Les prêteurs resserrent les vis et le nombre d'acheteurs qualifiés est vraiment très petit

Un rapport du San Francisco Chronicle en Californie. «Le coût de la location d'un appartement dans la région de la Baie a chuté en mai, car les licenciements et la flexibilité accrue du travail à domicile ont entraîné une baisse à deux chiffres sur certains des marchés du logement les plus chers du pays. Les loyers d'un appartement d'une chambre ont baissé le plus dans les villes les plus riches en emplois de haute technologie, en baisse de 9,4% à San Francisco par rapport à mai 2019. À Mountain View, où réside Google, les loyers ont chuté de 15,9% d'une année sur l'autre, tandis que La ville natale d'Apple, Cupertino, a baissé de 14,3%, selon le moteur de recherche de location Zumper. À San Bruno, les loyers ont chuté de 14,9%. »

«C’est une baisse spectaculaire à San Francisco et dans la baie du Sud», a déclaré le PDG de Zumper, Anthemos Georgiades. 'C'est réel. Nous n'avons jamais rien vu de tel. "Bien que les loyers soient en baisse à travers le pays, la baisse a été plus sévère dans les villes côtières à prix élevé qui, au cours de la dernière décennie, ont été les plus attrayantes pour les entrepreneurs technologiques et leurs investisseurs", a déclaré Georgiades. "

«Georgiades a déclaré qu'il existe depuis longtemps un mythe non étayé selon lequel les habitants de la région de la baie quittent la ville en masse en raison du coût de la vie élevé, des taxes élevées, de la circulation grouillante et des problèmes des sans-abri. C'était un récit qui n'était pas étayé par les faits, a-t-il dit – jusqu'à présent. "Je vis dans la région de la baie depuis huit ans et j'entends cette histoire depuis huit ans", a-t-il déclaré. "C'est la première fois que le récit est réellement réel."

Les Dallas Morning News au Texas. «Les loyers sont stables dans de nombreuses banlieues de Dallas. Et sur une comparaison d'un mois à l'autre, les loyers à Dallas ont légèrement diminué au cours de chacun des deux derniers mois, selon ApartmentList. Les loyers des appartements ont légèrement diminué par rapport à il y a un an sur des marchés auparavant très chauds, dont San Francisco, Portland, Los Angeles et Boston. Les analystes des appartements avertissent que l'industrie pourrait faire face à une baisse des loyers à mesure que le chômage causé par la pandémie augmente et que l'aide fédérale devrait expirer pour les chômeurs en juillet. »

Le soleil de Las Vegas au Nevada. «La demande de maisons est restée robuste tout au long des premiers mois de la crise des coronavirus, avec des guerres d'enchères sur de nombreuses propriétés, selon certains agents immobiliers de la région de Las Vegas. Mais avec l'industrie du tourisme en hausse et le chômage à un niveau record de 28,2%, certains experts se demandent combien de temps cela peut continuer. »

"" Peu importe ce qui se passe sur le marché physique, les prêteurs resserrent les vis et le nombre d'acheteurs qualifiés est vraiment, vraiment petit "", a déclaré Vivek Sah, directeur du Lied Institute of Real Estate Studies à l'UNLV. "Je pense que le marché va évoluer vers le marché d'un acheteur sur une période de temps."

"Sah a déclaré qu'il pensait que la transition vers le marché d'un acheteur était déjà en cours. "Les gens regardent simplement le nombre d'annonces et disent qu'il y a moins d'offre et, oui, c'est exact, mais quelle est la demande?", A déclaré Sah. "La question est de savoir qui achète?"

«Les agents immobiliers de Las Vegas ont signalé que la vente de maisons d'occasion en avril avait chuté de 31% par rapport au même mois en 2019. La vente de copropriétés et de maisons en rangée a diminué de 42%. Le prix médian d'une maison – 310 000 $ – a également diminué de 2,8% par rapport au mois précédent, tandis que le prix médian d'un condo ou d'une maison en rangée – 180 000 $ – a diminué de 3%, selon le groupe immobilier. "Nous commençons à voir comment cette crise frappe notre marché du logement", a déclaré Tom Blanchard, président de Las Vegas Realtors. "

Le Los Angeles Times sur la Géorgie. "Jason Heyward n'a pas joué pour les Braves depuis 2014, mais il continue de conclure des affaires à Atlanta. Le voltigeur des étoiles vient de mettre sa maison du côté nord de la ville en vente à 2,8 millions de dollars, selon des records. Il a acheté la propriété en 2014 après avoir signé un accord de deux ans avec les Braves, mais a été échangé aux Cardinals peu de temps après avec un an à gauche sur son contrat. Ce n'est pas la première fois qu'il essaie de vendre l'endroit; il l'a mise en vente à 3,25 millions de dollars en 2016 et a réduit le prix à 3 millions de dollars quelques mois plus tard, mais l'a finalement retiré du marché. »

L'Alabama News Center. «Selon Baldwin Realtors, les ventes de copropriétés en avril ont diminué de 51,8% d'une année sur l'autre, passant de 164 à 79 transactions clôturées. Contrairement aux tendances saisonnières, les ventes d'avril ont diminué de 47,7% par rapport à mars. Les ventes ont baissé de 11,6%% depuis le début de l'année, et la demande future devrait s'atténuer en raison de l'impact économique croissant de la pandémie de COVID-19. »

"Les mois d'approvisionnement sont passés de 4,6 mois à 9,4, reflétant une évolution vers un marché d'acheteurs dans la région. Le prix de vente médian des condos du comté de Baldwin en avril était de 295 000 $, soit une baisse de 15,1% par rapport à il y a un an et une baisse de 16,9% par rapport à mars. »

The Aspen Daily News dans le Colorado. «Les exploitants des nombreuses options d'hébergement uniques du comté de Pitkin évaluent ce que signifie pour eux un ordre de santé publique du 27 mai autorisant des séjours de courte durée. Tant qu'ils ont soumis leurs directives et maintiennent l'occupation en dessous de 50%, les nombreuses options de location à court terme d'Aspen sont désormais toutes autorisées, y compris les hôtels, les lodges, les motels, les campings aménagés, les chambres d'hôtes, les condos-hôtels, Airbnb, VRBO. et retraites. Les seuls logements à court terme qui restent interdits dans le comté sont les logements locatifs à gestion privée. »

«Le membre du conseil municipal, Skippy Mesirow, est le directeur général de la gestion immobilière Sky Run Aspen. Il a déclaré que contrairement aux restaurants, qui pouvaient toujours exploiter des menus à emporter, ou au commerce de détail qui pouvait pivoter vers les ventes en ligne, l'industrie de l'hébergement n'avait d'autre choix que de devenir complètement sombre. «Ce fut un succès complet. Nous avons été mandatés à zéro revenu par le gouvernement », a déclaré Mesirow.»

«Il y a plus de 1 000 unités disponibles à la réservation via des sites Web de location par le propriétaire dans les limites de la ville d'Aspen. Seulement 50 d'entre eux ont déposé leur permis gratuit auprès de la ville. En tant que liaison avec le secteur de l'hébergement, le conseiller municipal Ward Hauenstein a vérifié avec les opérateurs, qui ont rouvert cette semaine. Pour l'anecdote, la plupart des clients actuels viennent de l'extérieur de l'État et prévoient des séjours plus longs. »

«Les gens qui sont ouverts maintenant perdent de l’argent. La plupart des gens diront que le taux d’occupation est d’environ 35%, et personne n’est proche de cela », a déclaré Hauenstein.»