Les acheteurs commencent à voir votre maison comme un inventaire périmé et pensent qu'ils peuvent obtenir un rabais

Un rapport de Yahoo Finance sur New York. «Après des années de stocks de stocks et de baisse des prix, le marché immobilier de luxe de Manhattan se vend à des prix record. Le seuil pour qu'une vente soit considérée comme «de luxe» a chuté de 6,1% pour atteindre 3816835 $ au quatrième trimestre 2019 – le seuil le plus bas depuis 2013, selon Streeteasy. New York est un «marché honnête», a déclaré Kelly Killoren Bensimon, courtier immobilier de luxe chez Douglas Elliman et ancienne star de l’émission de télévision immobilière de Bravo The Real Housewives of New York. «Les gens mènent des guerres d'enchères parce que les prix sont corrects. Les vendeurs vendent à (un) grand prix, les acheteurs achètent à (un) grand prix. »

Le New York Post. "C'est tout à fait la coupe de cheveux. Une décision de justice rendue la semaine dernière pourrait conduire à un parage spectaculaire du 200 Amsterdam Avenue presque achevé, actuellement la plus haute tour de l'Upper West Side à 668 pieds. S'il tient, 20 étages ou plus pourraient devoir être enlevés – près de la moitié de la tour de condos de 55 étages – selon une estimation de l'avocat représentant les plaignants. "C'est probablement environ la moitié du bâtiment qui doit tomber. C'est la meilleure estimation à ce jour », a déclaré l'avocat, Richard Emery. «C'est une corne explosive pour les gens de la finance qui investissent dans des immeubles… les prêteurs et les promoteurs sont dans une position moins sûre maintenant lorsqu'ils plongent dans un projet difficile.»

De Patch Warminster en Pennsylvanie. «Un style de vie glamour hollywoodien ici même à Warminster a coûté des centaines de milliers de dollars moins cher. Le prix d'un manoir de 12 000 pieds carrés construit pour une célébrité en 1989 a baissé de 700 000 $ depuis son entrée sur le marché en septembre. Sa liste la plus récente indique le manoir de 7 chambres et 6 salles de bain sur Beverly Hills Road à 2 695 000 $. Son prix de liste initial était de 3 395 000 $. »

D'Arlington Now en Virginie. "Vous ne pouvez pas chronométrer la plupart des marchés et le marché du logement ne fait pas exception. Ce que vous pouvez faire, c'est toujours bien préparer votre maison et fixer le prix de votre maison à vendre, pas vous asseoir. Les jours sur le marché sont vos amis lorsque le nombre est faible, en particulier trois semaines ou moins. Une fois qu'elle s'est échappée de quelques semaines, les acheteurs commencent à voir votre maison comme un inventaire périmé et pensent qu'ils peuvent obtenir un rabais. Cela arrive – même ici à Arlington! »

«Notre marché fonctionne toujours avec une superposition de prudence générale et une peur de payer trop cher; la prudence n'est pas totalement jetée au vent. Les acheteurs savent ce que vaut une maison; alors qu'ils peuvent être prêts à payer un peu trop, même cela a ses limites. "

Le Business Insider sur la Californie. «Un victorien du quartier de Castro à San Francisco ressemble à un rêve, mais les acheteurs n'étaient pas intéressés par le prix demandé par le vendeur. Il a été acheté en 2014 pour un montant de 1,5 million de dollars et a fait l'objet d'une rénovation totale, a indiqué Curbed. Il est revenu sur le marché il y a un an, demandant 11,85 millions de dollars, mais quand aucun acheteur n'est venu, il a tranquillement quitté le marché, pour revenir avec un prix de 8,5 millions de dollars. »

The Review Journal au Nevada. «La maison Summerlin du propriétaire des Golden Knights, Bill Foley, s'est classée au troisième rang des maisons unifamiliales les plus chères vendues à Las Vegas en 2019. La maison de deux étages du 19 Flying Cloud Lane à The Ridges à Summerlin s'est vendue en décembre pour 6,5 millions de dollars et a été initialement inscrit pour 9,5 millions de dollars. Le 1198 MacDonald Ranch Drive à MacDonald Highlands à Henderson s'est vendu 7 millions de dollars après avoir été inscrit à l'origine pour 11,5 millions de dollars. 15 Flying Cloud Lane dans The Ridges à Summerlin. Il s'est vendu 6,35 millions de dollars après avoir été initialement coté pour 8,9 millions de dollars. Il a été construit en 2018. »

«59 Promontory Ridge dans The Ridges à Summerlin s'est vendu pour 6,25 millions de dollars après avoir été coté pour 7,9 millions de dollars. Le 8101 Obannon Drive, au nord de l'avenue Sahara, près de South Cimarron Road, s'est vendu 6 millions de dollars après avoir été initialement inscrit à 10,5 millions de dollars. 1353 Dilevante Drive à Seven Hills à Henderson pour 5,6 millions de dollars, après 5,97 millions de dollars initialement inscrits. 1210 MacDonald Ranch Drive à MacDonald Highlands à Henderson pour 5,4 millions de dollars, après 6,99 millions de dollars initialement inscrits. Il a remporté le prix Silver Nugget pour la maison personnalisée de l'année en 2018 et a été construit en 2017 par Sun West Homes. »

