Les prix que nous avons vus en 2018 ne sont plus pertinents

Un rapport de 5280 dans le Colorado. "Eh bien, Denver: Ce fut tout un voyage. Au cours de la dernière décennie, nous avons connu ce qui pourrait bien être la période de croissance la plus volatile de la région métropolitaine et un marché immobilier record. La conduite n'a pas été fluide, mais l'hiver dernier, on avait l'impression que nous devions reprendre notre souffle et comprendre ce qui venait de se passer. «Nous n’avons jamais connu une telle montée en puissance», explique Kerron Stokes avec Re / Max Leaders. "Nous avons eu une décennie sans ponctuation."

«Mais le mois de mars est arrivé – et il a apporté avec lui tant de points d'interrogation. Les acheteurs sont fatigués du boom de Denver, et ils éliminent leurs frustrations en étant beaucoup plus pointilleux à propos des offres. Les évaluateurs recueillent les prix des ventes à proximité («comps», en langage immobilier) pour estimer la valeur d'une maison. Mais ils utilisent généralement des données datant de moins de six mois, ce qui signifie que les prix de vente maximums que nous avons vus en 2018 ne sont plus pertinents. »

"Il y a beaucoup de gens qui n'ont pas compris le fait que le marché était différent l'année dernière, et ils évaluaient incorrectement", explique Jill Schafer, présidente du comité des tendances du marché de la Denver Metro Association of Realtors. "Ils essayaient de surpasser la dernière vente lorsque vous deviez être légèrement en dessous."

«J'aime, aime, aime cette maison. Dois-je écrire une lettre aux vendeurs pour expliquer pourquoi? La réponse courte est non. Nous savons que cela a fait fureur pendant un certain temps, alors expliquons-nous: voudriez-vous jamais écrire une note à un vendeur de voitures d'occasion expliquant pourquoi il doit, doit, doit vous vendre cette Subaru 2017 parce que vous rêvez de sommer tous les quatorze de l'État ( avec des photos jointes de votre laboratoire jaune pour le gagner)? Bien sûr que non; c'est une transaction commerciale. "

Le spectre de l'Utah. «Les entreprises sont fermées et le chômage monte en flèche en raison de la pandémie de coronavirus. L’avenir économique du sud de l’Utah est incertain. Les maisons de l'ordre de 350 000 $ sont toujours en forte demande, selon le président du Washington County Board of Realtors, Chantel Markel. La demande de logements haut de gamme à St. George diminue cependant, a déclaré Markel. Markel a déclaré que ces acheteurs étaient plus "prudents". Dans l'ensemble, Markel a déclaré qu'elle ne voyait pas beaucoup de gens essayer de se débarrasser de leurs maisons en baissant les prix de manière drastique. Ses conseils à ceux qui essaient de vendre en ce moment? Attendez. "

«Celles qui deviennent nerveuses parce qu’elles ne savent pas ce qui va se passer ont tendance à baisser leurs prix. Là où il y en a encore qui voudront simplement monter ça et ça ira bien », a déclaré Markel. «Les gens ne les abandonnent pas autant que vous le pensez.»

De l'Oklahoman. «Selon tous les comptes, les ventes ont été solides et en augmentation jusqu'à ce que le coronavirus atteigne Oklahoma City à la mi-mars. "La troisième semaine, nous avons vu un léger mouvement à la baisse, mais à la quatrième semaine de mars et en particulier la première semaine d'avril, nous avons vu une spirale de 23% à la baisse. La diminution la plus importante est de 150 000 $ et moins. Ce sont probablement les investisseurs et les personnes de service qui ont perdu leur emploi », a déclaré Linda Tracy, une agence immobilière.»

«« Je m'attends à ce que lorsque je tire les chiffres de la deuxième et de la troisième semaine d'avril, entre 150 000 $ et 300 000 $ auront une baisse plus marquée. Le problème est que si cela continue pendant encore un mois ou deux et que les personnes de ce groupe de moins de 150 000 $ ne peuvent pas effectuer leurs versements hypothécaires, les investisseurs cesseront d'acheter ces prêts garantis par le gouvernement, et la Federal Housing Administration et le US Department of Agriculture (prêts garantis) le feront fermez-vous », a déclaré Tracy. «Ensuite, nous allons être dans un monde de souffrance, car cela affectera les investissements dont le client à prix plus élevé dépend.» »

La presse démocrate en Californie. «Il y a dix ans, Michael Wolff a lancé son entreprise de construction de maisons à Santa Rosa pendant les affres de la Grande Récession, ce qui a plongé le secteur de la construction dans une spirale, anéantissant la moitié des emplois de l'industrie dans tout l'État sur deux ans. Mais le choc économique le nouveau coronavirus a pris la lutte pour survivre à un autre niveau pour les entrepreneurs. "Il est sacrément proche d’étrangler ma vie en ce moment", a déclaré Wolf. "

«Il a licencié certains employés et forcé deux équipes d'encadrement à brûler des vacances en raison de la diminution du travail. Une grâce salvatrice a été la reconstruction de maisons après les incendies de 2017 est autorisée et les prêteurs ont largement financé ces projets. Ce travail stable, cependant, n'est plus une chose sûre. Un travail de reconstruction de maison que Wolf devait faire bientôt pour Christopherson Builders – dont les maisons se vendent généralement pour plus de 1 million de dollars – a été suspendu par un couple nerveux. "C'était une chose sûre … qui, espérons-le, sera toujours une chose sûre, mais nous attendons", a déclaré Wolff. "

