Les investisseurs paniqués délestent leurs maisons à des prix fortement réduits

Un rapport du Vancouver Sun au Canada. «Les prix de location se ramollissent à Vancouver et à Toronto et les prix des logements suivront bientôt alors que le nombre de nouveaux immigrants et d'étudiants étrangers diminue fortement en raison des restrictions frontalières visant à lutter contre la propagation du COVID-19. Les loyers moyens ont chuté de 8% à Vancouver et à Toronto au cours des derniers mois. Des centaines de milliers de logements occupés par la cohorte de 642 000 étudiants internationaux de l’année dernière sont vides. Et un nombre record de condos appartenant à des investisseurs, autrefois loués, ont été mis en vente. »

«Zoocasa, une société de courtage immobilier, rapporte que le nombre d'appartements en copropriété offerts à la location dans la région métropolitaine de Toronto a augmenté de 45% par rapport à l'an dernier. Dans le cœur de la ville, qui compte de nombreux collèges et universités, les listes de locations de condos ont grimpé en flèche de 80%. Dans la région métropolitaine de Vancouver, il y a eu une augmentation de 35% des appartements en copropriété, dont beaucoup avaient été loués, étant déchargés pour la vente. Près de 3 000 sont à gagner, le plus en cinq ans. »

«Alors qu'Ottawa dit à de nombreux étudiants étrangers de retarder leur intention de suivre des cours, l'analyste immobilier Stephen Punwasi, de Better Dwelling, affirme que 'les étudiants qui paient un loyer et vivent à l'étranger (loin de leur pays d'origine) ne renouvelleront probablement pas leurs fouilles au Canada. l'année scolaire. … Avec leur absence prolongée, des centaines de milliers de maisons seront vides. ''

L'Echo de Liverpool au Royaume-Uni. «Une société immobilière controversée de Liverpool à l'origine de plusieurs développements condamnés a dépensé 40% de l'argent des investisseurs en marketing et en administration, a-t-il été révélé. Pinnacle Alliance était un groupe de sociétés liées derrière un certain nombre de développements d'appartements de luxe à Liverpool. L'ECHO a déjà révélé comment les projets Pinnacle tels que la Paramount, le Quadrant et la Victoria House ont tous stagné, laissant les acheteurs devoir des millions de livres.

«L'année dernière, un expert immobilier a déclaré à ECHO que les investisseurs dans des projets bloqués à travers Liverpool, y compris les sites de haut niveau de North Point Global, avaient perdu jusqu'à présent environ 200 millions de livres sterling. À présent, un rapport spécial de l’Autorité de réglementation des solicitors (SRA) a révélé que Pinnacle Alliance a dépensé 40% de l’argent des investisseurs pour le marketing et l’administration, plutôt que pour la construction des appartements promis. L’argent des acheteurs a alors été perdu. »

«La SRA a inclus la Pinnacle Alliance comme étude de cas dans son enquête sur des projets immobiliers douteux à travers le pays. Le rapport explique que les investisseurs dans les systèmes Pinnacle étaient tenus de payer d'importants dépôts lors de l'échange de contrats. »

De Gulf News sur Dubaï. «Des mentions légales doivent être émises aux propriétaires à Dubaï qui n'ont pas payé leurs frais de service pendant les six premiers mois, confirment les sociétés de gestion immobilière. Les différends relatifs aux frais de service se sont intensifiés ces derniers mois, d'autant plus après que la pandémie a frappé et créé une situation où les propriétaires fonciers ont constaté une baisse de leurs revenus personnels. Ou les baisses de location annuelles successives amènent les propriétaires à exiger des baisses similaires des frais de service. »

«Le seul moyen de réduire les coûts sera de rationaliser la main-d’œuvre des entreprises OA», a déclaré le PDG d’une société de gestion immobilière de taille moyenne. «Le défi ici sera de ne pas faire de compromis sur la valeur de l’actif. En dernière analyse, la réduction des coûts prendra du temps et la transition sera pénible pour tous les acteurs impliqués. ''

De Business Week sur le Botswana. «Le marché immobilier de Francistown a été durement touché par le COVID-19 et un analyste de premier plan affirme que la situation mettra un certain temps à se redresser. Ces dernières semaines, BusinessWeek a observé de nombreux espaces commerciaux vacants dans les centres commerciaux et les sites industriels populaires de la ville, ce qui suggère que le marché immobilier de la ville est aux prises avec les effets de la pandémie sur les entreprises. L'expert immobilier Elijah Gwamulumba de Willy Kathurima Associates a déclaré que COVID-19 pourrait même conduire à une surabondance sans précédent sur le marché immobilier s'il ne disparaît pas très bientôt.

