Les acheteurs viennent de dire, Hé les gars, vous essayez d'obtenir trop d'argent maintenant

Un rapport du Columbia Business Report en Caroline du Sud. "L'immobilier résidentiel en Caroline du Sud a connu une année 2019 positive, et les agents immobiliers s'attendent à ce que la croissance se poursuive au début de 2020." Dans l'ensemble, les gens gagnent plus d'argent (et) les maisons se vendent plus rapidement, en moins de temps. Je dirai que les acheteurs prennent un peu plus de temps pour acheter une maison, mais dans l'ensemble, cela se passe bien », a déclaré Brad Allen, courtier en charge chez Art of Real Estate en Colombie. Ce qui aide également le marché, ce sont les taux d'intérêt bas et les acheteurs potentiels qui obtiennent du financement, disent les initiés. »

"" Je vois des prêteurs envoyer des e-mails presque chaque semaine ou chaque mois en disant: "Nous pouvons prendre des scores de crédit plus bas maintenant", a déclaré Allen. "Il y a moins d'acompte. Il existe des programmes qui ne nécessitent aucun versement initial. Je pense donc qu'il est aussi facile que jamais d'obtenir un prêt hypothécaire. »

Le Roanoke Star en Virginie. "Malgré les gros titres récents spéculant sur la probabilité d'une nouvelle bulle immobilière, la demande robuste et l'offre limitée de la Virginie – les fondamentaux indiquant une économie saine – sont les moteurs de la hausse des prix. "Alors que les prix des maisons ont atteint les niveaux de pointe observés au plus fort du boom immobilier, il n'y a aucune preuve d'une bulle parce que l'appréciation des prix est maintenant beaucoup plus modeste", explique l'économiste en chef de Virginia REALTORS, Lisa Sturtevant, PhD. «Pendant le boom du marché du logement au milieu de la dernière décennie, la croissance des prix à deux chiffres a été provoquée par d'autres facteurs – en particulier des exigences de prêt lâches – qui ne sont pas présentes actuellement.»

Des journaux C & G du Michigan. «Bonne nouvelle: 2020 s'annonce comme une autre année fabuleuse pour les achats immobiliers commerciaux et résidentiels. Mais ce ne sera pas aussi fabuleux qu'en 2018 ou 2019. Le PDG de Coldwell Banker Weir Manuel, John North, a assuré aux invités que le marché du logement dans le comté d'Oakland était toujours florissant. «Les chiffres sont bons; 2018 par rapport à 2019: en hausse, en hausse, en hausse. Tout va bien. Une petite variation alors que vous commencez à vous étendre à travers le comté. C'est très normal », a-t-il dit.»

«Parfois, une bonne nouvelle peut être trop bonne. On a demandé à North si les marchés prospères pouvaient être décrits comme connaissant une bulle, semblable à ce qui a conduit à la dernière récession. North a rapidement annulé cette suggestion. "Je ne crois pas vraiment que nous soyons dans une bulle d'aucune sorte en ce qui concerne l'immobilier, résidentiel ou commercial. Je pense qu'en raison de beaucoup de changements qui ont été apportés au cours du dernier ralentissement, et je pense que la plupart des experts pensent que si nous avons une récession, elle serait probablement de courte durée, et il n'y a certainement aucune indication que le logement jouera un rôle dans nous y conduire comme il l'a fait dans le passé », a-t-il déclaré.»

