Les deux premiers des sept stades du deuil

Un rapport de CNBC. "Pas plus tard que la semaine dernière, Zach Jacobs et son épouse avaient réservé 95% de leurs dates à Tampa, Floride, Airbnb pour les trois prochains mois. Dimanche, ce nombre était tombé à 5% lorsque l'épidémie de coronavirus a commencé à se propager aux États-Unis.«  Nous sommes passés d'une perspective fantastique pour les trois prochains mois à une situation absolument dévastatrice – chaque réserve a disparu '', a déclaré Jacobs, qui estime qu'il et sa femme ont perdu plus de 5 000 $ en annulations. «Nous devrons faire preuve de beaucoup de créativité pour payer les factures et maintenir l'hypothèque payée.»

"Des hôtes Airbnb comme Jacobs commencent à ressentir l'impact de la pandémie de coronavirus suite à un changement de la société concernant sa politique d'annulation qui a permis aux clients voyageant au cours du mois prochain de recevoir le remboursement intégral de leurs réservations, outrepassant les politiques existantes mises en place par les hôtes pour se protéger dans de telles situations. Ce changement a déjà coûté aux hôtes Airbnb de Californie, de Floride, du Kansas, de l'Utah, du Michigan et de l'État de Washington des pertes de milliers de dollars en réservations, ont déclaré de nombreux hôtes à CNBC. »

"" Nous avons vraiment de l'empathie pour les clients et nous savons que cela échappe à tout contrôle ", a déclaré Christa Sprague, qui loue quatre appartements à Détroit avec son mari. "Mais pour nous, notre entreprise et nos moyens de subsistance viennent d'être annulés."

«Airbnb a bâti de la bonne volonté avec ses hôtes depuis son lancement en 2008, mais si la société ne fait rien pour aider ses hôtes, elle risque d'en aliéner beaucoup, a déclaré Henry Harteveldt, analyste du secteur du voyage chez Atmosphere Research Group. "Si cela se produit dans suffisamment de villes et d'assez d'endroits, Airbnb commence évidemment à perdre des propriétés, ils commencent à perdre de la disponibilité et leur utilité globale diminue", a déclaré Harteveldt. «Cela pourrait créer une spirale descendante.» »

De Forbes. «Au dernier trimestre de 2019, l'immobilier de luxe aux États-Unis a augmenté à la fois en volume et en prix de vente. Ensuite, le coronavirus a saisi le monde. À Chicago, alors que les résidences de luxe abordables dans la fourchette de prix de 750 000 $ se comportent bien, «sur le marché du luxe, nous ne recevons aucun indice sur quoi que ce soit», explique Matt Laricy, courtier gérant du Matt Laricy Group. À Houston, au Texas, «actuellement, la majeure partie du marché est dans un état de choc ou de déni, les deux premières des sept étapes du deuil», explique Paige Martin, courtier de Keller Williams. »

«Si la demande commence à ralentir, Alec Traub, agent et responsable de l'équipe de Los Angeles chez Redfin, dit qu'il s'attend à ce que les vendeurs, en particulier les développeurs, baissent les prix et soient plus flexibles. "[Les développeurs] doivent vendre parce que leur argent est immobilisé ou qu'ils ont des prêts en argent dur qu'ils doivent rembourser", dit-il. «Ils n'ont pas nécessairement le luxe du temps, surtout s'ils ont le sentiment qu'à court terme, ça va empirer avant de s'améliorer.»

