Le volume en augmentation rapide de la dette en difficulté

Un rapport de CBS 12 en Floride. «La Floride est classée cinquième au pays pour la délinquance hypothécaire, selon Black Knight. En ce moment, il y a près de 94 000 demandes de chômage en Floride, selon le Département des opportunités économiques de l'État. Malgré cela, les experts affirment qu’ils ne s’attendent pas à une crise du logement comme celle de 2008. «La plupart des propriétaires ont des capitaux propres et beaucoup en ce moment. Donc, si l'accession à la propriété devient inabordable pour eux, ils ne feront que la vendre plutôt que de laisser la maison se bloquer ou vendre à découvert. Ils peuvent prendre leur part et aller de l'avant », a déclaré l'agent immobilier Erica Wolfe.»

«Pour les personnes aux prises avec des paiements en ce moment, l'abstention est une option: où vos paiements hypothécaires sont reportés et cloués à la fin de votre hypothèque. "Nous avons des allocations de chômage qui expireront fin juillet. Le moratoire sur le logement doit prendre fin le 1er juillet. Ce qui signifie des expulsions, des saisies », a déclaré Jim Sahnger, un courtier hypothécaire. «Donc, ils vous permettraient de mettre en place une abstention de 90 jours, et avant cela, vous pouvez déposer une autre 90 jours. Et vous pouvez le faire jusqu'à 12 mois. »»

Le New York Post. «Les taxes foncières étant dues le 1er juillet, cela ne devrait choquer personne que des milliers de propriétaires d'immeubles ne soient pas en mesure de faire leur équivalent du loyer à temps. Ce n'est pas de bon augure pour une ville déjà au bord de l'effondrement économique. Les propriétaires sont dans cette situation difficile car il y a eu une baisse de 25 à 35% de la collecte des loyers depuis avril, peu de temps après la fermeture de la Big Apple par COVID-19. »

"Mais les petits propriétaires d'immeubles – les opérations de maman et de pop, principalement des immigrants et des personnes de couleur – ne reçoivent pas de loyer de 50 à 60% de leurs appartements. ake Lincoln Eccles. Fils d'immigrants jamaïcains, il possède un immeuble de 14 logements à Crown Heights. Il travaille sur des accords de paiement avec la moitié de ses locataires, et cela n'inclut pas deux appartements qui n'ont pas payé de loyer depuis 2018. Les impôts fonciers dus aujourd'hui représentent 60% de ses loyers, revenus qu'il n'a tout simplement pas. . Sans oublier, Eccles est également aux prises avec une réparation d'urgence de chaudière de 9 000 $. "

«L’année dernière, les impôts fonciers ont représenté près de la moitié des revenus de la ville et financent des services essentiels comme les hôpitaux publics, l’éducation, l’assainissement et les interventions d’urgence. Brisez le dos des propriétaires, et ils ne pourront pas du tout contribuer – une catastrophe. »

La Silicon Valley Voice en Californie. «Des experts en développement de l'Urban Land Institute ont fait une présentation aux commissaires à l'aménagement de Santa Clara lors d'une session spéciale. Drew Hudacek, responsable du développement pour Sarges Regis Group, a parlé du paysage actuel du développement dans la région de la baie en mettant l'accent sur la Silicon Valley à la lumière de la pandémie de COVID-19.

"" Alors que nous vivons ce coronavirus, les appartements industriels et multifamiliaux résistent généralement bien ou assez bien, le bureau est quelque part au milieu, et le commerce de détail et en particulier l'hospitalité sont absolument décimés pour le moment "", a déclaré Hudacek. "

"" Je m'attends à ce que certains développements soient retardés en raison de la crise COVID ", a déclaré le commissaire Steve Kelly. «Je suis dans l’esprit qu’ils souffrent probablement financièrement, ils vont probablement subir des pertes plus importantes en raison des retards et de la situation économique dans laquelle nous sommes actuellement.» »

«Hudacek a répondu que les marchés des capitaux avaient gelé en mars et avril en raison de la pandémie, et donc pour de nombreux projets qui prévoyaient de démarrer en 2020 ou 2021, le financement s'est évaporé.»