«John Farrow est développeur et partenaire d'un projet de Reverb Hotel de 153 chambres à Cotati. Mais Poppy Bank a récemment retiré le financement et aucune banque locale n'a comblé le vide. Un complexe d'appartements à Petaluma et un projet de maisons unifamiliales dans le quartier chic de Fountaingrove à Santa Rosa qu'il voulait développer ont également été suspendus. "Quand je mets mon chapeau de développeur, c'est un problème", a déclaré Farrow à propos des investisseurs et des prêteurs en construction. "

«Une autre grande préoccupation qui pourrait mettre davantage les entrepreneurs en danger est la possibilité pour un plus grand nombre de propriétaires de commencer à faire défaut sur leurs hypothèques comme ils l'ont fait il y a 10 ans. Cela obligerait les prêteurs à reprendre possession des maisons et à déclencher une rétractation sur le marché de la construction résidentielle, a déclaré Farrow. »

La vraie affaire de la Californie. «Maximus Real Estate Partners a demandé l'abstention de dette sur un prêt de 955 millions de dollars pour son développement résidentiel massif Parkmerced à San Francisco, la dernière victime de la crise des coronavirus. Selon Kroll, KeyBank est le gestionnaire principal du prêt et Maximus en fait la demande en raison des difficultés liées à la pandémie. »

«Le complexe est la plus grande propriété multifamiliale de San Francisco et la deuxième plus grande propriété multifamiliale à l'ouest du Mississippi, selon Kroll. San Francisco a décrété un moratoire sur les expulsions pour toute raison sauf les problèmes de violence, de santé et de sécurité jusqu'au 21 juin. Maximus s'attend à ce que cela affecte sa collecte de loyer, selon Kroll. Il a attribué au prêt Parkmerced une perspective de «sous-performance». »

«Maximus a payé intégralement son service de la dette pour avril et n'a pas l'intention immédiate de demander l'abstention, selon le porte-parole de Parkmerced, PJ Johnston. "Comme pratiquement toutes les autres entreprises capitalisées aux États-Unis, nous avons été obligés de discuter d'un large éventail de problèmes en suspens avec nos prêteurs, étant donné la pandémie de coronavirus et ses impacts sur notre entreprise", a-t-il déclaré dans un communiqué. La région de la baie de San Francisco a un marché du logement extrêmement serré, mais la pandémie a mis une brèche en elle, avec des ventes en baisse de 35% d'une année sur l'autre. »

De Tap Into Clark sur le New Jersey. "On dirait que nous regarderons 2020 comme l’année où les choses sont devenues très étranges. Le marché du luxe (maisons de plus de 2 000 000 $) continuera d’être un marché d’acheteurs solide. Sur certains marchés haut de gamme, si aucune nouvelle maison n’arrivait sur le marché, il faudrait plus de 2 ans pour vendre l’inventaire actuel. »

"Pour le court terme, si vous n'avez pas BESOIN de vendre, vous devez rester où vous êtes. Vous ferez probablement plus de ventes dans un an ou deux. Si vous vendez votre maison d'ici la fin de l'année, vous la vendrez entre 3% et 12% de moins que ce que vous pourriez obtenir en attendant. Si vous devez bouger, préparez-vous à réduire votre prix. Vous constaterez probablement que cela prendra plus de temps que ce que nous avons connu au cours des deux dernières années et que vous ne pourrez obtenir des offres nettement inférieures à celles que vous auriez obtenues il y a trois mois. Même si les prix baissent de 5%, les offres de l'acheteur seront probablement 1,5 fois supérieures à la baisse de prix. Donc, si votre maison valait 500 000 $, elle vaut maintenant 475 000 $ et les acheteurs offriront environ 7,5% de moins environ 462 500 $. »

"Si votre maison est actuellement sur le marché, vous devrez probablement baisser votre prix. Les maisons trop chères mettent beaucoup de temps à vendre et lorsqu'elles le feront, elles se vendront moins cher que ce qu'elles auraient obtenu si la maison avait été évaluée au moment de sa mise sur le marché. Nous promouvons une stratégie pour fixer le prix de votre maison de 3 à 5% de moins que la valeur marchande actuelle. »

De Queens News à New York. «Avant que la pandémie n'entre pleinement en vigueur, les prix de l'immobilier à New York ont ​​commencé à baisser tandis que les prix de location continuaient de monter. Cependant, au cours des deux dernières semaines du trimestre, l'impact du coronavirus sur le marché de New York a été plus important que prévu. «L'incertitude économique provoque des hésitations compréhensibles de la part des acheteurs, des vendeurs et des locataires», explique l'économiste de StreetEasy Nancy Wu. «Si le coronavirus déclenche effectivement une récession mondiale, nous pourrions voir les prix et les niveaux d'activité des acheteurs imiter ce qui s'est produit pendant la crise financière de 2008.»

«Selon le rapport, au cours du premier trimestre de 2020, Manhattan a vu son indice des prix chuter de 3,2% à 1 073 104 $, un creux de six ans pour l'arrondissement.»

De Curbed New York. «Avant la propagation rapide de la pandémie dans toute la ville, les prix de vente de New York sont entrés dans leur troisième année de ralentissement. Le prix de vente médian enregistré dans de nombreux quartiers de la ville a énormément fluctué entre les premiers trimestres de 2019 et 2020. La baisse la plus prononcée du prix de vente médian d'une année sur l'autre s'est produite à Midtown South, où les prix ont chuté de 62,8% pour s'établir à 795 000 $. Central Park South a suivi avec une baisse de 50,2% du prix de vente médian enregistré à 1,23 million de dollars. Carroll Gardens a enregistré une baisse de 38,7% à 1,475 million de dollars. »