Les investisseurs font face à une nouvelle crise des flux de trésorerie alors que les maisons vides qui languissent sur le marché commencent à augmenter

Il est temps de vider le bureau du vendredi pour ce blogueur. «Dans la ville de Los Angeles, où se trouve la propriété de Greta Arceneaux, les locataires qui ont été touchés par le virus auront jusqu'à 12 mois à compter de la fin de la déclaration d'urgence de la ville pour rembourser leur loyer sans frais de retard. «Ma retraite est en train de couler à cause de cela», dit-elle. »

«Nous avons des locations de vacances à Kona. Nous avons perdu environ 100 000 $ de revenus en raison de la fermeture. Nous ne pensons pas qu'il soit juste que les hôtels soient autorisés à fonctionner, mais nous risquons des amendes et des peines de prison si nous louons. Nous sommes passés par le processus coûteux et ardu de louer légalement. Nous n'avons été autorisés à louer que quelques semaines après avoir obtenu un permis, puis nous avons été fermés sans aucun espoir en vue. Nous avons des hypothèques pour payer nos maisons. »

«Avec la réouverture des locations à court terme dans le Grand Comté, certains opérateurs s'adaptent aux réglementations pour l'été tandis que d'autres reconsidèrent leurs investissements. Pour Charles Phanumphai, l'incertitude causée par la pandémie l'a poussé à convertir son STR à la base de Granby Ranch en une location à long terme. Les annulations étaient un double coup dur car il perdrait l'argent de cette visite, et ce serait à court d'un avis pour une nouvelle réservation pour cette même période. "À peu près chaque semaine où une nouvelle réservation est arrivée, deux ont été annulées plus près de la date", a déclaré Phanumphai. «C'était comme un pas en avant, deux pas en arrière.»

«Daisy Maldonado savait qu'elle était en retard sur ses cotisations à l'association des propriétaires. Mais lorsqu'une agence de recouvrement lui a récemment envoyé un avis, elle a lu un message terrible. «ATTENTION!», A-t-il déclaré. "SI VOUS NE PAYEZ PAS LE MONTANT SPÉCIFIÉ DANS CET AVIS, VOUS POURRIEZ PERDRE VOTRE MAISON, MÊME SI LE MONTANT EST EN LITIGE!" Environ 230 avis de défaut ont été enregistrés auprès du comté de Clark du 30 mars au 26 mai, en grande partie par des associations de propriétaires, une base de données de comté indique. "

«Heather Kolb, une enseignante, a acheté sa maison dans la vallée du sud l'année dernière. Elle n'est pas inquiète de perdre sa maison, mais il semble un peu «ridicule» qu'une maison de 250 000 $ fasse face à la forclusion par défaut une fraction de cette taille, a-t-elle déclaré. "Mais je ne sais pas", a déclaré Kolb. "Peut-être que c'est ce qu'ils font."

«Les ventes de maisons à Houston ont chuté pour le deuxième mois consécutif en mai, selon la Houston Association of Realtors. Les baisses les plus marquées ont été observées aux extrémités basse et haute du marché. Les ventes de maisons dont le prix était inférieur à 100 000 $ ont chuté de plus de 37% tandis que les maisons dont le prix était supérieur à 750 000 $ ont chuté de plus de 56%. Les prix ont également baissé en mai. Le prix moyen d'une maison unifamiliale a diminué de 7,4% pour s'établir à 289 199 $. La dernière fois qu'une baisse des prix a été observée s'est produite en janvier 2018. »

«La pop star Ariana Grande a acheté une maison nouvellement construite dans le quartier Bird Streets de Hollywood Hills pour 13,7 millions de dollars. Sur le papier, il semble que Grande ait obtenu une bonne affaire. La maison contemporaine, qui s'est vendue hors marché, a été mise en vente il y a deux ans pour 25,5 millions de dollars, selon des records. Plus récemment, il a été offert pour 17,495 millions de dollars. La propriété est l'une des 138 propriétés liées à la société d'investissement Sherman Oaks Woodbridge Group. Semble familier? Cela devrait."

