Les participants ont vu la calamité économique croissante et ont réalisé les hypothèses qu'ils n'avaient plus fonctionné

Un rapport de Market Watch. «La pandémie de coronavirus a bouleversé le marché américain du financement immobilier commercial de 4,4 billions de dollars. Les analystes de Moody's ont averti que le «stress des flux de trésorerie au niveau des propriétés, en particulier dans les hôtels et les propriétés commerciales», entraînerait davantage de défauts. Au cours des deux premières semaines de l'épidémie de coronavirus aux États-Unis, plus de 2 600 emprunteurs bénéficiant de prêts CMBS ont demandé un allégement de la dette potentielle, selon Fitch Ratings, qui a suivi 47% des demandes de secours concernant les actifs hôteliers et 30% vers les propriétés commerciales. »

«À quel point les choses pourraient-elles empirer? Après que les propriétés commerciales aient passé des années à atteindre de nouveaux sommets, les valeurs ont chuté de 1,3% en mars, selon l'indice des prix des propriétés commerciales de Green Street, et Peter Rothemund, du tracker immobilier, voit le potentiel pour les secteurs les plus touchés de chuter de 30%. »

De Bisnow. «Les transactions immobilières commerciales en attente sont de plus en plus fréquentes, car les acheteurs modifient les attentes de prix au milieu de la pandémie de coronavirus et du ralentissement économique. Autre signe de faiblesse et d'illiquidité du marché, le nombre d'acheteurs a diminué. La forte baisse intervient alors que le financement de nombreux types de propriétés, des logements étudiants aux immeubles de bureaux entièrement loués, devient moins disponible et les acheteurs deviennent plus incertains des revenus probables, en particulier à court terme. »

«Les investisseurs et les courtiers affirment que beaucoup sur les marchés des capitaux sont effectivement en marge, du moins jusqu'à ce qu'un calendrier plus ferme pour la réouverture se présente. "Un nombre croissant de transactions conclues montre que les participants ont vu la calamité économique croissante et se sont rendu compte que les hypothèses qu'ils avaient mises en place pour les transactions ne fonctionnaient plus", a écrit le vice-président principal de RCA, Jim Costello. "

De Real Estate Weekly à New York. «Selon les groupes de propriétaires, de nouveaux chiffres du Rent Guidelines Board brossent un tableau sombre du stock de logements stabilisés de la ville. «Les dépenses d'exploitation des immeubles continuent d'augmenter plus rapidement que les revenus des immeubles», a déclaré Joe Strasburg, président de la Rent Stabilization Association, qui représente 25 000 propriétaires des près d'un million d'appartements à loyer stabilisé dans les cinq arrondissements. "C'est la formule d'une catastrophe immobilière – et couplée aux changements draconiens des lois sur les loyers de l'État l'année dernière, nous nous dirigeons sur cette voie rapidement."

«Dans son dernier rapport sur les revenus et les dépenses, que la ville utilise pour calculer les augmentations de loyer annuelles des logements à loyer stabilisé, le RVB a constaté que le bénéfice net d'exploitation des propriétaires à loyer stabilisé avait baissé en 2018 pour la première fois depuis plus d'une décennie.

The Southwest Journal au Minnesota. «Certains propriétaires du Minnesota ont à peine enregistré un changement de paiement, tandis que d'autres ont vu un bond à 25% de non-paiement, selon un récent sondage de 28 000 unités par la Minnesota Multi Housing Association. Dawn Zugay, co-directrice par intérim du Conflict Resolution Center in the Wedge, prévoit de gérer des séances de médiation plus éloignées entre les locataires et les propriétaires pendant la fermeture des tribunaux. "Il n'y a pas beaucoup d'autres alternatives en ce moment et tout le monde fait face à une crise", a-t-elle déclaré. "

"Elle entend des locataires qui ne peuvent pas payer de loyer et des propriétaires qui ne peuvent pas payer l'hypothèque. "Il y a beaucoup de désespoir des deux côtés", a-t-elle déclaré. "

De Bisnow sur le Massachusetts. «Le Massachusetts est sur le point de promulguer un moratoire sur la plupart des procédures d'expulsion et de forclusion, qui, selon les propriétaires, donneront aux locataires un accès gratuit à leurs frais. Les propriétaires craignent que les locataires ne profitent des protections du moratoire et cessent de payer le loyer même si la pandémie ne leur a pas fait de mal. "Cette approche, à mon avis, est complètement fausse", a déclaré Ray Smalley, qui possède trois appartements à Holyoke. «Si les locataires ne peuvent pas payer le loyer, les propriétaires ne peuvent pas payer l'hypothèque. La banque ne peut pas payer ses investisseurs. Voulons-nous que tout le système financier s'effondre? »»

De KQED en Californie. «Le 6 avril, le Conseil judiciaire de l'État a suspendu les nouveaux dossiers d'expulsion pendant 90 jours après la levée de l'état d'urgence. C'est une décision qui a fait pencher la balance du pouvoir en faveur des locataires, selon les avocats qui représentent à la fois les propriétaires et les locataires, et une décision qui, selon les experts et les militants du droit immobilier, pourrait avoir des effets d'entraînement importants sur le marché du logement en Californie pendant des mois, voire des années, venir."

«Auparavant, c'était un marché de propriétaires, mais maintenant c'est un marché de locataires», a déclaré Gustavo Lopez, agent immobilier et gestionnaire immobilier pour une douzaine de locations dans la baie de San Francisco. "Personne n'a vu ça venir."

