Les prêteurs sont simplement laissés en train de tenir le sac

Un rapport de la Pioneer Press du Minnesota. «Taylor Swartwood a acheté un petit immeuble d'appartements près de Rice Street il y a quelques années pour 157 000 $. Il paiera 4500 USD en taxes foncières totales (ville, comté, district scolaire et districts fiscaux spéciaux) et en cotisations spéciales en 2020, contre environ 3000 USD lorsqu'il a acheté la propriété à la mi-2017. Et l'année prochaine pourrait être pire. "Cela ne fonctionne que pour le moment, donc je n'ai même pas de budget de maintenance", a déclaré Swartwood, qui possède huit propriétés à St Paul. «Je vais devoir faire du mal à des amis pour nourrir la ville en 2021.» »

«Fin mars, le gouverneur Tim Walz a déclaré un moratoire temporaire interdisant les expulsions pour non-paiement du loyer pendant la pandémie. Si cela continue, Swartwood prévoit que les propriétaires perdront finalement leurs propriétés. «Si vous avez des versements hypothécaires et que personne ne vous paie, c'est un peu comme se faire dire de transformer le plomb en or», a déclaré Swartwood. "Ils vont provoquer de nombreuses saisies." "

The Associated Press. «Les groupes de défense des propriétaires fonciers ont intenté une action spéciale auprès de la Cour suprême de l’État de l’Arizona le 12 août afin d’annuler le moratoire du gouverneur Doug Ducey sur les expulsions de personnes qui ont manqué le paiement du loyer. Cinq mois après l’imposition du moratoire pour la première fois, «nous sommes à un point de rupture», a déclaré la PDG de l’Arizona Multihousing Association, Courtney Gilstrap LeVinus, notant que les propriétaires ont également des hypothèques, des taxes et d’autres factures à payer. »

De USA Today. «Hailey Bermel, 23 ans, et ses deux colocataires n’étaient pas prêts à abandonner leur appartement de quatre chambres à l’extérieur de Boston lorsque le bail a pris fin en juin. Ils ont vu les prix baisser sur des unités comparables dans la région, ont apporté une liste de places à prix réduit à leur propriétaire qui a accepté de réduire de 800 $ par mois leur loyer pour l'année à venir. "C'était incroyable quand elle a dit" oui. "J'ai fait une promenade dans notre rue", dit Bermel. "

De Bisnow. «Les appartements à New York coûtent beaucoup moins cher à louer qu'à la même époque l'année dernière. Le loyer effectif net médian de Manhattan, qui prend en compte les incitations et les concessions, a atteint 3 167 dollars en juillet, selon le rapport mensuel de Douglas Elliman et Miller Samuel Real Estate. Ce chiffre représente une baisse de plus de 10% par rapport à juillet 2019. Les loyers faciaux, pour lesquels l'appartement est annoncé et n'incluent pas les cadeaux fournis par le propriétaire, ont également baissé: le prix médian a baissé de 6% par rapport à juillet de l'année dernière. atteint 3 320 $. "

«Près de 47% des nouveaux baux signés à Manhattan comprenaient une forme de concession en juillet, selon le rapport, ce qui est le pourcentage le plus élevé en plus de deux ans. Le nombre de nouveaux baux a diminué de 23% par rapport à l'année précédente. Pendant ce temps, l'inventaire des inscriptions a grimpé de 121%. Le taux de vacance a grimpé depuis le mois dernier pour atteindre plus de 4%, le niveau le plus élevé enregistré au cours des 14 années de compilation de rapports de location par Miller Samuel. "

Le New York Daily News. «Peter Ward, l’un des dirigeants syndicaux les plus puissants de la ville de New York, démissionne de ses fonctions de président de l’Hotel Trades Council. Le développement excessif des hôtels au cours de la dernière décennie a laissé l'industrie dans une position encore plus affaiblie pour résister à la crise financière induite par COVID, qui, selon Ward, entraînera des faillites, des saisies et des batailles judiciaires. «L’industrie s’est tellement sur-construite qu’elle a détruit l’oie qui a pondu l’œuf d’or», a-t-il déclaré. «Ils ont créé une situation maintenant où beaucoup d’entre eux ne survivront pas à cette crise parce qu’ils sont simplement sur-construits.»

Le journal de Wall Street. «L’immobilier commercial n’a naturellement pas été la principale priorité des décideurs depuis que la pandémie a commencé à déchirer les économies. Mais cela demande de l'attention maintenant. Les prêts immobiliers commerciaux représentent environ 22% du total des prêts des banques américaines. Laisser les grands propriétaires assumer seuls le fardeau ne peut pas être la solution, aussi tentante que cela puisse paraître pour certains. La stabilité financière est menacée si les prêteurs sont simplement laissés à la main en cas de défaillance des développeurs et des propriétaires. »

De Nouvelles du logement pour personnes âgées. «Colony Capital a transféré la propriété de 36 logements pour personnes âgées à un prêteur, comme une étape vers la résolution d'un défaut. Basée à Los Angeles, Colony est une société mondiale de gestion d'infrastructures numériques, d'immobilier et de placement avec 46 milliards de dollars d'actifs sous gestion. Sur la dette totale de Colony liée aux soins de santé au 30 juin, 203 millions de dollars étaient en souffrance. La majorité des dettes de soins de santé en souffrance de Colony étaient déjà en souffrance avant Covid-19. "

