Les acheteurs et les vendeurs annulent les offres en raison de la crainte de la sécurité de l'emploi et, juste de l'inconnu

Un rapport du Wall Street Journal sur le Texas. «Le marché des bureaux de Houston est en passe de devenir la prochaine victime de l'immobilier commercial des ondes de choc économique de la crise des coronavirus. Les problèmes de Houston sont également étroitement surveillés, de même que d’autres marchés immobiliers, en raison de la préoccupation plus générale que les bouleversements dans le monde immobilier pourraient intensifier la tempête croissante dans le système financier au sens large. Avec environ 3 600 milliards de dollars de dettes immobilières commerciales en circulation, une flambée des défauts de paiement pourrait encore plus bouleverser les banques et autres sociétés financières. »

«Les défauts de paiement sur le marché des bureaux de Houston augmentent déjà. La semaine dernière, le service de données Trepp LLC a rapporté qu'un prêt de 69,7 millions de dollars soutenu par un immeuble de bureaux de Pinnacle Westchase de 471 000 pieds carrés dans la région de Houston avait été transféré à un réparateur spécial car il faisait face à un «défaut imminent». »

La vraie affaire à New York. «La division du marketing de développement de Douglas Elliman a fermé tous ses bureaux de vente et galeries sur place à l’échelle du pays au cours des deux prochaines semaines, invoquant des problèmes de santé croissants concernant le coronavirus. Elliman n'est pas le seul à fermer ses galeries commerciales. "Je pense qu'il sera difficile de conclure de nouvelles affaires dans ce nouveau monde", a déclaré Michael Romer, cofondateur de Romer Debbas. Bien qu'il ait déclaré que les transactions sont toujours en cours de clôture, les clients ne sont pas non plus tenus de comparaître personnellement, de signer des procurations et de conclure un engagement, mais le «manque de nouvelles transactions inquiète beaucoup. Nous voyons de plus en plus de développeurs commencer à fermer leurs bureaux de vente, ce qui est troublant car les développeurs étaient auparavant préoccupés par le manque d’activité du marché et cela ne fera qu’ajouter à cela », a-t-il déclaré.»

"Il y a 5,7 milliards de dollars en inventaire de condos neufs en développement sur le marché, 2,2 milliards de dollars en contrat et 33 milliards de dollars en inventaire alternatif qui n'a pas encore été répertorié, selon Halstead Development Marketing."

Le journal de Wall Street. «Alors que la pandémie de coronavirus arrête des secteurs entiers de l'économie et réduit les valorisations des actions de milliers de milliards de dollars, les startups se précipitent pour mettre en place des plans d'urgence, consolider leurs bilans avec des fonds frais, et même appeler les clients à continuer d'acheter. Il s'agit d'une brusque inversion du marché haussier décadelong, lorsque l'abondance de capitaux a encouragé des dépenses agressives pour alimenter la croissance. Non seulement les valorisations des startups devraient baisser de manière drastique, égalant les marchés publics, mais beaucoup peuvent avoir du mal à lever des fonds juste pour rester en affaires. »

«Dans les moments difficiles, même les entreprises technologiques privées les plus prometteuses peuvent être obligées de lever des capitaux à des évaluations déprimées. Le secteur de la restauration de Deepti Sharma, FoodtoEat Inc., souffre en raison de la hausse du travail à distance. "Nous avons probablement baissé de plus de 50%", a déclaré Mme Sharma, faisant référence aux ventes de l'entreprise. "J'imagine que ça va empirer." "

The Mercury News en Californie. «Elliot Eisenberg, économiste partenaire de MLSListings, a déclaré que le recul du marché boursier pourrait nuire aux ventes de maisons dans la région de la baie plus que presque partout ailleurs. Les travailleurs technologiques dont le revenu dépend de subventions en actions vendent souvent des actions pour accumuler les acomptes importants nécessaires pour entrer dans une maison de la Silicon Valley. "Si le marché boursier reste là-bas pendant un certain temps", a déclaré Eisenberg, "cela pourrait commencer à ronger la confiance des acheteurs".

«Les premières données de Redfin montrent un certain ralentissement dans la Bay Area et à Seattle, qui a également été durement touchée par le virus. Les économistes de la National Association of Realtors affirment également que les investissements étrangers pourraient subir un coup à court terme, en particulier si moins d'acheteurs chinois partent à la recherche d'une maison en Californie. Mais la part de marché des acheteurs chinois dans l'État avait déjà chuté ces dernières années, passant de 8% en 2014 à 3,9% l'année dernière, selon l'association. »

Le registre du comté d'Orange en Californie. «L'incertitude économique éclipse le marché du logement au moment où il s'apprête à réaliser sa meilleure saison d'achat de maisons au printemps depuis au moins deux ans. L'incertitude bouillonne dans le sud de la Californie. «J'entends (des) acheteurs et vendeurs annuler (des offres) par crainte de la sécurité de l'emploi et, vraiment, juste de l'inconnu», a déclaré Lisa Kaul, agent immobilier de Dilbeck de la région de Santa Clarita. «Un vendeur a annulé son nouvel achat même si sa maison avait déjà été vendue.»

«L'agent de Corona del Mar, Pamela Howland, a déclaré qu'un couple avec lequel elle travaillait avait décidé de louer une maison plutôt que d'acheter, car les annulations sont en hausse pour les locations Airbnb qu'ils gèrent. "Ils ont dû rembourser 20 000 $ en raison de tant d'annulations", a expliqué Howland. "

De KGW 8 en Oregon. «Ce sont des moments difficiles dans l'industrie du voyage, y compris les propriétés de location de vacances. Il y a des milliers de propriétaires et de gestionnaires de location à court terme dans l'Oregon et dans l'État de Washington qui ont vu leurs réservations annulées en raison de préoccupations concernant le coronavirus. «Certains propriétaires devront probablement fermer leurs opérations à cause de cela», a expliqué Becky Burnett, qui possède une location à court terme et en gère quatre autres en Oregon. Burnett a vu 90% de ses réservations annulées en mars et avril. »

«Contrairement aux chaînes hôtelières, la plupart des locations à court terme appartiennent à des particuliers. Ce sont de petites entreprises qui auront du mal à résister à une récession prolongée. "Il y a une grande question de savoir comment mon entreprise sera affectée au cours des prochains mois", a déclaré Kate Simer de Descansa, une société de gestion immobilière basée à Portland. Simer a expliqué qu'un logement locatif réservé pour les mois entiers de juin et juillet a été annulé, ainsi que d'autres réservations au printemps et en été. «C'est mon revenu», a expliqué Simer. "Le fait que 50% de mes revenus soient retirés en 48 heures est un succès."

«Sur Twitter, de nombreux clients Vrbo se plaignent de ne pas avoir reçu de remboursement sur les réservations annulées et les hôtes Vrbo refusent de rembourser. Vrbo n'a pas répondu à la demande de commentaires de KGW. »