Les propriétaires sont laissés tenant le sac

Un rapport du Wall Street Journal. «La dette ne présentait pas de problème majeur avant le coronavirus. Le marché du travail était en plein essor et les revenus médians des ménages augmentaient, permettant aux familles de suivre les paiements. Terri Smith, 64 ans, a déclaré que son travail d'analyse des frais juridiques de son employeur avait été éliminé lors d'une ronde de réduction des coûts. Même avec les 600 $ de plus par semaine, le chômage ne couvrait pas sa perte de revenus, et elle est maintenant tombée à 285 $ après impôt en prestations de chômage hebdomadaires. Le paiement hypothécaire mensuel sur sa maison à Charlotte, en Caroline du Nord, est de 1 550 $, a-t-elle déclaré.

«Son paiement de voiture est de 550 $. L'assurance maladie coûte 600 $ par mois et une récente visite à l'hôpital coûte 7 500 $ en dépenses personnelles. Elle a puisé dans ses économies pour faire face à ses factures et envisage de se retirer de son 401 (k) ou de s'inscrire à des programmes de report de prêts jusqu'à ce qu'elle puisse trouver un emploi. «Je n’ai pas de plan. C’est très grave », a-t-elle déclaré. «Je deviens très nerveux.» »

Le Port Charlotte Sun en Floride. «Les dépôts de saisies de propriété dans le comté de Charlotte sont revenus aux taux normaux en août malgré le moratoire fédéral et étatique lié au COVID. Comment les saisies peuvent-elles augmenter s'il y a toujours un moratoire? L'agent immobilier local Cynthia Logan pense que la loi sur le moratoire du gouverneur Ron DeSantis en août donne aux prêteurs plus d'options que le moratoire d'avril. Et les prêteurs semblent utiliser ces options, a-t-elle déclaré. «J'ai eu une augmentation où je fais plus d'évaluations», a-t-elle déclaré à propos de sa spécialisation dans la vente de propriétés saisies. »

L'avocat de la Nouvelle-Orléans en Louisiane. «Mahaley Smith a déposé un dossier sur la table de sa cuisine et a pressé ses paumes contre son front, désespérée par le locataire qui ne paiera pas de loyer et ne partira pas. Janvier était le dernier mois, Smith, 84 ans, a déclaré avoir vu un sou pour l'appartement du rez-de-chaussée qu'elle louait pour 800 $ par mois dans son quatreplex, au coin de sa maison dans la section Hollygrove de la Nouvelle-Orléans.

"'Que sommes nous sensés faire? Je dois payer mes factures », dit-elle. «Les locataires ont le droit de ne pas payer de loyer et ils peuvent vivre dans votre maison? Ce n’est tout simplement pas juste. Cette femme ne paie rien et je ne peux pas la mettre dehors. C'est strictement le diable. Elle est toujours chez moi. Je suppose que je n’aurai jamais mon argent. '»

De WUSA à Washington DC. «WUSA 9 a contacté l'agent immobilier de D.C. Justin Noble pour obtenir son avis sur vos questions sur le déplacement pendant la pandémie. Q: Les prix des loyers baissent-ils actuellement dans le District? R: Oui, s’il s’agit d’un immeuble de taille importante avec plus de 15 unités. »Noble dit qu’en raison de la pandémie, vous pourriez envisager d’économiser entre 100 $ et 400 $ sur un loyer mensuel. "La chose la plus importante que nous constatons, ce sont les postes vacants, donc les grands bâtiments font vraiment très mal", a-t-il expliqué. "

Le Star Tribune au Minnesota. «Au fur et à mesure que les immeubles d'appartements de Minneapolis se multiplient, les remises sur les loyers augmentent également. En juillet, plus de 45% des annonces de location de Twin Cities sur Zillow comprenaient un loyer gratuit, un parking à prix réduit et d'autres concessions destinées à courtiser les locataires. C’est quatre fois plus que l’année dernière à cette époque et la septième part la plus élevée du pays. "Cela ressemble vraiment à un marché de locataires", a déclaré Erik McLaughlin, qui utilise une réduction de six semaines d'une valeur de 3500 $ pour passer d'un immeuble à Minneapolis à un autre. «Il y a plus d'offre que de personnes souhaitant louer.» »

