Les propriétaires pouvaient voir l'écriture sur le mur

Un reportage de CNBC sur New York. "Les nouveaux baux pour les appartements de Manhattan ont chuté de 71% en avril, et les logements vacants ont grimpé alors que le marché locatif a gelé au milieu de la pandémie de coronavirus et que davantage de résidents ont quitté la ville, selon un nouveau rapport. Le taux de vacance a atteint son plus haut niveau en 14 ans. «Les gens qui quittent la ville en font définitivement partie», a déclaré Jonathan Miller, PDG de l’évaluateur immobilier Miller Samuel. »

Le Miami Herald en Floride. "Un acheteur non divulgué de New York a acheté vendredi une unité de 11 544 pieds carrés pour 11 millions de dollars au One Thousand Museum de 62 étages", a déclaré Karen Elmir, conseillère en immobilier de luxe avec le groupe Elmir de Brickell, une maison de courtage du groupe Cevera. raffermir. L'unité a été inscrite pour 16 millions de dollars. mais fermé après une réduction de 31%. «Le marché du luxe se porte bien. Les acheteurs fortunés profitent du marché pour les négociations de prix », a-t-elle déclaré.»

«L'unité s'est vendue en dessous d'une vente comparable récente. L'acheteur de New York a perdu environ 952 $ le pied carré – bien en deçà du prix de 1 810 $ le pied carré que la star de football David Beckham a payé pour son penthouse de 11 046 pieds carrés dans le One Thousand Museum fin mars.

De la radio publique du Colorado. «Tim Rhodes et sa famille exploitent six propriétés avec 400 unités locatives au total à Colorado Springs. C'est son principal revenu depuis plus de 20 ans. Deux mois après le début de la pandémie, il a déclaré qu'il avait déjà perdu environ 12% de ses revenus habituels. «J'ai perdu le sommeil en pensant à ma famille, à mon entreprise et aux gens qui dépendent de moi pour leurs moyens de subsistance», a-t-il déclaré. "C'est définitivement stressant."

«Jennie Rodgers est le leader du marché de Denver pour Enterprise Community Partners, une organisation à but non lucratif conçue pour encourager le développement de logements abordables. Elle craint que sans intervention, ce ne soit qu'une question de temps avant que les choses empirent. "Nous pourrions voir des saisies sur de nombreuses propriétés multifamiliales", a déclaré Rodgers. «Selon le moment où les propriétaires ont acheté leur propriété et leur dette, ces propriétés pourraient être saisies.»

De Multi-Family Biz. «Four Mile Capital, une société d'investissement immobilier privée basée à Louisville, CO, a acquis les Avalon Springs Apartments, une communauté multifamiliale de 141 unités à Louisville, KY. Avalon Springs, construit en 2018 et actuellement loué à 99%, se trouve sur près de 18 acres de terrain. «Nous avons donc pu créer de la valeur dès le départ en achetant en dessous du coût de remplacement», a déclaré Andrew Jumbeck, vice-président des acquisitions pour FMC. »

De St Louis Today sur le Missouri. «C'est là que T.E.H. Realty a acheté le premier des 12 grands complexes d'appartements de la région de Saint-Louis. Et cinq ans plus tard, Springwood Apartments est l'une des premières propriétés mises aux enchères. Colliers International a récemment classé Springwood comme une «opportunité de valeur ajoutée significative» qui fera l'objet d'une offre en ligne d'ouverture de 350 000 $ le 8 juin. C'est un marché que T.E.H. Realty a plongé dans le Midwest. Mais après être devenue l'un des plus importants fournisseurs de logements à faible revenu dans la région de Saint-Louis, la société s'est retrouvée embourbée dans les cas de forclusion, de mise sous séquestre et de faillite. »

De Bisnow en Californie. «Les investisseurs qui cherchent à accrocher des appartements en détresse et des propriétés multifamiliales à travers le sud de la Californie pendant la pandémie de coronavirus devront peut-être attendre un peu plus longtemps ou aller ailleurs. "On a l'impression que si je me lance sur le marché aujourd'hui, je vais par magie payer 20% de moins. Ce n’est pas un désir irréaliste de vouloir faire cela », a déclaré le PDG et président d’Universe Holdings, Henry Manoucheri.»

"Le fait est qu'il y a eu très peu de transactions effectuées depuis (la pandémie), et les ajustements que j'ai vus sont d'environ 5%. Le nombre de 20% n'est pas encore disponible. Il y a encore une énorme disparité », a-t-il déclaré. «Tout vendeur habitué aux prix il y a quatre mois ne vendra que s'il est vraiment, vraiment motivé.»

Le San Francisco Chronicle en Californie. «En 2005, les propriétaires du 2820, rue Scott ont acheté la propriété centenaire dans le but de la transformer d'une pension de famille de 30 chambres en une maison unifamiliale. La rénovation pluriannuelle a nécessité une reconstruction presque complète. En fait, la taille pourrait parfois avoir un effet dissuasif lors de sa présentation aux acheteurs, selon l'agent inscripteur Olivia Hsu Decker. «Certains acheteurs se plaignaient que le 2820 Scott a beaucoup plus d'espace qu'il n'en aurait jamais besoin», a-t-elle déclaré. »

«La maison a été mise sur le marché et retirée du marché à plusieurs reprises depuis 2016, de 29,5 millions de dollars à 27,5 millions de dollars en 2019. Ils avaient une offre de dépôt de 25 millions de dollars à la fin de l'année dernière qui a échoué, a-t-elle déclaré, sans aucune faute. de la propriété. Au printemps, lorsque les restrictions concernant les abris sur place sont entrées en vigueur, Decker a déclaré que ses propriétaires pouvaient voir l'écriture sur le mur et ont rapidement accepté une réduction de prix, réduisant le prix d'un énorme 6,5 millions à 21 millions de dollars. »