«L’année dernière, le propriétaire de Woodbridge, Robert H. Shapiro, a plaidé coupable à l’organisation d’un stratagème de fraude immobilière de 1,3 milliard de dollars qui a volé de l’argent à des milliers d’investisseurs – dont beaucoup de retraités – à l’échelle nationale. Shapiro a ensuite été condamné à 25 ans de prison pour son rôle dans le simulacre. »

«Le développeur d'un immeuble de condos de luxe de 43 étages dans le quartier de Tribeca à Manhattan a poursuivi la plus grande banque de Malaisie pour avoir renié les accords visant à fournir plus de 162 millions de dollars en prêts de construction syndiqués et« contrecarrer efficacement »le projet. Il y a plus d'une décennie, Sharif El-Gamal a suscité la controverse avec une proposition de construction d'un centre culturel islamique et d'une mosquée sur le site. En 2011, il a abandonné ce plan. Il a plutôt décidé de construire une tour de copropriété de 203 m avec le financement d'un consortium de prêteurs internationaux toujours désireux de soutenir de tels projets, alors même que les banques nationales battaient en retraite au milieu des signes que le marché immobilier de luxe de la ville devenait sursaturé. »

«Les unités résidentielles de l'immeuble coûtent en moyenne plus de 3 000 $ US le pied carré. Le syndicat a déposé une action en forclusion sur la propriété en mars. »

«Une ancienne propriété de Cresford Developments est officiellement entrée sur le marché. Situé au 33, avenue Yorkville, le zonage et le plan d'implantation ont déjà été approuvés par la Ville pour la construction d'environ 912 700 pieds carrés de composants résidentiels et commerciaux. Le projet, qui appartenait auparavant à Cresford Developments, l'un des promoteurs de condos de luxe de Toronto, a été mis sous séquestre le 27 mars, selon les documents déposés par le séquestre, PricewaterhouseCoopers Inc. 33 Yorkville est l'un des trois immeubles de Cresford Developments à entrer sous séquestre. "

«Les investisseurs immobiliers sont déjà aux prises avec la baisse des loyers et l'augmentation des logements vacants face à une nouvelle crise des flux de trésorerie alors que le nombre de logements locatifs vides qui languissent sur le marché commence à augmenter. Une analyse réalisée par le fournisseur de données de l'industrie Suburbtrends pour The Australian Financial Review a montré que plus de la moitié (53,8%) de toutes les annonces de location étaient sur le marché depuis au moins trois semaines.

"La plupart des investisseurs ne prennent en compte que deux semaines de vacances pour calculer leurs tampons de trésorerie et le nombre croissant de locations encore vacantes après trois semaines de publicité crée une pression considérable sur de nombreux propriétaires", a déclaré le directeur Kent Lardner. "Les investisseurs immobiliers qui connaissent des propriétés vacantes sont confrontés à de graves pressions sur les flux de trésorerie, en particulier ceux qui comptent sur les loyers hebdomadaires pour soutenir les remboursements hypothécaires", a déclaré M. Lardner. "

«Plus de 60 000 propriétés locatives à travers le pays sont restées vides pendant plus de 21 jours – un bond de 46,1% par rapport au mois dernier. Malgré la baisse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires, de nombreux investisseurs ne couvraient pas leurs coûts en raison de la baisse des loyers et de l'augmentation des postes vacants, a déclaré le directeur de Digital Finance Analytics, Martin North. »

«« Je pense que de nombreux investisseurs immobiliers sont pris par des problèmes de trésorerie », a déclaré M. North. «Normalement, environ les deux tiers des investisseurs ne réalisent jamais un retour sur investissement positif autre que des allégements fiscaux, de sorte que la baisse des revenus locatifs rendra encore plus difficile la conservation d'un immeuble de placement. En tant que tel, un investisseur sur huit envisage sérieusement de vendre. »»

"C'est en fait encore un scénario assez déprimant." Ce ne sont pas les mots d'un blogueur économique marginal: ils viennent du gouverneur de la Banque de réserve d'Australie, Philip Lowe, alors qu'il décrivait l'économie la semaine dernière lors de l'audience du comité spécial du Sénat sur la réponse de l'Australie à la réponse de l'Australie à la Pandémie de covid19. Pour la plupart des économistes sobres et impartiaux, cette description de l'économie australienne n'est pas une surprise. »