Les développeurs souffrent en ce moment et sont prêts à être créatifs

Un rapport de Market Watch. «Au cours des derniers mois, les acheteurs fortunés en quête de sécurité et d'espace personnel ont afflué vers les marchés de vacances et de maisons unifamiliales à travers le pays, laissant quelques nouveaux développements de condos dans le froid. Mais plutôt que d'offrir des rabais manifestes, de nombreux développeurs comblent le fossé avec des concessions exceptionnellement dramatiques. "Si les vendeurs ne concèdent pas, il n'y a tout simplement pas d'accord, pour la plupart", a ajouté Rachel Glazer, agent de Compass basé à New York. "

«Bien que ce phénomène semble être plus prononcé à New York, qui était confrontée à un excédent de nouveaux stocks de développement et à des ventes atones avant même la pandémie, les fortes hausses dans d’autres villes ne sont pas exemptes. «Le marché des copropriétés a vraiment ralenti. Les gens ne veulent pas vivre dans des habitations multifamiliales », a déclaré Jill Epstein, agent de Nourmand & Associates à Beverly Hills, en Californie. «Nous venons de fermer un condo haut de gamme la semaine dernière et la concession qui a été offerte était une certaine personnalisation (de l'appartement) et un peu plus de flexibilité dans les prix. En général, je n’ai pas encore vu les prix baisser, mais lorsque le marché s’ajuste, les condos sont les premiers à souffrir et les derniers à se redresser. »»

"" Dans les nouveaux développements, nous voyions déjà environ 7% de réduction typique (avant la pandémie), et maintenant c'est probablement plus de 15% avec tout ce qui est ajouté ", a déclaré Seth Levin, un courtier de Keller Williams à New York. Il a ajouté: «Il y a des nuances, mais c'est simple: les développeurs souffrent en ce moment. Mais ils veulent protéger leurs prix et sont prêts à faire preuve de créativité. »

De The E’ville Eye en Californie. «Le projet controversé de la tour Onni qui serait la plus haute tour d’East Bay n’est apparemment plus. Le directeur de la planification et de la construction, Charlie Bryant, a fait cette annonce lors de la réunion de la commission de planification de jeudi, notant que le projet était «tombé en échec» et que la candidature avait été «réputée retirée».

Le registre du comté d'Orange en Californie. «Alicia Kneifl venait de commencer une nouvelle vie dans une nouvelle ville avec un nouvel emploi. Elle et son mari ont vendu leur maison à Lancaster, ont mis leurs marchandises et leur bateau en entrepôt et ont loué un appartement de 11ème étage à Long Beach avec vue sur la ville et l'océan. Puis les arrêts de coronavirus sont survenus, et les Kneifls ont rapidement tout perdu – d'abord leurs emplois, puis leurs économies.

«Ils ont payé moins de la moitié de leur loyer jusqu'en juin et n'ont pas pu en payer en juillet. En plus de leurs difficultés, le chèque de chômage de Kneifl tombera à 198 $ la semaine prochaine à moins que le Congrès ne prolonge le supplément de chômage hebdomadaire de 600 $ approuvé en vertu de la loi CARES. «Vous ne pouvez pas vraiment survivre là-dessus. Ce n’est rien », a déclaré Kneifl lors d’un entretien téléphonique, commençant à sangloter. «Toute la journée, je fais des recherches. Les matins, je postule pour des emplois, les après-midis, j'essaie de trouver des ressources, comme des bons alimentaires. … C'est vraiment une situation effrayante. ''

«Une enquête du US Census Bureau a révélé que 22% des locataires du sud de la Californie ont déclaré ne pas avoir payé leur loyer de juin à temps. Trente-sept pour cent ont déclaré qu’ils n’étaient guère ou pas du tout convaincus de pouvoir effectuer leur prochain paiement à temps. "Les paiements de loyer manqués pourraient devenir plus courants si le Congrès ne prend pas de mesures pour fournir une aide financière à ceux qui ont perdu leur emploi", a déclaré Greg Willett, économiste en chef de RealPage. "

«Les propriétaires du sud de la Californie sont également touchés par la hausse des taux de vacance et la baisse des loyers. «Sans aucun doute, nous constatons une augmentation des postes vacants et les loyers diminuent», a déclaré Fred Sutton, le porte-parole de la California Apartment Association à Los Angeles. »

