Les gains des 13 dernières années seront anéantis

Un reportage du Los Angeles Times en Californie. «Au début de 2020, le marché du logement en Californie du Sud se réchauffait, soutenu par l'argent bon marché et une économie en croissance. Puis une pandémie mondiale a frappé. Les offres tombent désormais sous séquestre. Les vendeurs baissent les prix. Certains types de financement se tarissent. Comme Rick Cirelli, un courtier hypothécaire à Laguna Beach, l'a dit: «Tout le monde recule.»

«Kerem Ozguz et sa femme viennent d'avoir un fils; ils sont maintenant en dépôt sur un condo de 497 000 $ à Irvine. Le consultant en affaires envisageait d'utiliser une hypothèque dite non admissible. Ces prêts nécessitent généralement moins de documents, ce qui facilite la qualification des travailleurs comme Ozguz qui n'ont pas de relevé W-2 pour prouver leur revenu. Ils sont également plus risqués pour les prêteurs et les investisseurs. L'autre jour, Ozguz a reçu un appel de son courtier hypothécaire. "Il était comme," Hey, le prêt que j'allais vous accorder n'existe plus "", a déclaré Ozguz. "

De CNBC. "Aaron Kirman, agent immobilier superstar et hôte de" Listing Impossible "de CNBC, pense que cette pandémie pourrait dévaster le marché immobilier. Kirman prévient également que certains acheteurs et vendeurs devraient s'attendre à renégocier les offres. «Certaines fermetures ont eu lieu, mais elles étaient vieilles de 90 jours. J'ai vu des offres sur la table renégociées de 20 à 30%. »

"L'achat ou la vente d'une maison est devenu beaucoup plus compliqué, selon Kirman, qui a constaté une baisse du nombre de visites depuis que la Californie a publié un« séjour à la maison »dans tout l'État le 19 mars. Alors que l'effet durable de la pandémie de coronavirus est encore inconnu, Kirman pense que lorsque la pandémie prendra fin, ce sera un marché d'acheteurs, affirmant: «Les gains des 13 dernières années seront anéantis».

Du New York Magazine. «Le coronavirus et les blocages ultérieurs n'ont laissé pratiquement aucune industrie intacte. Parmi les nombreuses personnes touchées se trouve le secteur de la location à court terme, dont une grande partie est alimentée par Airbnb et les plates-formes similaires qui ont suivi son exemple. Le professeur de l'Université McGill, David Wachsmuth, qui a passé des années à étudier les effets des plates-formes de location à court terme, a averti qu'il était tôt, mais a répliqué qu'il y avait déjà des signes évidents de l'effet d'entraînement du coronavirus. Il a décrit Airbnb comme «cratère» en ce moment. Pour les personnes qui louent des chambres d'amis ou utilisent la plateforme pour compléter leur revenu primaire, ce n'est pas la fin du monde. Pour les spéculateurs les plus agressifs, qui ont acheté des condos avec l'intention de les louer continuellement toute l'année, c'est un désastre. »

«Il est encore un peu tôt pour essayer de sauvegarder cela avec des données rigoureuses à ce stade, mais il ressort très clairement des chiffres que nous constatons, ainsi que des discussions en ligne entre les hôtes, que ces entreprises se sont pratiquement évaporées du jour au lendemain. ", A déclaré Wachsmuth."

De CNBC. «Sean Ray loue normalement sa maison de 3 chambres à Dallas pendant quelques jours à la fois aux voyageurs qui la trouvent sur Airbnb. Samedi, Ray a passé l'après-midi à visiter la propriété avec une mère de deux enfants qui s'est présentée à la recherche d'une location à long terme et portant un masque N-95. "C'est quelque chose que je dois faire", a déclaré Ray. "Je ne pourrai pas survivre beaucoup plus longtemps si je ne fais pas louer cette chose." "

«Un arbitrage, c'est quand un hôte loue une propriété puis la loue à d'autres personnes sur Airbnb. "Je mets quelqu'un dans ma maison et je croise les doigts, ils paieront parce que je ne peux pas les expulser", a déclaré Ray. "Mais je ne peux pas le garder sur Airbnb car c'est une perte garantie." "

"" Après avoir fait cette annonce, nous avons reçu une avalanche d'annulations ", a déclaré Liam McLaughlin, qui gère 14 propriétés à Pittsburgh, en Pennsylvanie, sur l'arbitrage. «Nous essayons maintenant de survivre en bloquant les gens à des taux d'une semaine ou d'un mois pour atteindre le seuil de rentabilité.»