Le Star Tribune au Minnesota. «Étant un originaire de Minneapolis de 26 ans qui a vécu à San Francisco et vit maintenant à Brooklyn, NY, je regarde souvent les prix des maisons dans la ville dans laquelle j'ai grandi et j'imagine que je reviens pour devenir propriétaire de ma part de l'américain rêver. Je rationalise ce fantasme en me disant que les Twin Cities sont l'une des dernières zones urbaines où l'immobilier reste accessible à la classe moyenne. Seulement, cela devient de moins en moins possible de jour en jour. Une maison de deux chambres et deux salles de bains à Minneapolis que j'ai vue sur Zillow avait grimpé en flèche en un peu plus de trois ans – de 250 000 $ en 2016 à 345 000 $ en 2020. »

«J’ai pensé à écrire ceci en parcourant l’envergure de Central Park South connue sous le nom de Billionaire’s Row, un imposant stand de super-galeries de verre appartenant à la centaine de millionnaires et milliardaires parmi nous. La plupart de ces unités sont sans surveillance de leurs propriétaires, des palais vides dans le ciel. Là où la pensée à courte vue prend le pas sur la raison et la raison au nom de l'argent rapide pour quelques-uns. Un endroit où les indigènes pourraient bientôt être contraints de déménager, et où les entreprises avec le plus de capital pour développer des unités de «luxe» insipides deviennent nos taudis. »

«Ce qui se passe dans les villes jumelles n'est peut-être pas le produit d'une fraude. Mais cela semble être le produit de la cupidité et d'un manque d'attention au niveau de vie autrefois grand de la classe moyenne du Minnesota. »

Du Boston Magazine dans le Massachusetts. «En ce qui concerne les prix immobiliers exorbitants de la région,« nous sommes en manches supplémentaires en ce moment », explique Dana Bull, du Sagan Harbourside Sotheby’s International Realty de la Côte-Nord. "Cela n'a aucun sens de savoir comment cela continue à aller au rythme où ça se passe." Cela dit, les acheteurs ont commencé à pomper les freins, et Bull prédit que cela continuera dans un avenir prévisible. "

«Dans le Grand Boston l'année dernière, le prix médian d'une maison unifamiliale n'a augmenté que de moitié par rapport à l'année précédente – un phénomène que l'agent Sagan Matthew Dolan attribue aux chasseurs de maisons fatigués de guerres d'enchères qui font augmenter les prix. «À un moment donné au cours de la dernière année, les acheteurs ont simplement dit:« Hé les gars, vous essayez d’obtenir trop d’argent maintenant, et nous ne voyons pas (la valeur) », dit-il. "Nous sommes ici, nous sommes prêts à acheter, mais vous allez trop loin." Si rien d'autre, 2020 pourrait être l'année où les acheteurs peuvent avoir au moins 24 heures pour présenter leur offre avant que leur maison de rêve ne soit cassée up. "

Le West Side Rag à New York. "Alors que les prix des maisons de l'Upper West Side sont toujours astronomiques sur la base de la plupart des mesures, ils ont chuté au cours de la dernière année, selon Streeteasy. Les prix de vente ont baissé et les maisons restent plus longtemps sur le marché. Les prix de vente sont à 1 098 267 $ (en baisse de 2,9% par rapport à l'an dernier) et le plus bas niveau depuis 2015. 12,4% des maisons sur le marché ont bénéficié d'une remise en janvier. Les maisons ont persisté sur le marché près de deux semaines de plus pour un total de 117 jours – l'année dernière, c'était 104 jours. »

"" Les acheteurs à domicile de l'Upper West Side sont actuellement aux commandes ", a déclaré l'économiste de StreetEasy Nancy Wu. «De plus en plus de maisons arrivent sur le marché, ce qui signifie que les vendeurs sont confrontés à une concurrence plus forte pour se démarquer. C'est une bonne nouvelle pour les acheteurs, car ils détiennent désormais le pouvoir de négociation et peuvent se permettre d'être pointilleux lors de leur recherche de maison. »

De Mansion Global en Californie. «Palm Springs, en Californie, qui abrite depuis longtemps le regretté Jim Houston, un athlète, homme d'affaires et philanthrope, s'est vendu 6,495 millions de dollars après avoir été retravaillé et remis en vente avec une réduction de prix. La résidence de 11 080 pieds carrés, comprenant huit chambres et 14 salles de bains, est entrée et sortie du marché depuis avril 2015, demandant une fois jusqu'à 11 millions de dollars, selon les dossiers. »