De Bisnow. «La région métropolitaine de San Jose devrait doubler sa production d'appartements de 2 912 l'an dernier à 5 829 en 2020, un taux qui n'a égalé nulle part ailleurs dans le pays, selon RENTCafé. Les loyers de San Jose ont baissé d'environ 4% au T2, selon CBRE. En plus de la baisse des loyers, San Jose a également connu une absorption nette négative d'environ 1000 unités, rejoignant seulement une poignée de marchés à travers le pays, comme Los Angeles (moins 7200 unités) et New York (moins 3600) à cet égard, selon CBRE. . San Francisco a enregistré une absorption nette négative de 3 500 unités. »

Le registre du comté d'Orange en Californie. «L'agent immobilier Adam Bray-Ali espère prendre sa retraite un jour grâce aux revenus de son petit portefeuille de triplex et quadriplex. Mais dernièrement, son travail secondaire en tant que propriétaire ne se passe pas très bien. Les locataires de trois de ses 20 logements ont cessé de payer leur loyer après le déclenchement de la pandémie de coronavirus en mars. Un locataire a déménagé avec 6 000 $. Maintenant, Bray-Ali perd de l’argent sur deux de ses cinq bâtiments et il envisage de vendre l’un d’entre eux. Grâce à sa patience, il a pu éviter certains paiements hypothécaires et environ 10 000 $ en factures d'eau et d'électricité. "

«Je paie ce que je peux sur les cinq propriétés… (mais) je n’ai pas assez d’argent pour tout payer», a déclaré Bray-Ali. «Je fais absolument des économies.» »

«Pendant ce temps, le loyer impayé – estimé à près de 100 milliards de dollars dans tout le pays – continue de s'accumuler en tant que dette que les locataires sans travail devraient rembourser plus tard. Et les propriétaires sont laissés avec le sac, ont déclaré plus d'une douzaine de propriétaires et de gestionnaires immobiliers au Southern News Group ce mois-ci. Certains ont mis leurs propriétés en vente. D'autres sont confrontés à des défaillances ou à une augmentation du nombre de postes vacants alors que les locataires à problèmes en chassent les bons. Certains gestionnaires immobiliers signalent que des squatters envahissent désormais leurs propriétés. »

«Les moratoires ont également affecté les ventes immobilières. L'agent Stephanie Mosher a déclaré que sa vente d'une maison de location à Laguna Niguel avait échoué le mois dernier après que le locataire eut renoncé à sa promesse de déménager. La maison est retournée sur le marché et vendue à nouveau. Mais le propriétaire a dû payer 10 000 $ au locataire et lui pardonner 17 750 $ en arriéré de loyer pour l'inciter à partir. "Les lois ne protègent pas les vendeurs, un acheteur qui vient (ou) moi en tant qu'agent essayant de soutenir ma famille", a déclaré Mosher. "

Le Bronx Times à New York. «Les projets de construction de logements abordables à côté d'une église historique de Fordham ont conduit à un débat houleux de deux heures et demie entre la réunion du Comité du logement du Conseil communautaire 7 le 15 septembre. . Elle a demandé si les promoteurs prévoyaient de rencontrer les résidents pour voir ce qu'ils pensaient du projet. «Il ne répond pas à la norme (pour la pertinence)», a-t-elle déclaré. «Cela change tout le paysage de l’église. Je suis très préoccupé par l’impact sur le quartier. Oui, nous avons besoin de logements à loyer modique, mais nous sommes sursaturés. »

«Denise Relf partageait les préoccupations de Calderon. «Nous avons beaucoup de nouveaux développements et cela écrase notre communauté, surtout lorsque ces développements ne fournissent rien de plus que du logement», a déclaré Relf. «La qualité de vie est affectée par la surpopulation communautaire.» »

«Une résidente, qui a choisi de rester sans nom, a expliqué qu'elle est propriétaire et que ce nouveau logement abordable saturera le quartier et fera baisser la valeur des propriétés. Elle a fait remarquer que cela bloquera le parc St. Mary et qu’en plus de cela, il y a des logements abordables à St. James et Creston Avenue et à Kingsbridge et E. 196th Street. «Je suis fatiguée que ce soit une décharge pour tous les développeurs qui viennent ici», s’exclame-t-elle. "Le bâtiment va être une horreur totale." "