Les gens qui mettent de l'argent parfois veulent juste sortir

Un rapport du Real Estate Journal. «Lorsque la bulle immobilière a éclaté en 2007-2008, elle a créé un environnement dans lequel les résidents étaient plus enclins à louer qu’à posséder, ce qui a favorisé le secteur multifamilial au cours de ce cycle. Mais beaucoup s'inquiètent que nous approchons de la fin de cette expansion. Bien que cela préoccupe depuis quelques années maintenant, un ralentissement ou un plateau est imminent. La question est de savoir comment les investisseurs multifamiliaux s'en sortiront dans cette tournure inévitable des événements? "Nous ressentons déjà les effets d'un ralentissement", a déclaré Lee Kiser, courtier gérant du groupe Kiser. Kiser souligne une dynamique unique à Chicago, le changement dans le bureau de l’évaluateur du comté de Cook. La perspective d’évaluations plus élevées peut laisser de nombreux investisseurs réticents à jouer jusqu’à ce qu’ils voient comment la situation se déroulera réellement. »

"Je pense que le marché ralentissait déjà quelque peu. Mais avec le bureau de l'évaluateur en plus de cela, il n'y a pas autant de transactions en ce moment », a déclaré Kiser. «En général, ce n'est tout simplement pas le bon moment pour être agressif sur les prix.»

De Press Connects à New York. «Pour la troisième fois en 12 ans, les habitants des collines de Vestal se préparent à se battre pour un projet de complexe d'appartements à plusieurs unités dans leur quartier rural. Landmark Properties, qui se caractérise comme un «meilleur entrepreneur de logements étudiants», a soumis des plans mis à jour pour un projet de logement résidentiel sur une parcelle de terrain de 43 acres. Alors qu'une étude sur le logement réalisée en 2017 par la Broome County Industrial Agency a révélé qu'il existe une demande de logements «à prix du marché» pour les professionnels, les auteurs ont noté que le marché des étudiants hors campus était satisfait.

«‘ L’offre excédentaire et les tarifs de location élevés, par rapport aux tarifs sur le campus, entraînent une volatilité du marché », selon l’étude. «Une indication de l'offre excédentaire était la concurrence ouverte et les promotions agressives offertes par plusieurs propriétés entre mai et août 2017 en prévision du semestre d'automne.»

Le George-Anne en Géorgie. «Deux ans après son approbation, le projet de transformer l'ancienne University Plaza en un complexe d'appartements à la pointe de la technologie n'a pas évolué. Malheureusement, University Place fait face à plus de difficultés qu'une pénurie d'argent. Même si le complexe pouvait être achevé, certains craignent que la propriété ne fasse plus de dégâts qu’aide. Avec un nouvel appartement, de nouvelles opportunités de logement pour les étudiants sur un marché déjà saturé. Avec de nombreux complexes d'appartements à travers la ville, beaucoup craignent que le nouveau complexe ne fasse que creuser le trou plus profondément. »

De 48 collines en Californie. «Pendant des années, alors que les dirigeants de la communauté se battaient pour des logements abordables au lieu de condos de luxe en tant que mission 16thand, le développeur propriétaire du site a déclaré que c'était tout simplement impossible. Réunion après réunion, les représentants de Maximus Real Estate Partners ont déclaré que ni la ville ni aucun organisme à but non lucratif ne pouvaient obtenir une chance de construire des logements au bord de la place BART; le site, ont-ils dit, "n'est pas à vendre." Eh bien, selon le Business Times d'aujourd'hui, le site est à vendre ".

