Les investisseurs vendent parce que le stress financier augmente

Un rapport de Daily Mail Australia. «Les loyers des appartements du centre-ville de Sydney ont été réduits de près de 400 $ par semaine alors que les propriétaires désespérés se débattent avec un bassin de locataires en diminution et l'augmentation des logements vacants. Les experts du logement disent que le marché locatif actuel est un «rêve de locataire» après la crise du coronavirus, car les locataires ont désormais le pouvoir de négocier leurs propres conditions pour des accords tels que des réductions de prix ou la garde d'animaux. »

«Le mois dernier, près d'un logement locatif sur sept dans le quartier central des affaires et les banlieues environnantes était vide, avec des loyers en moyenne de 18,4% inférieurs à ceux de mars, ont révélé les données de SQM Research. Les prix ont chuté à un rythme similaire à Glebe, tandis que les loyers unitaires à Kirribilli et Lavender Bay ont chuté en moyenne de près de 15% au cours des trois derniers mois. »

"L’agente des locataires Marcelle Wever, de Sydney Rental Search, a déclaré que certaines propriétés étaient disponibles à des prix allant vers le milieu des années 2000. «Les propriétaires sont désespérés», a-t-elle déclaré. «Il y a plus de propriétés disponibles près de la ville que je n'en ai jamais vues.»

«Certains des appartements les moins chers comprennent des logements luxueux au cœur du quartier central des affaires de la ville. Une unité de trois chambres au 12e étage d'un immeuble au 591 George St, cotée à 1 200 $ par semaine en janvier, a récemment été remise en vente pour 800 $. Une autre unité de trois chambres au 361, rue Kent a récemment été inscrite pour 900 $ par semaine, une baisse de 260 $ par rapport au loyer de 2017. »

De Domain News. «Le marché locatif du centre-ville de Brisbane a enfin commencé la sortie douloureuse de son marasme le plus dévastateur depuis des décennies après la sortie massive des étudiants, des expatriés et des travailleurs de l'hôtellerie qui ont déclenché des taux de vacance en flèche et des réductions en flèche. Selon les dernières données de réduction des loyers compilées par Domain, certains des points chauds de la ville ont été obligés de réduire les prix médians des loyers hebdomadaires de plus de 30% pendant le pic de la pandémie COVID-19 en avril, avec 636 listes de location encore disponibles rien qu'en mai dans la ville de Brisbane. »

"Le taux d'actualisation de la location du CBD était toujours douloureusement élevé à 32,9% le mois dernier, avec Milton pas loin derrière avec 32,7%. Les taux d'inoccupation globaux dans les zones des bureaux du centre-ville de Dean Whiteberg, directeur principal de Ray White Brisbane CBD, étaient encore à 84%, reflétant ce qu'il a dit être l'un des marchés les plus difficiles jamais pour les propriétaires et l'un des meilleurs pour les locataires. »

"La réalité est qu'une fois que le taux de vacance dépasse 5%, il devient un marché de locataires … ils ont donc de très bonnes opportunités en ce moment. Et il y a eu une correction massive des prix », a déclaré M. Yesberg.»

Le nouveau quotidien. «Les immeubles de grande hauteur à Sydney, Melbourne et Brisbane subiront les plus fortes baisses de prix en raison du coronavirus, ont averti les analystes. Chacune de ces villes souffrait déjà d'une offre excédentaire d'appartements CBD avant la crise. Et une forte baisse du nombre d'étudiants internationaux et d'investisseurs étrangers ne fera qu'accentuer leur douleur. »

"" Ce sera un véritable bain de sang au cours des 12 à 24 prochains mois "", a déclaré Anna Porter, directrice de Suburbanite au New Daily. Ce que nous voyons, ce sont des acheteurs qui ont déjà acheté des appartements il y a six, 12 ou 18 mois et qui se sont déjà engagés à conclure des contrats ne peuvent pas obtenir le financement car l'environnement de prêt a changé. »

«Les quatre grandes banques ont changé leur façon d'évaluer les demandes de prêts immobiliers en réponse à la crise. Les prêteurs procèdent à des vérifications de l'emploi plus rigoureuses et réduisent leur ratio prêt / valeur maximal afin de minimiser le risque de prêts non performants. Cela signifie que certains acheteurs qui ont accepté d'acheter une maison sur plan auront du mal à honorer leurs contrats – laissant les développeurs dans le froid. »

«Nous allons voir des banques potentiellement reprendre possession de sites de développement qui sont presque terminés ou qui viennent d’être achevés», a déclaré Mme Porter. Le retrait prévu de JobKeeper et la baisse de JobSeeker en septembre ne feront qu'empirer les choses, a-t-elle ajouté. »

«Le directeur de la recherche de Charter Keck Cramer, Angie Zigomanis, a déclaré que les investisseurs désireux de revendre en raison de l'affaiblissement de la demande d'hébergement à court terme pèseraient également sur les prix. Depuis 2011, plus de la moitié des propriétés hors plan achetées dans le quartier central des affaires de Melbourne et les banlieues environnantes, y compris Docklands et Carlton, ont ensuite été vendues au prix d'achat ou à perte, a-t-il déclaré. Cependant, il a déclaré que la baisse des prix est une bonne nouvelle pour les propriétaires occupants qui cherchent à réduire leurs effectifs. »