De Bisnow au Texas. «Le secteur multifamilial Dallas-Fort Worth a perdu une partie de sa croissance des prix de location à la suite de la pandémie de coronavirus. "(Dans) les classes D et C, il n'y avait pas autant d'activité que je m'y attendais", a déclaré le président d'ApartmentData, Bruce McClenny, à propos des changements de prix de location. Le segment plus cher a tout simplement plus de prix à baisser et, en raison de l'activité de développement récente, plus de places à combler, a déclaré McClenny. »

«Le directeur de recherche du Transwestern Dallas, Andrew Matheny, a déclaré que les propriétés plus anciennes ont moins à perdre en termes de prix par rapport aux propriétés de classe A qui se situent bien au-dessus du taux de 1 200 $ par mois. "Nous avons vu des tendances similaires avec la plupart des mouvements se produisant du côté de la classe A, mais je pense que cela dépend vraiment de leur prix", a déclaré Matheny. "

The Philadelphia Inquirer en Pennsylvanie. «Jusqu'à 2,7 milliards de dollars d'hypothèques commerciales détenues par des investisseurs de Wall Street contre des propriétés de la région de Philadelphie sont surveillées pour détecter d'éventuels défauts de paiement en tant que dommages causés par les montures du coronavirus. Le chiffre était la somme «surveillée» pour un éventuel non-paiement en mai, selon les nouvelles données des spécialistes de l'analyse des prêts Cred IQ. La somme totale, le chiffre le plus récent disponible, a bondi de 74% par rapport à mars, lorsque la pandémie a commencé à ralentir l'économie, a rapporté Cred IQ. »

«À l'échelle nationale, le montant de ces dettes sous surveillance a augmenté de 84% pour atteindre près de 100 milliards de dollars au cours de cette période, selon les données. Les analystes ont imputé l'augmentation totale, tant au niveau national que local, à la pandémie, soulignant la préoccupation croissante que les propriétaires de tous les types de propriétés commenceront à manquer de paiements hypothécaires en masse, car les locataires fermés ou autrement affamés échouent de plus en plus à faire un loyer. »

"" Nous avons fermé l'économie: c'était comme basculer un interrupteur ", a déclaré Christophe Terlizzi, qui dirige la pratique de l'immobilier commercial de KeyBank dans la région. «Je ne peux pas imaginer qu'il existe actuellement de nombreuses propriétés qui ne sont pas affectées.»

«À Philadelphie et dans les comtés avoisinants de Pennsylvanie et de South Jersey, il y avait 80 prêts totalisant 1,5 milliard de dollars de dettes en mai pour lesquels COVID-19 a été cité comme raison de leur mise sous surveillance, contre sept prêts totalisant 189,6 millions de dollars en mars, selon Cred QI. Ils comprennent l’hôtel Hilton Penn’s Landing, le centre commercial Montgomery Mall dans le nord du Pays de Galles, la tour du logement étudiant View at Montgomery près de Temple University et la salle de concert Fillmore Philadelphia. »

"Les banques ont le même ensemble d'options à leur disposition, mais sont plus susceptibles d'offrir une tolérance aux emprunteurs en difficulté que de saisir leurs propriétés", a déclaré Michael Fay, directeur, directeur général et chef de l'équipe de résolution des actifs de la société de courtage Avison. Jeune. Il n'y a qu'une douzaine de sociétés de services spéciaux environ opérant dans le pays, alors qu'il y a des milliers de banques, de sorte que les services sont moins en mesure d'offrir des réponses personnalisées au volume croissant de dettes en difficulté que les listes de surveillance croissantes peuvent présager, a-t-il déclaré. "

"Les services spéciaux ont à peu près autant de travail sur leurs mains qu'ils le faisaient lorsque le marché immobilier ressentait le poids de la dernière récession il y a une décennie," a déclaré Fay. "Mais cela s'est produit sur une période de trois ans", a-t-il déclaré. «C'est sur une période de trois mois.»