«La semaine dernière, Traub a aidé un acheteur à faire une offre de 5,3 millions de dollars sur une propriété demandant 5,9 millions de dollars. Au cours du week-end, cependant, il a dû réviser l'offre à 4,8 millions de dollars. «[L'acheteur] m'a appelé et m'a dit:« Je suis toujours intéressé par la propriété, mais je ne veux plus offrir 5,3 millions de dollars », explique Traub. "Il a dit:" Regardez, avec tout ce qui se passe et juste avec le marché boursier seul, je vaux moins maintenant. Je ne peux plus payer 5,3 millions de dollars. »»

"À New York, Barbara Fox de Fox Residential fait écho aux observations de Traub. "C'est vraiment une très mauvaise chose", déclare Fox. «Nous devons conclure nos accords. Nous en avons besoin pour nos vendeurs et pour nos acheteurs. Les courtiers ont besoin que leurs transactions soient conclues parce que nous devons également gagner de l'argent. »»

Le South China Morning Post sur New York. «Les propriétaires et les développeurs de luxe à New York mettent en vente des logements de plusieurs millions de dollars, confiants que les investisseurs aux poches profondes paieront le prix fort pour une propriété exclusive, même si la pandémie de coronavirus menace de pousser l'économie américaine dans une récession. Mais certains observateurs du marché doutent qu'une telle propriété trouvera des acheteurs au milieu d'une surabondance d'offre de copropriétés haut de gamme et d'un récent repli des marchés boursiers américains. »

"'Le marché de New York connaît une offre excédentaire en ce moment, et cela est en partie à cause de l'énorme quantité de développement qui a eu lieu après la crise financière en 2008", a déclaré Ilyse Dolgenas, conseiller spécial au cabinet d'avocats Withers' New York Real Estate équipe."

La vraie affaire de la Floride. «Un condo-hôtel en difficulté à Hollywood Beach pourrait se diriger vers la vente aux enchères, où son prêteur pourrait acquérir la propriété pour 43 millions de dollars. Le Costa Hollywood Beach Resort a déposé une demande de mise en faillite [Chapter 11] en septembre, cinq mois après que son prêteur, Madison Realty Capital, eut tenté de saisir la propriété. Le groupe de développement, dirigé par Moses Bensusan, cherche maintenant à obtenir l'approbation du tribunal pour liquider la propriété de 326 unités au 777 North Ocean Drive lors d'une vente aux enchères. »

«Madison Realty, basée à New York, a prêté 70 millions de dollars au groupe de développement en 2016. En avril, le prêteur a déposé une action en forclusion contre le groupe de développement et son principal Bensusan, alléguant que le groupe était en défaut de 41 millions de dollars. Les actifs de l'immeuble sont évalués à 50,5 millions de dollars, selon le plan de liquidation. Madison Realty affirme détenir 52 unités invendues avec l'association des copropriétaires, selon le dossier de liquidation de la semaine dernière. Le prêteur pourrait finir par être propriétaire de l'immeuble, car il a une créance garantie de 47 millions de dollars sur la propriété, selon le plan de liquidation.

«La construction du condo-hôtel a commencé en 2013 et le promoteur a commencé à commercialiser les condos auprès d'investisseurs d'Amérique du Sud et d'Argentine. Il a ouvert ses portes en octobre 2018. La vente aux enchères interviendrait alors que le secteur hôtelier est sous le choc des effets du coronavirus et que les gens annulent les réservations d'hôtel. Les copropriétés, qui permettent aux investisseurs de posséder des unités hôtelières individuelles, sont de moins en moins appréciées des investisseurs. Certains condos-hôtels prévus, comme le Palm House et le projet 550 Seabreeze Hotel à Fort Lauderdale Beach, ont eu des problèmes. »

«Le dossier de saisie pourrait signaler des indicateurs croissants de détresse sur le marché immobilier du sud de la Floride. Ces indicateurs comprennent une augmentation des saisies de maisons résidentielles et des fonds vautours recueillant des fonds. »

Les Dallas Morning News au Texas. «James Gaines, économiste en chef du Real Estate Center de la Texas A&M University, a déclaré que la clé de la santé des marchés du logement sera la récupération des emplois et des revenus après la fin de la pire pandémie. "Je ne peux pas nous voir éviter une autre vague de saisies, mais je ne suis pas du tout certain de l'étendue", a-t-il déclaré. «Le gouvernement va se plier en quatre sur l'abstention.» »