Le journal de Wall Street. "Le haut fonctionnaire de la Securities and Exchange Commission supervisant les sociétés de notation de crédit a déclaré lundi que l'agence repensait ses efforts après la crise pour améliorer la qualité des notations des obligations, une reconnaissance tacite que le programme vieux de dix ans a été un échec. Jessica Kane, qui dirige l'Office of Credit Ratings de l'agence, a déclaré lors d'une conférence à Las Vegas que la SEC cherchait maintenant des informations sur les moyens de limiter les pressions exercées par des entreprises telles que S&P Global Inc. et Moody’s Corp. pour augmenter les notations des obligations. Les émetteurs d'obligations, qui bénéficient de notes plus élevées, paient les sociétés de notation pour classer les obligations. »

"" Existe-t-il d'autres moyens de résoudre le conflit d'intérêts émetteur-payeur? ", A demandé Mme Kane à une salle de bal des participants à la conférence annuelle de la Structured Finance Association. Le discours de Mme Kane place fermement les cotes de crédit sur le programme de réglementation financière de Washington. Cette question a déjà retenu l'attention des législateurs ainsi que des investisseurs préoccupés par les notations de sécurité. Après la crise financière de 2008, les sociétés de notation de crédit ont été critiquées pour avoir prélevé des frais lucratifs et accordé des notes élevées aux titres risqués, qui ont ensuite causé de grosses pertes aux investisseurs. »

"Après la crise financière, la SEC n'a pas mis fin à la pratique des émetteurs obligataires d'embaucher les entreprises qui évaluent leurs offres. Au lieu de cela, la SEC a décidé d’encourager les sociétés de notation à publier des notations non sollicitées sur les titres qu’elles n’étaient pas engagées pour analyser. L'agence a élaboré une règle pour leur donner accès aux données de transaction pour publier de telles évaluations. »

«En octobre, le Wall Street Journal a rapporté que le programme n'avait pas réussi à promouvoir la délivrance de notes non sollicitées par les agences de notation, qui se concentraient sur la notation des contrats pour lesquels ils sont embauchés. L'article fait suite à une enquête qui a révélé que les cotes de crédit gonflées faisaient un retour sur les marchés des financements structurés. Mme Kane a déclaré que «à la lumière des commentaires reçus suggérant que le programme n'atteignait pas les objectifs de la commission, la commission a demandé au personnel d'évaluer davantage l'efficacité du programme dans son ensemble». »

De DS News. «Les experts prévoient que l'augmentation des saisies et des entrées de REO proviendra des prêts assurés par le gouvernement, selon les statistiques du secteur des services par défaut de Auction.com 2020. La majorité des prestataires de services Auction.com interrogés s'attendent à ce que les saisies et les entrées de REO augmentent dans cinq des sept régions des États-Unis. Selon le rapport, 89% ont déclaré qu'ils s'attendaient à ce que les saisies assurées par le gouvernement et les entrées de REO augmentent en 2020, le plus élevé parmi les quatre types de produits proposés en option dans l'enquête. »

«La majorité des répondants au sondage ont déclaré qu'ils s'attendaient à ce que les saisies et les entrées de REO augmentent en 2020 dans cinq des sept régions des États-Unis fournies en option dans le sondage. «  La plupart dans le secteur des services par défaut s'attendent à ce que les prêts assurés par le gouvernement soient la principale source d'augmentation des entrées de saisies en 2020, même en l'absence d'une récession généralisée ou d'un ralentissement du logement '', a déclaré Jesse Roth, vice-président directeur des partenariats stratégiques et du développement commercial chez Auction. .com. "C'est une conclusion rationnelle étant donné l'augmentation du profil de risque des prêts adossés à la FHA au cours des cinq dernières années."