Les acheteurs veulent 50 cents sur le dollar, et les vendeurs se souviennent encore des prix de neuf semaines auparavant

Un rapport du Wall Street Journal. «En avril et en mai, 354 appartements et bureaux ont commencé à manquer des paiements sur 7,1 milliards de dollars d'hypothèques, selon Trepp LLC, qui ne comprend que des prêts conditionnés en obligations hypothécaires. Cela représente environ 4,2 milliards de dollars en février et mars. Cette augmentation n’est qu’un début, a déclaré Michael Fay, chef de l’équipe de résolution des actifs de la société de courtage Avison Young. Il a déclaré qu'il s'attend à ce que davantage de locataires manquent leurs paiements de loyer en juin et juillet, ce qui entraînera une augmentation des défauts de paiement tout au long de l'année et jusqu'en 2021. Les petits propriétaires, qui disposent souvent de moins de réserves en capital, sont particulièrement en danger, a-t-il déclaré.

«Pour l'instant, il y a peu de ventes d'actifs en difficulté, en partie parce que le rythme du ralentissement du marché en a laissé beaucoup dans l'industrie. "Les acheteurs veulent acheter à 50 cents sur le dollar, et les vendeurs se souviennent encore des prix d'il y a neuf semaines", a déclaré Mark Edelstein, président du groupe immobilier mondial du cabinet d'avocats Morrison & Foerster. Le manque d'ententes a rendu difficile de déterminer jusqu'où les prix de l'immobilier ont déjà baissé. »

«Certains propriétaires d'appartements locatifs étaient déjà en difficulté avant la pandémie dans des villes comme New York, où les législateurs ont resserré les restrictions de loyer. La crise actuelle agit comme un «accélérateur», a déclaré M. Edelstein. "Ça va prendre des années pour creuser ce qui se passe maintenant."

De Senior Housing News. «La pandémie a mis un terme à la plus longue période de croissance économique soutenue de l'histoire du pays et les économies mondiales sont confrontées au pire ralentissement économique depuis la Grande Dépression. Avec cela vient la possibilité d'un plus grand nombre d'actifs immobiliers commerciaux en difficulté, comme l'a montré le dernier ralentissement. Real Capital Analytics a suivi plus de 462 milliards de dollars pendant la Grande Récession – équivalant à 12,5% des hypothèques commerciales en cours à l'époque – et a déterminé que les évaluations avaient chuté de 35%, effaçant les capitaux propres dans de nombreuses transactions. Les prêteurs ont également subi des pertes importantes et n'ont pu récupérer que 67% de la valeur hypothécaire en défaut. »

"" Les secteurs de l'hôtellerie, de la vente au détail et du logement pour personnes âgées auront clairement plus de difficultés résultant de Covid-19 ", a écrit le président de Real Capital Analytics, Bob White.

De Bisnow. «Le PDG de Trust Hospitality, Richard Millard, a déclaré que le coronavirus avait éliminé les revenus de son entreprise. Trust exploite 31 hôtels de charme, et en tant qu'opérateur, il a déclaré que 2021 pourrait être la prochaine fois que son entreprise génèrerait des revenus. "Je ne vois pas la plupart d’entre nous qui exploitent des hôtels, certainement en tant qu’exploitant pur, ne recevoir aucun revenu pour le reste de l’année", at-il déclaré. "Je déteste être porteur de mauvaises nouvelles, mais je pense que c'est ce que c'est."

«Son équipe a fermé tous ses hôtels, sauf deux – l'un près d'un hôpital à New York et l'autre près de l'aéroport de Miami. Il a licencié la quasi-totalité de son personnel hôtelier et d'entreprise, a-t-il déclaré. Il avait cinq autres hôtels sur le point d'ouvrir, dont un à côté du centre de convention d'Orlando, a-t-il déclaré. "Je pense que nous avons peut-être encore 30 jours de survie", a déclaré Millard. "Alors je ne suis pas sûr de ce qui se passe." "

"Le PDG de Driftwood, Carlos Rodriguez Sr., a déclaré que les opérations de son entreprise devaient licencier plus de 3 000 travailleurs en réponse à la pandémie de coronavirus. Mais pour sa branche d'investissement, il a déclaré qu'il s'attendait à "une avalanche de transactions" dans le secteur de l'hospitalité dans six à 12 mois. Rodriguez a déclaré qu'en se basant sur ce qu'il voyait sur le marché, les acheteurs s'attendent actuellement à une remise de 30% à 40% sur les actifs, mais les vendeurs ne veulent donner qu'une remise d'environ 20%. "

«Millard était moins disposé à faire des prédictions en raison de tant d'inconnues liées au cornavirus. Bien que beaucoup de capitaux se trouvent en marge, de nombreux acheteurs potentiels possèdent déjà beaucoup de biens immobiliers, ce qui pourrait poser des problèmes si le virus persiste, a déclaré Millard. "Je ne suis donc pas sûr que ce qui se passera sera une avalanche, mais tout dépend de ce qui arrive au monde", a-t-il déclaré. "

De CBS DFW au Texas. «Alors que le moratoire sur les expulsions à l'échelle de l'État a commencé en mars, les propriétaires étaient toujours en mesure de déposer des dossiers pour les cas d'expulsion. Plus de 1 100 nouvelles demandes d'expulsion ont été déposées dans le nord du Texas depuis le 16 mars, selon les demandes d'information du public déposées auprès des tribunaux de paix de Denton, Tarrant, Collin et Dallas County. Mais de nombreuses villes n'ont pas créé de protections supplémentaires pour les locataires. Les propriétaires soutiennent qu'eux aussi ont du mal à payer les factures pendant la pandémie. »

