Les propriétaires ont compris que les temps ont changé et que les conditions doivent être plus flexibles et les prix baissés

Un rapport du South China Morning Post. «Certains propriétaires chinois du continent très endettés ont été contraints de vendre leurs appartements de luxe à Hong Kong avec des pertes ou des remises énormes, car la crise économique chez eux fait des ravages. Au moins 10 transactions – neuf propriétés résidentielles et une place de parking – ont subi de lourdes pertes, allant jusqu'à 8,2 millions de dollars de Hong Kong (1,06 million de dollars), ou ont été vendues avec des remises importantes depuis la deuxième quinzaine de juillet, selon les agents.

«Les économies de la Chine continentale et de Hong Kong sont médiocres pendant la pandémie, ce qui a amené certains acheteurs continentaux à vendre leurs propriétés à des prix et à des pertes inférieurs, car ils ont besoin de liquidités», a déclaré Derek Chan, responsable de la recherche chez Ricacorp Properties. "

«Plus tôt ce mois-ci, une unité du troisième étage de Fleur Pavilia à North Point a été vendue par les créanciers pour 21,6 millions de dollars de Hong Kong, à peine les trois quarts des 28,61 millions de dollars de Hong Kong payés il y a moins de trois ans. Le propriétaire de la Chine continentale a été contraint d'abandonner l'appartement de luxe après avoir échoué à rembourser l'hypothèque, selon les médias.

The Times of India. «À l'heure actuelle, environ 60% des 3 000 villas entre Neelankarai et Uthandi sur ECR sont vacantes. Mohan Kartha, un agent immobilier qui s'occupe de la location d'expatriés depuis une décennie, a déclaré que le marché des villas devenait désormais un marché de locataires. «Il fut un temps où le propriétaire avait trois clients potentiels de différentes multinationales et sélectionnait les meilleurs. Maintenant, ils sont prêts à réviser leur loyer même de 50%, mais ne trouvent pas d'expatriés. ''

The Guardian Nigeria. «Ce sont des temps difficiles pour les propriétaires dans les zones de haut niveau car la sortie des expatriés les oblige à réduire les loyers. La réalité du moment a continué à poindre de jour en jour dans le secteur immobilier du pays, principalement dans le segment de luxe du marché immobilier. Elle est aggravée par un climat économique déprimé et par l'offre excédentaire de ces propriétés – qui dépasse la demande. "

«L'institution nigériane des géomètres et évaluateurs immobiliers (NIESV), Sam Eboigbe, a déclaré que si la pandémie persiste, la plupart des propriétés libérées par les expatriés évacués verront finalement leurs baux en cours d'exécution et leurs baux arriveront à expiration et le secteur subira des pertes colossales. de revenu. Selon le président du groupe nigérian de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), M. Gbenga Ismail, «l’absence d’expatriés a provoqué une surabondance du marché de la location haut de gamme. En effet, les loyers ont baissé d'au moins 50 pour cent à Ikoyi en particulier. ''

De Gulf News sur Dubaï. «Les frais de service sur les propriétés en pleine propriété à Dubaï devront commencer à baisser si les nouveaux investisseurs veulent se sentir à l'aise d'acheter à nouveau. D'autant plus que les revenus locatifs ont chuté de 30 à 40% au cours des 24 derniers mois, selon Rizwan Sajan, président de Danube Group. «Si les loyers ont baissé dans cette mesure, il n’est pas possible que les investisseurs immobiliers veuillent continuer à payer des frais de service élevés comme ils le font actuellement», a déclaré Sajan. «Ces frais de service avaient du sens lorsque les revenus locatifs étaient élevés… pas maintenant.» »

The Baltic Times. «Le nombre d'appartements sur le marché locatif de Tallinn cet été est plus élevé que jamais, ce qui donne aux locataires un net avantage, selon Karin Noppel-Kokerov, responsable du portail immobilier City24.ee. "La croissance du nombre d'annonces de location a déjà été observée au printemps, mais personne ne pouvait prédire au moment où nous atteindrions de tels chiffres", a déclaré Noppel-Kokerov. "

«Les changements sur le marché de la location sont également indiqués par des annonces de plus en plus étiquetées comme« sans commission »,« commission en baisse de 50% »ou« premier mois gratuit ». Les propriétaires d'appartements locatifs ont compris que les temps ont changé et que les conditions doivent être rendues plus flexible et les prix abaissés dans le but de trouver des locataires et de maintenir la rentabilité », a déclaré Noppel-Kokerov. Les prix d’offre moyens des appartements à louer à Tallinn étaient 17% inférieurs en juillet par rapport au même mois l’année dernière. »

