L'écart montre que les acheteurs recherchent plus d'espace pour moins d'argent

Un rapport du San Francisco Chronicle en Californie. «HubHaus, une start-up soutenue par une entreprise dans le nouveau domaine en plein essor des« dortoirs pour adultes », a implosé, bloquant des centaines de locataires et de propriétaires, principalement dans la région de la baie. La société Los Altos, âgée de 4 ans, qui avait levé 13,4 millions de dollars, est soumise à un «  processus de fermeture et de liquidation à partir du 23 septembre 2020 '', a-t-elle écrit dans des e-mails aux propriétaires et aux locataires. Il a licencié tous les employés, indique la lettre, accusant le grave impact de la pandémie de coronavirus sur le logement. "

«De nombreux propriétaires qui avaient loué leurs maisons à HubHaus ont déclaré dans des entretiens qu'il avait déjà réduit le loyer qu'il leur versait ces derniers mois, leur laissant des dizaines de milliers de dollars dans le trou. Plusieurs ont déclaré avoir été stupéfaits de découvrir qu'il avait également cessé de payer les services publics il y a des mois. (En raison de la pandémie, les entreprises de services publics ne coupent pas le service pour non-paiement.) »

«En novembre 2019, Darcey O'Callaghan, résident d'Oakland, a loué à HubHaus son ancienne résidence à Washington, où la société s'était récemment agrandie. Elle lui doit maintenant 19 000 $ en arriéré de loyer, a-t-elle dit. Ryan Hernandez a loué la maison de sa famille à Oakland à HubHaus lorsqu'ils ont déménagé à Montréal il y a deux ans. «Ils ont commencé à sous-payer le loyer en mai», a-t-il déclaré. «C’est du toucher et du go depuis lors; ils doivent un peu plus de 15 000 dollars de loyer. »En plus de cela, il a rapidement découvert« des milliers de dollars de services publics impayés »dont il pouvait être responsable. De plus, l'entreprise a cessé de faire nettoyer la maison il y a des mois.

«Clara Arroyave, qui était PDG d'une petite startup de co-living à Boston, a fait la lumière sur ce qui a pu se passer pendant la pandémie. «Comme tout le monde (qui dirige des foyers de groupe d’entreprises), à la mi-mars, nous avons vu 40% de nos revenus disparaître en cinq jours», a-t-elle déclaré, alors que les locataires qui travaillaient maintenant à domicile quittaient la ville. Le drain a continué. «À la mi-juin, 60% des gens étaient partis, ce qui ne nous suffisait pas pour couvrir nos obligations», a-t-elle déclaré.

«O’Callaghan, propriétaire d’Oakland de la maison de Washington, prévoit de déposer une plainte auprès du tribunal des petites créances, où la limite de dommages est de 10 000 dollars, soit la moitié de ce qu’elle doit. "Honnêtement, je ne pense pas que je verrai un sou, mais je voulais vraiment une sorte de dossier juridique de ce qu'ils ont fait", a-t-elle déclaré. «Il doit être abordé plus largement lorsqu'une entreprise fait faillite qui a des millions de dollars en capital-risque de la part de millionnaires et de milliardaires. Je n'ai même pas de travail pour le moment. ''

De Livable en Californie. «Le dernier rapport de Zumper suggère que le loyer médian d'un appartement d'une chambre à Los Angeles s'élevait à 2 020 $ en septembre, en baisse de 10,7% depuis mars et de 11% en glissement annuel. Cela représente une économie d'environ 228 $ par mois – une part de changement non négligeable. Les loyers médians des deux chambres ont chuté à un rythme similaire, en baisse de 7,8% par rapport à mars et de 11,1% par rapport à la même période l'an dernier. »

«San Francisco a enregistré une énorme baisse de prix annuelle de 20,3% pour les appartements d'une chambre en septembre. «  Non seulement cette baisse fait partie des plus fortes baisses annuelles que Zumper ait jamais enregistrées dans notre histoire de suivi des prix de location, mais c'était aussi la première fois que le prix médian d'un lit à San Francisco était inférieur à 3000 USD '', a écrit Neil Gerstein, un Analyste de données Zumper. »

Le télégramme Midland Reporter au Texas. «Les loyers à Midland au cours du mois de septembre ont baissé de 20,7% depuis le début de la pandémie en mars et de 29,5% d'une année sur l'autre, selon apartmentlist, qui a partagé des informations cette semaine avec le Reporter-Telegram sur les loyers moyens à Midland qui ont chuté pendant le 16e mois consécutif et que les locataires paient aussi peu que 746 $ pour un appartement moyen d'une chambre et 912 $ pour un appartement moyen de deux chambres.