"Laura Waxman de The BizTimes rapporte que les investisseurs du projet" ont forcé la main "de Maximus en raison de la forte opposition de la communauté au Monster in the Mission. En d'autres termes, si la ville n'autorise pas plusieurs centaines de condos haut de gamme sur le site, les investisseurs pourraient exiger que Maximus le décharge au prix payé par le développeur ou moins. Les transactions immobilières sont motivées ces jours-ci par le capital spéculatif, et les gens qui mettent parfois de l'argent veulent simplement sortir. »

Le journal de Wall Street. «San Francisco mettra au vote mardi prochain une nouvelle approche punitive pour mettre fin au fléau des vitrines vides. Sur le bulletin de vote est une taxe sur les propriétaires fonciers ou les locataires dont les vitrines restent vacantes pendant six mois ou plus. Si les deux tiers des électeurs approuvent la mesure, San Francisco deviendrait l'une des premières grandes villes américaines à taxer les propriétaires pour les logements vacants lorsqu'elle entrera en vigueur l'année prochaine. Washington, D.C., a imposé une taxe similaire en 2011, bien que ce soit sur les logements vacants résidentiels et commerciaux, pas seulement sur les commerces de détail. »

«Le problème des vitrines urbaines restées vacantes pendant de nombreux mois, voire des années, a tourmenté les centres-villes et les quartiers résidentiels de New York et de Boston à Berkeley, en Californie, tandis que les responsables de la ville ont du mal à trouver des solutions viables. Même obtenir la taxe sur le bulletin de vote peut déjà avoir l'effet souhaité, a déclaré Daniel Macchiarini, président de la North Beach Business Association. Au moins 18 nouveaux locataires de North Beach ont signé des baux depuis que la taxe a été proposée au début de l'année dernière, a-t-il déclaré. Sur les 30 postes vacants du quartier, les propriétaires de 20 d'entre eux commercialisent désormais l'espace, a-t-il déclaré. »

"" Soudain, des panneaux à louer ont commencé à monter sur tous ces bâtiments ", a déclaré M. Macchiarini."

De Houston Public Media au Texas. «Les espaces commerciaux de Houston connaissent des difficultés croissantes alors que les prix du pétrole et du gaz s'effondrent. Et cela vient juste au moment où les propriétaires et les grands développeurs ont des espaces de location surdimensionnés. Les sociétés énergétiques représentent 30% des surfaces de bureaux, alors que le marché se resserre, le marché immobilier en ressent le pincement. »

The South Florida Business Journal. «Apeiron Miami, un projet de copropriété prévu pour le Jockey Club près de North Miami, est la cible d'un procès en forclusion de 8,6 millions de dollars. Le litige du prêteur est survenu un mois après que le promoteur a intenté une action contre le créancier hypothécaire, alléguant un plan de «prêt-à-posséder». Le projet, aux 11119 et 11121 Biscayne Blvd., plus 1580 N.E. 111th St., est incapable d'avancer au milieu d'une multitude de poursuites, y compris une affaire qui a placé le développeur sous séquestre. "

"Il y a également quatre procès en cours contre Apeiron Miami LLC de fournisseurs qui prétendent qu'ils n'ont pas été payés ces derniers mois. Si le terrain est saisi en forclusion, ces vendeurs ne pourraient pas aller chercher la propriété pour la récupérer. "

Le Miami Herald. «Pendant deux ans, les enquêteurs fédéraux de Miami ont patiemment attendu que des tas de dossiers bancaires suisses soient remis pour pouvoir intenter une action monumentale en matière de blanchiment d'argent contre un cercle riche d'hommes d'affaires vénézuéliens et d'anciens responsables gouvernementaux. Enfin, ces documents bancaires secrets sont arrivés, suite à une décision majeure de les libérer par le plus haut tribunal de Suisse. »

«Avec ces preuves cruciales en main, les procureurs américains peuvent désormais aller de l'avant et décider de déposer un acte d'accusation prévu depuis longtemps accusant quatre membres de la jeune élite des affaires du Venezuela – connus sous le nom de« boliburgues »- et deux anciens hauts fonctionnaires du secteur pétrolier du gouvernement. , avec un banquier suisse au centre du prétendu racket international du blanchiment d'argent. »

«La dernière enquête américaine, dirigée par Homeland Security Investigations, a ciblé une demi-douzaine de« cibles »soupçonnées de transférer des fonds du gouvernement vénézuélien détournés dans des comptes bancaires, des biens immobiliers et d'autres actifs à Miami et à New York, selon les autorités américaines. "