Les acheteurs paieraient ces chiffres parce qu'ils étaient confiants que cela en valait plus l'année prochaine

Un rapport du Wall Street Journal. «BlackRock Inc. a fait un pari opportun sur les prêts en difficulté pendant la crise financière. Maintenant, la firme a déplacé sa manne vers son bras caritatif. Le géant des actifs a déclaré qu'il avait fait don de la totalité de ses 600 millions de dollars d'actions dans la société de prêts hypothécaires PennyMac Financial Services Inc. pour financer des organisations à but non lucratif. En transférant la participation à la charité, la firme va également récolter des gains fiscaux. En 2008, la société a investi 34 millions de dollars de son bilan d'entreprise pour soutenir PennyMac en prévision d'une vague d'hypothèques à des prix d'aubaine qui pourraient être restructurés. »

"L'entreprise était controversée car elle était dirigée par d'anciens dirigeants de Countrywide Financial Corp., un prêteur aujourd'hui disparu qui est devenu un symbole des excès qui ont conduit à la crise financière."

Le Boston Globe au Massachusetts. «Beaucoup d'entre nous souhaiteraient un peu plus d'espace à la maison, toutes choses étant égales par ailleurs. Mais quand une grande maison devient-elle trop grande – et risque-t-elle de submerger les acheteurs? La taille peut également devenir un handicap lorsqu'une maison commence à se sentir obsolète, car il y a tellement plus à mettre à jour. Doug McNeilly, un agent de Wayland, a déclaré qu'il y avait une telle surabondance de grandes maisons des années 90 sur le marché de Sudbury au milieu de l'année dernière qu'à un moment donné, il y avait 72 mois d'inventaire de l'ordre de 1,25 million à 1,49 million de dollars. »

«Le ralentissement saisonnier de l'hiver a ramené ces niveaux de stocks à la normale, a déclaré McNeilly. Mais la même chose pourrait se reproduire cet été, a-t-il ajouté, car beaucoup de ces maisons commencent à montrer leur âge – et la perspective de mettre à jour quelque chose de cette taille peut submerger les acheteurs. "Une maison de plus de 6 000 pieds carrés construite à la fin des années 1990 avec des mises à jour minimales ou plus anciennes pourrait nécessiter une nouvelle cuisine, des mises à jour pour les quatre salles de bains et demie, un nouveau revêtement de sol et une peinture intérieure", a-t-il déclaré. «Cela peut facilement dépasser 250 000 $.» »

L'Observateur à New York. "Après quatre mois et une baisse de prix de 710 000 $, un acheteur a émergé pour Kim Kardashian et l'ancienne maison Soho de Kanye West. L'appartement de 2427 pieds carrés est apparu sur le marché avec un prix ambitieux de 4,7 millions de dollars en septembre 2019, mais la demande a été réduite à 4,3 millions de dollars de moins qu'un mois plus tard. Cela n'a apparemment pas apporté trop d'offres, et le prix a ensuite été abaissé à 3,99 millions de dollars. Cela semble avoir fait l'affaire, car la résidence loft-y est désormais sous contrat. »

«La disposition actuelle est le résultat d'une combinaison de deux unités; West a payé un total de 3,14 millions de dollars pour les appartements adjacents et a fait appel à l'architecte et designer italien Claudio Silvestrin pour donner vie à sa vision über minimaliste habituelle. West et Kardashian l'ont utilisé comme base de leur résidence à New York pendant plusieurs années, avant de finalement décharger la propriété pour 3 millions de dollars en 2018, subissant une perte lors de la vente. »

Le Los Angeles Times en Californie. «Le producteur hollywoodien devenu développeur résidentiel spéculatif Nile Niami vend son projet Opus à Beverly Hills pour un peu plus de 50 millions de dollars. Niami, qui met actuellement la touche finale à un domaine de 500 millions de dollars à Bel-Air, a lui-même trouvé un acheteur pour la propriété, selon des sources connaissant l'accord. Alors que la propriété elle-même devrait enregistrer dans la gamme de 40 millions de dollars, le prix plus élevé reflète les meubles italiens personnalisés, la cache à champagne et les voitures exotiques qui ont été négociés séparément dans l'accord. "

«Le manoir de 20 500 pieds carrés, construit en 2017, a initialement frappé le marché cette année-là pour 100 millions de dollars et a été plus récemment répertorié pour environ 60 millions de dollars, selon les dossiers.»

De Socket Site en Californie. "Comme prévu, le nombre de maisons sur le marché de San Francisco (610) a bondi de 20% depuis le Super Bowl et les niveaux de stocks sont maintenant revenus à moins de 3% de leur marque à la même période l'an dernier et un sommet en 7 ans . Et le pourcentage d'annonces qui ont subi au moins une réduction de prix officielle (qui n'inclut aucune des maisons qui ont été retirées du marché à la fin de l'année dernière et ont récemment été remises en vente avec un prix demandé réduit et une réinitialisation ' jours sur le marché) a grimpé jusqu'à 15%, soit un (1) point de pourcentage de plus qu'à la même période l'an dernier, tandis que le pourcentage de maisons sur le marché avec un prix d'un million de dollars ou moins est maintenant à environ 25% (ce qui représente une baisse de 3 points de pourcentage sur douze mois). »

