Les pertes ont été dévastatrices parce que spéculer avait été si populaire

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. "Si vous songez à vendre votre maison, c'est le moment idéal pour le faire, travaillez avec un professionnel pour vous assurer que vous y arriverez", explique Rachel Sartain, agent immobilier du comté de Pinellas. "Nous avons des histoires de 200 visionnages en deux jours, 10 offres à venir." En outre, si vous avez été licencié ou avez perdu votre emploi et avez besoin d'aide pour payer l'hypothèque, les paiements de congé sont une option. "

"Éditeur: Merci de m'avoir permis d'écrire une suite à votre article intitulé:" Rapport: Les valeurs des logements à Havasu sont les plus à risque ". Comme le déclare Chad Nelson, nous avons constaté une augmentation de 12,7% par rapport à l'année dernière. Je suis d'accord avec M. Nelson et je suis d'avis que nous sommes actuellement dans une bulle qui, nous le savons tous, éclatera à un moment donné. Jeanne Ketch: évaluatrice du comté de Mohave. »

«Après avoir établi un nouveau record de prix en Californie en février avec la vente de 165 millions de dollars de son manoir de Beverly Hills, le magnat des médias David Geffen a payé environ la moitié du prix initial demandé – 125 millions de dollars. Sur Beverly Park Circle, l'ancien domicile du roi du baseball, Barry Bonds, a été vendu 4 millions de dollars de moins que le prix demandé de 30 millions de dollars. Le rappeur Travis Scott, qui a acheté l'an dernier une maison dans le coin du bureau de poste de Beverly Hills avec sa partenaire Kylie Jenner, a payé 18,5 millions de dollars de moins que le prix demandé à l'origine. Sur Beverly Park Lane, le développeur et restaurateur George Santo Pietro a vendu sa maison à une fiducie pour environ la moitié du prix initial demandé – 38 millions de dollars. »

"Les unités de deux chambres à coucher se vendant pour près de 2 millions de dollars" sont un peu molles. "Jing Fang, un courtier associé à la société immobilière Compass qui travaille principalement avec des acheteurs de condos à San Francisco, a ajouté que" les vendeurs sont assez motivés. Sinon, ils ne mettraient pas leur maison sur le marché pour le moment. »Patrick Carlisle, analyste en chef du marché pour Compass a ajouté que le marché locatif de San Francisco» a été martelé par la baisse des loyers et l'augmentation des taux d'inoccupation, les nouveaux chômeurs quittant les plus chers. appartements à la campagne. Le chômage frappe généralement le marché locatif beaucoup plus dur que le marché de la vente. »

"Si le chômage continue d'augmenter," l'effet d'entraînement "se fera sentir sur tout le marché du logement, a déclaré Levine."

"Je sais: le loyer était trop élevé. Non seulement 34,7% de toutes les locations à Manhattan ont obtenu une remise – un nouveau sommet pour cette métrique – mais les propriétaires de l'arrondissement ont également réduit de 6,7% le montant des demandes de loyers. Par exemple, un studio au 145 W. 12th St. dans le quartier habituellement convoité de Greenwich Village coté fin juin pour 2700 $ par mois, puis a baissé son prix de 8% à 2495 $ cinq jours plus tard. (Il est toujours sur le marché pour 2 000 $ après deux autres cotes de prix.) "

«Le Colorado connaît une vague de résidents qui ne peuvent pas payer leur loyer en raison de licenciements, de congés et de réductions de salaire. Des centaines de tentes sont alignées derrière le centre de santé Stout Street au 21e et rue Stout, note Cathy Alderman, vice-présidente des communications et des politiques publiques à la Colorado Coalition for the Homeless, tandis qu'immédiatement derrière elles se trouvent deux marchés vides et flambant neufs – des immeubles d'appartements de luxe. «C'est tellement frappant», dit-elle. »