De TMZ sur le Wisconsin. «Dustin Diamond doit être sauvé par bien plus que la cloche s'il veut garder sa maison dans le Wisconsin – la banque frappe à sa porte et cherche à verrouiller. La star de "Saved By The Bell" doit à Wells Fargo une somme énorme de 269 329,36 $ – selon les documents juridiques obtenus par TMZ – et la banque demande au tribunal de valider la forclusion. "

«Dustin dit à TMZ… il ne savait même pas qu'il était si loin derrière sur l'hypothèque, car il n'est pas allé à la propriété de Port Washington depuis janvier de l'année dernière, car il vivait en Floride à la place. Screech dit qu'il a emménagé dans la maison en 2003, lorsque la propriété valait 340 000 $, et nous dit qu'il a versé un acompte de 68 000 $. Il dit qu'il ne comprend pas comment il doit une somme aussi importante. L'accession à la propriété n'est ni facile ni bon marché. »

«Screech dit avoir perdu 30 ans de souvenirs dans le sous-sol inondé de la maison… sa collection de bandes dessinées, ses instruments, sa collection d'échecs, ses photos de famille et ses vidéos ont tous été ruinés. Dustin nous dit… "La forclusion ne signifie rien quand une maison est détruite … avec mes objets que j'ai perdus, j'ai maintenant l'impression que Wells Fargo essaie de me donner des coups de pied quand je suis à terre." "

L'annonceur vedette à Hawaï. «La majeure partie de l'industrie des visiteurs de l'État est en formation de pré-saison pour la réouverture du 1er août du tourisme transpacifique, qui s'articule autour d'un programme de test de passagers COVID-19. Une exception est les locations de vacances d'Oahu, qui sont toujours mises de côté par les décrets d'urgence du maire d'Honolulu, Kirk Caldwell, leur interdisant de fonctionner comme des entreprises essentielles. Alors que l’ensemble de l’industrie des visiteurs à Hawaï est en difficulté, les locations de vacances, en particulier à Oahu, ont été parmi les plus durement touchées. »

«Seulement 9% des unités à court terme dans tout l'État étaient occupées en mai, un mois où les interdictions d'urgence étaient actives sur toutes les îles et l'occupation a connu une baisse de 61,7 points de pourcentage. En comparaison, les hôtels d'Hawaï, qui sont considérés comme des entreprises essentielles, étaient occupés à plus de 14% le mois dernier. »

«'L'omission flagrante par le maire Caldwell de locations de vacances légales de tout plan de réouverture à Oahu est discriminatoire à l'égard des propriétaires et des exploitants de locations de vacances légalement exploités et payants d'impôts' ', a déclaré Andreea Grigore, vice-présidente de la gestion immobilière d'Elite Pacific Properties, qui gère environ 300 à court terme et 400 propriétés à long terme dans tout l'État. "La conséquence évidente de cela est que cela cause de graves difficultés économiques aux propriétaires individuels de locations de vacances ainsi qu'aux sociétés de gestion de locations de vacances."

«Un autre membre de hui, Munro Murdock, fondateur de Love Hawaii Realty et Love Hawaii Villas, a déclaré que les pertes de locations de vacances, en particulier à Oahu, montaient. "De fin mars à juin, nous avons perdu 300 000 $ en tant que société de gestion pour 30 propriétaires", a déclaré Murdock. "Nous prévoyons bien plus de 2 millions de dollars de pertes pour nos propriétaires."

De Seattle PI à Washington. "En ce qui concerne les conditions du marché cette semaine dans le centre-ville de Seattle, les inscriptions ont augmenté à 208 unités et 232 condos à vendre si vous considérez les nouvelles unités de construction actuellement inscrites. Il y a eu 7 ventes clôturées et 22 ventes en attente. Au cours des 5-6 dernières semaines, l'inventaire des condos du centre-ville de Seattle a augmenté de 25%, contre 165 unités environ en mars. »

«Au cours des 30 derniers jours, 23 ventes étaient en attente. Cela équivaut à un taux d'absorption d'un peu plus de 11% ou 9 mois d'inventaire. Les acheteurs semblent avoir un contrôle ferme du marché de la copropriété à ces niveaux. Cela m'amène à une considération très importante du marché. Le vendeur fuit-il le centre-ville pour la banlieue? "

«J'ai eu l'occasion cette semaine de partager mes réflexions avec mon entreprise (Compass). L'une des questions auxquelles on m'a demandé de répondre était de valider si les gens quittaient le centre-ville. La reponse courte est oui. Certains propriétaires en ont assez du conseil municipal de Seattle, du maire, des sans-abri et des manifestants. Le plus grand catalyseur pour les personnes qui se déplacent a cependant été le Coronavirus. Il y a des acheteurs qui ne peuvent tout simplement pas imaginer vivre verticalement en ce moment. "