"" On a l'impression que la vie en appartement et les modes de vie plus denses vous mettent plus à risque [de contracter un coronavirus], donc nous voyons plus de gens s'éloigner de ces zones ", a déclaré M. Zigomanis au New Daily. «  Il y aura un pourcentage de vendeurs qui seront des preneurs de prix, car ils sont dans une position où ils doivent vendre, donc vous commencerez à voir des réductions de 10 à 20 pour cent par rapport au prix hors plan. '' "

The Australian Financial Review. «Comme de nombreux propriétaires, Cleo Glyde a toujours cru que l'investissement immobilier était un moyen fiable de gagner de l'argent – il est stable, simple et il s'accompagne d'allégements fiscaux importants. Maintenant, elle n'en est plus sûre. "Il est beaucoup plus difficile de faire en sorte que l'investissement immobilier fonctionne dans cet environnement", a-t-elle déclaré. «Les loyers baissent et c'est un marché de locataires, donc il y a un niveau d'insécurité élevé pour garder mes locataires en ce moment. Je suis trop inquiet de les effrayer avec des problèmes de location et d'entretien, que je me retrouverais avec une propriété vide, ce qui nuirait vraiment à ma situation de trésorerie. Donc, si les temps étaient normaux, j'aimerais vendre mes deux immeubles de placement car ils n'auront probablement jamais de croissance de capital massive de toute façon, étant donné le marché actuel. »

«Pour Daniel Pain, qui a récemment quitté son emploi dans une société pétrolière et gazière, le jeu de la propriété est terminé. Après avoir investi pendant 12 ans, il a décidé d'arrêter et de vendre. «La société a suspendu presque tous les projets en Australie, je suis donc actuellement sur JobKeeper. Je ne sais pas quand le travail normal reprendra et je ne veux pas avoir le souci supplémentaire d'avoir une grosse dette qui pèse sur ma tête », a-t-il déclaré.»

"En vendant mon immeuble locatif à Chipping Norton, je serais en mesure de réduire mon hypothèque à un niveau plus gérable et moins stressant", a-t-il déclaré. «Les loyers ne couvraient pas les coûts et les plus-values ​​ont été lentes à venir. Il y a tellement d'incertitude en ce moment, donc cela ne vaut probablement pas le risque de conserver mon logement locatif. »

«Le triple coup dur de la baisse des loyers, de l'augmentation des logements vacants et de la faible croissance du capital pousse de nombreux investisseurs immobiliers à renflouer. Le nombre de propriétaires qui liquident leurs actifs locatifs est passé à 8% en avril, contre 8% en avril, a déclaré Martin North, directeur de Digital Finance Analytics. On estime que 90 830 investisseurs ont abandonné le marché au cours des 12 derniers mois, ramenant le total à 2,34 millions, a déclaré M. North. »

«Au plus fort du marché en 2017 et 2018, le nombre de propriétaires a bondi de 8,9% pour atteindre 2,39 millions. "Les investisseurs se vendent parce que le stress financier augmente, avec deux propriétaires sur trois ne voyant pas un retour positif sur leur investissement", a déclaré M. North. «Je pense que la fête des investisseurs est bel et bien terminée pour le moment.»

«Le fiscaliste Adrian Raftery estime qu'un investisseur typique de Sydney perd actuellement 6 543 $ de loyer chaque année. «Les rabais fiscaux pour les engrenages négatifs peuvent aider, mais le taux d'imposition moyen est d'environ 25%. Ainsi, pour chaque 4 $ de loyer perdu, l'avantage fiscal n'est que de 1 $. La perte nette est un véritable coup dur – en particulier pour les retraités qui dépendent de ce revenu de location pour survivre », a-t-il déclaré.»

«L'analyste de CoreLogic, Eliza Owen, a déclaré que le retrait des investisseurs des marchés du logement pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix des actions de première qualité comme les appartements. Les investisseurs représentent environ 26% du marché, donc une baisse d'activité affectera les prix, a déclaré le directeur général de SQM Research, Louis Christopher. »

"" Les investisseurs sont une composante importante du marché, donc lorsque l'activité des investisseurs diminue, une baisse significative des prix des propriétés s'ensuit "", a-t-il déclaré. "Si les investisseurs devaient quitter le marché en masse, cela exercerait une pression à la baisse sur les prix déjà en baisse parce que vous supprimez une grande partie de la demande du marché."

«M. Christopher a déclaré que cela était déjà évident en baissant les taux de liquidation des enchères. Au cours des deux dernières semaines, les maisons nettoyées aux enchères sont tombées à environ 40% des propriétés cotées à Sydney et Melbourne après le rebond initial à la mi-mai, signalant une baisse des prix, a déclaré M. Christopher. »