Le Houston Chronicle au Texas. «Le manoir du Texas de Deion Sanders, la star de Dallas Cowboys, est de retour sur le marché, cette fois avec une communauté entière construite autour de lui. La propriété de Prosper, au Texas – surnommée «Château Montclair» – était un domaine tentaculaire de 112 acres lorsque Sanders y vivait. Sanders a vendu le château en 2014, après quoi un agent immobilier l'a poursuivi en justice, affirmant qu'il avait retenu 1 million de dollars de la vente (15 millions de dollars). »

"Les documents publics indiquent qu'il a été vendu à nouveau en 2016. Cette même année, les promoteurs se sont divisés en plusieurs lots et ont inauguré ce qui est maintenant une enclave résidentielle haut de gamme connue sous le nom de Montclair, tous construits sur la parcelle d'origine du logement. Le terrain de la résidence a été réduit à six acres. Bien sûr, c'est toujours un domaine privé important, et celui qui se qualifie comme la maison la plus chère de cette ville du Texas, malgré ses défis du marché: il était initialement inscrit à 21 millions de dollars et aurait été vendu aux enchères pour seulement 4 millions de dollars en 2014, cet accord a échoué. Il a ensuite été coté, retiré et réinscrit avant de revenir sur le marché pour 12,75 millions de dollars. Il a vu une série de réductions de prix pendant son temps de vente. "

«Il y a quelques semaines à peine, fin janvier, le prix a baissé de 1,8 million de dollars. Son prix courant: à peine 5,75 millions de dollars. »

De 3 News Las Vegas. «Il y a 20 codes postaux au Nevada qui ont été identifiés comme les plus durement touchés par les saisies, la délinquance et l'équité négative, et 18 d'entre eux sont ici, dans le comté de Clark. Pour stabiliser les prix des logements et empêcher de futures saisies, 17,9 millions de dollars sont désormais disponibles pour les acheteurs de maisons. L'argent, qui est offert dans le cadre du programme d'aide à l'acompte du Trésor, sera remis à environ 900 familles du Nevada pour aider à verser un acompte pour une maison unifamiliale, un condo ou une maison de ville dans les zones en difficulté. »

«Il y a 18 codes postaux dans le comté de Clark et 2 dans le comté de Nye qui sont admissibles. Les propriétaires admissibles peuvent recevoir jusqu'à 20 000 $ du programme. »

De DS News. «La série de webinaires de DS News, en partenariat avec Altisource, présentera son prochain webinaire le mardi 18 février avec Holding Down the Fort. Jim Vaca, Altisource, souligne que 19% de tous les nouveaux prêts sont assurés par la FHA et que l'agence cherche à changer la norme de service pour que les grandes banques augmentent la part de marché de la FHA de 15%. Cette note était auparavant de 50%. »

«De plus, les taux de défaut des prêts FHA sont deux à quatre fois supérieurs à ceux des autres investisseurs. Selon un sondage de Auction.com, 80% des professionnels de l'entretien interrogés – une augmentation par rapport aux 72% interrogés l'année dernière – s'attendent à ce que leur portefeuille de prêts FHA augmente au cours des deux prochaines années et 85% s'attendent à ce que cette augmentation soit supérieure à 25%. . "

De The Georgetowner. «Tout au long de l'année, The Georgetowner sollicite les commentaires des professionnels de l'immobilier sur l'état du marché. Il semble que le ciel soit la limite en ce qui concerne les prix des maisons à Washington, D.C.Est-ce en fait vrai? Et quand est-ce que trop deviendra trop? »

"Je ne suis pas sûr d'être d'accord avec cela au-delà de quelques ventes ultra-ultra-luxe qui ont eu lieu sur la Gold Coast de Virginie. Au-delà de ces quelques ventes au bord de l'eau, les ventes ultra-luxe restantes de plus de 10 millions de dollars qui ont eu lieu au cours des derniers mois représentent franchement des propriétés qui sont en vente depuis plusieurs mois et n'ont pas atteint les prix demandés ou très proches d'eux. En résumé, nous avons la chance de voir une augmentation des ventes d'ultra luxe à des chiffres élevés, mais je ne les catégoriserais pas car le ciel est la limite. – William F.X. De mauvaise humeur."

«Je pense que le seul malentendu crucial que les acheteurs et les vendeurs ont en 2020, et avec lequel nous luttons franchement depuis quelques années maintenant, c'est qu'il doit y avoir des justificatifs d'identité justifiant la valeur d'un achat de maison. Qu'il s'agisse de ventes récentes dans des fourchettes de prix et de zones similaires, d'unités vendues ou de ventes de maisons comparables, tous ces facteurs contribuent à une information documentée sur la valeur. Au cours des huit premières années du début des années 2000, ces informations d'identification n'étaient pas nécessaires. Les acheteurs paieraient des numéros parce qu'ils étaient convaincus que cela en valait la peine l'année prochaine de toute façon. Ce que nous avons vécu, ce sont les ventes émotionnelles: «J'adore la maison», «Cela fonctionne parfaitement pour notre famille», etc. Cela fait plus de 12 ans maintenant, et c'est notre travail d'agent immobilier d'aider les acheteurs et les vendeurs à se sentir encore paix avec leur investissement. Aujourd'hui, la plupart des émotions liées aux achats immobiliers ont été mises de côté par la prudence financière. »