Les acheteurs intelligents et patients voient ce qui se passe

Un sujet de week-end commençant par le stand de Danielle DiMartino à Bloomberg. «La pandémie de Covid-19 a arrêté les plans de millions d'Américains d'acheter une maison. Mais que se passe-t-il si vous enfermez quelqu'un dans une maison dont il avait déjà déménagé mentalement? Pourraient-ils consacrer leur énergie aux maisons de tourisme en ligne pour produire une courte liste de cibles? Et pourraient-ils être préapprouvés pour un prêt hypothécaire, c'est donc une simple question de vérification du revenu une fois que l'économie a rouvert et qu'ils ont soumis une offre pour une maison? "

"Bien sûr qu'ils le feraient, ce qui explique l'énorme flambée des demandes de suivi d'indices de prêts hypothécaires de la Mortgage Bankers Association of America." Cette jauge a augmenté pendant neuf semaines consécutives pour atteindre son plus haut niveau depuis le début de 2009, ce qui défie toute logique si l'on considère que plus de 44 millions d'Américains ont déposé des demandes de chômage depuis la mi-mars. Il ne fait aucun doute qu'une partie de cela est liée à l'exode mineur des villes densément peuplées. Après tout, les longs trajets sont moins un problème maintenant que nous avons vu l'efficacité du travail à domicile jouer en temps réel. "

"Mais ne vous laissez pas tromper par les demandes de prêt hypothécaire. Il pourrait s'avérer imprudent de conclure un accord pour acheter une maison maintenant. Une grande partie du marché immobilier reste dans un gel profond, les inscriptions étant en baisse à l'échelle nationale et les emprunteurs ayant du mal à faire face aux paiements de leur dette. Black Knight Inc. rapporte que 4,73 millions d'hypothèques, soit 8,9% à l'échelle nationale, sont en suspens. "Pendant la Grande Récession, il a fallu plus de deux ans pour que le taux national de délinquance augmente de 3,1% seulement en avril 2020", a noté Black Knight dans un rapport. "

"De nouvelles données provenant de la Réserve fédérale ont montré que la valeur nette des Américains a chuté d'un record de 6,55 billions de dollars au premier trimestre pour atteindre 100,8 billions de dollars, la plus forte baisse des records depuis 1952. Les prêteurs savent tout cela. Ce qui explique pourquoi l'indice de disponibilité des crédits hypothécaires du MBA est tombé à son plus bas niveau en six ans. Des normes de prêt plus strictes ont été appliquées aux deux extrémités du spectre, des premiers acheteurs aux prêts jumbo conformes et non conformes. »

«Les acheteurs intelligents et patients voient ce qui se passe. Ils savent attendre l'expiration de l'abstention et que les normes de prêt hypothécaire de plus en plus strictes lavent les impatients mais sans réserve. Ils savent que la demande refoulée sera satisfaite et que la pénurie artificielle de l'offre deviendra robuste, ce qui fera baisser les prix. »

Tiré du rapport M. «Selon un sondage réalisé par Lending Tree, près de 70% des vendeurs de maisons ont répondu qu’ils seraient prêts à accepter une offre inférieure au prix initial demandé pour leurs propriétés. Bien qu'il y ait eu récemment une reprise du marché du logement, avec des guerres d'enchères parmi les acheteurs pleins d'espoir, les résultats de l'enquête montrent que les vendeurs ressentent la pression financière de COVID-19. »

«Les vendeurs semblent avoir été ébranlés par la pandémie, les rendant réticents à risquer de ne pas vendre leurs maisons en ces temps incertains, et donc prêts à prendre ce qu'ils peuvent obtenir pour déplacer leurs propriétés et empocher de l'argent. En fait, une écrasante majorité de près de 90% des 1 000 personnes interrogées au total ont admis qu’elles étaient souvent consommées de peur que leur maison ne se vende pas. »

«La démographie des répondants au sondage les plus préoccupés par la vente était également révélatrice. Selon Lending Tree, les personnes les plus aptes à accepter des offres inférieures appartenaient à l'ensemble du millénaire (78%), suivies de près par la génération Xers (67%), puis les baby-boomers (55%). De l'autre côté du spectre, un tiers des personnes interrogées ont révélé que leur plus grande inquiétude était davantage qu'elles seraient obligées d'accepter des offres moindres que ce que valaient leurs propriétés. »

«L'économiste en chef de LendingTree, Tendayi Kapfidze, a fourni des informations sur l'anxiété des vendeurs de maisons, soulignant le fait que leur inquiétude – et leur prudence – peut être sage:« Bien qu'il puisse sembler que le marché du logement ait ignoré COVID-19, comme le montrent les ventes de maisons signes de récupération, il peut s'avérer une fausse aube. L'impact préjudiciable sur l'emploi et, par extension, les salaires, sera significatif et durable. La demande s'atténuera sur le marché du logement et les vendeurs devront probablement faire quelques concessions pour atteindre la table des signatures. »

De WPTV en Floride. «Une nouvelle étude suggère que la pandémie de coronavirus pourrait conduire à un pic de forclusion dans le sud de la Floride. Lynda Charles, vice-présidente des services de logement, des partenaires communautaires et le reste de leur équipe des partenaires communautaires à but non lucratif du sud de la Floride font des heures supplémentaires pour aider les gens à rester chez eux. Un nouveau rapport de la firme d'analyse de données immobilières Black Knight montre qu'en mai, la Floride était le 5e État le plus élevé où les propriétaires ne pouvaient pas ou n'ont pas effectué leurs versements hypothécaires. »

«Mike Pike, qui se spécialise dans le contentieux des affaires, a déclaré que la tenue de vos documents était en ordre si vous deviez vous battre pour garder votre maison. "Je pense qu'il va y avoir une sorte d'éclatement de bulle sur le marché immobilier", a déclaré Pike. "Vos déclarations de revenus les plus récentes, un affidavit financier mis à jour, nous devons savoir où vous étiez employé, si vous êtes toujours employé, si votre emploi a réduit vos heures. Des choses de ce genre. »

"" C'était un marché tendu, pour commencer, COVID-19 a exposé les difficultés des résidents du comté de Palm Beach à accéder à des logements abordables "", a déclaré Charles. "

Le Los Angeles Times en Californie. «Si vous vous sentez à l'étroit à Los Angeles, voici des maisons avec plus de 4 000 pieds carrés sur le marché pour environ 750 000 $ à Lake Arrowhead, Oak Hills et Fontana dans le comté de San Bernardino. Lake Arrowhead: les commodités de cette retraite à prix réduit comprennent un cinéma vintage, un sauna, une cave à vin et un jardin avec un ruisseau et un étang de carpes koï. Dans le code postal 92352, basé sur 29 ventes, le prix médian des maisons unifamiliales à Le mois de mai était de 390 000 $, en baisse de 8,6% d'une année sur l'autre, selon CoreLogic. »

«Dans le code postal 92344, basé sur 24 ventes, le prix médian des maisons unifamiliales en mai était de 318 000 $, en baisse de 3,8% d'une année sur l'autre, selon CoreLogic. Dans le code postal 92336, basé sur 52 ventes, le prix médian des maisons unifamiliales en mai était de 483 000 $, en hausse de 2,7% d'une année sur l'autre. »