Les gens se détachent de ce qu'ils ont payé et regardent à quoi ressemble le marché maintenant

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Auction.com a rapporté en janvier que les experts prédisaient que les saisies et les entrées de REO augmenteraient en 2020, la majeure partie de l'afflux venant de prêts assurés par le gouvernement. «  La plupart dans le secteur des services par défaut s'attendent à ce que les prêts assurés par le gouvernement soient la principale source d'augmentation des entrées de saisies en 2020, même en l'absence d'une récession généralisée ou d'un ralentissement du logement '', a déclaré Jesse Roth, vice-président directeur des partenariats stratégiques et du développement commercial chez Auction. .com. "C'est une conclusion rationnelle étant donné l'augmentation du profil de risque des prêts adossés à la FHA au cours des cinq dernières années."

«Le marché du logement, qui est restreint par moins d'acheteurs qui cherchent des maisons, a subi un nouveau coup cette semaine alors que les taux hypothécaires montaient en flèche. «  Dans des circonstances normales, nous verrions le marché obligataire s'améliorer à mesure que les actions chuteraient, mais nous ne sommes pas dans un marché normal '', a déclaré Elizabeth Rose, spécialiste certifiée de la planification hypothécaire chez AmCap Home Loans à Plano, au Texas. au lieu que l'argent afflue en obligations – donc les taux s'améliorent – les investisseurs vendent des obligations pour couvrir les appels de marge. Le gouvernement devra financer la relance, ce qu'il fait en vendant des Treasurys. Bien que la Fed se soit engagée à acheter des bons du Trésor et des obligations hypothécaires, une offre excédentaire va inonder le marché, ce qui poussera les taux hypothécaires à la hausse. »

«Le MBA a publié son indice de disponibilité du crédit hypothécaire (MCAI) qui montrait que la disponibilité du crédit avait diminué en février. Une baisse du MCAI indique que les normes de prêt se resserrent. "L'offre de crédit hypothécaire a diminué en février, alors que les segments conformes et jumbo du marché ont connu une baisse", a déclaré Joel Kan, économiste MBA, dans un communiqué. «L'activité du mois dernier a été le calme avant la tempête.»

«La pandémie mondiale a bouleversé la vie de tous les New-Yorkais et d'innombrables autres. "Je suis en affaires depuis 40 ans, et cela ressemble à un croisement entre le 11 septembre et 2008", a déclaré Donna Olshan, agent immobilier de luxe à Manhattan. "Nous pourrions voir une période où les choses s'arrêtent complètement", a déclaré Michael Graves, un agent de New York chez Compass. "

"" Plus préoccupant pour les gens, c'est le fait que les prix du pétrole se sont effondrés ", a déclaré Paige Martin de Keller Williams à Houston. «L’implication de ce crash est que presque toutes les sociétés pétrolières et gazières devront procéder à des réductions d’effectifs considérables. Bien que la plupart de ces réductions ne se soient pas encore produites, un bon nombre de personnes dans l'industrie sont préoccupées par leur emploi. »

«Sur certains marchés, les transactions commencent à tomber, certains acheteurs citant des pertes suite à la chute des marchés boursiers. D'autres expriment des inquiétudes quant à l'emplacement des valeurs d'origine après la disparition du virus. "Il va y avoir des licenciements", a déclaré Janice Corley, PDG de Re / Max Premier Properties à Chicago. "Cela a un grand effet sur nos acheteurs, car ils sont les propriétaires et les PDG de ces entreprises."

«Shana Rohde-Lynch, un agent de Compass dans le comté de Marin près de San Francisco, était sur le point de conclure un accord pour une maison de six chambres cotée à 3,77 millions de dollars dans la région de Tony Belvedere. Il était sous séquestre depuis près d'un mois. Dimanche soir – la veille de la levée de l'éventualité d'un financement – l'agent de l'acheteur a appelé et a déclaré que l'acheteur s'était retiré de l'accord. L'acompte était censé provenir en partie des ventes d'actions que l'acheteur ne voulait plus faire, compte tenu de la baisse du marché boursier et des temps incertains. »

"Mme. Olshan a déclaré qu'elle avait signé un contrat sur un studio à Greenwich Village à New York le 12 mars, mais que l'acheteur, qui finançait en partie l'achat avec l'argent de ses parents, a appelé le lendemain pour dire qu'ils ne pouvaient plus se permettre d'acheter. Les développeurs sont susceptibles d'être parmi ceux touchés par la crise, selon des personnes familières avec le marché. À New York en particulier, où une offre excédentaire de condos de luxe a entravé les prix au cours des dernières années, les promoteurs, dont certains sont déjà sous la pression de leurs prêteurs pour vendre des unités, doivent maintenant fermer leurs bureaux de vente indéfiniment. »

"" Nous vivons à une époque sans précédent. "C'est ainsi que l'économiste en chef de Meyers Research, Ali Wolf, a ouvert son webinaire" COVID-19 Update: The Housing Market ". "Les consommateurs représentent 70% de l'économie – ils sont l'épine dorsale de l'économie." Wolf a signalé un ralentissement des ventes de luxe et du marché des 55 ans et plus depuis que la pandémie a frappé les États-Unis. "Cela revient vraiment à la peur par rapport à l'abordabilité", a déclaré Wolf. . "Il existe actuellement de grandes opportunités d’abordabilité, et il est important de communiquer les avantages à plus long terme de l’accession à la propriété."