«Depuis la période de blocage, le marché de l’immobilier commercial est en grave déclin avec la hausse des taux de vacance et de défaut, la plupart des locataires ayant du mal à respecter leurs obligations de location mensuelles», a-t-il déclaré. «La demande de maisons à coût élevé a diminué, ce qui a également provoqué une surabondance.»

La norme de Hong Kong. «William Kwok Tze-wai, directeur de Cheung Kong Real Estate, a déclaré que les prix des maisons étaient sous pression à court terme. Les acheteurs de propriété ont annulé 30 accords d'achat de maison lors de nouveaux projets majeurs en août, ont rapporté les médias. Un acheteur a renoncé à des dépôts d'environ 220 000 $ HK après avoir annulé l'achat d'un appartement de 227 pieds carrés à Emerald Bay à Tuen Mun, proposé à 4,33 millions de dollars HK. »

«Sur le marché commercial, la Hang Seng Bank (0011) a réduit les loyers de trois magasins de rue du bâtiment Hang Seng Tsimshatsui, ont rapporté les médias. Parmi eux, un magasin de 1072 pieds carrés a été loué pour 200 000 $ HK, ou 186 $ HK le pied carré, après que 190 000 $ HK, soit 48,7 pour cent, aient été supprimés du loyer initial demandé. À Sheung Wan, une chambre de 1 057 pieds carrés à Shun Tak Center China Merchants Tower a été louée pour 30 600 dollars HK par mois, soit 29 dollars HK par pied carré, le plus bas depuis près d'une décennie dans le bâtiment, selon les rapports.

Le Daily Mail Australie. «Les investisseurs paniqués déchargent les maisons de Sydney à des prix fortement réduits dans une tentative désespérée d'accélérer les ventes alors que le coronavirus pique le marché. Certains investisseurs avec CBD et appartements du centre-ville réduisent jusqu'à 250 000 $ par rapport au prix initial indiqué avant que la pandémie ne frappe les côtes australiennes plus tôt cette année. Alors que les prix de toutes les catégories de logements à Sydney ont chuté ces derniers mois, le marché des logements du centre-ville a été l'un des plus durement touchés. Les prix unitaires annoncés dans le quartier central des affaires de Sydney sont en baisse de 15% par rapport à il y a un an, selon l'indice des prix demandés de SQM Research. "

De Domain News en Australie. «Les prix des maisons à Melbourne sont en baisse depuis avril, mais les experts préviennent que le véritable test du marché est encore à venir. Des questions demeurent pour les investisseurs après que le taux de vacance locative de Melbourne a grimpé à 3,8% en août avec une hausse de 20,6% des annonces de location vacantes, les travailleurs occasionnels ayant perdu leur emploi et emménagés dans leur famille, tandis que les étudiants internationaux ne pouvaient pas se rendre en Australie. "

«Des questions demeurent pour les investisseurs après que le taux de vacance locative de Melbourne a grimpé à 3,8% en août avec une hausse de 20,6% des annonces de location vacantes, les travailleurs occasionnels ayant perdu leur emploi et emménageant avec leur famille, tandis que les étudiants internationaux ne pouvaient pas se rendre en Australie. De plus en plus de vendeurs baissent leurs prix demandés afin de conclure un accord, la proportion d'annonces en ligne offrant des remises ayant presque quadruplé entre juillet de l'année dernière et juillet 2020. »

«Un propriétaire qui espère vendre sa maison à Box Hill ce printemps est Kerrie Love, qui a présenté sa décision de déménager. Mme Love, récemment à la retraite de son travail de restauration, avait complété ses revenus au cours des dernières années en louant des chambres dans la maison historique de Box Hill sur Airbnb. Cela avait été une source de revenus extrêmement réussie, et elle avait prévu de continuer après sa retraite, avec des réservations jusqu'en octobre 2021 – jusqu'à ce que la pandémie frappe.

«J'ai eu tellement d'annulations. Toutes les frontières sont fermées et il y a tellement d'incertitude », a-t-elle déclaré. «Ne pas pouvoir compter sur ces revenus a fait avancer ma décision. J’ai eu le temps (pendant le verrouillage) d’aménager le jardin, les rénovations sont toutes terminées, alors je pense qu’il est temps de le faire. J'espère que le fait que ce soit une belle maison familiale signifiera qu'elle se vend maintenant. ''