Les propriétaires peuvent être contraints de vendre pour moins que la valeur marchande

Un rapport du roi 5 à Washington. «Si vous avez perdu votre emploi, vous vous demandez peut-être à quoi sert un report si vous devez une grosse somme forfaitaire à la fin de celui-ci. Lorsque Kathy Martin a perdu son emploi, elle voulait avoir un plan en place au cas où elle ne pourrait pas effectuer les paiements de sa maison. Lorsque Martin a reçu les documents d’abstention physique par la poste et a lu les petits caractères, elle a été choquée de se rendre compte qu’elle devrait payer 15 000 $ en ballon en octobre. Elle dit qu'essayer d'obtenir de l'aide de son agent assigné était presque impossible. »

«Je me suis dit:« Wow, c'est fou », alors je l'ai rappelée», a déclaré Martin. «J'ai envoyé un courriel. J'ai envoyé un courriel et appelé. J'ai laissé le téléphone en attente pendant six heures. Personne ne m'a appelé. »»

«« Il s'agit d'un effet d'entraînement intéressant sur le marché hypothécaire », a déclaré Thomas Gilbert, professeur de finance et d'économie d'entreprise à l'Université de Washington. «Les prêts ne sont pas uniquement détenus par la banque. Le prêt est vendu à un investisseur, et il est conditionné et vendu à une garantie hypothécaire d'un autre investisseur. "Il peut être difficile pour les sociétés hypothécaires de simplement changer ou recréer son contrat de prêt. Cependant, cela n'aide pas les millions d'Américains actuellement dans l'abstention. »

«Martin dit que rien n'a changé pour elle – elle est toujours prête à recevoir ce paiement massif en six mois. Elle dit qu'elle occupe maintenant trois emplois à temps partiel pour effectuer son paiement hypothécaire pour mai. "Ça me fait pleurer parce que je veux vraiment faire la bonne chose", a déclaré Martin. «Je ne veux pas ruiner mon crédit. Je veux juste m'assurer que je fais la bonne chose et que nous passons à travers cela. »

De KPTV en Oregon. «Pour beaucoup de gens, le premier du mois signifie payer leur hypothèque. Et si vous ne pouvez pas payer pour le moment, le gouvernement fédéral vous permet de reporter temporairement les paiements, ce qu'on appelle l'abstention. Julee Felsman, une créatrice de prêts hypothécaires à taux garanti, dit que de nombreux clients qu'elle a aidés à obtenir des prêts hypothécaires reviennent maintenant avec des questions. "Comme tout cela est sorti, beaucoup de mes anciens clients ont posé des questions sur la tolérance et quoi faire", a déclaré Felsman. "

"La tolérance ne signifie pas que vos paiements sont pardonnés. Felsman dit que les prêteurs hypothécaires sont une entreprise comme les autres. "Chaque hypothèque que quelqu'un souscrit est en fait un investissement pour quelqu'un d'autre", a déclaré Felsman. "En parlant comme quelqu'un qui aide les gens à obtenir des hypothèques, je peux vous dire que nous examinons vraiment, très attentivement l'historique des paiements dans le cadre de ce processus", a déclaré Felsman. "Quand quelqu'un vient à moi et me dit que je veux obtenir une hypothèque, nous voulons vérifier l'historique des paiements sur cette hypothèque, et il sera évident qu'il y a eu une période pendant laquelle les paiements n'ont pas été effectués." "

De l'argent. "Alors que le coronavirus continue de faire des ravages dans l'économie et l'industrie du voyage, les propriétaires d'Airbnb commencent à se demander s'ils vont être en mesure d'effectuer leur prochain versement hypothécaire. "C'est une période inquiétante", a déclaré CJ Hunt, un hôte Airbnb à Hampton Roads, en Virginie. «Il y aura beaucoup de changements et certaines personnes qui dépendent des revenus d'Airbnb pourraient ne pas y arriver.»

«Mais Hunt a un plan. Malgré une vague d'annulations liées aux coronavirus jusqu'en août, elle a réduit ses prix jusqu'à 35% et a mis en attente trois propriétés qu'elle préparait pour Airbnb afin d'éviter de nouvelles pertes économiques. Mais cela pourrait ne pas suffire. »

«Pour ceux qui gèrent des locations à court terme, comme Airbnb, qui jonglent souvent avec plusieurs hypothèques et dépendent de revenus supplémentaires générés pendant les hautes saisons comme le printemps et l'été, cela pourrait être un coup dur, car certains prêteurs privés peuvent exiger des propriétaires de faire une somme forfaitaire. -paiement une fois la période d'abstention terminée. "

«Selon Carlos Garriga, vice-président de la recherche et de l'industrie à la succursale de la Réserve fédérale de St. Louis, les propriétaires d'Airbnbs dans les zones côtières souhaitables pourraient être contraints de vendre leurs propriétés à un prix inférieur à leur valeur marchande s'ils ne se remettaient pas des retombées économiques de le coronavirus. "Il y aura beaucoup de ventes corrélées dans certaines régions, car il y a des emplacements ou des maisons de vacances souhaitables", a déclaré Garriga. «Il pourrait y avoir un grand nombre d'unités vendues dans ces régions.»