«Andy Kim et son épouse ont acheté un immeuble de quatre logements dans le quartier Eastmont d'Oakland l'an dernier. La plupart des locataires utilisent des bons de la section 8 pour subventionner leurs loyers, a déclaré Kim. Et deux d'entre eux n'ont pas pu effectuer de paiements ce mois-ci. Kim a déclaré qu'il n'avait pas l'intention d'expulser ses locataires. Mais il ne sait pas combien de temps il pourra couvrir son hypothèque sans leur loyer. »

"" Nous pouvons faire peut-être six mois, puis nous serons obligés de vendre l'immeuble "", a-t-il déclaré, ajoutant que le délai comprend l'obtention de l'accord de sa banque sur une hypothèque et la souscription de prêts. "Si je ne paie pas pour avril, mai et juin, ma banque ne facturera pas d'intérêts, mais en juillet, je dois payer en totalité", a-t-il déclaré. "Et si je ne paie rien d'ici là, j'aurai une très grosse facture." "

The Redlands Daily Facts en Californie. «Il s'avère que tous ces projets de loi que l'Assemblée législative a adoptés au cours des 18 derniers mois pour rendre le logement plus dense courant en Californie pour soulager la crise du logement de longue date peuvent soudainement être rendus inutiles par un virus. Le gouverneur Gavin Newsom a passé une grande partie des deux dernières années à faire la leçon aux citoyens et aux villes de Californie qu'ils doivent OK la construction de 3,5 millions de nouveaux logements avant la fin de 2025 pour étancher la soif californienne de logement. Cela aurait représenté un rythme d’environ 700 000 nouvelles unités par an, soit environ cinq fois ce qui a été réellement construit au cours de la première année complète de Newsom en tant que gouverneur et bien plus d’unités qu’il n’y a d’acheteurs qualifiés sur le plan financier. »

«D'innombrables sociétés, des télévendeurs aux journaux et aux cabinets d'avocats, ont renvoyé leurs cols blancs chez eux pour utiliser les tables de cuisine et de salle à manger alors que les cabines sont vides. Des millions de pieds carrés de bureaux, peut-être des milliards, sont inutilisés. »

«Pas de mannequins, certains dirigeants réalisent maintenant qu'ils n'ont jamais vraiment eu besoin de tout cet espace de bureau. Et certains travailleurs en viennent à comprendre qu’ils n’ont pas vraiment besoin de passer des heures chaque jour à lutter contre les embouteillages. Qu'advient-il alors de tout cet espace de bureau? Déjà, les propriétaires – y compris les fiducies de placement immobilier (FPI) dont les actionnaires voient soudain la valeur de leurs actions s'effondrer et les dividendes s'assécher – sont en train de paniquer. »

"Dit un FPI de plusieurs milliards de dollars (ou cela vaut-il vraiment la peine maintenant, les locataires refusant de payer le loyer et les décrets du gouvernement empêchant les expulsions?) Dans une lettre aux actionnaires, 'La pandémie COVID-19 a considérablement affecté la viabilité et évaluation de presque tous les types de biens immobiliers commerciaux. "La solution au problème de ce FPI est évidente – et c'est aussi la réponse au problème du logement en Californie: Vendre une grande partie de cet espace de bureau sous forme d'appartements et de copropriétés."

De l'immobilier Miami Beach en Floride. "Les développeurs de Eighteen Sunset, approuvé comme un immeuble résidentiel de luxe avec des espaces de vente au détail et de restauration dans le Sunset Harbor de Miami Beach, proposent désormais des espaces de bureau de classe A comme utilisation principale. Bradley Colmer, directeur général de Deco Capital, a déclaré que le changement était envisagé depuis plus d'un an suite aux commentaires d'un effort de «marketing doux» pour les unités résidentielles. "Compte tenu de la surabondance des stocks qui existe dans presque tous les secteurs du marché résidentiel et également du coût supplémentaire qu'entraîne un produit de condo de luxe", a déclaré Colmer, les développeurs ont commencé à examiner le marché des bureaux. "

De 12 nouvelles en Arizona. «Un mois après que les trois principales universités de l'Arizona ont annulé toutes les classes en personne et sont passées aux classes en ligne uniquement, certains étudiants vivent toujours dans des logements sur le campus. "C'est presque comme une ville fantôme", a expliqué Katey Waszkiewicz. «C'est vraiment vide, ce qui est fou.» Waszkiewicz fait partie d'une poignée d'étudiants qui vivent toujours à Taylor Place, un dortoir sur le campus du centre-ville de l'ASU. "Nous sommes probablement cinq à mon étage", a déclaré Susan Wong, étudiante à l'ASU. "

«Waszkiewicz a dit qu'elle restait dans le dortoir parce qu'elle avait déjà payé la chambre. Wong a dit qu'elle pensait que c'était plus sûr à Phoenix qu'à la maison à San Francisco, un hotspot de coronavirus. Les étudiants des trois universités avaient demandé le remboursement des frais de logement et de pension après avoir appris que les universités fermaient leurs portes et que les étudiants étaient encouragés à partir. Après quelques allers-retours, les trois universités ont décidé de plans qui remboursent, mais principalement par le crédit pour les frais de logement, pas en espèces. »

"Je ne pensais même pas que c'était une question", a déclaré Payton Romney, un étudiant de la NAU. "Ils ont dit:" Oh, ne revenez pas ", alors nous avons supposé, OK, nous allons obtenir un remboursement." NAU a d'abord décidé de ne pas rembourser, mais a changé d'avis des semaines plus tard. "