Les investisseurs avec des empires de location vastes mais fragiles font maintenant face à une ruine financière

Un reportage de News 4 Jax en Floride. «Le marché de la location à court terme a été durement touché par la pandémie de coronavirus. Les locations à court terme sont un important moteur du tourisme à Saint-Augustine, où un grand nombre de maisons ont été converties en locations à court terme. Les panneaux «à louer» deviennent des panneaux «à vendre», car de plus en plus de propriétaires de locations à court terme cherchent à vendre leurs maisons de location parce que personne n'y séjourne actuellement. "Ces locations de vacances ne sont pas occupées, et les propriétaires, ils ont mal pour l'argent", a déclaré le propriétaire de la location à court terme David Breezing. «J'habite à l'étage et j'ai deux locations de vacances en bas, et c'est environ la moitié de mes revenus. C'est parti. »

De Fox News. «Les propriétaires de location à l'échelle nationale sont confrontés à l'impact du coronavirus alors que leurs propriétés sont vides. Jenn Cook possède deux propriétés locatives en Floride qui ont été réservées pendant la saison estivale avant le début de la pandémie. Les revenus de Cook provenant de ses propriétés locatives ont considérablement diminué et elle ne sait pas quand les choses iront mieux. «Nous gagnons généralement environ 12 000 $ par mois entre les deux locations de vacances que nous avons. Nous avons perdu mars, nous avons perdu avril… et nous ne savons pas à quel point ça va être mauvais », a déclaré Cook."

«Des milliers de locataires sont dans des situations similaires. Rich Munroe, un propriétaire locatif en Géorgie, a déclaré qu'il avait l'impression de vivre dans l'inconnu. Munroe possède 16 immeubles locatifs en Géorgie et la majorité d'entre eux sont vides. "Quatre-vingt-dix pour cent de nos réservations ont été annulées et à l'heure actuelle, nous avons encore environ 60% qui sont vides", a déclaré Munroe. «Beaucoup de nos hôtes ont des hypothèques à payer ou à louer pour payer leurs espaces et ont investi beaucoup d'argent.»

Le Uptown Messenger en Louisiane. «La Nouvelle-Orléans a vu une explosion des locations à court terme ces dernières années. En fait, environ 8 500 unités étaient en service jusqu'à ce que des restrictions soient adoptées en 2019. Alors que COVID-19 continue de secouer le monde immobilier, les unités Airbnb semblent avoir trouvé une nouvelle maison dans la catégorie de la location à long terme. En mars 2020, nous avons constaté une augmentation de 246% des locations meublées. »

«En plus de travailler avec Satsuma Realtors, Jenny est propriétaire de Carriage House Concierge, une agence de gestion immobilière de conciergerie. Q: Vous gérez un certain nombre de locations meublées à court et à long terme. Comment ce marché a-t-il été impacté jusqu'à présent? R: Il y a plus de locations meublées sur le marché que nous n'en avons jamais vues dans la paroisse d'Orléans. En ce moment, nous avons 348 locations meublées inscrites sur le MLS. En janvier, nous avions 170 locations meublées actives. Nous voyons 2 à 3 fois plus de stocks à la Nouvelle-Orléans que nous n'en avons eu au cours des 5 dernières années. »

Le Globe and Mail au Canada. «Services de location à court terme Airbnb et Vrbo voient les affaires s'évaporer au Canada, car les voyages ont pratiquement cessé et plusieurs provinces ont restreint l'utilisation de leurs services en raison de la pandémie. Selon AirDNA, les principaux marchés Airbnb du pays ont été durement touchés, les revenus à Toronto et à Vancouver ayant chuté de près de 70% au cours des trois derniers mois, et baissant de 42% à Montréal. Les nouvelles réservations dans les trois villes ont baissé entre 55% et 67% entre fin février et fin mars. »

«Les observateurs de l'industrie disent que la baisse pourrait conduire certains propriétaires à mettre leurs unités à court terme sur le marché de la location à long terme – ce qui pourrait faire baisser les loyers dans les grandes villes – ou à les mettre en vente. "Nous voyons des gens qui étaient des investisseurs d'Airbnb décider de simplement abandonner et passer à autre chose", a déclaré le courtier Carl Langschmidt. "

«La légère baisse des prix des locations à long terme se produit alors que des milliers de condos et d'appartements neufs devraient être achevés dans la grande région de Toronto cette année. L'ajout des propriétés Airbnb et Vrbo pourrait encore réduire les loyers. »

De CBD News en Australie. «Le marché locatif de la ville est inondé en raison de la pandémie de coronavirus (COVID-19) provoquant l'effondrement du marché des courts séjours, selon les agents immobiliers et les opérateurs de courts séjours. Suzie Inglis, directrice du développement commercial et du crédit-bail de Belle Property à Carlton et Melbourne, a déclaré à CBD News que le marché du CBD était «absolument inondé principalement de propriétés meublées qui seraient généralement sur Airbnb et d'autres plates-formes de court séjour.