De WFAA au Texas. «Bloomfield Homes, basée à Southlake, construit et vend des maisons dans plus de 40 communautés résidentielles à travers le nord du Texas. Ce développement sur South Hampton Road aura 286 maisons à des prix allant de 200 $ à 400 $, a déclaré Don Dykstra, président de Bloomfield Homes. Q: Quels sont les points négatifs? R: Le négatif est que nous constatons des annulations en raison de la perte d'emploi et de la nervosité générale des acheteurs. C'est toujours un marché très fluide, mais il y a beaucoup de travail en cours. "

Le Mail Tribune en Oregon. «Les ventes de maisons résidentielles ont chuté de 26% en avril par rapport au même mois l'an dernier, COVID-19 ayant eu un impact sur le marché immobilier local, selon la Rogue Valley Association of Realtors. «Les 26% montrent un tournant distinct. Ce que nous ne savons pas encore, c'est si nous verrons un déclin en mai. Mon instinct est oui », a déclaré Colin Mullane, porte-parole de l'association. Les acheteurs vont tester le marché pour voir si les vendeurs vont baisser, a déclaré Mullane. "Les acheteurs se tourneront vers le bas-niveau, mais l'offre ne soutient pas le marché", a déclaré Mullane. "

De KTNV au Nevada. "Le président des agents immobiliers de Las Vegas, Thomas Blanchard, a déclaré qu'il y avait eu une légère baisse des prix des logements, et a dit de ne pas hésiter si vous cherchez à acheter. "Qu'il diminue à court terme, il finira par augmenter à long terme", explique Blanchard. "

"Si vous vous demandez comment se passent les loyers des appartements, la Nevada State Apartment Association (NVSAA) dit que ces prix ont également commencé à baisser. «Avec les ordonnances de maintien à domicile en vigueur depuis la mi-mars et de nombreux résidents locaux confrontés à des licenciements et des baisses de salaires, le moteur économique qui alimente la dynamique du logement est au point mort», explique Susy Vasquez, directeur exécutif de la NVSAA. «Nous nous attendons à voir des changements plus spectaculaires de ces statistiques au cours des prochains mois.»

De Forbes. «L'industrie immobilière est remplie de sa part de hauts et de bas. Dans un marché instable, la valeur des propriétés peut chuter sans préavis. Bien que nous ne soyons pas confrontés au même type de problèmes que nous avons rencontrés il y a une décennie, les plongeons actuels sur le marché peuvent être inquiétants pour un investisseur immobilier. Les membres du Forbes Real Estate Council examinent les considérations essentielles que vous devez prendre avant d'investir dans une propriété immobilière dans des conditions de marché instables. »

"‘ Fixez votre incertitude. Faire des hypothèses sur les pires scénarios pour les créances irrécouvrables (défauts de paiement) et les postes vacants. Ajustez ensuite le prix jusqu'à ce que l'accord fonctionne pour vous. Par exemple, le pire des scénarios serait de 40% de délinquances et de 25% de postes vacants. Avec une baisse de prix de 5 millions de dollars, les rendements sont de 7% en espèces. Vous devez être prêt à prendre un risque ici et être prêt à obtenir un rendement faible ou nul à court terme. »- Ellie Perlman, Blue Lake Capital LLC.»

«‘ Le bouleversement du marché créera inévitablement des opportunités de marché. Des vendeurs motivés vont se révéler et avoir l'oreille au sol, pour ainsi dire, permettra à ces opportunités d'être présentes. »- Jeff Brown, Tahoe Mountain Realty.»

De Reuters. "La société japonaise SoftBank Group Corp a rapporté une perte de 18 milliards de dollars à son géant Vision Fund, poussant le conglomérat de Masayoshi Son à une perte record et mettant en évidence l'aggravation de la crise dans ses sociétés de portefeuille à cause du ralentissement mondial. Le déficit d'exploitation désastreux de 1,9 billion de yens (18 milliards de dollars) du Vision Fund soutenu par l'Arabie saoudite, y compris des pertes de près de 10 milliards de dollars pour la société de partage de bureaux WeWork et l'application de covoiturage Uber Technologies Inc, a laissé SoftBank avec sa pire perte annuelle de 1,4 mille milliards de yens.

"" Le coronavirus est une crise sans précédent ", a déclaré un fils particulièrement optimiste lors d'une présentation des résultats, le comparant à la Grande Dépression. Apparaissant beaucoup plus modéré que d'habitude, Son a déclaré que certaines de ses licornes technologiques étaient tombées «  dans la vallée du coronavirus. un trou comme une licorne ailée seule s'est échappée de l'autre côté. "

«La crise a plongé le portefeuille du Fonds Vision sous l'eau, avec un investissement de 75 milliards de dollars dans 88 startups d'une valeur de 69,6 milliards de dollars fin mars. Le fonds de 100 milliards de dollars avait déjà enregistré deux trimestres consécutifs de pertes avant d'être bouleversé par l'épidémie. SoftBank a fourni peu de détails sur les sociétés qui ont subi des pertes de valeur, mais a présenté une ventilation sectorielle montrant que les investissements dans la construction et l'immobilier valaient moins de la moitié du prix de revient, les investissements phares dans le transport étant également sous-marins. »