Les entreprises paient des frais dans l'environnement mousseux d'aujourd'hui, avec des inondations de capitaux

Un reportage du Dallas Morning News au Texas. «Dallas-Fort Worth est le premier marché d'immeubles d'appartements du pays avec plus de 26 000 nouveaux logements locatifs ouverts cette année. 16 000 autres appartements devraient ouvrir leurs portes à Houston en 2020. "Sommes-nous en train de construire trop ou pas assez?", A demandé Jeanette Rice, responsable de la recherche multifamiliale pour CBRE. «Mon souci pour Dallas et d'ailleurs tout le marché du Texas est le pipeline de construction. Nous avons une énorme demande d'appartements mais beaucoup d'offre », a-t-elle déclaré. «C'est probablement trop à court terme. Ce n'est probablement pas assez à long terme. »

«Rice a déclaré que la plupart des appartements en construction au Texas sont des logements à prix plus élevé, et non des logements locatifs plus abordables qui manquent. "Une grande partie de la nouvelle offre ne correspond pas à la demande", a-t-elle déclaré. "

L'homme d'État américain d'Austin au Texas. "Au milieu de la croissance continue de l'emploi et de la population dans le centre du Texas, le marché des appartements dans la région d'Austin a poursuivi sa montée à la hausse l'an dernier. Et les experts disent qu'ils ne voient pas de ralentissement en vue, bien que les locataires puissent ressentir un certain soulagement cette année, car le rythme de croissance des loyers devrait ralentir. Une fois de plus – pour la quatrième année consécutive – les développeurs ont ajouté plus de 10 000 unités d'appartements à l'inventaire existant, a déclaré Charles Heimsath, président de Capitol Market Research. »

«Plus de 25 000 unités d'appartements sont en construction, dont la moitié devrait ouvrir cette année, selon Capitol Market Research. Cela signifie qu'il est possible que la région d'Austin cette année verra le plus grand nombre d'unités jamais achevées sur une période de 12 mois, a déclaré Heimsath, ce qui pourrait signifier «un risque de baisse de l'occupation et de ralentissement de la croissance des loyers».

"Dans un autre rapport de fin d'année sur le marché local, Robin Davis avec Austin Investor Interest, a déclaré qu'au cours du seul quatrième trimestre, plus de 3 300 nouveaux appartements ont été ajoutés, le plus grand nombre de nouvelles finitions en plus de trois ans. Il y a environ 28 580 unités en construction parmi tous les types de propriétés, selon Davis. 27 800 unités supplémentaires sont entrées dans le processus d'obtention de permis ou sont déjà approuvées et prêtes à ouvrir la voie, a-t-elle écrit. »

«Il reste à voir combien d'entre eux se concrétiseront, mais le pipeline est inflexible et avec plus de 56 000 unités déjà en cours ou en attente de démarrage, il y a certainement place à la prudence car Austin est bien connu pour ses cycles de boom / bust. », A écrit Davis.

Depuis San Francisco, en Californie. «Quelque chose est pourri à Hayes Valley, ou du moins c'est ce que soupçonne le bureau du procureur de la ville de San Francisco. Jeudi, le procureur de la ville a émis un barrage de citations à comparaître qui menacent de piéger un projet à usage mixte retardé dans ce quartier dans le cadre du scandale de corruption de l'hôtel de ville, axé sur l'ancien chef des Travaux publics Mohammed Nuru. »

«Le développement au 555, rue Fulton a été quelque chose d'une énigme, soutenu par un développeur étranger mais en proie à des retards mystérieux qui l'ont maintenu dans les limbes pendant plus de cinq ans. Ce développement à usage mixte de cinq étages et 139 unités à Hayes Valley a ouvert la voie en 2014. Il est livré avec des condos à un, deux et trois lits à partir de 889 000 $ et jusqu'à plus de 1,2 million de dollars, de la publicité pour les poches profondes les acheteurs à la recherche de maisons de «luxe contemporain et pratique» dans le quartier le plus branché de SF. »

«Bien que le nom du développeur soit Fulton Street Ventures, en réalité, le méga-développeur chinois R&F Properties est derrière le bâtiment, conçu par l'architecte Ian Birchill. Mais le plus intéressant à propos du 555 Fulton est le temps mystérieux que la construction a pris, en grande partie à cause d'arguments avec la ville au sujet de prétendus changements à sa conception en cours de construction. Le San Francisco Chronicle a rapporté en 2018 que jusqu'à 30 acheteurs étaient sortis des achats au 555 Fulton parce qu'ils étaient fatigués d'attendre. »

