Les investisseurs spéculatifs et les gens ordinaires abandonnent leurs prêts hypothécaires

Un rapport du TRNTO au Canada. «Selon le Toronto Regional Real Estate Board, le nombre de logements en copropriété sur le marché au deuxième trimestre a augmenté de 42 pour cent par rapport à la même période l'an dernier. Les prix des condos locatifs ont baissé d'environ 5% au deuxième trimestre par rapport à l'année dernière. L'agent immobilier Jamie Dempster s'attend à ce que plus d'unités arrivent sur le marché, car certains pourraient avoir du mal à louer leurs unités pendant la pandémie en raison d'une demande moindre et d'un besoin de prix plus bas.

«Cela était évident dans un condo de Yorkville connu pour sa forte activité Airbnb. Le bâtiment a vu près de 100 unités arriver sur le marché, soit pour la vente, soit pour la location à long terme. »

Le Vancouver Sun au Canada. «Vous pouvez être pardonné de vous sentir perplexe face à ce qui se passe sur le marché immobilier de la région métropolitaine de Vancouver. La tournure provenant du secteur immobilier est déconcertante – certains agents immobiliers affirmant que les chiffres sont «  record '' et que les prix sont «  20% plus élevés d'année en année ''. Hélas, le battage médiatique de certains segments de l'industrie confirme pourquoi les sondages montrent le public a généralement une mauvaise opinion des agents immobiliers. »

«Les appartements du centre-ville ne se vendent pas particulièrement bien. Stephen Punwasi, un éminent analyseur du marché canadien, a récemment déclaré: «Les ventes de biens immobiliers dans la région du Grand Vancouver reviennent à leurs niveaux d'avant la pandémie, mais les prix continuent de baisser» par rapport à leur sommet global quelques années plus tôt. Malgré la légère remontée des ventes de maisons individuelles en juin-juillet dans le Grand Vancouver et la vallée du Fraser, le volume des ventes est toujours près de la moitié de ce qu'il était en 2016. Et le prix moyen d'une maison individuelle en juillet dans le nord du Fraser parties de Metro était d'environ 1,6 million de dollars. C'est en dessous du sommet de 1,83 million de dollars il y a trois et quatre ans. "

«Le marché des maisons individuelles de luxe n'est pas non plus ce qu'il était. Dans de nombreux quartiers de West Vancouver, par exemple, où les prix des maisons typiques de 4 à 7 millions de dollars étaient jusqu'à récemment largement attribuables aux acheteurs ayant des capitaux à l'étranger, les valeurs imposables ont chuté en moyenne d'un tiers au cours des deux dernières années. Dans la région métropolitaine de Vancouver, les données montrent que les ventes de juin et de juillet sont un peu plus élevées que les niveaux de l’année dernière. "Mais malgré l'augmentation", a déclaré Punwasi, "les nouvelles inscriptions arrivent sur le marché à un rythme si rapide que les prix chutent en fait plus loin du sommet." "

De BRNO Daily. «Depuis que la pandémie a frappé, cependant, le média CT24 rapporte que les agences immobilières et les portails de courtage ont remarqué une baisse des loyers, principalement à Prague et en Bohême centrale. Avec une baisse des loyers jusqu'à 20%, la demande croissante de biens locatifs semble compréhensible. Les loyers ont baissé en particulier dans les localités proches des sites touristiques populaires, longtemps dominées par les locataires à court terme, en particulier à Prague. CT24 a donné l'exemple d'un appartement de 50 m2 à Prague avec vue sur l'église de Tyn et l'église Saint-James, qui a été répertorié pour 20 000 CZK, factures comprises. Au début de l'année, le loyer n'aurait probablement pas été inférieur à 25 000 CZK. »

De News.com.au en Australie. «Les prix de l'immobilier dans la plupart des grandes villes australiennes ont chuté pour le troisième mois consécutif. Les propriétés nouvellement inscrites sont en hausse de 46% par rapport aux creux enregistrés au début de mai. Selon CoreLogic, les tarifs de location ont continué à baisser, Hobart, Sydney et Melbourne ayant les conditions de location les plus faibles. »

«Certaines zones du centre-ville de Melbourne et de Sydney ont vu les listes de location plus que doubler depuis mars en raison de l’effet combiné du départ de migrants temporaires et des arrivées à l’étranger, y compris des étudiants étrangers, en panne», a déclaré le directeur de la recherche de CoreLogic, Tim Lawless. «Cette faiblesse de la demande s’ajoute à la flambée des activités de construction et des investissements au cours des années précédentes, qui a ajouté à l’offre locative du centre-ville.»

