Les gens qui essaient de vendre veulent le faire rapidement, mais les acheteurs ont vraiment tari

Un reportage d'Atlanta Agent Magazine en Géorgie. «Le pays est beaucoup mieux placé pour rebondir après la récession actuelle que pendant la Grande Récession, selon Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors. La pénurie de logements en Géorgie devrait contribuer à maintenir les prix à des niveaux pré-pandémiques, a-t-il ajouté. "Nous avons eu une pénurie de logements avant la pandémie – à notre sortie, je pense que nous aurons toujours une pénurie de logements et, par conséquent, les attentes en matière de prix des logements n'ont rien à voir avec il y a 10 ans avec des prix qui s'effondraient de 30%", a-t-il déclaré. "Les prix des logements resteront stables, et une chose que les agents immobiliers voudront peut-être faire avec leurs anciens clients est:" N'êtes-vous pas content d'avoir une maison où vous construisez des capitaux propres, contrairement au marché boursier avec une grande volatilité. ""

«Une grande préoccupation au sujet des ventes de maisons après la pandémie est que le secteur des prêts suive l'exemple de JPMorgan, qui a augmenté l'exigence de cote de crédit à 700. En plus d'un acompte minimum de 20%, certains acheteurs pourraient attendre que l'économie se stabilise. . Yun a déclaré que c'était une mauvaise décision de la part des prêteurs, qui, selon lui, augmentent les exigences de pointage de crédit en raison de l'afflux de demandes de refinancement. "Je pense qu'ils devraient simplement embaucher plus de personnes pour mener à bien ce processus", a-t-il déclaré. "

De votre soleil en Floride. "Jason Ester, agent immobilier avec Re / Max Anchor à North Port, est fasciné par les particularités du marché et plein d'espoir, malgré ce qu'il voit sur le marché de North Port. "Je viens d'avoir quatre ventes qui se sont effondrées la semaine dernière", a déclaré Ester. «Deux ont perdu leurs dépôts. Les acheteurs se sont vraiment taris. "" Les deux acheteurs (potentiels) ont dit, je vais juste attendre jusqu'à ce que (la pandémie) se propage et vous revienne ", a-t-il déclaré."

«Il a dit que les gens qui essaient de vendre veulent le faire rapidement mais que les gens ne visitent pas. Il a dit qu'une entreprise qui suit les émissions a déclaré qu'elle avait chuté de 70 à 80%. »

«Il y a d'autres préoccupations dans le monde du crédit. "Un de mes acheteurs a récemment reçu un texto de la VA au sujet de leur pré-approbation", a déclaré Ester. «Pour un prêt VA, c'est assez effrayant. C'est la première fois que j'en entends parler. "Elle l'a appelé" effrayant "." Je veux voir ce marché se redresser. J'espère que nous obtiendrons une certaine demande refoulée une fois que cela sera terminé », a-t-il déclaré.»

«L'Association nationale des agents immobiliers a publié un bulletin électronique le 8 avril. Il répond à certaines préoccupations concernant l'adoption de la loi CARES et les mesures réglementaires en cours. «Les fluctuations sauvages des taux hypothécaires ont entravé de nombreuses transactions», selon NAR. "Initialement, les taux ont bondi, nuisant à de nombreuses transactions qui étaient sur le point de se terminer." La Réserve fédérale a commencé à acheter des titres adossés à des créances hypothécaires le 20 mars pour abaisser et stabiliser les taux. "Cependant, de nombreux prêteurs ont continué de resserrer leurs exigences en raison de difficultés à obliger les agents hypothécaires à contracter de nouveaux prêts hypothécaires, en particulier à des crédits moins élevés ou à des dettes plus élevées", a-t-il ajouté. "

Le New York Times. «Quatre des cinq villes les plus vulnérables à l'impact financier du coronavirus se trouvent dans l'Ohio, où les villes dépendent fortement de l'impôt sur le revenu, selon un rapport de la Brookings Institution. En Californie, le comté de Los Angeles devrait perdre 1 milliard de dollars en recettes de taxe de vente au cours de cet exercice. Et à New York, où les recettes fiscales du tourisme et des hôtels font partie des pertes, le maire Bill de Blasio a déclaré que la ville faisait face à un manque à gagner pouvant atteindre 10 milliards de dollars. »