"Austin Hankwitz, un natif de Nashville et analyste financier, estime que l'épidémie a provoqué un effet de bulle immobilière pour Airbnb, ce qui pourrait potentiellement donner aux milléniaux et aux jeunes acheteurs la possibilité d'acheter une maison à un prix abordable plus tôt qu'ils ne le pensaient."

"" Airbnb est un outil fantastique pour ceux qui voyagent souvent, mais malheureusement, cela ne se produit pas en ce moment "", a déclaré Hankwitz. «Ce manque de voyages et de tourisme amène déjà les hôtes Airbnb à réduire leurs prix de plus de 80% dans certaines villes. Si cela se prolonge beaucoup plus longtemps, beaucoup de ces hôtes à court d'argent seront obligés de vendre leurs propriétés. Cette inondation de nouvelles propriétés à vendre pourrait entraîner une forte baisse des prix des maisons dans un court laps de temps. Ajoutez à ce scénario les baby-boomers qui envisagent de réduire leurs effectifs pour retirer des capitaux propres de leurs maisons actuelles pour aider leurs fonds de retraite, et vous avez une recette pour un désastre.

Le Uptown Messenger en Louisiane. «Nous avons contacté Robert Bergeron, président de Crescent Title ici à la Nouvelle-Orléans. Avez-vous eu beaucoup de transactions qui se sont effondrées au lendemain de l'épidémie? «Je pensais que nous verrions beaucoup plus tôt, mais nous commençons à les voir. Lorsque cela se produit, j'essaie de téléphoner à l'acheteur et de le calmer. Une préoccupation est que vous pourriez être en défaut – et le défaut a beaucoup d'importance avec des pénalités – pénalités de 10%, frais d'avocat, frais de justice, etc. À la fin de la journée, nous essayons généralement de parler au vendeur et de lui dire: «Hé, pourquoi ne faisons-nous pas une pause», puis accordons une prolongation de deux semaines au contrat. Cela aide l'acheteur à mettre les pieds sur terre. »»

La vraie affaire à New York. «Premièrement, il demandait 50 millions de dollars. Trois ans plus tard, il a été inscrit pour 28 millions de dollars. Et maintenant, le prix demandé pour un manoir de Midtown East au 29 Beekman Place est tombé à 11,45 millions de dollars. La maison de ville de huit étages et de 12 000 pieds carrés – qui appartenait auparavant à la sœur du défunt shah d'Iran – a passé six ans sur le marché. Maintenant, Greg Corbin, Aaron Kline, Chaya Milworn, Branon Serota et Elliot Haft de Rosewood Realty ont maintenant été embauchés pour vendre la propriété hors de la faillite. "

«Le propriétaire a été répertorié comme Wansdown Properties, qui a acheté la maison de ville en 1980 pour un prix non divulgué, selon les registres de la propriété. "En raison de la nature de la faillite et du désir d'avoir une vente immédiate, le prix de la propriété a été bien inférieur à ce que tout propriétaire privé demanderait", a déclaré Corbin dans un communiqué. "

De Berkeleyside en Californie. «Kristen von Bargen, un agent immobilier de Highland Partners, était à quelques jours de conclure un accord sur une maison de 1,7 million de dollars dans les collines d'Oakland lorsque l'ordre de séjour à domicile du 16 mars est entré en vigueur. Son client s'est retiré à la dernière minute et a perdu son dépôt – une somme de 50 000 $. Depuis, le marché est calme. "Je pense que beaucoup de gens font preuve de vigilance", a déclaré von Bargen. «J'ai plusieurs personnes qui veulent acheter ou vendre, mais elles sont juste en retrait. Les gens ne sont pas prêts à prendre des risques pour le moment. »»

«Le marché du logement a changé: l'achat et la vente sont devenus virtuels et les stratégies de prix sont devenues plus transparentes. Les gens s'attendent à une baisse des prix à venir, et certains acheteurs – y compris les milléniaux à hauts revenus – pourraient intervenir pour décrocher une bonne affaire. »

«Kenneth Rosen, président du Berkeley Haas Fisher Center for Real Estate and Urban Economics, s'attend à voir une baisse des prix du marché, à un moment donné en été ou en automne. Finalement, il dit que le coût d'une maison pourrait chuter de 5% à 10%. Si vous souhaitez acheter une maison à Berkeley, vous avez maintenant certains avantages. "C'est définitivement un bon moment pour acheter", a déclaré Rosen, expliquant que les taux d'intérêt sont plus bas et les hypothèques moins chères. "Si vous avez les ressources financières pour acheter confortablement et que vous souhaitez vivre dans une maison, vous pouvez probablement obtenir des concessions de prix, mais vous n'aurez pas autant de choix." "

"Dolores Johnson, un agent immobilier indépendant local, prédit que la pandémie pourrait ouvrir la voie au marché d'un acheteur. Avec moins de personnes cherchant à acheter et des maisons toujours mises en vente, le marché pourrait devenir moins concurrentiel. "Nous sommes un marché de vendeurs depuis si longtemps, au moins 10 ans maintenant. Cette pandémie pourrait nous conduire vers un marché d'acheteurs avant la fin de l'année », a déclaré Johnson. «Les acheteurs sont susceptibles de conclure une bonne affaire. Maintenant, ils peuvent demander beaucoup de choses. Je veux que vous payiez pour ma garantie de maison, je veux que vous payiez pour les inspections. Ils peuvent inclure leurs demandes. »