Le journal de Wall Street. «La résilience de l’Australie dans les crises économiques passées doit beaucoup à une politique d’immigration ouverte qui a attiré des travailleurs qualifiés dans ses villes, des étudiants dans ses collèges et des travailleurs manuels dans ses domaines. En forçant la fermeture des frontières nationales, la pandémie de coronavirus a chassé ce pilier. Le Premier ministre Scott Morrison a déclaré que l'Australie pourrait ajouter aussi peu que 36000 personnes issues de l'immigration nette au cours des 12 mois jusqu'en juin 2021 – l'exercice budgétaire du gouvernement – en vertu d'arrangements permettant uniquement aux Australiens et aux résidents permanents bloqués à l'étranger de rentrer chez eux. "

«Cela se compare à une prévision de 168 000 immigrants nets pour l'année qui vient de se terminer le 30 juin – elle-même étouffée par une période de fermeture de la frontière – et de 239 600 au cours des 12 mois précédents. «C'est un énorme succès», a déclaré Shane Oliver, économiste en chef chez AMP Capital. Si cela se produit, la croissance démographique du pays au cours des 12 mois jusqu'en juin 2021 ne serait que de 0,7%, le plus bas depuis 1917, a-t-il déclaré.

«Roman Pazniewski, un constructeur et rénovateur de maisons de 63 ans dans la banlieue haut de gamme du nord de Sydney, a vu son pipeline de travaux se réduire à un seul travail, bien en deçà des cinq à six engagements nécessaires pour atteindre le seuil de rentabilité. «Les perspectives sont sombres», a déclaré M. Pazniewski, qui a récemment licencié la moitié de son personnel. »

Le nouveau temps droit sur la Malaisie. «Le paysage économique actuel présente une opportunité pour les investisseurs d'obtenir de bonnes affaires et des prix de propriétés réduits dans la situation actuelle exacerbée par les vendeurs. Le PDG de MyProperty Data Sdn Bhd (MPD), Thor Joe Hock, a déclaré qu'il était désormais biaisé en faveur du marché des acheteurs, car ils pouvaient mettre leurs prix à la place des vendeurs. "

«Actuellement, c’est le marché de l’acheteur, car l’offre dépasse la demande, ce qui donne aux acheteurs un avantage sur les vendeurs dans la négociation des prix. Les prix ont stagné et chuté au cours des dernières années, en particulier dans le segment résidentiel à tous les niveaux. Cependant, dans les emplacements privilégiés, nous ne voyons pas de croissance des prix et souvent une baisse des prix dans la périphérie », a-t-il déclaré."

De Reuters. «Certaines maisons saisies à Hong Kong ont été récemment vendues à des rabais importants, ajoutant aux signes que le marché immobilier le plus cher du monde pourrait se diriger vers une baisse de prix à la fois cette année et l'année prochaine. Les saisies dans le centre financier asiatique ont bondi de 54% au cours des sept premiers mois de l'année pour atteindre 675, selon le commissaire-priseur Century 21 Surveyors. »

«Les investisseurs spéculatifs et les gens ordinaires abandonnent leurs prêts hypothécaires, ont déclaré à Reuters des sociétés de financement et des commissaires-priseurs. Certains préviennent que les saisies pourraient atteindre l'année prochaine leur plus haut niveau depuis la crise financière mondiale. Deux propriétés saisies appartenant à un investisseur de Chine continentale ont récemment été vendues à des remises de 25% et 12% à leurs prix d'achat respectifs d'environ 30 millions de dollars HK (3,9 millions de dollars) et 20 millions de dollars HK, selon une personne ayant une connaissance directe de l'affaire.

«Henry Choi, directeur de Century 21 Surveyors, a également déclaré que sa société avait eu trois cas récents dans lesquels des banques avaient suspendu les enchères après avoir décidé de retourner devant les tribunaux pour demander un prix de base inférieur. "Les évaluations initiales étaient trop optimistes et elles seraient difficiles à vendre maintenant sur ce marché", a-t-il déclaré. "

«Anticipant la baisse des prix à venir, les prêteurs sont également devenus très désireux de se débarrasser des propriétés le plus rapidement possible. «  Normalement, nous vendons par l'intermédiaire d'agents immobiliers parce que les prix de transaction des enchères sont trop bas, mais maintenant nous voulons nous débarrasser rapidement du désordre, donc si les agents ne peuvent pas vendre une propriété en deux mois, nous la mettons aux enchères ''. a déclaré le président d'une société de financement, refusant également d'être identifié.