«Mme Inglis a déclaré que le 21 avril, il y avait plus de 2 200 appartements en ligne dans le seul CBD. "Au cours de notre période la plus occupée, ce nombre ne dépassera généralement pas 1200, vous pouvez donc clairement voir l'augmentation énorme et rapide qui se produit", a-t-elle déclaré. «Les 1 000 propriétés supplémentaires sont toutes meublées et sont toutes entrées en ligne au cours des deux à trois dernières semaines, ce qui est tout simplement inédit. Cette forte concurrence alliée au fait qu'il n'y a pratiquement pas de locataires potentiels sur le marché a de toute façon forcé les propriétaires à baisser considérablement les prix afin d'être compétitifs. »

«Tony Penna, un opérateur de court séjour à Southbank, a déclaré qu'il avait 30 propriétés vides qu'il essayait de mettre sur le marché locatif. "Il n'y a littéralement aucun revenu, chaque réservation que j'avais pour les trois prochains mois est annulée. Je fais absolument de mon mieux pour y loger des locataires à moyen et à long terme comme appartements entièrement meublés », a déclaré M. Penna. «Lorsque vous recherchez en ligne des appartements de deux chambres à Southbank, il y en a déjà environ 800 disponibles. Il y a certainement une saturation de propriétés locatives sur le marché, et beaucoup sont entièrement meublées, alors vous devinez qu'elles sont probablement de court séjour. »

«Rus Littleson, un représentant des propriétaires fonciers et du groupe de défense des résidents de longue durée We Live Here, a déclaré que COVID-19 était une« apocalypse pour toute l'industrie du court séjour. »« Nous avons des résidents qui nous disent que les opérateurs de court séjour s'effondrent partout la ville », a-t-il dit. Les entreprises de court séjour qui existent depuis plus d'une décennie ne sont pas à l'abri – elles s'effondrent sous la pression de payer des loyers supérieurs au marché avec un revenu presque nul. We Live Here apprend que les opérateurs de court séjour invoquent les petits caractères dans leurs contrats de location et renflouent, abandonnant leurs propriétaires d'appartements sur le marché de la location à long terme. »

De Wired. «Selon AirDNA, les nouvelles réservations sur Airbnb sont en baisse de 85%; les taux d'annulation sont proches de 90%. Les revenus générés par la plate-forme Airbnb en mars ont diminué de 25% en glissement annuel, annulant 1 milliard de dollars de réservations. Avec une grande partie du monde toujours verrouillée, ces chiffres ne devraient pas augmenter de sitôt. Les hôtes l'appellent l'apocalypse Airbnb. Mais cela ressemble plus à un lavement. "

"Airbnb maintient qu'il est" alimenté par des hôtes locaux ", mais la réalité est assez différente. Oui, il existe de nombreux hôtes sur Airbnb qui vivent dans les propriétés qu'ils répertorient sur la plate-forme. Mais, sur de nombreux marchés, y compris dans l’ensemble des États-Unis, le nombre d’hôtes «professionnels» est apparemment plus élevé que ceux qui figurent sur Airbnb pour gagner un peu plus d’argent supplémentaire dans leur chambre confortable. »

«Les hôtes d'Airbnb vont des propriétaires de maisons de vacances pour retraités aux investisseurs avec des empires locatifs vastes mais fragiles. Alors que les premiers se plaindront de la perte d'un revenu secondaire fiable, les seconds sont désormais confrontés à la ruine financière car leur modèle économique – une sorte de système de ponzi construit sur le dos des rendements locatifs de marché d'Airbnb – se transforme en poussière sous l'emprise du coronavirus. "

«Regardez derrière ces chiffres et vous avez un aperçu du vrai problème: des dizaines de milliers de factures de loyer et d'hypothèques qui doivent être payées et, potentiellement, aucun revenu pour le faire. Avec l'entrée en vigueur des verrouillages contre les coronavirus, l'effet Airbnb est devenu plus visible que jamais. Dans les villes du monde entier, les sites de location à long terme ont été inondés d'appartements à une et deux chambres identikit, remplis de chambres ornées de serviettes soigneusement pliées et de machines à café Nespresso bien en vue. »