Les baisses de prix deviennent de plus en plus courantes car certains vendeurs tentent de réduire leurs pertes

Un reportage de CNBC sur New York. «Le nombre de contrats immobiliers signés pour les appartements de Manhattan a chuté de 84% en mai par rapport à l'année dernière. La douleur dans l'immobilier à Manhattan se fera sentir le plus haut – où une offre excédentaire de tours et d'appartements neufs coûteux pesait déjà sur les prix. Pour les appartements de plus de 4 millions de dollars, seuls 16 contrats ont été signés en mai pour un total de 100 millions de dollars – une baisse de près de 90% par rapport à mai dernier, où 111 contrats avaient été signés pour un total de 1,1 milliard de dollars, selon le rapport Olshan. »

La vraie affaire de la Floride. «Une famille de magnats de l'acier de l'Ohio qui a tenté de retourner leur condo de South Beach pour un gros profit a fini par le vendre à perte. Les dossiers de propriété montrent que Majestic Steel Properties Inc., dirigée par Todd Leebow, a vendu l'unité 1200 chez Glass, au 120 Ocean Drive, 6,75 millions de dollars. Majestic Steel Properties a payé 7,9 millions de dollars pour l'unité de 3 chambres et 3 389 pieds carrés en 2015, lorsque le bâtiment a été achevé. La société a ensuite tenté de le vendre en 2017 pour 12,9 millions de dollars. »

«Il s'est vendu à 48% du prix demandé en 2017 et à 14% de moins que le prix d'achat de Leebow. Plus récemment, il a été inscrit pour 9 millions de dollars. Les baisses de prix sont de plus en plus fréquentes pendant la pandémie, certains vendeurs tentant de réduire leurs pertes. »

De Business Den au Colorado. "Le nombre de contrats à domicile Denver en suspens est monté en flèche en mai. Une vague d'inscriptions, 7 312, a également afflué sur le marché et a répondu à la demande croissante. Les inscriptions ont augmenté de 56% d'un mois à l'autre, selon le rapport. Malgré la recrudescence des nouvelles inscriptions et des nouveaux contrats, seulement 3 152 maisons ont été vendues en mai, en baisse de 20% en glissement mensuel et de 49% en glissement annuel. Le prix de vente moyen des maisons a légèrement baissé pour atteindre 495 925 $. »

"Bien qu'il reste encore en grande partie un marché de vendeur, le marché du luxe, qui comprend des maisons au prix de 1 million de dollars ou plus, reste entre les mains de l'acheteur. En mai, le marché cher avait neuf mois et demi d'inventaire de maisons de luxe unifamiliales et une abondance de condos à vendre, avec plus de 25 mois d'inventaire, selon le rapport. Tout ce qui dépasse six mois est considéré comme le marché d'un acheteur. "

«« Les acheteurs ont le contrôle car ils ont le choix », a déclaré Jill Schafer, présidente du comité des tendances du marché de la Denver Metro Association of Realtors. "Une partie de cela pourrait également être causée par le resserrement des prêts jumbo qui a eu lieu avec la fermeture." "

De Bisnow en Californie. «Les loyers résidentiels dans certains sous-marchés de la région de la baie ont baissé de pourcentages à deux chiffres par rapport à la même période l'an dernier. Bien que les effets à long terme sur le marché multifamilial de la région ne soient pas clairs, il est possible que les propriétés de classe B et de classe C de bas de gamme, ainsi que les unités de luxe, finissent par se porter moins bien que la moyenne, selon Strada Investment Group Vice Le président William Goodman. »

«Comme de nombreux résidents de la région de la baie travaillant dans la technologie ou d’autres industries éloignées ont continué à travailler à domicile, ses industries de services ont été décimées par des pertes d’emplois. Plus loin dans la péninsule, le développeur Anton DevCo a vu la location ralentir et certains départs de locataires qui, selon Trisha Malone, associée directrice et directrice des investissements, sont liés aux nouvelles politiques de travail à distance dans le secteur des technologies. »

"Elle a déclaré que la collecte était presque à son taux normal, mais que certains résidents de Menlo Park ont ​​commencé à partir le lendemain de l'annonce de Facebook pour Menlo Park. "Actuellement, ce que nous constatons dans la région de la baie, ce sont les effets de la politique de travail à domicile de Facebook", a-t-elle déclaré. «Nous constatons une augmentation du nombre de locataires qui paient la rupture pour résilier leur bail et déménager. Il y en a beaucoup qui quittent l'État. »

De Variety on California. «Bien que le chaos des coronavirus ait durement touché tous les secteurs de l'économie, le marché de l'immobilier de luxe a été particulièrement touché. Les hypothèques jumbo se sont taries, de nombreux acheteurs potentiels se sont retirés du séquestre, et même Jeff Bezos a décidé de renoncer à un accord de 90 millions de dollars pour acheter l'un des défunts domaines de feu Paul Allen à Beverly Hills. Et de nombreuses propriétés à vendre ont été hachées ou vendues avec de grosses remises. »

"Mike Markkula d'Apple espère que l'exode vendra enfin son immense domaine de Carmel Valley. Il a inscrit la propriété, connue localement sous le nom de Rana Creek Ranch, pour la troisième fois. Désormais doté d'un prix amélioré de 37,5 millions de dollars, le domaine a été initialement mis sur le marché en 2013 avec une demande exorbitante et profondément irréaliste de 59,95 millions de dollars. »

De Las Vegas Weekly au Nevada. «Avec la pandémie de coronavirus qui fait chuter le chômage au Nevada à un niveau record de 28,2%, des milliers de personnes ont du mal à joindre les deux bouts – de l'épicerie et du paiement des factures de services publics au paiement de la voiture. Mais l'une des dépenses mensuelles les plus importantes est une hypothèque résidentielle. Selon une enquête nationale de la Mortgage Bankers Association, le taux de délinquance des prêts hypothécaires américains pour les trois premiers mois de cette année était d'environ 4,3%, soit une augmentation de plus d'un demi pour cent par rapport aux trois derniers mois de 2019. Et cette période ne représente que la pointe de la pandémie. »

"Mike Querrey, vice-président de la croissance stratégique de la vente au détail de la division Mountain West de Guild Mortgage à Las Vegas, a déclaré que la première chose à faire pour les personnes confrontées à des risques financiers était de contacter leur prêteur. "Vous devez contacter votre agent de crédit, celui à qui vous versez ces paiements mensuels", a déclaré Querrey. «Renseignez-vous auprès d’eux sur une abstention. Ils travailleront avec vous sur une abstention, qui vient généralement par segments de trois mois à la fois. »

«Une abstention permet au propriétaire de différer les paiements. Il est important de se rappeler, cependant, que cela ne pardonne pas cette partie de la dette hypothécaire. "Supposons que vous ayez besoin de trois mois … et le paiement de votre maison est de 2 000 $ par mois", a déclaré Querrey. «Ces 6 000 $ à la fin des trois mois sont désormais dus. Peut-être que vous rembourseriez cela avec 500 $ de plus par mois pendant 12 mois. Cela ne serait pas signalé comme un problème de crédit négatif car aucun paiement n'a été effectué, mais vous devez contacter votre prêteur pour le régler. »