«Au-delà des bases, qu'est-ce qu'une ville sans ses espaces publics – cinémas, restaurants, salles de concert? Et pourquoi payer des prix exorbitants pour vivre quelque part si ceux-ci disparaissent? "Ce qui était New York a disparu", a déclaré Josh Dorf, un homme d'affaires qui vit à Tribeca. «Quand je sors ici, c'est comme un film qui se passe au centre-ville ici. Il est vide et embarqué. »

De Mansion Global à New York. «Il semble que deux soit le numéro opératif à New York ces jours-ci. Pour la quatrième semaine consécutive – depuis que le gouverneur de New York, Andrew Cuomo a déclaré la ville «en pause» – deux maisons de luxe ont signé un contrat à Manhattan la semaine dernière. Selon Donna Olshan, auteur de l'hebdomadaire Olshan Luxury Market Report, qui suit les maisons de Manhattan demandant 4 millions de dollars et plus, c'est la première fois depuis le début du rapport en 2010 que le même nombre exact de contrats a été enregistré pendant quatre semaines consécutives. "

«Reflétant la vie – et l'immobilier – à l'époque du coronavirus, Mme Olshan a indiqué qu'au cours des quatre dernières semaines, les huit contrats ont totalisé 71,22 millions de dollars en volume, contre 84 contrats totalisant 675,5 millions de dollars au cours de la même période de quatre semaines en 2019. . "

Le Star Tribune au Minnesota. «Le marché du logement des villes jumelles a connu un démarrage solide en mars, mais a trébuché sous le poids d'une économie pandémique et d'un ordre gouvernemental de rester à la maison qui a stoppé les projections. Pour l'instant au moins, la pandémie a l'effet le plus profond sur les acheteurs qui ont le moins – et le plus – d'argent à dépenser. Les ventes en suspens de maisons dont le prix est inférieur à 190 000 $ ont baissé de pourcentages à deux chiffres tandis que les ventes de maisons dont le prix est supérieur à 1 million de dollars ont chuté de près de 40%. »

«‘ Les acheteurs des segments du luxe sont beaucoup plus sensibles aux fortes fluctuations boursières. Pensez à quelqu'un qui avait une valeur nette de 3 millions de dollars à la fin de février qui aurait pu valoir 2 millions de dollars fin mars », a déclaré Patrick Ruble, président de la St. Paul Area Association of Realtors. «Les pertes d'emplois dans les secteurs des loisirs, de l'hôtellerie et de la vente au détail ont touché de manière disproportionnée les acheteurs qui auraient acheté des maisons de moins de 200 000 $.»

The Aspen Daily News dans le Colorado. «La pandémie de COVID-19 et l'impact économique national et local qui en résulte devraient bouleverser une année autrement forte pour le marché immobilier local. Les économistes de la grande banque d'investissement prévoient, en moyenne, que l'économie américaine se contractera en 2020 de 4,8% au premier trimestre et de 27,5% au deuxième trimestre avant de rebondir de 13,5% et de 12,5% aux troisième et quatrième trimestres, si le la lutte pour supprimer la pandémie de COVID-19 est couronnée de succès. »

«En outre, le taux de chômage monte en flèche à des niveaux potentiellement de 15 à 20% ou plus – des niveaux jamais vus depuis la Grande Dépression. Qu'est-ce que tout cela pourrait signifier pour le marché immobilier d'Aspen-Snowmass au cours des deux prochaines années? Le premier résultat probable est une baisse significative du nombre de transactions et du volume global. Si nous regardons la Grande Récession de 2008-2009, le PIB américain n'a diminué que de 2,2% entre le premier trimestre de 2008 et le début du troisième trimestre de 2009, lorsque la récession a pris fin. Au cours de cette période, le marché immobilier d'Aspen-Snowmass a connu une baisse de 48% des ventes totales et du volume des ventes. Il est très probable que le marché immobilier local répètera ce modèle au cours des deux prochaines années. »

«Le deuxième résultat probable est une baisse des valeurs. Pendant la Grande Récession, la valeur des propriétés a baissé de 25 à 36% entre le sommet du marché fin 2007 et le creux du marché à l'automne 2009. Si le volume des ventes diminue de façon spectaculaire comme il l'a fait pendant la Grande Récession, il est également probable que le marché pourrait connaître une baisse des valeurs de la même ampleur que celle observée lors de la Grande Récession. »

