Les propriétaires conservent un actif peu performant et ne peuvent rien y faire

Un rapport du Boston Globe. «Le Massachusetts a l'un des taux de chômage les plus élevés du pays, à 11,3%. Le chômage dans le secteur des services est plus élevé que dans toute autre catégorie d’emploi, et bon nombre des 622 000 travailleurs des services de l’État dépendent du retour des personnes au bureau pour reprendre leur travail. Paulina Bastidas arrivait dans le quartier financier à 7 h 45, avec des milliers d'autres personnes qui affluaient dans les immeubles de bureaux du centre-ville de Boston tous les matins de la semaine. Lorsque la pandémie a frappé, les quelque 500 avocats et employés qui travaillaient dans les bureaux nettoyés par Bastidas se sont repliés dans la sécurité de leurs maisons.

«Bastidas n’a pas travaillé depuis plus de six mois. Et elle ne peut pas retourner dans les bureaux de WilmerHale tant que les avocats ne le font pas. Il y a trois ans, Bastidas avait suffisamment économisé pour un acompte sur un condo de quatre chambres qu'elle partage avec la famille de sa fille à Revere. Son gendre, qui travaillait dans un hôtel de Boston, a également été licencié pendant six mois, et ils travaillent avec le dernier de leurs caisses de chômage. Jusqu'à présent, ils ont maintenu l'hypothèque, qu'ils ont divisée, mais Bastidas a déclaré que le moment était venu de contacter le prêteur MassHousing pour obtenir de l'aide. "

«À mesure que la pandémie s’étend, la prise de pied de la famille au premier échelon de l’échelle économique devient de plus en plus périlleuse. «Maintenant, le stimulus est parti et mes économies ont disparu», a déclaré Bastidas, s’exprimant en espagnol par l’intermédiaire d’un interprète. «Je suis très stressé maintenant, surtout pour savoir si je vais retourner au travail ou non.» »

Le Boston Herald. «Le taux de vacance des appartements à Boston reste à travers le toit, dit un grand analyste du marché local, avec le centre-ville et les zones à forte concentration universitaire qui voient les appartements les plus disponibles. Le «taux de vacance en temps réel» de la ville – le nombre d'appartements inoccupés actuellement – est de 8,91%, ce qui signifie que plus d'un appartement sur 12 dans la ville n'a pas de locataire, selon Boston Pads. L'entreprise a déclaré que le quartier du centre-ville avait ouvert la voie avec un taux d'inoccupation plus de 27 fois supérieur à celui de l'année dernière.

«Le quartier tony du centre-ville, rempli de condos à prix élevé, a été une surprise, a reconnu Demetrios Salpoglou, le PDG de Boston Pads. Salpoglou a déclaré qu'il n'avait pas réalisé combien de ces appartements et condos appartenaient à des entreprises qui les utilisaient comme locations à court terme. «Ces opérateurs, ils n’avaient certainement pas d’autre choix que de le renvoyer sur le marché et de le louer sous quelque forme que ce soit», après que le marché de ces endroits ait atteint un creux sous le coronavirus, a déclaré Salpoglou. "

"" Même pendant les récessions, nous n’avons pas vu le type d’incitations que nous avons vu comme nous le voyons récemment ", a déclaré Salpoglou."

De Crain's Chicago Business dans l'Illinois. «L'offre excédentaire est essentiellement concentrée dans les quartiers du centre-ville, qui sont chacun denses avec des gratte-ciel et à proximité des scènes de pillage sur Michigan Avenue et dans le Loop. «River North, Gold Coast, Streeterville – ce sont probablement les marchés les plus problématiques actuellement», déclare Harry Maisel, un agent représentant une unité au 21 E. Huron. Maisel dit qu'il n'a eu «aucune apparition en huit semaines» avant de trancher le prix le 27 septembre d'un peu plus de 69 000 $, à 829 900 $. «Des réductions de prix supplémentaires approchent des condos», dit Maisel. »

De la vraie affaire sur la Floride. «Un milliardaire brésilien a vendu une maison au bord de l'eau des îles vénitiennes pour 10,2 millions de dollars, a appris The Real Deal. Cana Brava Delaware LLC a acheté la maison de 5782 pieds carrés pour 12 millions de dollars en 2015, selon les archives. Il a été coté en 2018 pour 13,5 millions de dollars, selon Realtor.com. Le prix a chuté plusieurs fois, le plus récemment à 10,9 millions de dollars en novembre. »

De WJCT en Floride. «St. Les opérateurs augustins de locations à court terme comme Airbnbs, également appelés locations de vacances, doivent désormais enregistrer leurs propriétés et payer des frais ainsi que faire face à des réglementations de zonage qui, selon certains, paralyseront leurs entreprises. Amy et Mason Cardin exploitent un petit studio Airbnb sur leur propriété à Saint-Augustin. «Ils [la ville de Saint-Augustin] laissent les gens entrer et investir. Ils laissent des jeunes comme moi et ma famille – nous dépendons vraiment de ce revenu – passer du bon temps. Il paie, vous savez, paie notre coût de la vie. Nous serons donc soit dans une position où nous devrons vendre notre maison, et la valeur de notre maison sera moindre, car vous n'avez pas le potentiel de gagner un revenu avec un studio '', a déclaré Mason Cardin. »

Cardin estime qu'il y a environ 500 petits propriétaires d'Airbnb dans la région dans une situation similaire. WJCT News n'a pas confirmé son estimation. "Nous allons tous bientôt être hors du jeu de la location ici", a-t-il déclaré. "