De Business Den au Colorado. «Le gel profond qui pèse sur l'industrie hôtelière fait des ravages sur un marché Airbnb local qui atteint plus de 10 millions de dollars par mois. Loftium de Seattle, qui a déclaré qu'un tiers de ses 600 propriétés se trouvent à Denver, négocie pour réduire les paiements de location aux propriétaires. La société, qui a levé 15 millions de dollars l'année dernière, loue des logements avec deux unités et a ensuite un locataire à long terme pour gérer l'unité Airbnb comme un aubergiste. Le loftium paie généralement les propriétaires fonciers plus que le loyer du marché pour une location à long terme. »

«Mais maintenant, ce modèle d'entreprise est rompu. Le PDG de Loftium, Yifan Zhang, a déclaré que sa startup ne faisait pas d'argent pour le moment. «Les voyages sont partis. … Tout ce qu’une location (à long terme) est en mesure de payer est le revenu disponible », a déclaré Zhang. «Nous essayons simplement de faire en sorte que quelque chose fonctionne.» Zhang a déclaré que la société appelait tous les propriétaires à renégocier les baux. "Tout le monde prend un coup", a-t-elle dit. "

De Vice Magazine. «Vingt-et-un Iceboat Terrace n'est pas un hôtel, mais cela pourrait aussi bien l'être. L'esthétique de la carte postale que le bâtiment propose a vu bon nombre de ses 920 condos cooptés en unités Airbnb. Mais ce qui était autrefois essentiellement une méga auberge animée pour les jeunes touristes liés à la fête est devenu un monument de l'isolement induit par le coronavirus ces derniers jours. Les quelques résidents de longue date qui restent sont coincés dans un gratte-ciel fantôme, et les barons Airbnb qui ont repris de nombreux condos sur ses 43 étages sont restés sans ressources. »

"Le bâtiment Iceboat Terrace n'est pas unique. C’est juste une plaie dans l’éruption des «hôtels fantômes» à travers le monde. Mais en raison de sa taille et de son emplacement – le cœur du quartier Airbnb le plus prolifique de Toronto – c'est une bonne étude de cas. Un voyage à travers des groupes Facebook pour les hôtes Airbnb, tels que Airbnb Cashflow Secrets — Financial Freedom Without Owning Real Estate, révèle une insécurité croissante parmi les membres depuis le début de la pandémie de coronavirus. Ce qui a dû jaillir autrefois comme un fabricant d'argent à faible risque et à faible main-d'œuvre vient de fondre, laissant de nombreux hôtes aux prises avec des loyers et des hypothèques qu'ils ne peuvent plus se permettre. Les hôtes ne reçoivent aucune réservation à court terme et aucune demande à long terme, me disent-ils. Et ils sont en colère – contre Airbnb. "

«« C'est ma principale source de revenus », a déclaré un hôte de la région de Waterfront, Jay, qui n'a pas donné son nom de famille. «J'y compte beaucoup. Mais toutes mes réservations ont été annulées avec des remboursements complets sans aucun mot de ma part. »»

"Les utilisateurs de Cashflow Secret disent que la chose intelligente à faire en ce moment est de pivoter vers ce qu'un membre a appelé" le côté obscur "- les locations à long terme aux résidents, un problème pour le marché étant donné que les utilisateurs de ce groupe Facebook particulier louent les appartements qu'ils mettent sur Airbnb pour faire un profit. "Je remarque que de nombreux hôtes Airbnb autour de moi commencent à mettre leurs appartements en vente pour des listes à long terme", a déclaré Amy, une hôte de Waterfront, qui n'a pas non plus fourni son nom de famille. "Mais parce que tout le monde le fait en même temps, il est presque impossible de le réaliser." "

De Pique News au Canada. «Avec le coup porté aux visites, Whistler pourrait également commencer à voir des maisons qui étaient historiquement réservées à la location de nuit entrer dans l'approvisionnement à long terme – mais cela ne s'est pas encore produit en nombre significatif, a déclaré Matt Hick, PDG de Vacances légitimes. service de location, alluraDirect. Hick a noté qu'alluraDirect fait face à des «pertes énormes» et à des annulations de réservation, a déclaré que même si les propriétaires de la phase 1 ont la possibilité de louer à court ou à long terme, il leur conseille d'attendre au moins quelques semaines pour voir comment les choses se déroulent avant prendre une décision sur leur propriété. "

