Les expulsions imminentes et les défauts d'hypothèque des propriétaires vont être importants

Un rapport d'Arlington Now en Virginie. «Les chiffres ne mentent pas, les gars. Dans notre monde Just Reduced, où il y a quelques mois à peine, il y avait une douzaine (au maximum) de maisons à prix réduits chaque semaine dans le comté d'Arlington, nous voyons maintenant environ trois fois ce montant sur une base régulière. Bien sûr, étant donné le climat actuel, il y a un niveau d'incertitude et, pour certaines personnes, des scénarios très délicats et difficiles.

«Mais si vous avez la chance d'être en position d'achat dès maintenant, il y a certainement des avantages. Cet afflux de propriétés réduites signifie que les vendeurs sont actuellement un peu plus agressifs pour faire vendre leurs maisons. Et ces prix Just Reduced ne sont que le début. »

De Westfair Online dans le Connecticut. «L'agent immobilier Richard Higgins Jr. a un message pour les fans de Bradley Cooper: l'acteur n'a pas acheté de manoir à Fairfield. Et bien que l'histoire ait attiré plus d'attention sur Cooper, elle a également remis les projecteurs sur la propriété de 17735 pieds carrés de Higgins, qui est entrée sur le marché en novembre 2018 pour 28,5 millions de dollars et a vu son prix de vente réduit à deux reprises, le plus récemment. en juin à 19,9 millions de dollars. »

Le Los Angeles Times sur l'Arizona. «Même parmi les dizaines de propriétés emblématiques de Frank Lloyd Wright, cette vaste maison en spirale se démarque toujours. La maison de l'Arizona, que le célèbre architecte a construite pour son fils David dans les années 1950, vient de se vendre 7,25 millions de dollars. L'accord conclut un effort de deux ans pour vendre le domaine, qui était initialement coté pour 12,95 millions de dollars en 2018 avant qu'une baisse de prix l'année dernière ne ramène le prix à un dollar de moins de 10 millions de dollars.

Le Tampa Bay Times. «Davantage de propriétaires en Floride et dans tout le pays sont devenus en souffrance sur leurs paiements hypothécaires au deuxième trimestre par rapport au premier, selon la Mortgage Banker Association. En particulier, les prêts de la Federal Housing Administration utilisés pour aider les acheteurs à faible revenu et les premiers acheteurs à s'offrir une maison ont connu une hausse record. À l'échelle nationale, le taux de défaillance de ces prêts est passé à environ 15,7 pour cent – le pourcentage le plus élevé depuis que l'association a commencé à mesurer en 1979. "

«En Floride, ce nombre était encore plus élevé, à 16,8%. L'État a connu l'une des plus fortes augmentations entre les premier et deuxième trimestres du pays, avec le New Jersey, New York et Hawaï – tous les États avec une prévalence d'emplois dans le tourisme et l'hôtellerie. Le New Jersey avait le taux de défaillance le plus élevé sur les prêts de la Federal Housing Administration, à un peu plus de 20%. »

De Chicago Now dans l'Illinois. «Jeudi, ATTOM Data Solutions a publié son rapport sur le marché de la forclusion de juillet 2020. L'enfer est sûr de se déchaîner une fois que le moratoire prendra fin à la fin du mois d'août puisque nous avons un chômage presque record et, selon CoreLogic, 7,3% des prêts hypothécaires étaient en souffrance en mai, contre seulement 3,6% l'an dernier. Pourquoi CoreLogic affiche seulement maintenant les données de mai est au-delà de ma compréhension, mais vous ne pouvez qu'imaginer que cela va empirer à partir de maintenant. "

«Comme je l'ai dit, il est vraiment étrange que le nombre de maisons de Chicago en forclusion continue de baisser malgré l'incapacité des agents à terminer les saisies. En juillet, nous avons eu une autre baisse de 378 unités, soit la plus forte baisse en 6 mois. Je suppose qu'il est possible que les propriétaires saisis soient en mesure de racheter leur maison hors du processus de saisie? Dans cet environnement? Cela semble très improbable. D'un autre côté, ce sont peut-être les ventes à découvert qui effacent l'inventaire parallèle, je suppose. »

De KDKA en Pennsylvanie. «Le gouverneur Tom Wolf a prolongé la période de secours aux locataires et aux propriétaires car de nombreuses personnes ont perdu leur emploi pendant la pandémie de coronavirus. Les experts affirment qu'un tsunami d'expulsions pourrait se profiler à l'horizon. "La maison est dans la tolérance, une sorte de forclusion, et nous ne savons pas si nous allons perdre la maison", a déclaré David Ogrodowski, qui a également été sans travail pendant la pandémie. Ogrodowski est un propriétaire qui dit avoir besoin du loyer que ses deux propriétés lui procurent, mais à cause du moratoire, il ne peut pas percevoir d'un locataire.