De WFAA au Texas. "Le secteur résidentiel de luxe à Dallas est passé à un marché d'acheteurs, selon Erin Mathews, un agent qui vend des maisons haut de gamme avec le courtage basé à Dallas Allie Beth Allman & Associates. "Depuis environ trois ans, le marché haut de gamme est resté à peu près le même à mon avis", a déclaré Mathews. 'Ce n'est pas mauvais. C'est juste un peu stagnant. Nous ne voyons pas une énorme croissance. »»

«Tom Hughes, un agent fondateur de Compass Real Estate à Dallas, a déclaré que le manque d'inventaire est le plus gros problème auquel les agents sont confrontés actuellement à Highland Park, University Park et Preston Hollow. L'offre de logements à ces endroits oscille autour de six mois, ce qui représente une offre supérieure à celle d'il y a deux ans, mais inférieure à celle de l'an dernier, a-t-il déclaré. "L'inventaire est un problème", a-t-il déclaré. "

De Money.com. «Avec des millions d'Américains confrontés à des charges financières telles que les prêts étudiants et les loyers élevés, économiser pour effectuer l'acompte traditionnel de 20% sur une première maison peut être intimidant. Il y a de bonnes nouvelles pour les futurs propriétaires: vous n'avez pas besoin de le faire. Près de la moitié des locataires ont déclaré qu’ils pensaient avoir besoin d’un acompte d’au moins 20% pour acheter une maison, selon le rapport 2018 de la Bank of America sur les acheteurs, malgré le fait que le gouvernement et la plupart des experts du logement ne soient pas d’accord. »

"" Il y a une pensée dominante là-bas selon laquelle vous devez réduire de 20% pour acheter une maison, ce qui n'est absolument pas le cas ", explique Todd Sheinin, un agent de crédit chez Homespire Mortgage à Gaithersburg, Md."

«À l'échelle nationale, plus de la moitié des acheteurs récents ont déclaré avoir mis moins de 20% sur une hypothèque, selon Zillow. En outre, une enquête de décembre de la National Association of Realtors a révélé que 76% des primo-accédants déposaient moins de 20%. »

«Avant 2013, vous deviez effectuer au moins un acompte de 5% pour être admissible à une hypothèque conventionnelle – un prêt non soutenu par un programme gouvernemental spécial – mais cela a changé lorsque Fannie Mae et Freddie Mac ont déployé le programme de prêts Conventional 97. «Ces prêts ont été lancés comme des prêts à l'achat d'une première maison, mais ils sont désormais disponibles pour tous les acheteurs», explique Sheinin. »

«Les prêts conventionnels 97 vous permettent de mettre 3% sur une maison. Vous aurez besoin d'une cote de crédit d'au moins 620 pour vous qualifier. Le département américain des Anciens Combattants offre des prêts VA qui donnent aux militaires actifs ou à la retraite – ou au conjoint survivant d'un vétéran – la possibilité d'acheter une maison sans mise de fonds. De plus, «les prêts VA ont des taux d'intérêt phénoménaux et des directives de prêt flexibles», explique Sheinin. Bien que la VA ne fixe pas de pointage de crédit minimum, la plupart des prêteurs hypothécaires VA exigent que vous obteniez un score d'au moins 580. La mise en garde? Les prêts VA vous obligent à couvrir des frais de financement de 2,3% de votre prêt, qui peuvent être payés d'avance ou être intégrés à vos versements hypothécaires. »

«Les prêts de la Federal Housing Administration (FHA) ont été créés pour les ménages à revenu faible ou modeste qui seraient autrement exclus du marché du logement, explique Keith Gumbinger, vice-président d'un site Web d'information hypothécaire. Ils exigent un acompte minimum de 3,5% et une cote de crédit minimale de 580, mais les emprunteurs ayant une cote de crédit de 500 à 579 peuvent se qualifier en effectuant un acompte de 10%. »

«Destinés aux acheteurs de maisons à faible revenu, les prêts du ministère américain de l'Agriculture et du Développement rural (USDA) sont offerts aux acheteurs de maisons dans certaines villes de 10 000 habitants ou moins. Ils offrent des taux d'intérêt compétitifs et permettent des acomptes aussi bas que 0%. »

«Vous avez un diplôme en médecine? Vous pouvez être admissible à un prêt à faible taux d'intérêt pour les médecins (également appelé «  prêt au médecin '') qui vous permet de verser un acompte aussi bas que 0% (les prêts supérieurs à 750 000 $ nécessitent un faible acompte) et ne vous obligent pas payer une assurance hypothécaire. Autre avantage: contrairement à un prêt conventionnel, les versements de prêts aux étudiants qui sont différés n'affectent pas votre admissibilité à un prêt de médecin. »

"Vous n’avez toujours pas assez d’argent pour un acompte? Vous pourriez être admissible à un programme d'aide pour l'acompte qui vous fournira de l'argent pour couvrir une partie ou la totalité de votre mise de fonds. Ces programmes sont disponibles aux niveaux local, étatique et fédéral. Il existe plus de 2 500 programmes dans tout le pays, donc votre meilleure approche est de demander à votre prêteur hypothécaire de vous aider à évaluer vos options et votre admissibilité. »