«Tricia Curmi possède et vit dans une maison d'Alpine louée à plusieurs autres locataires. Curmi a déclaré qu'elle et son partenaire avaient réduit le loyer d'un tiers cette semaine avant que deux de leurs locataires ne rompent le bail sans préavis. «Le problème, je pense, que les propriétaires vont commencer à voir, c'est que les gens vont vouloir commencer à profiter de la situation. Donc, même s'ils ont un soutien familial ou de l'argent de côté, ils veulent rester à Whistler et continuer à faire la fête », ce qui rend difficile de savoir qui a vraiment le plus besoin de soutien, a-t-elle déclaré. «Ensuite, les propriétaires vont être peints comme les méchants et nous allons nous retrouver coincés pour ne pas avoir payé nos hypothèques.»

Le Daily Business Group au Royaume-Uni. «Les propriétaires immobiliers passent de la location à court terme à la location à long terme, car le coronavirus laisse un énorme trou dans le secteur des locations saisonnières. Airbnb cherche à sortir du marché touristique et à trouver des locataires pour ses propriétés. Il y a également eu une ruée de locataires qui sont retournés vivre avec leurs parents, créant une surabondance soudaine de biens sur le marché. »

«La firme immobilière Apropos by DJ Alexander a été approchée par des centaines de propriétaires au cours des deux dernières semaines, désespérés de pénétrer le marché de la location à long terme après des annulations en gros de vacances. David Alexandernb, directeur général adjoint d’apropos, a déclaré: «Nous avons été submergés par les demandes des propriétaires d’Airbnb. Ils ont vu toutes leurs réservations annulées et il y a peu de chances d'une reprise du marché dans un avenir proche, ils sont donc transférés sur le marché à long terme. »»

«'Nous avons également eu des propriétaires ayant des propriétés sur le marché des maisons à occupation multiple (HMO) qui voulaient les louer, car les étudiants sont partis et sont rentrés chez eux et il n'y a aucune indication claire de quand ils reviendront, donc les propriétaires espèrent pouvoir louer ces propriétés jusqu'à ce que le marché revienne. "Il a ajouté qu'un certain nombre de locataires ont donné un préavis légal d'un mois et retournent vivre avec leurs parents ou leurs proches en raison de l'épidémie de coronavirus."

"" Le résultat est que nous aurions généralement une centaine de propriétés disponibles à cette période de l'année et nous en avons actuellement 350 ", a-t-il déclaré. «Il en résultera une réduction des prix de location. La surcapacité entraîne une baisse des loyers, je peux donc voir les prix baisser au cours des prochains mois et même lorsque la crise des coronavirus est terminée, je pense que de nombreux locataires seront en mesure de négocier des loyers inférieurs car le marché restera surapprovisionné. '' »

D'Édimbourg en direct en Écosse. «La pandémie de coronavirus a vu une surabondance d'anciennes propriétés Aribnb apparaître sur le marché immobilier d'Édimbourg à long terme – alors que la plate-forme s'effondre à travers l'Écosse. La semaine dernière, de nouvelles annonces de location à Édimbourg ont monté en flèche avec une augmentation massive de 62% par rapport à la même période l'an dernier. Selon de nouveaux chiffres donnés à Edinburgh Live par le portail immobilier Rightmove. »

"Et ce taux augmente, cette semaine, les nouvelles annonces de location ont augmenté de 105% dans le centre-ville avec plus de 200 maisons à Édimbourg ajoutées à Rightmove au cours des deux derniers jours seulement", rapporte le Times. Auparavant, la norme était de cinq ou six par jour. Les activistes du logement ont salué l'effondrement d'Airbnb, affirmant que, espérons-le, la crise "va réinitialiser les loyers" tandis que d'autres ont averti que le nouveau long terme ne me permettrait pas de loger les locataires. "

"Commentant l'effondrement de l'industrie de la location de vacances, le groupe de base Place Edinburgh a déclaré:" Il est logique que certaines personnes devront vendre ou louer à long terme. Les loyers et le sans-abrisme ont augmenté parallèlement à la forte augmentation des propriétés résidentielles utilisées à temps plein pour la location d'entreprises à court terme, sans autorisation. »

«Living Rent a appelé le gouvernement à veiller à ce que les maisons indispensables ne soient pas reconverties en locations de vacances après la pandémie, disant:« Cela met le mensonge à l’idée que les locations de vacances n’ont aucun impact sur l’offre de logements. Nous voyons clairement combien de logements autrement viables sont perdus dans les locations de vacances. »»