«En mars, lorsque j'ai cherché pour la première fois dans des centaines de locations à Portland, j'ai remarqué que des hôtes multi-unités offraient des rabais époustouflants pour des séjours à long terme, allant jusqu'à 50% ou plus sur le tarif de nuit pour les réservations d'un mois. Lorsque les dates de départ ont approché de deux de nos locations, j'ai reçu des appels désespérés similaires des deux hôtes me demandant si nous voulions "retirer les choses d'Airbnb" et rester pendant un mois. "Ces hôtes ont encore des hypothèques à payer sur ces maisons, mais ils ne font pas les revenus qu'ils auraient autrement grâce à Airbnb", explique Makarand Mody, professeur adjoint à la School of Hospitality Administration de l'Université de Boston. "

«« Ce manque de voyages et de tourisme fait déjà baisser les prix des hôtes Airbnb de plus de 80% dans certaines villes. Si cela se prolonge beaucoup plus longtemps, beaucoup de ces hôtes à court d'argent seront obligés de vendre leurs propriétés », a déclaré l'analyste financier Austin Hankwitz au magazine Money.»

"" Nous en voyons certainement plus sur le marché que je n'en ai jamais vu à cette époque de l'année "", a déclaré Claire Flewelling-Wyatt. Le courtier gérant de la division de gestion immobilière de Pemberton Homes à Victoria, Flewelling-Wyatt, a déclaré que le changement de marché était dû à un certain nombre de facteurs, notamment une inondation d'Airbnbs en transition vers des locations à long terme. "Ce que nous constatons, c'est qu'il y a plus de propriétés à louer et que les tarifs de location baissent", a-t-elle déclaré. «Nous voyons beaucoup plus de clients stressés qui s'attendaient à acheter un immeuble de placement et à obtenir un loyer assez décent. Et ces loyers, nous ne sommes tout simplement pas en mesure de les obtenir. »»

«Les prêteurs devraient réduire la disponibilité d'hypothèques, de prêts et d'autres crédits dans les semaines à venir malgré une demande accrue des consommateurs. Les fournisseurs de prêts hypothécaires et de prêts ont déclaré à la Banque d'Angleterre que l'offre de ces produits chuterait au cours des mois d'été en raison des pressions exercées par les coronavirus. "Depuis que nous avons été touchés par la crise de Covid, les prêts se sont taris plus rapidement que pendant la crise financière – et les choses ne feront qu'empirer", a déclaré Sarah Coles, de la société d'investissement Hargreaves Lansdown. "

«Les loyers à Dublin ont baissé en avril, mai et juin, avec des baisses de coûts également enregistrées en dehors de Dublin, selon le Residential Tenancies Board. Il existe également des preuves anecdotiques de propriétés proposées à la location de vacances à court terme plus récemment proposées à la location, augmentant ainsi l'offre. »

«Le secteur immobilier est dans le marasme. Les faibles investissements étrangers et les projets en attente devraient ralentir la croissance de 5 à 6% cette année, contre 10 à 15% il y a un an, a déclaré le président de la Cambodia Valuers and Estate Agents Association, Chrek Soknim. '' L'épidémie de Covid-19 a entraîné dans des chocs de demande sans précédent, alors que le marché immobilier semble déjà bien saturé après près d'une décennie (de) construction et boom immobilier », a déclaré la Banque mondiale dans sa dernière mise à jour économique.»

«À Mumbai, le bloc G dans le complexe Bandra Kurla, qui compte environ 150 résidences de marque, avait rarement des vacances avant l'éclosion de Covid. Aujourd'hui, dans le sillage des expatriés faisant leurs valises et rentrant chez eux, il y a un taux d'inoccupation d'environ 30% – près d'une maison sur trois est vide. "Le secteur de la location d'expatriés est presque mort", a déclaré un courtier actif dans la région de Tony Vasant Vihar à Delhi. "

«Sur certains marchés, tels que les appartements du centre-ville de Melbourne, les loyers sont réduits en raison de la hausse du chômage, de l'offre excédentaire, les propriétaires d'immeubles d'Airbnb abandonnant la location à plus long terme et les craintes grandissantes concernant la croissance du capital à long terme et les perspectives de revenus. Danielle Chetcuti, gestionnaire immobilière principale de City Residential, dit qu'elle négocie avec les propriétaires chaque semaine pour réduire le loyer des locataires qui ne sont plus en mesure de payer les coûts initiaux, ce qui a pour conséquence involontaire d'encourager d'autres locataires à exiger que leurs propriétaires correspondent à la réduction. »