«Susan Taylor de Newport Beach, licenciée de son travail d’évaluatrice immobilière, n’a pas vu un sou d’allocations de chômage et n’a pas non plus reçu le paiement de stimulation de 1 200 $ de la loi CARES. «J’espère que (l’aide) passera», a-t-elle déclaré. «Ce serait un bon moment.» Taylor n’a payé que 40% de son loyer depuis mars. Elle a négocié avec ses services publics pour élaborer un plan de paiement. Ses seules dépenses sont la nourriture et les médicaments. «Au-delà de la réduction des coûts sur la nourriture, les services publics et tous les éléments non essentiels, j'ai reporté les lunettes, les soins dentaires, les rendez-vous médicaux non urgents (et) les coupes de cheveux pour garder un toit au-dessus de ma tête», a-t-elle déclaré.

De Salem News dans le Massachusetts. «Vous pouviez pratiquement entendre le collectif expirer la semaine dernière lorsque le gouverneur Charlie Baker a déclaré que l'État étendrait une interdiction d'urgence sur les saisies et les expulsions. Les gens peuvent rester chez eux au moins 60 jours après l'expiration initiale de l'interdiction, était l'essentiel, même s'ils sont sans travail et ont du mal à payer les factures. La ruée vers le soulagement, cependant, va jusque-là. Le report de la saisie ne paie pas l'hypothèque. Retarder l’expulsion ne rattrape pas le retard du loyer d’un locataire. Les propriétaires et les locataires sont toujours sur la sellette. »

«Au cours des deux premiers mois de l'arrêt du COVID-19, près d'un tiers des locataires de l'État ont déclaré aux sondeurs MassINC qu'ils avaient pris du retard sur leur loyer, a rapporté le magazine CommonWealth. Seulement 1 personne sur 5 a déclaré qu'il était «très probable» qu'elle pourrait rattraper ses paiements d'ici la fin du moratoire. Sans aucun doute, ces chiffres ont gonflé au cours de l'été.

«La protection a un coût, et les propriétaires paient. À tel point qu’ils poursuivent l’État devant un tribunal fédéral pour bloquer l’interdiction d’expulsion. Ils soutiennent que cela viole leur droit au cinquième amendement en prenant leurs biens sans compensation et bloque leurs droits à une procédure régulière pour demander réparation devant le tribunal.

Le Youngstown Vindicator dans l'Ohio. «Pour les acheteurs de maison, une nouvelle maladie prend le dessus qui, même si elle est évitable, semble infecter tous ceux qui achètent une maison à un moment de leur vie. Ne vous inquiétez pas, ce virus n’affecte pas votre santé physique, mais a un impact direct sur votre état d’esprit en tant qu’acheteur de maison. Bien sûr, je parle des remords de l'acheteur. "

«L’encre n’est pas sèche sur les papiers de clôture et des pensées commencent à vous envahir: ai-je pris la bonne décision? Aurions-nous dû faire cela? Pouvons-nous nous le permettre? Ai-je obtenu le meilleur prix? Y a-t-il une meilleure maison pour nous? Toutes ces questions sont des symptômes de remords de l'acheteur. "

«Alors que beaucoup font boire une bouteille de vin mousseux ou de bon vin pour célébrer la nouvelle propriété, certains ne sont pas aussi enthousiastes à propos de votre achat. Nous connaissons tous des gens qui peuvent prendre le plaisir et l'excitation des moments les plus heureux de notre vie. Si vous rencontrez des personnes qui ont des opinions bien arrêtées sur votre nouvel achat, ne les écoutez pas. Qu'il s'agisse de la moulure, du prix de vente final de la maison, de l'emplacement ou de la couleur des murs, gardez ces voix hors de votre tête. Entourez-vous de personnes qui renforcent votre décision d'acheter votre nouvelle maison et vous font vous sentir aussi spéciale que votre nouvelle maison l'est pour vous.

«Les remords de l’acheteur sont un diagnostic courant pour les acheteurs de maisons neuves. Le processus d'achat d'une maison est long et ardu. Après avoir acheté la maison de vos rêves, vous pouvez facilement devenir sujet à des doutes quant à votre décision. Faites attention à vos symptômes et réalisez que tout cela est normal. Plus important encore, il est curable en regardant simplement le travail acharné que vous avez mis dans cette décision et en admirant ce que vous avez pu accomplir en testant positif pour un autre type d'étiquette que vous portez maintenant: un propriétaire. Patrick Burgan est le président 2020 de la Youngstown Columbiana Association of Realtors. »