La vraie affaire sur la Floride. «Three Hundred Collins dans le quartier sud du cinquième de Miami Beach est assiégé par des intérieurs de mauvaise qualité, des dettes envers des entrepreneurs et un développeur insensible, entre autres problèmes, selon un procès récemment intenté. La 300 Collins Condominium Association poursuit JHPSB Collins Development, marquant la dernière salve d'acheteurs qui prétendent avoir été dupés dans l'achat d'unités dans un condominium qui n'est pas aussi luxueux que celui annoncé dans les documents marketing. Le bâtiment du 300 Collins Avenue compte 19 unités dont le prix varie de 1,7 million de dollars à 9 millions de dollars. »

La plainte a été déposée devant le Miami-Dade Circuit Court, trois jours après que le juge de Miami-Dade William Thomas a prononcé un jugement sommaire en faveur de JHPSB dans une poursuite distincte qui faisait des allégations similaires, déposées par des propriétaires d'unités individuelles en tant que plaignants. Les propriétaires d'unités ont constaté que bon nombre des éléments les plus élémentaires – tels que les portes de garage électriques, la terrasse de la piscine et une fontaine ornementale – «  ont été installés à bas prix ou de manière incorrecte, ont été sujets à des dysfonctionnements ou n'ont jamais été achevés '', affirme l'association des condos. "

De Pacific San Diego en Californie. «Le loyer dans le comté de San Diego est en baisse pour la première fois depuis la grande récession. Il est remarquable parce que le loyer n’a pas baissé dans le comté depuis le troisième trimestre de 2010 et que toute discussion sur une réduction en début d’année était impensable. Les experts affirment que la hausse jadis imparable des loyers dans le comté de San Diego a été stoppée par d'importantes pertes d'emplois, ou des réductions de revenus, liées au COVID-19 et par un manque de signataires de nouveaux baux dans les immeubles de luxe les plus récemment ouverts de la région. "

«Alan Nevin, analyste immobilier chez Xpera Group, a déclaré que le prix réel du loyer avec des offres spéciales – parfois appelé« loyer effectif »- est probablement une meilleure façon de voir ce qui se passe. Il a déclaré que de nombreux immeubles de luxe offraient un à deux mois de loyer gratuit. De cette façon, ils n'ont pas à baisser les loyers et à être ensuite empêchés de les augmenter considérablement plus tard sous le contrôle des loyers à l'échelle de l'État adopté en 2019. CoStar a déclaré que le loyer effectif était plus proche de 1 830 $ par mois au deuxième trimestre. "

«Ce qu’ils préfèrent, c’est l’avoir gratuitement dès le départ afin de pouvoir maintenir leurs loyers pro forma jusqu’à ce que les choses s’améliorent», a déclaré Nevin.

«Joshua Ohl, analyste directeur de CoStar, a déclaré que certains des appartements les plus récents sont commercialisés avec des loyers élevés en raison des gymnases, des piscines et d'autres fonctionnalités qui ont dû être fermées pour empêcher la propagation du virus. "Si toutes ces choses sont fermées, pourquoi payez-vous?", A déclaré Ohl. "

Le SFist en Californie. «De nos jours, il est assez courant de repérer des annonces Craigslist de moins de 1 000 $ pour la location d'une chambre individuelle dans des zones comme Lower Haight, Inner Sunset et The Castro – tous les quartiers où vous auriez du mal à trouver quelque chose à distance proche de ce prix avant, pré-pandémique. Pour la première fois en plus d'une décennie: San Francisco accueille désormais à la fois le marché des locataires et des acheteurs, avec des prix des maisons en baisse constante alors que le marché immobilier de la région de la baie continue de se déstabiliser. "

«L'événement d'exode récent (et largement médiatisé) à San Francisco a été mis en évidence par Zillow, montrant que leur parc immobilier pour la ville avait un pic de 96% d'une année sur l'autre, car les maisons SF inoccupées se sont mises sur le marché en grand nombre, contrairement à toute autre région métropolitaine mentionnée dans l'étude.

Le Daily Mail sur la Californie. «Aujourd'hui, Los Angeles est une ville au bord du gouffre. Des pancartes «À vendre» sont apparemment placardées dans toutes les rues de banlieue alors que les classes moyennes, en particulier celles qui ont des familles, fuient vers les banlieues plus sûres, beaucoup choisissant de quitter complètement LA. Danny O'Brien dirige Watford Moving & Storage. «Il y a un exode massif d'Hollywood», dit-il. «Et cela a beaucoup à voir avec la politique.» Son entreprise est en plein essor. «Le mois d’août a déjà établi des records et nous n’en sommes qu’à la moitié du mois», me dit-il. «Les gens sortent en masse.» »

"Ed Lozzi, journaliste chevronné, déclare:" Les gens subissent des pertes sur les ventes de leurs maisons pour sortir. ""