dans ces zones peut s’améliorer. Dans l'intervalle, les investisseurs qui possèdent une propriété dans ces endroits risquent d'être confrontés à des taux de vacance élevés, à des loyers plus bas et à une capacité réduite à assurer le service de leur prêt hypothécaire. »

«M. Lawless a déclaré que la migration nette à l'étranger (NOM) bloquée était également susceptible de voir une proportion plus élevée d'unités s'installer avec une valorisation inférieure au prix du contrat, encore une fois en particulier à Sydney et à Melbourne. "Les données sur les activités de construction de l'ABS (Australian Bureau of Statistics) ont montré qu'il y avait plus de 50 000 unités en construction dans toute la Nouvelle-Galles du Sud à la fin du mois de mars, et un peu plus de 45 000 à Victoria", a-t-il déclaré. «Bon nombre de ces projets qui n’ont pas encore été achevés seront réglés alors que les locations vacantes restent élevées et que les loyers diminuent, ce qui peut exercer une pression à la baisse sur la valeur des propriétés.»

«Entre mi-mars et début août, le nombre de logements disponibles à la location dans la Southbank à Melbourne a augmenté de 117% pour atteindre 1 230 annonces de location annoncées», a-t-il déclaré. «  Les annonces de location ont augmenté de 111% dans la région de Sydney CBD / Haymarket / The Rocks pour atteindre 776 et le CBD de Melbourne a vu une augmentation de 105% des locations annoncées, portant le nombre total de maisons disponibles à la location à 2184. '' Cependant, cela n'a pas pu tous sont attribués au déclin de la NOM, ces zones étant également fortement affectées par la hausse du chômage. »