«Un propriétaire, dont la propriété Docklands de deux chambres et d'une salle de bain est sur le marché depuis environ huit semaines, a réduit le loyer hebdomadaire demandé d'environ 540 $ à 200 $ pour les trois prochains mois dans le but d'attirer un nouveau locataire. «La situation s’aggrave car de plus en plus de locataires perdent leur emploi», dit-elle à propos des perspectives des investisseurs en location et en appartement dans le centre de Melbourne. »

«En termes simples, une bulle immobilière est une tendance à la hausse ou à la hausse des prix qui est alimentée par la demande, la spéculation et les dépenses exubérantes au point de s'effondrer. Ici, la position est exploitée par des spéculateurs qui créent une fausse demande sur le marché et font des profits. C'est le scénario actuel au Cachemire. Au cours des cinq dernières années, l'immobilier commercial s'est multiplié, mais le problème est qu'il n'est pas soutenu par la demande. »

«Les prix de l'immobilier commercial ne sont pas alimentés par la demande et les fondamentaux de l'entreprise ne sont pas solides. La plupart de ces projets commerciaux sont financés par ces banques en difficulté. Du point de vue de l'investissement, même l'immobilier commercial dans ce scénario commercial ne montrera aucune appréciation, mais plutôt des chances de dépréciation. Je crains qu’il s’agisse d’une bulle et qu’elle éclatera bientôt de la même manière qu’il y avait une bulle immobilière en Amérique dans les années 2000. »

«À l'été 1720, les actions de la South Sea Co. et d'autres actions de premier plan ont atteint des sommets sans précédent alors que les spéculateurs recherchaient des profits instantanés. Depuis lors, cette soudaine flambée du commerce des actions a été connue sous le nom de «bulle de la mer du Sud». Encore plus vite qu'elle ne s'est gonflée, elle a éclaté – et nous a laissé des leçons sur la nature humaine qui se répercutent aujourd'hui. À la fin de 1720, ces principaux stocks avaient chuté entre 81% et 96% par rapport à leur sommet. »

«Les pertes ont été dévastatrices parce que la spéculation avait été si populaire. Le roi George I, la moitié des députés, Sir Isaac Newton, le poète Alexander Pope, et d'innombrables marchands et commerçants avaient spéculé sur la mer du Sud et d'autres sociétés. Ils ont tous été aspirés par une tempête magnétique parfaite: l'avènement rapide des journaux, des prêts prêts à des taux d'intérêt bas et des récits passionnants sur l'innovation technologique. »

«Surtout était le désir humain éternel de faire partie de la foule, ou ce que nous appellerions aujourd'hui FOMO, la peur de passer à côté. «Notre espèce est vraiment un animal de troupeau», explique Andrew Odlyzko, mathématicien à l'Université du Minnesota qui recherche des bulles financières. En 1720, «l'odeur de l'argent était dans l'air comme le souffle du printemps», comme l'a dit l'historien John Carswell. Rien qu'en juin, 88 startups, pour la plupart cotées en bourse, ont été lancées à Londres. Des bagarres ont éclaté sur le droit d'acheter des actions alors qu'il était encore possible de les avoir; les spéculateurs ont envahi le quartier financier de Londres pour acheter des actions dans n'importe quelle entreprise, plaidant désespérément, "nous ne nous soucions pas de ce que c'est."

«Les bulles financières sont souvent citées comme preuve d'irrationalité, mais ce qu'elles prouvent, c'est que les investisseurs sont humains. Comme l'a souligné un banquier autrefois prudent, jetant une partie de son argent dans la mer du Sud, le 18 juin 1720: «Lorsque le reste du monde est fou, nous devons les imiter dans une certaine mesure».

"Deux siècles plus tard, l'analyste financier Benjamin Graham a écrit sur le marché haussier qui s'est terminé par le krach de 1929:" D'innombrables personnes se sont demandé: "Pourquoi travailler pour gagner sa vie quand une fortune peut être gagnée à Wall Street sans travailler?", A ajouté Graham. ironiquement, «La migration qui s'ensuivit des affaires vers le quartier financier ressemblait à la fameuse ruée vers l'or du Klondike, avec la différence non négligeable qu'il y avait vraiment de l'or dans le Klondike.» »