«Le hold-up a frustré les voisins et la ville parce qu'une grande partie de l'attrait de l'immeuble était qu'il comprend une épicerie indispensable à Hayes Valley qui ne pouvait pas ouvrir jusqu'à la fin des travaux. Il n'est pas non plus ouvert maintenant; le bâtiment reste inachevé. En janvier, le FBI a arrêté Nuru pour fraude, avec une plainte de 79 pages alléguant qu'il avait tenté de récompenser des amis avec des contrats de ville lucratifs, accepté des cadeaux comme pots-de-vin de développeurs et offert des pots-de-vin à d'autres, utilisé des employés de la ville pour travailler sur sa maison de vacances et a menti au FBI. "

«Nuru a démissionné de son poste de chef des travaux publics au début du mois; Le maire de London Breed a déclaré pour des raisons juridiques qu'il était impossible de le licencier plus tôt. Maintenant, l'affaire s'est développée pour potentiellement piéger l'expéditeur de permis Walter Wong et le cadre de R&F Zhang Li. Pour mémoire, Nuru n'a reconnu aucun crime et n'a encore été reconnu coupable d'aucun acte criminel. Son avocat nie tout acte répréhensible de la part de Nuru. »

De Senior Housing News. «Trois décennies après le démarrage de l’industrie du logement pour seniors, les prestataires« inventent toujours une entreprise », estime Michael Grust, PDG de SRG Senior Living. Grust est également préoccupé par les sociétés de gestion «ajouter de l'eau et remuer» qui paient des frais dans l'environnement mousseux d'aujourd'hui, avec des inondations de capitaux dans le secteur. »

"Sur la question de savoir si les marges compressées sont la nouvelle norme, compte tenu des tendances du travail et d'autres facteurs:" Je n'accepterais pas cela comme une nouvelle référence. De toute évidence, la compression des marges est un problème auquel nous sommes confrontés en ce moment, lorsque l'offre excédentaire et la croissance des taux sont menacées. Malheureusement, sur certains marchés, les gens construisent de nouveaux produits, et je me gratte parfois la tête parce qu’ils entrent et le construisent avec le coût de la construction tel qu’il est, il grimpe sur certains marchés à des taux encore incroyables. J'ai lu une statistique l'autre jour selon laquelle le coût de la construction augmente de 1% par mois presque au Texas. Nous venons d'ouvrir un immeuble au Texas, et dans une certaine mesure, nous l'avons vécu à l'extrémité arrière. »

De Bloomberg. «La vaste loi sur la protection des locataires de l'État de New York cause des maux de tête aux propriétaires de manoirs des Hamptons qui louent leurs spreads au bord de la plage pour l'été. Les nouvelles règles interdisent aux propriétaires de percevoir d'avance plus d'un mois de loyer. C'est un problème dans les villes balnéaires de Long Island, où les propriétaires de maison comptent sur des contrats de location de trois mois de centaines de milliers de dollars, payés en totalité avant la saison. »

«La loi – visant à maintenir les appartements abordables – est entrée en vigueur en juin, mais les propriétaires de maisons des Hamptons ne font que rattraper leurs dispositions alors que la haute saison de location commence. "Le problème est que vous pouvez vous retrouver avec un locataire qui paie pour juin, et une fois août venu, ne paie pas", a déclaré Frank Bodenchak, un courtier de location et de vente chez Sotheby’s International Realty dans les Hamptons. «Le mois d'août jusqu'à la fête du Travail pourrait valoir autant que les 11 autres mois réunis. Ce sont de grandes maisons qui nécessitent beaucoup de planification. Vous ne pouvez pas louer ces choses à la dernière minute. »

«Lors de la location de sa maison à Southampton au cours des deux derniers étés, Victoria Shtainer a préféré prendre un montant moindre pour toute la saison plutôt que d'avoir la charge de se préparer à un nouveau locataire chaque mois. Cette année, elle vend sa maison – avec ses saunas, ses courts de tennis et de basket-ball, son cinéma et sa piscine d'eau salée – pour 9 millions de dollars. «Je ne peux pas le louer comme je le faisais», a déclaré Mme Shtainer, une agence immobilière basée à Manhattan avec Compass. "Je pense à devenir moi-même locataire."