Le Great Falls Tribune dans le Montana. «Le printemps est (presque) venu, et partout à Great Falls, les entrepreneurs passent au crible la dernière neige pour découvrir les chantiers et se mettre au travail. Mais lorsqu'ils ont abandonné les projets de l'année dernière pour l'hiver, ils n'ont jamais imaginé que le coronavirus conduirait le monde entier à l'intérieur. Alors que certaines entreprises de construction et entrepreneurs ont été touchés, beaucoup ont pu continuer à travailler ou faire des ajustements pour rester occupés. »

«L'entrepreneur général Munroe Enterprises, Inc. a connu un ralentissement drastique de ses activités. Le propriétaire, Mark Munroe, a déclaré que l'entreprise avait vu certains de ses emplois les plus importants repoussés et avait dû recourir à des travaux résidentiels plus petits pour rester occupé. «Pour rester en vie, nous allons simplement ramasser tout ce que nous pouvons», a-t-il déclaré. »

De Mansion Global en Californie. «Une maison coloniale espagnole nouvellement construite sur l'ancien domaine de Georgia Frontiere – un ancien propriétaire de l'équipe de la NFL Los Angeles Rams – dans le quartier de Bel Air à Los Angeles, a changé de mains pour 43,3 millions de dollars, selon les dossiers. La propriété de 1,68 acre avec une maison de 20000 pieds carrés a été inscrite en octobre 2019 pour 75 millions de dollars. Le prix est tombé à 68 millions de dollars en janvier et est entré en vigueur le 13 avril. La vente a été conclue le lendemain pour 43,3 millions de dollars, selon l'historique de cotation sur Zillow. »

«Surnommée Bellagio Estate, la maison a été conçue par Don Ziebell d'Oz Architects et a pris trois ans à construire, ayant été achevée en 2019, selon la liste précédente. Le vendeur, une société à responsabilité limitée qui n'a pas pu être immédiatement contactée pour commenter, a acheté la propriété pour 38 millions de dollars en 2015, selon les registres de la propriété. »

De News West 9 au Texas. «Grâce à la crise pétrolière combinée au COVID-19 qui traverse le pays, il semble que de plus en plus de gens essaient de sortir du bassin du Permien. Tous les Star Moving Labourers de Midland ont remarqué que les gens les embauchent pour charger leurs effets personnels dans des unités de stockage ou pour déplacer leurs effets personnels d'un appartement à l'autre à la recherche d'un logement moins cher. Mais ils n'ont vu presque personne déménager à Midland au cours du dernier mois. »

"Je peux dire que sur 50 déménagements en général, peut-être qu'une personne ou une famille est entrée. Nous avons un grand exode de personnes quittant la région de Midland-Odessa", a déclaré Monica Mauldin, propriétaire de All Star Moving Labourers. Combinez le buste pétrolier et COVID-19 avec certains des loyers les plus élevés de l'État, Mauldin comprend pourquoi les gens voudraient sortir. "Je pense également que Midland est tout simplement trop cher pour vivre en ce moment s'ils ne vont pas retrouver leur emploi après la reprise du buste", a déclaré Mauldin. "

«Perdre un emploi est quelque chose qui devient un peu plus courant en ce moment. «Je pense que la consternation est là et les gens, je ne sais pas s'ils vont revenir. Mais je sais qu’ils veulent sortir d’ici, et c’est donc de la pulvérisation pour nous », a déclaré Mauldin.»

«Alors que les gens continuent de déménager en ce moment pour un certain nombre de raisons, Mauldin s'attend à ce que davantage de personnes quittent cette région une fois que le virus aura relâché son emprise sur le pays. "En ce moment, je pense que les gens n'attendent que le moment où le pays rouvre pour pouvoir aller de l'avant et partir parce qu'ils ne veulent être exposés à rien. Vous savez, ils essaient vraiment de rester chez eux. Ils ne veulent même pas nous être exposés », a déclaré Mauldin.»

«Mais Mauldin pense qu'il y a un avantage à tout cela. Elle estime qu'en faisant partir un grand nombre de personnes, les entreprises pourraient en fait bénéficier en pouvant embaucher plus d'employés. Elle pense également qu'il pourrait être plus facile pour les gens de se payer un logement dans la région. »