De KOAT au Nouveau-Mexique. «Il y a trois locations à court terme dans le quartier de Cindi Maxwell. Et il y a eu deux fusillades. «Le sang sur le trottoir, le bruit dans la rue, les gens qui criaient et tout cela a été très perturbateur pour le quartier», a déclaré Maxwell. «C’est un quartier rempli de retraités et de jeunes familles. Cela fait peur aux enfants, cela dérange les seniors, ce n'est tout simplement pas bénéfique pour le quartier. ''

De Bisnow Washington DC. «La baisse des collections de loyers et de la demande de location a créé un paysage difficile pour les propriétaires d'appartements de DC cette année, et les politiques de DC en réponse à la pandémie semblent la rendre plus difficile. «Les petits propriétaires sont actuellement touchés par l’augmentation des arriérés de loyers et des postes vacants parce que les étudiants ne sont pas ici et que d’autres personnes qui travailleraient à Washington ne sont pas ici», a déclaré Dean Hunter, PDG de la Small Multifamily Owners Association. «Ils sont serrés des deux côtés. Ils ont des locataires qui ne paient pas de loyer et des logements qui sont vacants. »

«L'analyste de marché RealPage Adam Couch a déclaré que DC se trouve généralement dans le top 10 de la demande d'appartements parmi les 50 plus grandes zones métropolitaines, mais au dernier trimestre, il était dans les 10 derniers. Il a déclaré que les zones métropolitaines avec des loyers supérieurs à la moyenne avaient été particulièrement touchées par la crise, car les gens ont eu la flexibilité de déménager dans des endroits moins chers. «La demande est nettement plus faible dans la région de Washington DC, c'est pourquoi les loyers et le taux d'occupation ont tellement baissé», a déclaré Couch.

«Nigel Crayton, associé principal de Greysteel, un courtier en investissement dans les appartements à Washington, a déclaré que les seules ventes qui ont pu être conclues concernent des immeubles vacants et que la majorité des transactions restent bloquées. "De nombreux accords sur lesquels nous travaillons ont été rattrapés et les propriétaires sont contrariés car ils conservent un actif qui ne fonctionne pas bien et ne peuvent rien y faire", a déclaré Crayton. "

Le Saratoga Wire à New York. «Pendant la période de verrouillage, tous les hôtels ont été fermés conformément aux ordres du gouvernement. Et maintenant que les choses reviennent à la normale, ces hôtels ont du mal à faire face à la perte. Bien qu'ils soient autorisés à exploiter plusieurs hôtels à New York, ils ont fermé définitivement en raison de pertes financières massives. À l'heure actuelle, sur environ 700 hôtels à New York, plus de 200 hôtels sont fermés. Et nous ne savons pas s'ils vont à nouveau fonctionner. »

«Même les auberges qui ont décidé de fonctionner font face à des pertes massives en raison de la baisse des prix. L’industrie hôtelière de New York traverse une période difficile. Selon le directeur général de l'Association des hôtels de New York, Vijay Dandapani, leur taux d'occupation des hôtels est actuellement inférieur à 10%. Et cela est dû aux restrictions de voyage dues à la pandémie en cours. Cela a également entraîné de fortes baisses de prix. L'hôtel qui facturait 336 $ par jour ne facture plus que 135 $ maintenant. De plus, en raison de l'annulation d'événements à New York, les hôtels ne reçoivent pas suffisamment de clients. Par conséquent, de nombreux hôtels ont décidé de fermer à nouveau temporairement leur entreprise. »

The San Francisco Chronicle en Californie. «Alors que les loyers continuent de baisser à San Francisco, les incitations uniques pour attirer de nouveaux locataires continuent à arriver. Cette annonce pour une unité dans le Dogpatch a attiré notre attention cette semaine, offrant un loyer gratuit jusqu'en 2021. Cela vaut pour… roulement de tambour… 3 486 $ / mois! Zumper a rapporté que le loyer médian d'un deux chambres dans le Dogpatch est de 3 973 $. »

De DS News. «Les Californiens continuent de ressentir les effets économiques de la pandémie, y compris son impact sur le marché du logement. La hausse du taux de chômage de l’État ainsi que son marché du logement compétitif et coûteux ont provoqué une crise du logement dans tout l’État. Une étude récente de l'UC Berkeley rapporte que près de la moitié de tous les ménages californiens ont perdu un revenu d'emploi depuis mars, et plus de 20% des ménages déclarent «  pas ou très peu de confiance dans la capacité de payer leur hypothèque ou leur loyer le mois prochain. '

«Les Californiens ont maintenant du mal à suivre leurs paiements de logement. L'étude de Berkeley montre que 14% des locataires et 9% des propriétaires ayant une hypothèque en Californie avaient pris du retard sur leurs paiements de logement en août. "

«Ce même mois, près de 18% des propriétaires dans l'État ont déclaré qu'ils pourraient avoir à faire face à des saisies dans les prochains mois. Les locataires californiens sont aux prises avec des craintes d'expulsion encore plus grandes. En août, 42% des locataires californiens ont déclaré qu'ils risquaient d'être expulsés de leur logement dans les prochains mois. »

«Payer le loyer et les hypothèques n’est pas la seule difficulté financière dans l’esprit des Californiens en ce moment. Près de 38% des ménages qui ont pris du retard sur les paiements de loyer et d'hypothèque sont également confrontés à des dettes de carte de crédit et de prêt dont ils avaient besoin pour payer leur logement. »

«Les propriétaires sont également confrontés à l'impact de Covid-19, car plus de la moitié de tous les locataires californiens qui sont en retard sur le paiement du loyer vivent dans des propriétés plus petites de quatre unités ou moins. Cela met une pression supplémentaire sur les propriétaires qui essaient de joindre les deux bouts tout en gérant des propriétés plus petites. À la suite de la pandémie, les ménages ne sont plus seulement confrontés à la perte d’emploi et à la sécurité du logement – ils devront également faire face à des paiements manqués à long terme. »