Les acheteurs bénéficient d'énormes remises et ont utilisé des valeurs inférieures pour négocier

Un rapport du Wall Street Journal. "La croissance des prix des logements en Chine a ralenti pour atteindre un creux de 18 mois en janvier, mais elle devrait encore baisser davantage alors que les tentatives de longue date de Pékin de freiner le marché immobilier rencontrent les effets de l'épidémie de coronavirus. Cela n'a commencé à affecter le comportement des consommateurs qu'après que les autorités ont ordonné la fermeture de Wuhan le 23 janvier. Depuis lors, les ventes de maisons en Chine ont probablement chuté de près de 90% par rapport à l'année précédente, selon Centaline, alors que les promoteurs immobiliers fermaient les centres de vente dans le pays. "Il y aura certainement une réduction des prix à grande échelle à l'échelle nationale en février", a déclaré Zhang Dawei, analyste basé à Pékin pour Centaline. "

«L'un des plus grands développeurs chinois, China Evergrande Group, a commencé dimanche soir à promouvoir des remises en ligne, réduisant les prix de 25% pour toutes les propriétés résidentielles, du mardi à la fin du mois. Pour mars, la remise sera de 22%. »

De Market Watch. «Zhu Min a décidé de mettre son appartement de trois chambres sur le marché il y a deux mois. Elle avait hérité de l'unité vieillissante du premier étage de ses grands-parents et avait estimé qu'il était temps de l'échanger contre une unité plus récente, à l'étage supérieur, loin du bruit et de l'échappement de l'animation de Chengdu, l'une des plus grandes villes de Chine et à la croissance la plus rapide. Puis le coronavirus a frappé. "C'était comme un désert", a-t-elle dit. «Personne n'est venu depuis l'épidémie.» »

Le Bangkok Post en Thaïlande. «La concurrence sur le marché des copropriétés s'intensifiera, car une offre importante réservée par des acheteurs chinois reviendra sur le marché, explique Chewathai Plc, développeur coté MAI. Une vingtaine de nouveaux projets de condos avec des milliers d'unités devraient être achevés cette année. Pour bon nombre de ces projets, les acheteurs chinois représentaient jusqu'à 49% des unités, a déclaré Boon Choon Kiat, directeur général de Chewathai. »

"En raison de l'épidémie de Covid-19, les acheteurs chinois qui ont réservé une unité dans le cadre d'un projet sur plan il y a quelques années ne pourront pas se rendre en Thaïlande pour recevoir le transfert de l'unité une fois la construction terminée", a-t-il déclaré. "

«L'épidémie affecte de nombreuses petites entreprises en Chine, provoquant le chômage. Cela pourrait concerner certains acheteurs chinois, les obligeant à refuser les transferts plus tard cette année, a déclaré M. Boon. Il a déclaré que ces unités sous-évaluées porteraient un nouveau coup aux développeurs car une surabondance existe déjà sur ce marché. «Les petits développeurs comme nous rencontreront plus de difficultés cette année car nous devons mener une guerre des prix avec des acteurs plus importants qui sont susceptibles de libérer une énorme offre de condos invendus refusés par les acheteurs chinois. Ils se tourneront vers le même objectif que nous – les acheteurs nationaux », a déclaré M. Boon.»

«L'économie d'échelle donne aux grandes entreprises un avantage dans les campagnes de marketing car elles ont beaucoup de projets en main, a-t-il déclaré. Cependant, lorsque les acheteurs chinois refusent les transferts, leurs acomptes seront saisis par les développeurs, ce qui leur donne un budget pour offrir des remises aux nouveaux clients, a déclaré M. Boon. Il s'attend à une aggravation de la situation compte tenu des perspectives économiques intérieures. Un certain nombre d'acheteurs thaïlandais ont vu leur demande de prêt hypothécaire rejetée. Certains Thaïlandais peuvent également refuser les transferts d'unités en raison du ralentissement de l'économie, a déclaré M. Boon. »

Le Globe and Mail au Canada. «La valeur des maisons haut de gamme de Vancouver a connu une chute importante l'an dernier, le nombre de maisons évaluées à 3 millions de dollars et plus ayant chuté de près d'un tiers. Une étude réalisée par Andy Yan, directeur du programme Simon Fraser City, montre que 4397 maisons de Vancouver au prix de 3 millions de dollars ou plus en 2018 étaient tombées en dessous de cette marque en 2019 – une baisse de 28%. De plus, le nombre d'acheteurs qui ont payé la taxe sur les acheteurs étrangers dans des secteurs clés de la région métropolitaine de Vancouver était tombé si bas que ces chiffres n'étaient pas à déclarer par la municipalité. »

"Monsieur. Yan a vu une forte pente descendante sur le paiement de la taxe aux acheteurs étrangers depuis que la province a introduit la taxe en 2016. «Il semble y avoir un changement radical dans la région métropolitaine de Vancouver où un torrent d'acheteurs étrangers est devenu un dribble», a déclaré M. Yan. dit. «Les changements les plus spectaculaires se sont produits à West Vancouver, où, pendant 10 mois sur 12, les acheteurs étrangers ont été en deçà du seuil à déclarer.»

«L'agente immobilière Clara Hartree affirme que les acheteurs de maisons de West Vancouver refusent de payer les millions qu'ils étaient prêts à payer il y a trois ans. Cela signifie que les propriétaires sont moins enclins à vendre et à réduire leurs effectifs. «Les [acheteurs] obtiennent des propriétés à des remises énormes et ils ont utilisé les valeurs évaluées inférieures pour négocier», dit-elle. »

«Lorsqu'on lui a demandé de commenter l'analyse de M. Yan, la ministre provinciale des Finances, Carole James, a répondu par une déclaration par courrier électronique:« Pendant trop longtemps, notre marché du logement a été laissé hors de contrôle, créant un marché immobilier où les blanchisseurs d'argent et les spéculateurs ont prospéré et les familles ont pris du retard. Augmenter le taux d'imposition des acheteurs étrangers de 15 à 20 pour cent et l'étendre à des régions au-delà du Grand Vancouver contribue à modérer le marché du logement en Colombie-Britannique et n'est qu'une partie de notre plan de logement en 30 points.

«Le développeur Michael Geller a achevé son complexe Ambleside Mews à West Vancouver il y a un an, mais il a toujours trois des quatre unités invendues, en grande partie, dit-il, parce que les compresseurs ne peuvent pas vendre leurs maisons aux prix qu'ils veulent. «Il ne fait aucun doute que nous assistons à un certain nombre de replis du marché, en particulier à West Vancouver et à Westside Vancouver. J'ai encore trois des quatre maisons à vendre à Ambleside Mews, en grande partie parce que même si les acheteurs potentiels disent à plusieurs reprises à l'agent immobilier qu'ils aiment les maisons, ils ne peuvent pas vendre leurs maisons aux prix qu'ils veulent. »