"Je n'ai pas de revenu, je suis au chômage", a déclaré Ogrodowski à KDKA. "

Le New York Times. «Le nombre d'appartements à louer à New York a atteint le taux le plus élevé depuis plus d'une décennie. Il y avait plus de 67 300 unités disponibles en juillet dans toute la ville, selon StreetEasy, le plus grand nombre d'appartements disponibles en un mois depuis que le site de liste a commencé à suivre l'inventaire locatif en 2010. En juin et juillet combinés, plus de 120 000 appartements étaient à louer, un près de 26% d'augmentation au cours des mêmes mois en 2019. »

«La souffrance de l’économie de New York est profonde», a déclaré Jonathan J. Miller, président de Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants. «Un taux de vacance record au cours des 14 dernières années, associé à la fois à une part de marché croissante et au nombre de concessions accordées par les propriétaires, racontent tous la même histoire que la migration sortante de Manhattan est réelle.»

"Monsieur. Miller a déclaré que les appartements continueraient très probablement d'inonder le marché, car les personnes en difficulté financière ne renouvellent pas leur bail. «Les expulsions imminentes et les défauts d'hypothèque du propriétaire vont être importants», a déclaré M. Miller.

De New York 1. «De Midtown à Wall Street, ce n’est pas tout à fait une ville fantôme, mais il n’ya pas beaucoup d’agitation. Ces jours-ci, «The Fearless Girl» regarde sur une place presque vide à l’extérieur de la Bourse de New York. "Cela semble juste devenir de plus en plus incontrôlable", a déclaré Shermon Peters, propriétaire de Rosetta Wines. Peters dit qu'avant la pandémie, 10 000 personnes par heure se précipitaient dans son magasin pour se rendre chaque matin à Wall Street. «Maintenant, le matin, c'est tellement calme que je compte, et il y a en moyenne 50 personnes par heure», a-t-il déclaré.

«James Nelson de la société immobilière commerciale Avison Young, affirme que les propriétaires et les prêteurs ont permis aux entreprises de différer les paiements de loyer et que certaines entreprises ont pu payer des loyers partiels grâce au programme fédéral de protection des chèques de paie. "La grande question est une fois que cela se dessèche et une fois que les prêteurs disent que ça fait six mois, que faisons-nous ici?", A demandé Nelson, hypothétiquement. «Si ces locataires ne sont pas de retour et ne paient pas de loyer, je pense que c’est là que se situe le défi.» »

De Cap Radio sur la Californie. «Les Californiens qui ont pris du retard sur les paiements de logement en raison du coronavirus devraient perdre leurs protections et pourraient faire face à des expulsions à partir du 1er septembre – à moins que les législateurs de l'État n'interviennent. La sénatrice Melissa Melendez (R – Lake Elsinore) a averti que certaines banques pourraient demander des montants forfaitaires des propriétaires et des emprunteurs et a demandé s'il «est réaliste de supposer qu'un locataire va payer un an de loyer» dû à la fin de la période de grâce. »

«Les propriétaires fonciers affirment qu'aucune des lois ne va assez loin pour protéger les propriétaires et s'assurer qu'ils sont payés. Dans un communiqué, Jack Schwartz, de la California Rental Housing Association, les a qualifiés de «  propositions législatives trop larges qui conduiront à la faillite des propriétaires de logements locatifs puisqu'elles n'apportent aucune aide financière réelle aux propriétaires qui n'ont pas été payés. ''

Le Daily Mail sur la Californie. «La maison où Robin Williams a vécu pendant six ans a réduit son prix de 1,25 million de dollars, après près de 10 mois sur le marché. Juste au nord de San Francisco, via le Golden Gate Bridge, la maison de six chambres, 6,5 salles de bains et 6500 pieds carrés a été mise sur le marché en novembre 2019 pour 7,25 millions de dollars. Son prix demandé a maintenant été ramené à 5,995 millions de dollars. "

Le Los Angeles Times sur la Californie. «Le propriétaire des Astros de Houston, Jim Crane, a déchargé une base sur la péninsule de Monterey, vendant sa maison à Pebble Beach pour 21 millions de dollars. C'est une réduction d'environ 45% par rapport au prix demandé initial de 37,9 millions de dollars en 2017. »

De Enstarz. «La valeur nette de Miley Cyrus a fait hurler ses fans. Mais maintenant qu'elle est de nouveau seule, comment cela affecte-t-il sa valeur? En 2017, elle aurait une valeur nette estimée à 200 millions de dollars. Cependant, au moment de la rédaction de cet article, Celebrity Net Worth a rapporté que la valeur nette de Miley Cyrus pour cette année avait chuté à 160 millions de dollars. Miley n'a pas divulgué la raison pour laquelle sa valeur nette a diminué au fil du temps ni où sont allés les 40 millions de dollars. Mais il convient de noter qu'elle a subi des interventions chirurgicales ces dernières années et a même vendu certaines de ses propriétés.

«En février 2020, Miley a suscité des inquiétudes après avoir silencieusement vendu son pad à Malibu pour près de la moitié de son prix d'origine. Ses fans ont pensé à cette époque que la chanteuse pourrait être confrontée à des difficultés financières après son divorce avec Liam. Selon les archives, Miley a acheté le bloc contemporain de deux étages pour 2,5 millions de dollars en 2016. Cependant, elle l'a vendu pour seulement 1,7 million de dollars – une perte de près d'un million de dollars!