«Cela dit, les choses vont sûrement empirer. "Il y aura des licenciements, des faillites et des renflouements", a-t-elle déclaré. "Vous les verrez, et ces chiffres seront dramatiques et mauvais." "

«Hier, Inman a rendu compte de l'arrêt du modèle économique iBuyer par Opendoor et Redfin, deux grands opérateurs immobiliers. Selon Mike DelPrete: «Il existe déjà des signes précurseurs d'un ralentissement du marché de Phoenix, berceau et épicentre d'iBuying. Que ce soit en raison de la pénurie de stocks, de l'incertitude du marché mondial ou de l'atténuation des risques par iBuyers, beaucoup moins de maisons sont achetées chaque mois à Phoenix. Le total des achats d'iBuyer à Phoenix pour février est en baisse de 30% sur un an; Zillow en particulier est en baisse de 63% par rapport à la même période l'an dernier. »»

«Les maisons en rangée dans le sud de Calgary se sont généralement vendues entre 500 000 $ et 700 000 $ et les maisons intercalaires entre 900 000 $ et 1,2 million de dollars à la fin de l'année dernière. Cette maison individuelle a été mise à jour et est située en face d'un parc, mais avec une seule chambre – deux timides de la norme dans la région – elle a été répertoriée avec un prix au bas de l'échelle. Bien que les acheteurs aient admiré sa conception de type loft, le manque de chambres était un sérieux inconvénient et la maison avait besoin de deux réductions de prix avant qu'un soumissionnaire ne se présente.

«« Lorsque l'offre est venue plus bas que ce que nous espérions, mon client était super pour… regarder tous les faits et ne pas être émotif », a déclaré l'agent Christina Hagerty. «Les gens qui arrivent en 2020 se détachent de ce qu'ils ont payé (leur propriété) et regardent à quoi ressemble le marché maintenant.»

«Des centaines de milliers de petits investisseurs ont été abandonnés dans des fonds immobiliers commerciaux alors que le secteur de 15 milliards de livres sterling se précipitait pour interdire les rachats avec la bénédiction des régulateurs hier. Ces mesures rouvriront le débat sur la sagesse des fonds ouverts avec des actifs illiquides offrant des rachats quotidiens, un modèle commercial que Mark Carney, l'ancien gouverneur de la Banque d'Angleterre, a déclaré avoir été «  construit sur un mensonge '' après la fermeture de Neil Fonds de revenu d'actions de Woodford l'an dernier. Il s'agit du quatrième grand arrêt de fiducies immobilières depuis la dernière crise financière. »

«Cela empêche les investisseurs d'accéder à leur épargne à un moment où ils peuvent en avoir désespérément besoin. Quiconque a de l'argent dans une fiducie de gestion immobilière a maintenant l'agonie de savoir ce que ses investissements pourraient valoir quand il rouvrira enfin. »

«La suppression de la capacité d’un propriétaire à renvoyer des locataires avec un préavis de 90 jours est une préoccupation majeure et pourrait conduire à la vente de propriétaires, selon les gestionnaires immobiliers de Marlborough. La première gestionnaire immobilière nationale de Marlborough, Mariette Knudsen, a déclaré que la suppression du droit des propriétaires à expulser les locataires avec un préavis de 90 jours était la «plus grande perte» dans les changements proposés. Knudsen a déclaré que cela pourrait signifier que les propriétaires cherchent à vendre leurs propriétés car elles deviennent trop difficiles à gérer. "Ils (les investisseurs) disent" OK, c'est trop difficile pour nous maintenant "et ils essaient de sortir du marché et de vendre."

"L’augmentation spectaculaire de 90 milliards de dollars de la Banque de réserve pour le système financier ne sera pas suffisante pour sauver le marché du logement d’un éventuel crash alors que l’Australie se dirige vers une récession provoquée par les coronavirus. Mais avec des transactions susceptibles de se tarir dans un contexte de verrouillage rampant à l'échelle nationale, le long boom du marché du logement fait face à son test le plus important depuis plus d'une décennie. Tom Panos, un commissaire-priseur de Sydney, a déclaré qu'il avait remarqué que davantage de vendeurs se précipitaient pour «retirer». Son opinion a été soutenue par l'agent acheteur Pete Wargent, qui a dit qu'il avait remarqué que des investisseurs avec plusieurs propriétés cherchaient à vendre. »

"La réalité est que la relance monétaire n’aidera pas le marché du logement. La confiance dans le marché immobilier est désormais très faible, tout comme la confiance des consommateurs en général, et jusqu'à ce que cela se rétablisse, nous ne verrons pas beaucoup de transactions », a-t-il déclaré. «Certains pourraient essayer de vendre, mais s’ils peuvent trouver un acheteur, je ne sais pas. Les maisons ouvertes et les enchères pourraient être réduites et une chose est sûre, les transactions vont tomber d'une falaise. Aucun vendeur ne veut vendre à un prix inférieur, ce qui est inférieur à ce qu'il pense que sa propriété vaut. Mais on craint maintenant que les prix ne baissent dans six ou neuf mois. Alors ils pensent, "faisons l'affaire" et cela se répercute sur des prix plus bas. ""

"Damien Klassen, du gestionnaire de fonds basé à Melbourne, Nucleus Wealth, a déclaré que la RBA avait épuisé toutes ses munitions ces dernières années en abaissant les taux à des niveaux déjà bas, de sorte qu'il y avait peu d'impact sur le logement par rapport aux mesures de jeudi. Le spectre de la hausse du chômage a été le facteur le plus important dans la délicate équation du marché du logement. "Je suis sûr qu'ils essaieront de retirer quelque chose du chapeau parce que généralement le gouvernement fera tout ce qu'il peut pour sauver le marché du logement", a-t-il déclaré. "Mais une fois que le chômage commencera à augmenter – et je ne vois pas comment il ne le fera pas – les gens seront obligés de commencer à vendre et les prix baisseront." "