Des expatriés en République tchèque. «Plus d'appartements sont disponibles pour la location à long terme sur le marché de Prague, et les loyers diminuent en raison des effets du coronavirus, qui a limité les touristes qui auraient utilisé la location à court terme. Le nombre d'appartements disponibles à la location longue durée à Prague à la fin du deuxième trimestre 2020 a augmenté de 97,7% en glissement annuel pour s'établir à 14738, contre 7 453 au T2 2019. Il s'agit du plus grand nombre d'appartements disponibles au cours des quatre derniers années. Par rapport à l'année précédente, les loyers ont baissé dans toutes les parties de Prague, même si à Prague 5 et à Prague 9 la situation pourrait être décrite comme plus proche de la stagnation. »

«Nous assistons à des changements plus significatifs dans la métropole sur le marché du logement locatif, où l'offre a doublé d'une année sur l'autre, principalement au détriment des appartements initialement destinés à la location à court terme. L'offre croissante d'appartements locatifs influe également sur leurs prix. Celles-ci diminuent progressivement depuis la fin de l’année dernière », a déclaré le président du conseil d’administration de Trigema, Marcel Soural.

L'oeil de l'industrie immobilière sur le Royaume-Uni. «De plus en plus de propriétaires ont dû passer des locations à court terme à des locations à long terme en raison du verrouillage. L'analyse de Hamptons International a révélé que le nombre réduit de touristes et de délocalisations d'entreprises en Grande-Bretagne pendant la pandémie a poussé les propriétaires à rechercher des locataires sur le marché de la location à long terme. Cette tendance s'est principalement concentrée dans le centre de Londres, a déclaré l'agent.

«Plus d'un tiers (37%) des maisons à Londres qui avaient auparavant été annoncées sur une base de location courte sont maintenant proposées pour une occupation à long terme, selon l'étude. Cependant, les propriétaires qui passent d'une location à court terme à une location à long terme doivent également accepter une réduction de loyer. En moyenne, ce changement signifie une réduction de 35% des revenus locatifs, ce qui équivaut à 1 952 £ par mois de moins, a déclaré Hamptons International.

À partir de maintenant Toronto au Canada. «Le loyer de Toronto est en baisse dans le centre-ville, selon un rapport de juillet 2020 de Rentals.ca. Le prix moyen des appartements en copropriété de la zone M5H indiqués sur le site est de 2 444 $. C’est une baisse de 22,2% d’une année à l’autre. La zone M5H, qui comprend le quartier financier, a subi la plus forte baisse de prix, suivie de la zone M5E du centre sud, qui a chuté de 16,8%. La zone M5A, qui s'étend de St. Lawrence Market à Regent Park, a chuté de 12,8%. La zone M5V, y compris le quartier de la mode et des divertissements, a chuté de 11%. »

«Selon Rentals.ca, les loyers des condos au centre-ville ont culminé à 2 740 $ en août 2019. La moyenne actuelle a chuté de 16% à 2 302 $. Selon le Toronto Regional Real Estate Board, les listes de location pendant la pandémie de COVID-19 ont augmenté de 42% d'une année à l'autre. Pendant ce temps, les loyers ont diminué de 24,8%. »

La revue financière australienne. «Un vendeur de Sydney sur sept a réduit ses prix demandés en juillet, trois fois plus que l'année dernière, alors que la baisse de la valeur des maisons s'est accélérée au cours des trois derniers mois, selon les données de Domain. Dans tout Sydney, 14,7 pour cent des vendeurs ont baissé leurs prix, un chiffre légèrement inférieur aux 15,2 pour cent enregistrés en juin, mais toujours la plus forte proportion d'annonces à prix réduits dans le pays. Il y a un an, à peine 5,1% des fournisseurs de Sydney réduisaient leurs prix demandés. »

«Les vendeurs ont réduit leurs prix demandés de 4,3% en moyenne, ce qui correspond à peu près au montant enregistré en juillet de l'année dernière. À Melbourne, plus d'un vendeur sur 10 (11,5%) a réduit ses prix de vente – près de quatre fois le taux d'actualisation en 2019 et la deuxième plus grande proportion de vendeurs proposant des remises à l'échelle nationale. Les vendeurs avaient réduit leurs prix de vente de 4% en moyenne. »

«L'analyste principal de recherche du domaine, Nicola Powell, a déclaré que la forte proportion de fournisseurs qui baissaient leurs prix de vente suggérait que le marché du logement s'affaiblirait davantage. "Il est corrélé à la croissance des prix, donc dans un marché plus faible, vous obtenez un niveau plus élevé d'annonces à prix réduit et dans un marché fort, moins de fournisseurs réduiraient leurs prix", a déclaré le Dr Powell. "Pour le moment, les fournisseurs se sentent obligés de réviser à la baisse leurs prix demandés, ce qui signifie que les valeurs continueront probablement de baisser chaque mois, car nous voyons encore une partie des fournisseurs devoir baisser leurs prix demandés." "