«Le Texas occidental a fourni certaines des fluctuations de loyer les plus folles du pays», a écrit Rob Warnock dans un e-mail adressé au Reporter-Telegram. «Et le cycle d’expansion et de récession de l’économie de Midland se reflète dans son marché locatif. Selon nos données, les loyers ont augmenté rapidement de 2017 à mi-2018, sont restés élevés pendant environ un an, puis ont chuté brutalement depuis mi-2019. L'appartement médian de deux chambres à Midland a été loué jusqu'à 1403 $ en juillet 2018 et ne coûte plus que 912 $. Une chambre a chuté à 746 $ après avoir culminé à 1 149 $ en 2018. ""

De Forbes. «Si vous êtes sur le marché de la location et que vous êtes en mesure d'attendre quelques mois pour déménager, le paysage de la location peut offrir le potentiel de conclure une bonne affaire. Brian Carberrry, directeur général d'Apartment Guide, conseille les acheteurs. «Vous travaillez peut-être à distance et pouvez désormais chercher dans des domaines que vous n’auriez pas auparavant. Soyez prêt à demander des incitations et n’ayez pas peur de négocier. Vous pouvez demander n'importe quoi, du parking gratuit et des services publics à la flexibilité des conditions de location. La pire chose qui puisse arriver, c'est que le propriétaire dira non. En tant que locataire, vous avez désormais le pouvoir. ''

L'homme d'État de l'Idaho. «Le développeur de Boise, Greg Ferney, a imaginé un complexe d'appartements sur le site d'un ancien club de santé près du campus de l'Université d'État de Boise. Sa société de développement de stockage a élaboré des plans pour un immeuble de quatre étages de forme triangulaire avec 125 appartements au 1250 S. Division Ave. Ferney a modifié sa conception pour apaiser les voisins et a obtenu l'approbation de la ville de Boise. Il cherche maintenant à vendre la propriété et les droits de développement. Mais Ferney ne dit pas pourquoi. "

«L'offre indique un prix de vente de 4,5 millions de dollars pour les 2,9 acres de terrain et les droits de développement. Cela équivaut à 36 000 $ par appartement, selon la liste. Les offres sont dues avant 17 heures. dimanche 4 octobre. »

Tiré de Real Estate Weekly sur New York. «Sur la base des taux d'absorption du troisième trimestre (en moyenne 12,8 unités par semaine), il faudrait environ 22 mois pour absorber les 1 095 unités actives actuellement sur le marché à Manhattan. La remise moyenne pour les nouveaux développements au troisième trimestre à Brooklyn par rapport à la dernière demande ou à la dernière modification était de 5%, tandis que Manhattan a vu des remises plus importantes de 13% en moyenne. «  L'écart entre le prix médian demandé pour les nouvelles unités de développement et le prix moyen des contrats signés montre que les acheteurs recherchent plus d'espace pour moins d'argent et sont prêts à entrer dans des sous-marchés offrant le meilleur rapport qualité-prix '', a déclaré Stephen Kliegerman, président de Brown Harris Stevens Development Marketing. »

De Hawaii News Now. «Cherlyn Reyes est propriétaire pour la première fois. Une famille de cinq adultes loue sa maison à West Oahu depuis plus d'un an, mais ils n'ont pas payé leur loyer depuis juin et leur bail a expiré le 31 août. Pour l'instant, elle ne peut pas expulser cette famille. Reyes dit qu'elle comprend la nécessité d'aider les locataires, mais demande: qu'en est-il des propriétaires? »

«Il existe un programme d’aide au logement géré par l’État, dans le cadre duquel des paiements de loyer pouvant atteindre 2 000 dollars par mois sont versés directement aux propriétaires. Mais ce sont les locataires qui doivent postuler. Et Reyes pense que ses locataires peuvent toucher un salaire net trop élevé pour être admissibles. En attendant, ne pas payer de loyer a mis à rude épreuve ses propres finances. »

«Vous savez, nous payons toujours notre hypothèque. Nous payons toujours nos impôts. Et en plus de cela, c’est une entreprise, nous devons donc payer notre taxe professionnelle. Je dois payer ma taxe GE (accise générale) pour tout cela », a-t-elle déclaré. Reyes a déclaré qu'elle avait parlé à des avocats, mais craignait de ne pas voir cet argent remboursé. «Ils prévoient de déménager», a déclaré Reyes. «Et s’ils quittent l’État? Ensuite, je ne peux pas déposer de dommages-intérêts dans l’État (d’Hawaï). Donc ça nous laisse vraiment en suspens. ''