«« Je pense que ce sera probablement une journée de calcul pour les propriétaires et les locataires », a déclaré Christopher Fluegge, directeur des opérations de la National Landlord Association. Fluegge est également un propriétaire qui est basé au sud du Metroplex. Selon Fluegge, plus de 20% des locataires ont pris du retard dans le paiement des loyers depuis le premier lancement de COVID-19. "Les propriétaires sont généralement considérés comme des méchants dans des scénarios comme celui-ci, alors qu'en fait, la plupart dirigent de petites entreprises qui tentent de joindre les deux bouts", a déclaré Fluegge. "Ils ne reçoivent pas beaucoup d'ajustements de la part des institutions financières…. les banques les appellent pour les paiements. »»

De Curbed New York. «Alors que l'activité de location a, sans surprise, ralenti au milieu de la nouvelle pandémie de coronavirus, l'incertitude du marché commence à réduire les loyers à travers la ville. Et cela, avec les concessions de location – les avantages payés par le propriétaire – pourrait se traduire par des offres pour les locataires qui cherchent à déménager dans les prochains mois. Sur le site Web Localize.city, par exemple, les loyers ont chuté pour 70% des appartements répertoriés avant la commande de séjour à domicile dans tout l'État, qui est entrée en vigueur le 20 mars.

«Ces prix ont baissé sur les appartements dans les cinq arrondissements avec une baisse globale des loyers entre 3 et 5%. Ces réductions ne sont peut-être pas hallucinantes, mais elles indiquent que les loyers ont tendance à baisser et devraient continuer de le faire au milieu de la crise de santé publique de la ville, a déclaré Steven Kalifowitz, président de Localize.city. »

"" Sur la base de ce que nous voyons, et anecdotique de ce que j'entends, nous devrions nous attendre à plus de baisses de prix de location à l'avenir "", explique Kalifowitz. «Je m'attends à ce que nous voyions des gens bouger pour obtenir une meilleure offre sur un lieu plus grand / meilleur, ou d'autres réductions d'effectifs pour répondre à des attentes salariales plus faibles.»

"Noah Rosenblatt, PDG d'UrbanDigs, une société de données immobilières de Manhattan, note qu '" il y a beaucoup plus de concessions à faire par rapport à la pré-COVID. Si vous pouvez obtenir deux mois gratuits à 3 500 $ par mois, votre loyer effectif net diminue considérablement », explique Rosenblatt. "C'est juste une autre façon de réduire ce taux de location dans un environnement où les propriétaires ne sont généralement pas si rapides à se précipiter pour réduire ces loyers."

Le San Francisco Chronicle en Californie. «Les ventes de maisons unifamiliales existantes en avril – le premier mois pour montrer toute la force du coronavirus – ont chuté de 30,1% dans tout l'État et de 37,4% dans la région de la baie par rapport à la même période l'an dernier, mais les prix médians étaient plus ou moins inchangé, selon un sondage publié lundi par la California Association of Realtors. "

"" Ce n'est pas une vente d'incendie "", a déclaré Leslie Appleton-Young, économiste en chef de l'association. "En règle générale, les prix sont collants sur tout mouvement de baisse lorsque les vendeurs n'ont pas à vendre. Lorsque vous entrez dans une situation de forclusion, vous avez un problème plus important. »»

"Je qualifierais (la baisse des ventes) de dramatique, soudaine et époustouflante", a déclaré Appleton-Young. «Ce que cela montre, c'est une incapacité à effectuer des transactions pour les acheteurs et les vendeurs et la réticence à aller de l'avant avec les transactions.»

«Le taux moyen sur les prêts garantis par l'État est en baisse d'environ un tiers de point de pourcentage au cours des deux derniers mois pour s'établir à 3,28%. Ces prêts vont jusqu'à 765 700 $ dans la plupart des comtés de la région de la baie. Ils sont plus faciles à obtenir que des prêts plus importants, appelés jumbos, qui ne bénéficient pas du soutien du gouvernement et sont plus difficiles à vendre aux investisseurs. Avec autant d'incertitude, les prêteurs sont moins disposés et, dans certains cas, moins capables de tenir des jumbos dans leurs livres. »

«Pour obtenir un prêt jumbo, vous avez besoin d'au moins 20% de réduction et d'une cote de crédit supérieure à 700», a déclaré Jay Voorhees, propriétaire de JVM Lending à Walnut Creek. Avant le coronavirus, «nous pouvions faire une baisse de 10% et un score de crédit de 680 FICO». Les taux de jumbo sont en moyenne supérieurs d'environ 1,5% à ce qu'ils étaient il y a quelques semaines, a-t-il ajouté. »

À partir de Q 98,5 dans l'Illinois. "Si vous avez toujours voulu vivre dans un manoir mais que vous n'avez pas un million de dollars, cela pourrait être votre chance. Bien sûr, vous devrez toujours obtenir un prêt d'environ 600 000 $, mais il s'agit d'un manoir. Malheureusement, comme indiqué dans le titre, ce manoir a connu une forte baisse des prix. En fait, selon ChicagoMag, plus d'une baisse de prix de 2 millions de dollars. »

"" Il a été saisi l'année dernière, et la semaine dernière, une fiducie de placement immobilier l'a coté pour 589 000 $. C'est 2,2 millions de dollars de moins que son prix demandé de 2,79 millions de dollars il y a cinq ans – une remise de 80%. »